有如许一群人，他们大多从事脑力劳动，紧张靠工资营生，一样平常受过良好辅导，具有专业知识和较强的职业本事及相应的家庭斲丧本事;他们有肯定的闲暇，寻求生存质量，对其劳动、工尴尬刁难象一样平常也拥有肯定的管理权和支配权。他们是当代社会的中流砥柱——中产阶级。
4 ?7 f- M$ \* `+ j! f% X. D- n: g1 T; {6 O O' C
日前，国家统计局一份观察以为，比力公道的有关国内中产阶级的界定，应该是人均年收入在1万美元~5万美元左右，也就是8万元~40万元人民币左右。中产阶级应该怎样置业，他们选房的标准应该是什么?本日，让我们一起开启中产阶级置业操持，看看这个群体应该怎样理性安家。
& s- G( O8 ^- V) F: B* [9 @, V5 V9 G& E) O4 R0 a/ \( H
A
% h- d P; { d5 k l X8 X
& z! B/ ?& w8 R: o+ f2 I) { 家庭年收入8万~20万
4 w4 x% F/ q6 H+ a+ s; \' U% l. D* H' `( u6 }# U/ `
单价不超5500
. y, K: f8 M. A' Y ]7 U- P
6 ^; A7 X# C) c" _& N4 p 这个价位很靠谱9 ?: ^: F2 [# q9 I ^8 [
) Q# c8 u7 b1 F7 q1 z+ P; {5 L- }
案例：袁凝，34岁，某国企中层，年收入12万元;妻子程慧，32岁，在当局部门做管帐，年收入4万元左右。孩子刚满3岁，一家三口现住在岳阳街一套70多平方米的老式住宅。随着孩子一每天长大，旧式的房屋格局显得越来越拥挤，他们计划购置一套120平方米以内的住宅。夫妻俩如今存款20万元，均有公积金，他们将换房日期锁定在本年。$ m F9 g G/ u9 O
. ?( v: a- u$ z# j6 v( O0 _ 市场观察) L# \: u7 B6 G7 h6 f
; H/ g8 d; M% U( W0 I0 {% ~& f
代价：单价5500元左右的房源最生动2 A+ P! V* t2 s5 j
}. A3 M2 f _* E! _
在中产阶级这个群体中，家庭年收入20万以内的最为广泛。5500元/平方米及以下房源，是这部门群体的首选目的。据不完全统计，本年长春共有近百个地产项目在市场上生动，此中近一半单价在5500元及以下，这部门房源受关注度最高。& B7 S/ K' g; [% S5 Z
- ]3 P* B- Y; Z+ o, Q, O 从长春城区分别来看，单价在5500元及以下的楼盘多会集在绿园区、经开区、宽城区和二道区，向阳区、南关区、高新区和净月区分布数量则较少。便捷的交通、完满的商业配套、丰富的娱乐、餐饮、休闲配套，成为支持其价位的紧张卖点。
! H7 ?, H7 n8 V( a# X0 Q2 z0 z* x% f6 I* y0 t! k
据长春房地财产信息网体现，长春市如今5500元/平方米以下、在市场中比力生动的楼盘紧张包罗：万盛·抱负国、君地·天城、澳海·东方1号、首脑向阳、中铁·国际花圃、多恩虹郡、新奥蓝城、鲁辉·国际城、高新·怡众名城等。这些房子从肯定意义上来说属于中档大众斲丧产物，巨大的市场需求，使这一价位的住宅占据了长春楼市的半壁山河。6 z! z: G4 O* x0 W$ R0 v, B
* O" V" D) R2 x" r, g; e
绿地团体长春房地产奇迹部总监助理杜雄心以为，平凡百姓对这一价位楼盘的开发商信誉度比力认可，以为他们所开发的房子具有较高的性价比，因而才会出现供需两旺的局面。. ^0 U5 y" {, y5 Y% q: y
, r5 k, l+ A$ }6 _$ Q
建立：高风致和舒服度 一个也不能少
+ c) l: |$ [" |+ V# E$ N7 ?) K L- ~
