继中行、光大银行等进步首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也参加了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者昨天获悉，工行、建行已向天下各分行下发关照，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。昨天，建行北京某支行个贷司理向记者证明，上周五已收到“4月1日起调解房贷政策”的文件。文件规定，建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折，若首付两成只能打8折。工行北京一支行客户司理也体现，上周五收到关照，要求从4月1日起，首套房贷款首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。该客户司理称，该支行已开始实行新的房贷政策。 ■专家点评9 o6 I, t/ F [8 K
放贷受限之际提价很正常
* D$ m/ h. ^1 u' Q1 k 东方证券银行业分析师王鸣飞体现，在本年信贷投放受限的配景下，银行渐渐取消房贷7折优惠，这阐明银行议价本领有所提拔。比起7折优惠贷款，如今银行更乐意将有限的信贷资源投放给收益率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场活动。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不显着，但预计会渐渐显现。
; p7 m9 [4 K$ j4 y% j 过热与否首套房都应优惠( S {8 C. h F1 n
中心财经大学银行业研究中心主任郭田勇体现，关于银行对购房者实行购房7折优惠政策的取消须要一个过程，毕竟这是羁系层所设定的房贷利率的下限，没有逼迫。从国家调控房地产的层面来说，对于第一套住房举行提价是不包罗在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该对峙。' z4 v# ^1 r" M- |$ ~1 G, G
■近况观察
( n" d6 J& q- B7 w& T 大多数银行已收紧优惠2 {7 k; Q5 c& k- D3 s
首套房贷优惠政策调解始于1月份，如今，收紧首套房贷优惠利率的银行有中行、招行、光大银行、北京农商行、盛京银行、南京银行等。工行、建行的跟进，意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。6 d1 g: v3 J2 j- m/ G! R/ [" d
隐性进步首付做法更广泛
7 l7 p7 \# I: l% s 除了明白进步首付比例外，隐性进步首付比例的做法更广泛。据某地产中介按揭部司理透露，如今各家银行广泛严把评估环节，按评估价盘算贷款成数和放款，而银行请评估公司评估出来的代价广泛低于现实成交代价。“如许相称于变相进步了首付比例，名义上的首付比例和现实首付比例相差达一成半左右。”$ r7 a6 _1 p8 k9 [
捆绑贩卖为优惠预留空间
4 l6 T- @! O5 Q4 K) O 此轮收紧房贷优惠政策潮中，有一些银行留有调解的余地，如规定客户若购买银行肯定命目标产物，则可得当低沉首套房贷利率。! i: N& r% _! f; ?: z2 t9 v8 r
建行一位客户司理告诉记者，按照该行的最新规定，首付两成利率实行8折；但若客户购买建行5个产物，则利率可降至7.5折。这5个产物的品种并没有硬性规定，可以选择开办借记卡、电话银行、短信关照、开通网上银行等，也可购买理财产品。 | 
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发表于 2019-6-13 01:16:17