前不久，上市房企公布的2014年中报显现了房地产业资金链告急的状态。克日，媒体又报道，房企前8个月外洋举债近600亿美元，表现房企的资金压力越来越大，而融资的难度也是与日俱增。2 b4 h, e& r& J5 T) U/ C
; [$ n$ K; M1 U$ e& ` 据统计，98家沪深A股上市房企，均匀资产负债率已近77%（2009年为65.17%），有18家的资产负债率高出80%；净现金流为负值的房企高达57家。在资金链告急的情况下，房企加大了外洋融资的力度。据报道，1-8月，中国房地产企业总计在外洋市场上发行了524亿美元的债券，比2013年同期增长100%。但是，随着房企外洋融资额的增长以及国内房市状态恶化，外洋融资的本钱越来越高，如今一样平常在7%以上，尚有高出10%以致15%的。外洋融资的路在敏捷变窄，外洋的“远水”看来终究是难以办理国内房地产业的“近渴”。0 |2 S7 W7 @" J- ~ w! \6 J
- v% Y/ b. D" |) I2 P F) ]) X- B 从宏观数据看，我们更能相识房地产业的“干渴”状态。本年1-7月份，房地产开发企业到位资金同比仅增长3.2%，而客岁同期的增幅高达31.5%。
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; z* V: U- }% h2 y5 l 房地产业为什么会资金告急呢？肯定会有许多人以为，是由于银行严酷控制了房地产贷款。但现实上，银行并没有拧紧水管。本年上半年末，人民币房地产贷款余额同比增长了19.2%，此中房产开发贷款余额同比增长更是高达23.7%。房地产开发企业到位资金增长率降到3%，一部门缘故原由是客岁基数太大—客岁挖的坑太大了，本年着实是难以灌满。另一部门缘故原由则是房地产市场贩卖额降落，于是定金、预收款、个人按揭贷款大大淘汰，1-7月，定金及预收款降落了10.2%。7 l4 p! n$ a4 h$ a. ~8 q
; g4 f0 i. I$ l, E0 } 因此，房地产企业不能指望更加宽松的钱币情况，他们办理资金告急的最好办法，是贬价以增长贩卖额。正如万科总裁郁亮所言，卖房子回款是重要融资渠道，其次才是增长外洋融资。但房地产企业对这一点的认识显然还远远不敷，万科自己也是知易行难。本年上半年，万科结算面积同比降落6.5%，结算收入同比降落1.7%。结算面积比结算收入降得多，万科房子的均价还进步了。这分析，郁亮并没有积极多卖房子以增长回款，对贬价这种大杀器还是限定利用。这是房地产企业的广泛态度，面对资金链告急的局面，他们没有通过贬价促销以积极自救，而是渴望天降大雨缓解自己的旱情。! ^! r, g" T* z* N/ P$ q
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房地产企业作为市场主体，他们的选择无可厚非。但是，他们的坐等观望，会使房地产风险向金融范畴伸张，殃及经济团体。如今，这种风险已经在银行业、信托业以及民间借贷中显现。银行业不良贷款余额和不良贷款率连续“双升”，房地产开发贷逾期征象增多是部门缘故原由。近期一些信托公司也面对本息难以收回的风险。民间借贷危急更是在多地发作，大多与房地产开发相干。* L! v+ T; I' s3 V9 j
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本年下半年，房地产企业仍然大概不广泛采取以价换量的计谋。在此情况下，有关部门应该采取步调，防止房地产风险向金融范畴伸张。 | 
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发表于 2019-6-14 00:06:40