纵观长春5500元/平方米及以下的房子，品类涵盖小面积公寓、百平方米左右平凡住宅、三室二厅左右的大宅等各个层面，而且无论在户型计划、园林规划照旧社区配套上都是字斟句酌，力图给斲丧者提供物超所值的产物。- ^2 L% K$ x: f% \5 u5 S6 }( v# U
2 E/ |9 C1 |" {/ z0 Y
对于这一价位的楼盘，开发商乐意用“高风致”住宅来定位，而购房者则用“舒服度”衡量即将属于自己的家，康健、节能、区间分割、富足采光成为这类楼盘风致的代言。对此，杜雄心开门见山地说：“该价位的楼盘从户型、配套、园区计划、服务等方面比从前有很大的提拔，随着房地产市场的渐渐成熟，这个价位的楼盘风致还会渐渐完满。”! `7 ^+ W1 B% B4 a& W
$ {/ q+ Z% }) g( G2 N8 e# ` 专家发起0 j1 Q3 `2 u5 @0 E
6 \- E+ h- M: B4 `' T
经开区房源可优先选 v7 Z; T& ^ C. o3 c' u( H
. {/ Y& G" J4 U* k* j1 `5 b6 T 针对袁凝夫妇的详细环境，专家发起，由于丈夫袁凝在火车站附近上班，妻子程慧的单位在经开区，而且工作相对稳固，如今家里仅有的一台捷达车供袁凝利用。因此根据买房方便就近的原则，发起二人思量在经开新建小区购房，如东润彩虹风景、澳海·东方1号等都是不错的选择。
" R$ Q/ m1 X- B+ v6 k
' J" M6 M# x6 E- `& n8 l 从住宅角度来看，经开区作为长春近几年新兴的居住区，都会配套日渐成熟完满，辅导、医疗、商业、交通等比力会集。3 W* U. q7 x' M5 f
! L' k c7 l$ w9 e: u
加上伊通河等都会景观的改造，使这里新建小区的构筑立计及风致有大幅提拔，大中户型增多，代价适中，在该地区内选到符合的房源应该比力轻易。
6 O: Q+ R3 s# l4 C
1 h- O# Y5 B* P9 S& G 理财主张
+ ~5 K W; q& w N' L/ x4 y$ ^: K" n0 w) Q& t& G8 b
公积金、商贷组合还款很恰当
% v, K$ K% m5 [5 a8 n, U+ |# e2 a: c2 H) e, w& s' G& A
浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌：袁凝夫妇年收入在16万元左右，可以负担总房价在60万左右的房子。按照如今的装修标准，120平方米左右的房子必要10万元左右的装修资金，20万元的购房启动金显得略为告急。加上孩子小，以后的育儿压力较重，因此发起二人选择比力公道的贷款方式举行购房。7 z. F- v1 f+ o$ R
4 w5 B2 M6 `5 G, q. S& R
如今长春市公积金贷款最高额度为30万元，袁凝夫妇可以思量用公积金贷款和商业贷款相组合的方式举行还贷。大概将如今房产变现，充填首付款后，剩余资金由公积金贷款增补。无论哪一种方式还贷，月还款的额度都不要凌驾家庭总收入的50%，否则大概会影响现有的生存质量。- w7 a9 G( k( f# P. H
# m" x- e6 i* R6 H! B* s B" {5 O. I/ v2 K) ]8 r% v% Z
, p0 x* n4 A* `" U% C
家庭年收入20万~30万% C# Y6 b- {! K0 Y) F, q
$ M' o2 k8 ^" |5 Q( u8 p" @ 我们喜欢大户型# l) I4 f: X( c6 q: i6 M( ^9 f
+ {6 _8 j+ J. q y! c6 W 我们还要多功能
4 |) P' h2 i% @" C, F y8 w9 U' S# a
. L0 X( H% s U4 F9 | b1 k 案例：欧阳老师是一家外企的高层，爱人是一位大学老师，夫妻俩都是80后，家庭年收入30万元。欧阳老师作为家中的顶梁柱，不但拥有一份令人艳羡的工作，而且收入也很丰厚，让这个家庭跻身于中产阶级行列。
