经济危急源于金融危急，金融危急源于次贷危急，次贷危急源于房地产危急， 房地产危急源于地皮资源危急。# s, R3 [9 Y6 T
4 o* ]! t! S4 Q. I, x 地皮是稀缺而不可再生的，随着都会化急速发展，地皮的稀缺性将更加锋利，房地产市场的炒作体现的是对都会地皮资源的剧烈争取，非斲丧性的投资谋利囤积居奇将愈演愈烈。2 `/ u: G+ F' }7 Z) V2 [# O" C
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一方面是平常百姓买不起房， 另一方面是有钱人以及开发商大量持有房产， 空置资源或出租牟利。房价被炒高后再难下跌(纵然下跌也远不会复兴到正常程度)，实际斲丧需求无法开释，导致市场斲丧大幅萎缩，不光单严峻引起房地产市场的荒芜，同时通过干系产业严峻影响整个经济。如长期下去，诸如泡沫经济，次贷危急，贫民窟社会之类的经济恶果定将到临。固然中国尚未显着出现如印度等国的贫民窟征象，应归功于长期以来的农村地皮政策，但是否重蹈日本的泡沫经济和美国的次贷危急，关键要中国以后的都会的地皮政策。
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/ F0 l6 y1 X9 c 房地产与平常的商品是有本质区别的，由于房产占据地皮，而地皮性子使最特别的，是稀缺的，可以用来剥削的他人的。 建在地皮上的房产，不管建了多少层，不管是哪个楼面的房间都占据雷同的地皮资源，由于如果用这些楼层的房子管理了人民的斲丧安居需求，可以同样有用地淘汰因建房对生产地皮的征用。
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房地产的投资炒作会加速社会贫富分化，而贫富分化的加深使房产资源更多地向有钱人会集，并不停形成更多的包租公和包租婆。 云云反展下去，大概在社会局部形成两个阶级，包租房田主阶级(房田主)和房租民阶级，形成房田主阶级通过既得资源对房租民的剥削。都会化使更多的就业时机趋向都会，由此带来的住房需求为房田主们带来大量剥削长处。
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现在社会上已经出现大量的依靠租金生存的人，而同时很多租民辛劳工作挣的钱交了房租根本生存都很困难，乃至有的连租金都难以付出，这就是这一趋势的反应。
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闲置住房与抛荒地皮不播种具有同样的性子，房田主通过占据住房从而间接闲置占据了本该用于生产的地皮。 因此房田主应该为其闲置房产带来的地皮资源浪费赋税，如果出租则应该付出租金税，征收标准参考地皮一样平常产值，或参考房产市场租金应付个人所得税率等。 此税可替换房产出租租金税，且税收可以像银行利率一样根据环境和政策目的颠簸调解。2 n% m) t M- E r
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平常的商品，其代价决定于市场的实际斲丧需求与供给关系，没有人会买不消穿的衣服，没有人会买过多食品等发霉，而房地产市场差别，房地产市场同时存在斲丧需求和投资需求，现在房地产的投资需求已严峻打击了斲丧需求，由于投资需求带来的高房价已经克制了正常的斲丧需求，导致了市场斲丧的严峻萎缩。
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5 o3 M, n4 O1 p) T: Y 只有克制房产的投资需求，平抑房价，才气开释斲丧需求。而要克制投资谋利需求，有用的调控办法是对斲丧和投资举行区别征税，对自住斲丧以外的房产征税，使房产投资资本增长，而对自住斲丧的房产免税，使房产更趋同于平常商品特性， 终极使国家地皮和房产更充实有用地为人民安寓所用& J* C5 U0 F7 @7 {3 Z4 e
5 r$ m" U9 Z6 o9 V/ ]2 R& A& J 地皮资源闲置税应是征收持有税，使房产成为烫手的山芋，促使持有者尽快卖出或出租，增长卖出和租出需求。对自住斲丧的的房产免税，可设定人均房产居住斲丧的免税面积，高出免税面积的部分按面积巨细和持偶然间举行征税。 好比可以设定人均35平方米以内为免税面积，超出部分面积按比例举行征税。如果一家三口居住200平米的房子，应该对其95平米举行征税。差别的地方可以设定差别的免税面积，农村可以暂不征税，中小都会好比可以设定50平米/每人免税面积，别墅应该设定更高的税率。对已婚未孕年轻(轻)夫妇按三人名额免税。征税按持有按时间和面积来盘算，即每年(月)每平米多少钱来征取，房产的全部者即产权人负担直接的赋税任务。- N$ b7 B5 a& g, x( f4 k
