毋庸置疑，房地产是个很大的泡沫。但在本日的中国另有一个比这大得多多的超等大泡泡———那就是遍布各地大巨细小的经济开发区和工业园区！* k8 T6 j% l- z
7 d, X. p1 b: E* X请看看下面的究竟吧：
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一、全中国共有34个省级行政区、333个地级行政区划单元、2856个县级行政区划单元、40906个镇乡级行政区划单元，你们过细查查找找看这10年几个地方没有热火朝天的搞“经济开发区大概工业园区”！？一样平常几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。天下加起来那是啥子概念啊！？4 B; g8 W4 ^. U
二、但你走遍天下实地观察后，定会是痛心疾首：到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不外的鬼业园区，真实的闲置率、空置率远远高出了你们的预期。* U! A" t: ?5 x" w/ h% D& A+ `- g- M
三、很多企业是老的厂房生产都还没有饱和，就由于如许那样的缘故起因或高瞻远属到开发区或工业区圈上一大片地建产能是从前5-10倍规模的新厂区。) ?' B' e! g9 E0 Q) W
四、结果呢：交易远远不是开初预期的那样抱负，要不不停闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，就那样更当局和银行耗着。
A c; F; F; ?: _7 E五、那他们为何要那样做呢：
+ m6 v6 Z* r; Z! F+ n1、地方当局要政绩GDP;
! Z( N/ L# h" U( Z. e7 o+ [$ R2、父母官吏贪污腐败，好吃背工；5 F) ~) J& C/ H6 \2 u3 r8 i
3、企业资金困难、好借此时机向银行贷款；
% `- K T$ `4 r( Y8 \4、银行干系管理者为了吃背工和冲业绩。: |4 W0 Q9 u4 N$ L8 i
六、实际状态呢：) e# w4 ?+ ?# c: }* c" u8 U& r
1、企业业绩远不如预期，红利不升反降；
1 T; t/ K) J. r# G* p$ n) C2、企业背上了极重的利钱掩护、同时被背工、佣金、各种费用和税收压得喘不外气；
$ ~/ J: i9 C8 N; j2 |* U$ M! d3、企业只好以难为难，最大的愿望就是等候整理将各种固定资产抵押给银行脱身大概干脆将资金调用去炒房或收效快的娱乐行业。( h# z& G! ^% A' b, {
七、实地观察例证：. w% u/ H( l- T
1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万人，该镇此前已经有了一个工业园区大概3万亩，借力2008年地动后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。快6年了，对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。, m: w* H" Q( r' @/ l/ t0 r: ]
而我实地相识的真实状态却是：修了围墙挂了牌牌的企业也就96家，真正内里在生产有员工（高出30人的）才17家，而实际的产值呢不太精确，但可以肯定就按他们自己报的也绝对不会高出5个亿。6 @2 m U d# R# v9 C# K7 \1 m
整个园区是10万亩地啊，空荡荡的连鬼都畏惧！很多多少企业只是向导来查抄或银行来观察时偶然象征性的生产热闹一会。# O% W' D+ w+ ]% C0 c
你们说如许大的代价、如许大的维持资源何时是个头啊。企业老板的心态就是把假账做到位、只管多贷款，大不了停业打包还给银行和当局。/ b. q! j! ~# h; C
2、资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区，客岁上报园区产值30多个亿而实际有的说3个亿、有的说8000万，反正就是加起来也没有4个亿。5 X- c# w5 D/ |6 E1 i7 E
我所看到的场景就是到处是杂草和空隙、好点的修了围墙、精良的建了厂房（但从窗户看内里没有打水泥地坪）、若哪家有工人在生产那可就是“国宝熊猫”了。9 A* {; g, [7 ~/ F% s( U
至于贷款呢，早就拿去买房、别的或土豪掉了。归还贷款想都没有想过，给点利钱就是天主了。用一位老板的话说，银行想咋就咋吧！反正我们是没有办法了，大不了找当局把我关起来但还是没钱。
. J( N& q5 Q9 e; L1 f( N八、如许的状态太多太多了，这就是天下几万个开发区、工业区大多数生存状态的缩影：* O9 i- }: E7 B+ X8 K' f: }% c3 f7 u
企业、银行、地方当局相互绑架，各人都心知肚明的，拖、赖、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出题目就好。 这是很可骇的造假：一样平常浮夸都是10-20倍啊！你说我们统计局的数据水分会有多高。
1 a% ^2 \6 r2 v$ I4 V7 E5 t) a九、好比有个我熟知的企业，拿地约200亩实际花了2000万、各种关系费用耗费400万，银行贷款8000多万、厥后又高息借了近2000万。每年利钱付出大概就要1200万、关系办理及别的付出守旧算也要300多万，可这个企业进园区都4年多了年业务额还没有突破4000万毛利还不到400万。你说他咋办？老板的出路就是等候和耍赖，反正他也没有办法了。他另有一个理想就是：包装上市圈钱或等候转化为贸易用地（推到盖房子卖）。你说大概吗？！+ d" y2 {" v4 I- N! L6 w
十、天下几万个工业园区和开发区，我观察相识到的真真相况根本上是大同小异。你们说如许巨大的闲置、如许的鬼业园区、如许的巨额贷款、如许的产能过剩、如许的相互绑架。他们的出路在那里？
' q3 l) J' R8 |: N8 _: m: M陪伴而来的却是西欧制造业回暖、我国劳动力和资源竞争上风徐徐丧失。
$ O3 q4 c7 z n: B' T我国经济的渴望在那里？看不见、真的看不见！看到的只是比房地产大得多多的，巨大气球！ | 
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发表于 2019-6-14 00:05:10