& @6 I* D4 F$ r) d% Y/ \$ n1 |4 e* N- D; ]* m& H* B6 Q {) N% f
刚完婚那会儿，由于经济条件有限，两人贷款购买了一套70平方米的二居室，对于当时的他们来说，这套房子完全满足一样平常的居住需求。如今家庭条件好了，房贷也提前还完了，近来两人正准备要宝宝，同时也想换套大房子。他们盼望买一套160平方米左右的四居室，如许不但能规划出宝宝房，还能有书房等一些功能间，在满足居住需求的同时，还能恣意享受生存。
* f9 q1 I) c6 c; d9 V S* r: O0 {+ N1 V; a. \' A) l7 J6 v) Q
市场观察- p% B; _0 A* r# F( r' \- I- B
8 e" a0 C1 W7 z+ N( M
标准：功能区设置很紧张
- c) m, y# N: f6 z' [3 S/ j0 V$ b1 v& N; u9 @" i
“160平方米左右的四居室，户型都差不多，没什么创新，而且功能区分也不科学。”欧阳老师在提到他的购房标定时，发出了如许的无奈。4 ?& H+ E; `6 m1 [3 I
1 Q# s4 }+ E9 t$ n3 R1 F+ b 2009年秋季房交会观察效果体现，受访者对住房面积在120平方米以上的需求仅占总需求的12.4%。也正是云云，致使市场上的大户型所占比例相对较小，产物范例也比力单一，户型布局根本雷同。固然，这种状态不会连续太久，假如您仔细观察，就会发现市场正在沉寂改变。* n5 O. s& h( U2 P
# K% `# s7 C- A# w; g. ~1 P
建立：格局将越来越“精致”
2 X$ Z* C9 V; G2 q0 {
7 q1 F* x* E- D( i3 b$ A' E 绿地新里中心公馆、中海·国际社区、中铁·国际花圃等品牌地产商均率先在大户型计划上推陈出新，对户型布局举行改良，使得功能分区更加公道。此中，绿地新里中心公馆更是将180平方米的户型计划出三间南向寝室，加上独立餐厅、更衣间、玄关等，到处体现出开发商的精致心思。
" I* W- p% W* H$ n- d2 g: @ g, k+ |- p: h! ]5 D
“来岁产物的差别化竞争将更加剧烈。”月潭·半山洋房营销总监吉林在谈到2010年市场时如是说。在2002年左右，市场上的大户型还多数以顶楼的跃层为主，产物比力单一。随着市场的不停发展，平层大户型已经渐渐凌驾顶楼的跃层，而且产物范例更加丰富。
3 F! N$ [- i7 ]" g9 i1 u" [% r7 g' m; t I4 p9 f. u
长春融创置地有限公司总司理助理张铁丰表现，“房子是实着实在的物品，没有技能壁垒，很轻易被模仿，要想让自己的产物领先市场，就肯定要勤动脑，拥有敏锐的市场洞察力，才华在产物研发中处于领先职位。”
; u6 B- `1 m+ X1 C! W
# R1 `) L7 B' I2 |! n3 N 趋势：布局公道的大户型最走俏, l5 } H: W) n# S; S) L+ c
3 G1 M) `: A" G# j# z" R) ]
记者相识到，保利·罗兰香谷一期项目推出了160平方米的大户型，这批户型处于小区的景观轴上，户型方正，浪费面积少，功能分区非常公道，开盘当日就贩卖了近85%。* U2 g! M4 t) B, V" s8 I% J
* J& K, ]8 C, }+ Q9 l* n
自从国家出台“90/70”政策后，市场上的主流户型都在90平方米以下，再加上大户型的市场需求不高，多数地产商为了克制风险，也都很少规划大户型，从而使得市场上大户型的供应量很少，虽说物以稀为贵，但并不是全部的大户型都很脱销。
5 p: \ t5 J; L [3 s0 C9 `0 [' K: _; n5 {- `
业内专家吴老师表现：“从市场上比力走俏的大户型，我们不难发现，景观资源突出和功能分区公道的大户型最受接待。由于购买大户型的群体，都是改善性需求，有很大一部门人都要与老人一起居住，为了相互不干扰，必要有独立的生存空间，这就对户型计划的要求很高。”+ _6 t- c: e0 {! J5 C- @! [
