彩领买房之私家档案之①% T9 y/ y* M5 t8 R: D; r' ? i* G
- c( m6 T& n( F7 H0 q5 G 郑春燕以为，对于这类彩领来说，房子的居住性、商业性、投资性需求兼而有之，对于从事高新技能产业的彩领，大概有一部分闲散资金。
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发起：1、现在中山写字楼的资金回报率一样平常在8%-10%左右，远远凌驾住宅的2%-3%回报率。与之相对照，香港的住宅租金回报率在5%左右，商业办公物业回报率则在3%左右。这种倒挂征象正预示了写字楼的升值潜力，对于自己就有写字楼租赁需求且又把握一部分闲散资金的彩领来讲，投资商住两用的写字楼不失为一种风险小、回报率高的选择。) k" R i$ r2 m7 q" D1 n) B a
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2、在房地产整理过程中，不乏部分拍卖房产出台，对于一部分资金气力较强的彩领，得当关注此类房产大概是潜伏投资时机。' N) ] U/ L( \3 M
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收益率盘算方法0 @9 t7 R, [, Z3 L+ M r* w
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小李购房，买入价100万元，首付及手续费共40万元，商业贷款60万元，以利率下限5.51%计，贷款限期20年，则月供4130元；假设月租金2000元，简朴装修费用10000元，家具电器5000元；出租5年后出售，提前还贷款52.3万元，售出价130万元，乙方负担税费12000元。
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售出价(130万)-买入价(100万)-手续费(12000元)+税后月租金(2000元)×投资月数(60个月)，再除以累计总收益(40000+10000+5000+4130×60+52300)=收益率34.4%(年均收益率6.88%左右)。
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/ s- Z7 M% I( z* ^& F$ L 彩领保险之私家档案之②
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郑春燕表现对于每天都在面临市场风险的彩领一族，除了可以自行到场社会保险外，还应购买高额不测保险和肯定的庞大疾病保险，以及适量的养老保险。, K+ @8 B) }+ N. ~. t0 K
5 y+ Y+ K! i0 k" w7 M, m2 U" M 投资示例:
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d! V+ D0 l- T h9 J2 Q9 m 申老师，30岁，私营企业主，年收入60万元，夫人为全职主妇，现在无后代。发起申老师夫妇先管理社会养老保险和社会医疗保险，获取根本保障；再为申老师购买一份保险金额相称于家庭年收入3倍-5倍的定期寿险。别的，夫妻任何一方罹患庞大疾病都会对家庭经济状态带来较大影响，以是二人都应购买庞大疾病保险；但由于庞大疾病保险一样平常须要较长的缴费期间，而申老师将来的收入并不确定，发起购买20万元左右保险金额的大病险即可。固然现在市场利率较低，不宜购买养老保险，但为到达逼迫储备的目的，照旧可以购买一部分全能寿险，其保底利率与同期固定存款税后利率靠近，又可提供肯定的身故保障，不失为一种替换固定储备的投资选择。须要提示的是由于该部分资产活动性极低，购买比例一样平常应控制在家庭年收入的5%以内。9 _/ j8 Q& C* S
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彩领培训之私家档案之③* y6 t- N2 O$ ]. O7 c
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需求分析：都市彩领通常以技能型或营销型人士居多，缺少全面的管理本事根本，在企业快速发展的过程中常常会碰到如许或那样的标题。但是也没偶然间和精神到场体系的管理课程学习，很渴望可以大概在关键时间得到大家的辅导。
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项目保举：名校的专项研修班
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$ |8 e- f7 f2 P2 m+ F. s, D S' S 现在各大院校纷纷推出头对热门标题的专项研修班，如市场营销、行业分析、HRM、创新管理等方面，时间一样平常为1-3个月，周末开课。由著名专家或实战高手担当西席，采取与EMBA雷同的研讨式教学，但更偏重实战，能为中小企业提供管理详细标题的思绪。在同期的学员中一样可以大概碰到很多同类的人士，大概可以大概产生共鸣，以获商机。
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专家提示：肯定要捉住讲堂互动的交换时机，把你的标题提出让专家给予解答，这种学习的结果是别的培训方式很难相比的。# }6 T" }+ A l) y
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彩领购车之私家档案之④
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年收入50万元以上的彩领阶级坐拥成绩却又具有身材力行承前启后的气魄，只有风格独具的高档车才华匹配解释。
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% k; G6 Y* m0 i: [+ q1 O) y8 S" O 保举车型：宝马5系列
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; Z5 r6 q8 A T$ _7 U 保举来由：宝马5系列在宝马团体的产物系列中具有举足轻重的职位，其产物概念源于1962年问世的被称为“新种别”车的宝马1500型汽车。“新种别”开创了一个在其时全新的汽车种类：外貌美丽、驾驶灵敏、5人乘坐惬意的中等尺寸轿车。这种夸大外貌、性能和惬意性相团结的产物概念随着5系列的演变而得到一连和发展。1972年第一代5系列诞生后，每一次5系的更新换代都陪同着产物内在的大幅提拔。
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宝马5系的风格定位在动感时尚的3系和高贵典雅的7系之间。新5系的计划目的是将动感与典雅和高级商用轿车的功能性美满融合。宝马的计划师们依附巨大的豪情和天赋，以匀称的结构、精致的外貌、美满的细节和大胆的创新，为新5系赋予了独特的个性和强盛的感性气力，使之到达了极新的美学田地。& U! y3 V) D6 k# i
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新5系比上一代车型加长66毫米，而且重要是扩大了内部空间，从而使前后排搭客的腿部、肩部和头部空间都有显着增长，进一步进步了宽敞惬意的感觉。宝马5系列向来强劲的动力体系得到了进一步加强。顶级版本545i配备了来自7系的V8发动机。
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0 l1 \' q( W8 g; D3 |) X- ^ 彩领投资之私家档案之⑤
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! ]& p) z. }8 `5 ~0 Y4 d( c 彩领的收入盈余一样平常会投入在利润率更高的再投资大概不动产投资上，对金融性投资产物的需求重要是分散投资风险，故而应以守旧和活动性的原则为先。2 ?; N6 Q1 B; a, z& ]
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保举产物：
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企业债券，现在企业债券发行实行严酷的审批制，名誉极别多为AAA极，其名誉风险相称低而收益率相对较高，但其收益需缴纳20%个人所得税。- u2 d0 J6 E: f
( O3 T2 q# g) `9 W& j 投资示例: m* H6 A. @+ T& Y- C5 r/ c
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30%上市企业债券+20%记账式国债+20%货币市场基金+20%定期储备+10%活期储备。 | 
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发表于 2019-6-13 01:03:03