面对东莞“租金经济”的现实寻衅与窘境，东莞团体经济的出路在那里？什么才是东莞团体经济的真正竞争力？
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假如要看清晰东莞“租金经济”的本质，须要从两方面来看：一，所谓东莞团体经济入不敷出的真实环境；二，东莞团体经济的未来城镇化之路，这也是有关“租金经济”争议最大的两个部门。9 F4 U3 \$ j1 C+ o" l- K! w" a! B3 l
! ^, Z, ~# E* Y( M1 g3 F! l1 b资产负债表的秘密0 v6 R, v$ |& u, O* t
, F. U) B0 x; I8 y* m( o. e% Q针对外界对东莞“租金经济”入不敷出的质疑，至少，从资产负债表的数据来看，它并没有如听说那么悲观。+ \3 o7 M! T% x1 a' {
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笔者在东莞观察发现，相比于百果洞、石新等社区公开贴出的对账单上简单的收入和付出，假如要为“收租经济”算一笔大账，还应当思量到已经发展30年的村团体经济所积聚的固定资产。
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东莞市当局一位官员对本报记者体现，东莞镇街的负债率都较低，镇街的资产负债率均匀约在30%上下，村的负债率在20%左右。“相当一部门资金都是用于地盘统筹，这些地盘在推出市场之前，是以负债的情势反映资产负债表上的，可以明白。”
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$ Z5 z& @+ _7 d' j1 @& J* K8 \“只管有十几个亿的债务，但镇街有大量的优质资产和优质项目，在有序开辟的环境下，这些债务是可以化解的。”上述官员说。) ]( Y% R, y! I9 d/ T0 `$ J3 o
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石新社区一位干部也对本报记者体现，只管社区确实已经存在一些负债，但社区另有许多固定资产。/ G& Q6 _0 K$ n# U
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上述东莞市当局官员以为，东莞现在镇级的债务，绝大部门是用于地盘统筹开辟。他表明说，假如一个镇不做地盘储备，绝对不会形成负债。“负债也能从一个方面反映东莞镇街转型的积极。”他说。
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0 l) t+ z' w* ^ L1 [! T2 Y在遭遇地盘面对瓶颈的现及时，上述百果洞社区干部说，区现在的厂房每月租金均匀约8元/平方米。“太低。”他说，2012年以来，社区也要和其他周边的社区一样，决定对厂房租金举行提价，把总的经济一点点提上来。. i! e1 b" J/ z c
) Q l4 t9 ~- p: S$ _% v“利用地盘和物业发展，是东莞的特别路径，也被证实是卓有成效的路径，未来要对峙和提升的路径。”东莞市当局官员举例说，无论是中国香港、还是新加坡，都有很高端的物业，这些物业紧张是在规模化、高端化，且能承接新型产业。
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% `. l: }, L4 v+ b2 `1 [上述官员以为，东莞的收租经济要一分为二看，简单的收租已经走进了窘境。但以地盘的高效集约开辟，承接新型产业，包罗战略性新兴产业、增长性服务业、金融等，远景还好坏常发达，大有可为。1 [4 {1 X) Z8 W. m7 C
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未来城镇化之路
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而对于现在东莞市针对团体经济的“新政”，东莞市委党校经济教研室主任李秋阳以为，要突出办理三个题目，一是团体经济筹谋方式的变革，二是渐渐减轻村（社区）的公共开支负担，三是完满股份互助和建立政务中央。三管齐下将农村团体经济体制改革推向纵深。" H. v. ^! I/ C. z: J
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除了“新政”中的步伐，李秋阳以为，要镌汰村组的管理开支，另一个重点在于防止行政和经济机构里的裙带关系。“在村民自治的环境下，有些村民不具备作为管理职员的素质要求，却担当管理职员的脚色。有些村为了给本村人安排工作，乃至聘任了好几百人。”% |& G( b$ E* Q4 l) D6 L
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李秋阳体现，“新政”推进了农村管理体制的改革，将设立社区政务服务中央，承接上级交办村（社区）的行政和公共管理任务，渐渐剥离村（社区）负担的行政和公共管理职能。社区政务服务中央运作经费由市、镇、村三级共同负担。
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“我以为这是一个过渡的政策，到末了，当局应该全部负担公共管理和服务的责任，实现农村管理体制向都会管理体制的变革。”李秋阳说。
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0 J/ s h# q' T2 n3 `而对于东莞团体经济未来的城镇化之路，中山大学岭南学院财务税务系主任、东莞市特约研究员林江以为，村一级怎样走向都会化，起首是农民和村民要变。 | 
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发表于 2019-6-14 00:01:39