宁波杭州湾新区是房产投资价值洼地吗?如今究竟是买房还是炒股?

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 08:56:34

“一套房子，成了贫困之间的分水岭”

在过去一些年中，房产投资者成了大赢家。其回报超过了普通投资者股市的数倍，相信很多身边朋友不乏这样例子。一些早期买房者，现在都已坐拥数千万身家，享受幸福人生。而炒股者，却还在苦苦挣扎手中的解套，惨淡度日，连数十万元都是个大数目。

本篇文章就是给大家讲解下何为正确投资，怎么寻找价值洼地？

买房还是炒股？

如果你不懂股票，那你永远选择买房，就算是牛市，你也别来炒股，去买房。

你懂股票，你可以用一部分闲钱来炒股，但是，你有钱还是优先选择买房。

你是职业投资者，你可以稳定在股市每年复利，你在股市赚了钱以后还是要买房。

也就是说，房子这种固定资产肯定是优于股票这种金融资产的。尤其是大城市的市中心的房子，肯定优于金融资产。99%的人买房子在任何时候比买股票好，因为买股票99%的人会亏钱。就算是牛市，你觉得你可以赚钱，或者你来了，你真的赚钱了，你以后一样亏更多，所以炒股不可能比买房子强。

有钱永远优先考虑优质的固定资产，其次才是优质的金融资产，固定资产比较容易选择，选择市中心，学区房，房型好，结构好，医疗条件好，交通方便，这些不需要智慧。

好房子容易选，有钱就能买到好房子。金融资产就不一样了，不仅仅你自己要很懂投资，投资本身也是随时在变化的。你懂什么是好股票，好股票自己突然变成了垃圾股，这种事太多了。金融资产是很麻烦的。

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显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 08:57:25

很多人说房价会跌。我可以很明确告诉你，好城市，好地段的房子很难跌，只会平稳上涨，投资好房子，赚钱只是时间问题。就算不是好地段，你自己也要住，租房子不适合大部分人，房子这种东西，自己的才有安全感。

每次股市行情稍微好一点，就有好多人出来说卖房炒股，很多人说辞职炒股，很多人说贷款炒股。

你今天有幸看见我的文章，我就告诉你真相。

炒股对于普通人来说肯定不如买房子。
真正会炒股的人绝对不会卖房子炒股，那都是赌徒，都是不会炒股的人。

真正会炒股的人都是卖股票买房！

所以千万不要听这些胡言乱语。

买房还是炒股？在你考虑的那一刻就已经决定了，对你来说，你只应该选择买房！

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 08:58:24

什么叫价值洼地？

所谓的价值洼地：就是现在人口不多，未来会有大量人口进入的地方。

1、新区

新区刚成立的时候，必然是什么都没有的，交通混乱、没有学校、没有医院、没有商场，可以说什么都没有。这个时候你让刚需去购买，人家都会觉得你有病，送给他都不会去住。

但是随着开发商和政府把路修通了，引进了超市、商场、菜市场的时候，有一些嗅觉灵敏的投资者以及钱少一些的刚需客就开始购买了。再过一两年，这个地方开始兴建学校、医院、写字楼、公园等等，一切配套都弄好了，并且甚至比市中心还好，大量刚需就开始涌入这里，当然房价也在这几年翻了好几倍。

就像海口的西海岸，2015年的时候，七八千都不好卖，但是随着南海大道、海秀快速路等交通的完善，使得从市区到西海岸的通勤时间，从1小时降到了20分钟，再加上这两年西海岸的知名学校、医院、万达广场等商业等等的完善，西海岸的生活便利了很多，西海岸也从刚需族眼中的鬼城变成了香饽饽，买房就买西海岸，房价也一路从几千块涨到近2万，甚至有些楼盘已经越过2万大关。

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 08:58:31

2、需求溢出

我一直试图告诉大家，未来农村和乡镇要完蛋，县城要完蛋，三四线小城市也要完蛋，人口都要从这些地方跑出去，到大城市去，所以去农村、乡镇、县城和三四线小城市买房，你说孝敬父母买个好房子给他们住那是没问题的，你要是说投资那还真是算了。大城市最后的发展方向一定是城市群，一个大城市，带动周边一群城市共同发展，形成一个城市群，然后这个城市群又有可能带动周边的另一个城市群。也就是说，未来，或者说现在已经有的趋势是，部分区域越来越多人聚集，剩下的地方人口越来越少。

所以要理解，我说的农村、县城、三四线城市要完蛋，指的是那些三不靠的城市，方圆几十公里甚至上百公里都没有什么发达城市的存在，这样的地方最终都会没人的。最终剩下的城市，一是大部分的省会城市，二是东部发达城市将形成一个个城市群。

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 08:58:40

但是并不是每个城市都像北京一样，北京是独一无二的，北京周边的溢出效应很多人都知道。

所以挖掘价值洼地就是挖掘未来人口的流入趋势，如果能够挖掘到未来不久能够有大量刚需人口进入的新区，或者发现新的需求溢出点，就能找到真正的价值洼地，收获远超平均涨幅的收益，如果能找到像北京通州这样，既是重量级新区，又有大量需求溢出的地方，那就是超级大洼地。

价值洼地在哪里？

位于浙江省宁波市北部、宁波杭州湾跨海大桥南岸的杭州湾新区，当然有话说。杭州湾新区是居于上海、杭州、宁波大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。