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实行对房产征收地皮资源税，必要对全部公民居住环境以及房产的环境举行全面整理和登记，并用创建网络体系管理。使用上也可以简单地先按照户口管理盘算，房屋面积高出住房中全部户口的免税面积总和的，多出部分予以征税。房产中如没有入住户口的则全部面积征税。如许征税会促使户口向新购住房转移，但确利大于弊。为了防止赖税，可规定未能清税的房产不得生意业务过户，长期未完税额高出房产代价20%的可以冻结和拍卖干系房产，大概冻结房主的住房公积金帐户等等。! ?3 a# {: K5 g- b- Y7 G
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对开发商长期未卖出的房子也要征收地皮资源税，好比规定对开盘后两年内仍旧未卖出的住房对开发商开始征税，直到卖出为止。如允许有用地打击开发商惜盘捂盘的活动。对已经批给开发商但又长期抛荒闲置的地皮按抛荒时间严肃征税，有用限定地皮炒作并促使开发商尽快上马。
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一旦开征房产地皮资源税，将会带来可观的税收，当局可以用此税收来开发，购买囤积房产，向收入低下的困难住民提供自制房和廉租房。 同时当局要徐徐要成为房市中最大的开发者，购买者，贩卖者和中介，特别是对平常非高档住房。) j3 Q( U4 t; _: k$ { J
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开释房产的斲丧需求将不光带来房地产的繁荣，而且会通过房地产推动经济的繁荣。遏制有钱人对房产的投资，将促进有钱人向其他范畴的投资和斲丧。由于房产占据大量资金，一旦开释出这些资金使其流转其他范畴，将极其有用地动员其他范畴的斲丧和繁荣，实现经济的总体繁荣。
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泡沫经济，次贷危急，贫民窟等经济恶果，归根结底来自房地产行业的标题，如果管理了房地产标题，其他的经济标题将不再成为标题。 当各人有其居时，各人乐业，调和而繁荣的经济社会将指日可待。5 ^2 A0 E0 A9 r- F
# H2 t( Q( ^; Y$ P 其他各种房市政策的分析。. k$ |: i% u7 m$ C: |
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1) 地皮出让金，拍卖地皮： 除了进步造房资本，举高房价，没有太大意义。
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2) 对开发商增长收税，进步生意业务税等： 终极只能举高终极房价。让百姓更买不起房。( s" J* R6 H1 O: H1 s
8 C$ ^$ X& m5 ]' H, c7 J7 \ 3) 进步房贷利率： 固然肯定意义上限定了平凡人的炒房活动，但同时也限定了大部分真正必要斲丧房产的布衣的买房活动，增长了工资供房的布衣的负担。而有钱人是可以不消贷款就买房的，这对他们来说没有多大的意义。/ o8 Q4 L5 ~0 }. u4 X
7 |' n6 E! J; x/ c 4) 户口政策： 买房送户口只能让外地的有钱人抢走当地的布衣的房子，终极是助长跨地区炒作，布衣百姓不能丝毫得益。
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& T5 t% L' e- {! T 5) 房产税，中国虽尚未开征，但美国等国却已开征，此税对斲丧者和投资者同样征收， 终极只是增长了房产斲丧者的负担，加速次贷危急的发作。 | 
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发表于 2019-6-13 23:11:38