- X* F1 B1 d% u, |6 `1 n
专家发起
: g2 n3 c0 V* n# o; F0 ]( d2 T7 C0 b% r6 N I
选房 这些因素都要思量' ^+ u. G4 T: A: ]7 [! n
& f; j+ a* `% {! q) `
像欧阳老师这种环境，在挑选房子时除了要思量项目的地段、配套等要素外，尚有以下几个方面必要侧重思量。起首，固然他购买房子是为了居住，但从长远来看，也必要思量到此房子的升值潜力，此中项目的构筑风致是衡量房子升值潜力的硬性条件，户型计划、构筑种别以及构筑外立面所接纳的质料等等。只有这些硬件办法质量好，才更有利于日后的保养，以此让房子更保值。再者，欧阳老师是位很注意生存风致的人，那么他在挑选房屋的时间，小区是否拥有一个舒服的氛围也至关紧张，这不但能让他住得愉悦，而且对孩子将来的发展也大有裨益。
) l6 @8 u2 f0 m- h5 }$ B( R i1 {: h7 `
理财主张
' {4 I( b8 ]! ?+ G# X3 }4 I3 p/ `! v( N- m7 @
年入30万 贷款购房更划算) x9 H- G! @. r. z) [6 Z
% T, o7 C9 s U- x( p7 x' R/ g1 R
浦发银行理财师丁羽翎：欧阳老师原有住房是70平方米，如今该楼盘出售均价在4600元/平方米左右，那么房屋总价为32.2万元。假如他想换一套160平方米左右的叠加别墅，按照均价6800元/平方米盘算，那么房屋总价是108.8万。假如一次性付款购房，固然欧阳老师如今也具备如许的本事，但如许就会让手头的资金紧缺，假如有符合的项目会由于资金不敷而无法投资。假如是按揭购房，按照按揭10年还款盘算，首付款是326400元，月均还款7752元，那么欧阳老师将原有住房售出，所得到的房款恰好可以用来交付新居的首付款。而且欧阳老师的月薪大概在2万元左右，再加上爱人的薪水，家庭年收入大概在30万左右，两人按揭购买这套房子后，生存质量不会有太大影响，同时这也可以看作是一种投资，将每月的薪水定投变成固定资产。本报记者 胡楠
+ }/ a) l0 q, h' ~$ K" r' \: x
8 }0 n) k5 V! p2 R. `/ }' L C
" V; {; [; `" c/ z( l7 z2 s, p
, N7 h7 I/ U* a1 V9 H1 N6 I 家庭年收入40万以上
! ?$ _3 r. c/ m7 s. K; P( [8 L H& a% |8 m( M# L
图的是舒服% k, C5 }9 k1 f# C: n2 i6 F
6 k" x* n* k0 {4 c; s8 q4 R( ~+ p 买别墅咱不差钱! ^, W8 }- |5 l J- f
+ K0 l) S! v3 W% A 案例：沈洁本年35岁，刚刚调入一家五星级旅馆做高层管理职员，月薪3万元，不包罗奖金;老公刘亮，在一家奇迹单位任职，年薪10万元左右;两人有一个宝贝儿子，本年4岁半，如今读幼儿园。家庭资产包罗股票、基金20万元，存款35万元，一套110平方米的两居室刚刚还清贷款，用于自住。0 H, K; G2 Z5 c [" q( T4 _6 @$ R
, s/ t! U8 G- K
由于两人的工作都很忙，没有过多精力照顾孩子，就把老人接过来资助照看。如许一来，家里生齿多了，地方就显得不敷住，再加上如今收入增长了，沈洁就想换一套面积富足大、环境富足好的住房，她把眼光对准了火热的别墅市场。“我和老公探讨，决定一步到位，买一套200平方米以上的别墅。炎天，老人可以带着孩子在花圃里散步玩耍;冬天，可以在室内的健身室锻炼身材……” |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 01:18:59