前湾新区在地图中的位置

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 08:59:13

在2013年，当时杭州湾新区均价约5500元/㎡。
2014年2月升格为国家经济技术开发区后，房价马上涨到约7000元/㎡。

2017年7月，被列为全市“一号工程”的沪嘉甬铁路开工，房价升至约8500元/㎡。
2018年7月，价格在12000元/㎡左右。
2019年7月前湾新区的成立，作为浙江省四大省级新区之一，打造长三角一体化、按世界大湾区建设的环杭州湾大湾区为核心，目前新区房价均价在14000元/㎡，更有一些楼盘备案价已经突破15000/㎡了。

今年，宁波市正站在万亿元GDP的新起点，着力推进“ 246”万亿级产业集群建设，宁波前湾新区是汽车制造业、高端装备、新材料新能源、生命医疗、智能家居、通用航空等产业的集群发展区域。

有关统计显示，截至目前杭州湾新区常住人口已超30万人次，GDP高达660亿元，产业总产值约2300亿元，财政总收入约180亿元。

滨海新城中心湖

宁波前湾新区的正式批准，意味着该高级功能平台的强大引擎已经启动。根据省政府的批复文件，前湾新区将完全融入国家长三角一体化发展战略，并将有效发挥宁波杭州湾经济技术开发区等国家平台的带头作用，努力打造生态优先、创新领导、产业城市融合、集约高效发展道路。

在这一发展道路上，长三角的一体化将起到巨大的促进作用。沪浙高层次合作领导区将抓住长三角一体化和上海都市圈建设的契机，充分发挥上海、苏州、杭州和上海的地理和几何中心优势，布局和搭建沪浙合作的功能平台，探索和创新远程合作模式，并在三角地区，尤其是上海的创新，服务和产业功能方面发挥积极作用，我们将在上海的辅助功能扩展区域和非核心功能解散的载体，并提高了连接诸如技术，人才，资本和信息等高质量资源的能力。

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 08:59:53

杭州湾新区房产小王：15824282622（同微信）

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 09:00:15

在推进长三角区域一体化战略，建设浙江省大湾区的过程中，宁波前湾新区有何亮点？

1.长三角一体化发展机遇
作为经济最发达的地区，长三角的一体化，是必然选择。无论是宁波，或是浙江还是长三角，都是都是绕不开的话题。人们长期以来一直说，中国的经济应该朝北，朝南，朝东......众说纷纭往北看，京津冀，坐拥北京和天津两个直辖市，再加上河北的11个地级市，土地面积21.5万平方公里，人口1.1亿，协同爆发的潜力巨大。

图片
南望，粤港澳大湾区战略，国土面积5.6万平方公里，人口7000万，生产能力多样化，人才聚集，合作空间广阔可期。
第三个战略称为长三角经济战略。长江长6300公里，长江流域面积250万平方公里，人口占该国14亿人口的40％，经济生产能力占2018年中国90万亿元GDP的40％。长三角的经济总量是港粤澳的两倍，经济总量是全国的1/4。“一体化”不仅仅是说说而已。它体现在规划的整合，交通网络的同城效应以及公共服务的整合上，其中的商机不是一句话概括得了的。规划的整合，网络的整合和服务的整合是真正的“整合”，其重要性将在未来5至10年的发展中得到充分体现，这便是所谓的“一体化”。

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 09:00:25

2.宁波前湾新区机遇

机会总是留给有准备的人，对于一座城市来说也是如此。
上海有前滩，深圳有前海，宁波有前湾，作为承接长三角和浙江大湾区建设的主要平台，建设世界一流的先进制造业基地是宁波前湾新区的重要发展目标。宁波是著名的制造之都。2018年，全市产业总产值突破2万亿元，位居浙江省第一。

打开长江三角洲的领土，不难发现宁波前湾新区处于独特的战略要地之上。北与上海接壤，西与杭州接壤，恰好处在上海、杭州和宁波的几何中心。随着沪嘉甬跨海铁路，杭甬复线高速公路等主要交通通道的规划和建设，前湾新区与上海，苏州，无锡等地之间的同城一体化进程将大大加快。
今年，宁波市正站在万亿元GDP的新起点，着力推进“ 246”万亿级产业集群建设，宁波前湾新区是汽车制造业、高端装备、新材料新能源、生命医疗、智能家居、通用航空等产业的集群发展区域。有关统计显示，截至目前杭州湾新区常住人口已超30万人次，GDP高达660亿元，产业总产值约2300亿元，财政总收入约180亿元。

显示全部楼层 · 发表于 2021-1-3 09:01:22

宁波前湾新区的正式批准，意味着该高级功能平台的强大引擎已经启动。根据省政府的批复文件，前湾新区将完全融入国家长三角一体化发展战略，并将有效发挥宁波杭州湾经济技术开发区等国家平台的带头作用，努力打造生态优先、创新领导、产业城市融合、集约高效发展道路。
在这一发展道路上，长三角的一体化将起到巨大的促进作用。沪浙高层次合作领导区将抓住长三角一体化和上海都市圈建设的契机，充分发挥上海、苏州、杭州和上海的地理和几何中心优势，布局和搭建沪浙合作的功能平台，探索和创新远程合作模式，并在三角地区，尤其是上海的创新，服务和产业功能方面发挥积极作用，我们将在上海的辅助功能扩展区域和非核心功能解散的载体，并提高了连接诸如技术，人才，资本和信息等高质量资源的能力。宁波前湾新区将长期成为三角地区最活跃，最有效的创新合作区之一。湾区经济发展正当时。浙江因水而美，因水而兴。浙江积极计划建设杭州江东新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区如“四个新区”，使之成为“产城人”融合的现代化、国际化新区。

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