艾德一站通：2021年度行业盘点，期货投资解析！
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+ m! K5 K, O9 r2 U% M2021年，对于地产股来说，是惨烈的一年。
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今年恒生指数高开低走，年初短暂冲刺后便拐头向下，如无意外的话应该会连续两年下跌。不少投资者说这两年买港股很惨，但相比指数而言，地产板块则惨烈得多。% a/ r6 h, M4 @$ `' Y
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地产股在2020年低迷了整整一年后，2021年并没有如大多数人预期那样出现反弹。相反，随着政策持续加码，地产股出现爆雷潮，不少股票腰斩之后再腰斩。如果用一个关键词来形容买地产股的体验，那就是“落地生根”，意思是钱一旦落入了地产股就像生了根，再也无法解套！, x6 _6 I5 N& r2 E0 b% u- f: x
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3 r& C% E& ~$ c口说无凭，地产股有多惨，看看下面这张比惨图就知道了。
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图1：A股、港股地产板块跌幅榜
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# q6 j% M' `# O$ n图片来源：艾德证券期货整理) a, I3 U, C3 u4 _* M+ [
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. E( e. S/ e0 K& \: \8 d2 q看这吓人的跌幅，也只有中概教育股能与之一争高下。但要知道，这只是今年的跌幅，去年地产股同样跌得六亲不认，如果算上去年的跌幅，恐怕连教育股也自愧不如。9 \+ r/ _/ f) q. a4 q) h& K
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1、华夏幸福、恒大引领地产爆雷潮2 l. N, N9 t1 [! q. z) R; m
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今年以来，地产行业出现了大面积爆雷。
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: f6 y3 @4 @% W x# u$ a% i新年伊始，华夏幸福就爆了第一个大雷，打响了地产爆雷第一枪。由于资金紧张，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计110.54亿元人民币，股价腰斩之后再腰斩。# h; d! c5 o% W% G, B7 V2 w
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- D+ X/ w( Q3 M! y( q" D下半年，就连地产巨头之一的恒大也在破产边缘徘徊。本来恒大就在为降低负债忙得焦头烂额，资金非常紧张，但是9月份恒大财富在资金兑付上又出现了问题，彻底把恒大的危机放大，购房者都不敢购买恒大的房子，进一步加剧恒大的资金危机。二级市场上，恒大股价跟年初相比只剩下零头。
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: E2 f) y! U$ y6 q/ Q随后，地产股就好像被诅咒一样，爆雷事件接连不断，花样年、当代置业、佳兆业、中国奥园、宝能等等房企都出现严重的兑付危机。内房股成为股价暴跌的重灾区，中国恒大、融创中国、中国奥园、佳兆业集团、中国金茂等今年跌幅都在40%以上。! ?" A3 u2 U, p; u1 S/ S; C2 w! l
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3 R Z! g% U/ Z$ j3 t地产股之所以这么惨，主要是“房住不炒”的战略方针下出台的“三道红线”政策。“三道红线”限制了房企的负债规模，负债率不符合要求的房企不得新增负债，而且要在规定时间内把负债率降至政策划定的合格线。
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1 H7 F3 J2 @% x# F很多开发商根本就没法满足合格线，而前几年激进扩张导致债台高筑的房企们更是亮起了红灯。在降负债的同时新增有息负债也遭到了限制，也就是又要还钱又不能借钱，资金不紧张才怪了。& M" E4 X0 \( w
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2、房地产税改革试点重磅发布3 Z* p1 S: D( ^# _( j b7 I) E
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9 V% c5 U* C* {# _# u4 B" G* U' c盛传了多年的房地产税，终于尘埃落定了。
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10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
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《决定》主要内容有三点，一是国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。二是新增住宅作为房产税和房地产税征收对象。三是自国务院试点办法印发之日起算，授权的试点期限为五年。
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4 V5 p4 K# j6 M消息一出，让本就萎靡已久的地产股惨上加惨，次日地产板块普遍大跌。短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。
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从长期看，伴随着房地产税的到来，持有多套房的业主的持房成本将大幅增加，短期内房价或会抑制，房地产的赚钱时代也可能到了拐点。
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3 @3 [* P: D1 O& l1 {' V3、中央经济工作经济会议再提“房住不炒”，政策依然不放松8 E _: Z3 K3 F8 W% h9 D+ e
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6 J& C8 @1 T; K1 p( _# u在地产出现爆雷潮之后，政策似乎有了松绑的信号。! |# o& a" D: z; Y8 e2 c
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S* c/ h1 A3 X- V1 m2 @9 m9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，房地产市场是本次货币政策委员会例会的最大关注点。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。值得一提的是，这是央行首次提及房地产，市场预期监管有释放放松信号。# @' J9 Z7 Q1 p
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1 c$ v" L4 }. H, ^' ^10月份，房贷利率迎来年内首次下调，给了房企们稍稍喘息的机会。: ?8 v7 {- d% R! i0 l9 s
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% I& G, E% v% E6 }1 y融资方面也传来利好。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。
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- W: D0 C! Y% \$ n1 O, S$ E二级市场上，个别地产股出现了久违的反弹。市场正期待房地产政策进一步放松之时，12月10日召开的中央经济工作会议再提“房住不炒”，给市场浇了盆冷水。) b! S2 \+ h! ]. H
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- p" O) y3 C8 C% X, G2 D: H* s' q0 n$ D中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式。坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。$ d7 i$ j q* e) e
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& L' N# x( { Z( l! i7 `3 ]9 o6 ^3 D这意味着，政策对于房地产依然没有出现松绑。中央经济工作会议再度定调“房住不炒”，加上在“共同富裕”目标下，房地产税后续也会积极进行试点，所以对于各类炒房的做法，依然会进行严打。对于地产股来说，政策高压依旧是悬在头上的达摩克里斯之剑。" U8 j9 H4 ?4 Z; d, d
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/ l2 f/ t; ~- X0 A更多港美股资讯研报上艾德一站通了解，集港美股行情、资讯、研报、开户、交易、智选港美股，目前已持有由香港证监会发出的第1/2/3/4/5/9类受规管活动牌照，可全面为投资者提供港股、美股、环球期货、期权、ETF、窝轮、牛熊证及更多证券、期货衍生产品等服务。
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3 |/ r! H0 ^& y1 T作者：艾德证券期货7 [& g R) p) J/ s' X' U
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6 I' Z/ U; |) j- A0 W; o7 Y) ?) z免责声明：通过本文发布给阁下的资料包含的所有观点、新闻、分析、报价或其它信息仅为一般市场评论，并非构成投资建议，也并非劝诱或推荐阁下买入或卖出任何金融产品。此外，本文内容是在没有考虑任何特定人士的具体投资目标或财务状况(包括存款规模，杠杆，风险接受程度和风险承担能力)的情况下编制的。任何参考历史价格行情走势仅为提供资讯之用且基于发布者自己的分析。艾德证券期货及发布者不承诺和保证该行情走势可能会在未来发生，因为过去的表现不一定会说明未来的结果。发布者相信本内容所包括的资讯的可靠性，但发布者不保证其准确性或完整性。阁下清楚发布者制作本资讯的目的并非影响您的投资决定，因此，对于阁下因信赖此类资讯或进行任何交易所造成的任何亏损，包括但不限于可能会有的盈利出现损失，艾德证券期货及发布者不承担任何责任。 |
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发表于 2021-12-16 08:02:17