|
第一私募论坛[http://www.simu001.cn]6 t( f& [2 a2 r5 [1 B* n. ^, U
都说强扭的瓜儿不甜，宝能系如此执着，到底是为哪般？: S: G5 {+ ^1 |" C8 d
2 q3 d+ }# m. h; N: O$ z
多位知此消息人士向财新记者证实，万科管理层希望“宝能系”能减持股份，并同意在利益上做出一定的让步性安排，但始终未获的“宝能系”实际控制人姚振华同意。
! D2 Z- [! j5 x$ s! u4 c
% R0 y2 J# B2 Y, v! p4 q: B
* q* Z+ o. K T
: v! s: q. M8 N2 B3 Z$ l& ?# D7 l: ~& _4 y
万科到底好在哪？! @% K) M8 O! o; M% L
万科到底好在哪，不同的人不同的角度会看到不同的价值， 据王石透露，在万科遭遇宝能的第二次举牌时，王石和姚振华就在万通控股董事长冯仑的办公室内长谈了四个小时，王石自述印象中的姚振华“有点收不住嘴”。遗憾的是，这次沟通终以失败告终。
9 D0 S7 c/ v8 c3 }& q% P& u. q* Z 据了解，在宝能来敲门前，曾有另外一家险企站在万科门口，但因消化不了万科的经营管理层，便解散了这次收购团队。
2 C4 r# F# U& ^9 k$ k n! L “二三线城市的水太深了，不是任何企业都可以做好，万科能够做好有它独到的资源和运作能力，这也是宝能所看重的一点。”% M! J( C# x2 C- g' r: D5 ` s9 b8 \+ j
7 x6 m! V% u, E* u
2 d- e4 k) q% S2 y& U4 t
! n& q5 e( X8 e: M
宝能系究竟还能有多少弹药？9 n1 C5 K7 V! z( a/ l
多位知此消息人士向财新记者证实，“宝能系”实际控制人姚振华截至目前仍然不愿和万科管理层妥协。“宝能系”自认为资本雄厚，并非“蛇吞象”收购万科$ W: [2 `2 ^9 S
据宝能内部财报显示，直到去年年底，宝能地产板块的融资总额共200多亿。但从宝能地产项目的货值来看，以深圳的两个项目为例，宝能公馆可以售面积18万㎡，货值预计达到170亿；宝能城可售面积为50万㎡，货值至少达350亿，仅深圳两个项目共计520亿元的总货值，除轻松覆盖200亿元融资债务外，更能为企业提供充沛的流动资金。
+ E5 _3 K! u* Q6 ]: s" U0 n* J 2015年，深圳房价在全国房地产市场下行的背景下迅速突起，宝能陆续推出了多个项目，其中宝能公馆和宝能城分别是以6.5万/㎡和8.5万/㎡的开盘均价创造了这片区域内的全新价格标杆。仅在开盘当天，两个项目的销售额分别达到了22亿元和25亿元。 宝能相关人士表示，除了对外销售的面积外，宝能地产在深圳已经建成的自持物业约100万㎡以上，总价值高过500亿元；在建自持物业部分约为250万㎡，总价值将近1000亿元，其中仅深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估就已经高达200亿元。除此外，还有若干核心区域未开发建设项目。
4 y0 J m' x* h- R“宝能系”官方也赶在了1月18日到来之前，对外表明态度：“据某权威估值机构给宝能地产显示的最新评估报告表示，宝能地产目前净资产约为1200亿。相较于舆论盛传的宝万之争中宝能‘蛇吞象’的角色设置，这是一个非常令人侧目的数字。: Y9 X) g! _& L
1 {7 R" i! E% h/ o! t/ b
" Q: p: h4 |6 h+ k! O0 h; j
6 \9 D4 g1 m V4 I如此执着，到底是为哪般？4 v' `0 b5 O7 m3 Y
“现在所有的人都在劝说老姚（姚振华）不要干了，但他觉得胜利就在眼前，这时候不能退，如果这时候退了，大家对‘宝能系’就更没有信心了。”一位对“宝能系”的消息知道人士对财新记者说。9 h$ Z/ u. M0 K$ T# p2 v
宝能最早偏居在深圳一隅，近年计划走向全国，做成全国地产的头牌一直是宝能系实际控制人姚振华的梦想。但是，宝能在二三线城市碰的壁很多。今年下半年，宝能地产在安徽芜湖退回了三宗土地，宁可损失1.3亿元保证金，也要收缩在三线城市的住宅和商业地产开发布局。
/ s& v& {# T7 ~% u) m; [% c0 o4 n 宝能官网上公布的地产项目一共有53个，主要分布在二三线的城市，而三线城市及慢周转项目则靠“宝能系”的前海人寿“输血”，前海人寿从成立以来，共计有15次关联交易涉及宝能地产业务，交易总金额45.4亿元。宝能在深圳的土地储备及部分住宅资产质量的尚可，但宝能地产最大的问题在于二三线城市的超高层地标项目，“那些都是没人愿意投资的地段。”& e% \4 y) W7 F) A) F6 X k7 x
# W9 O* q& S6 b6 L w8 t# u. H3 G7 N+ X
$ X3 u& L) D% i$ r: e6 J
9 h- r# B7 ]3 F( B任何一个老板，都会本能地去算计如何去提高自己的资产质量，对于从地产起家、深知其中运作之道的姚振华，无疑是更懂得万科的价值。不管是在整合万科二三线城市的资源，还是去借助万科的品牌背书，对于宝能乃至潮汕地产圈都具有巨大的吸引力。
& j3 Q, w/ `+ i6 E0 |% v, o“资本要进入另外一家公司，首先要去和公司中高层进行充分沟通，这是一件非常精密的工作，宝能并没有做好。”有人评论，“一个是霸王硬上弓，一个自以为是的精神贵族，一场商战大戏正在展开。”
, K3 ^& _( z; u- B+ D/ F1 W/ J: u* t- t+ E; u$ w
" @2 [/ g4 |1 V0 P
7 j. B4 a: s' x: V 私募论坛 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2016-1-15 15:52:00