克日，住建部、财政部、央行三部分团结发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的关照》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不但要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在利用公积金时更加便利或享有更多实惠。. z9 x' {0 b( W i
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析表现，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是初次置业和二次改善需求。然而，中国经济网记者留意到，在现实生存中，不少购房者在利用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 ^( t3 G6 e& h6 X
预备贷款购房时要思量的标题
% S7 y/ W7 x- E S3 u 在预备通过公积金贷款方式举行购房前，我们不妨先相识一下哪些环境可提取公积金。购买、制作、翻建、大修自住住房的；归还自住住房贷款本息的；房租付出超出家庭工资收入5%的；生存困难，正在领取城镇最低生存保障金的；碰到突发变乱，造立室庭生存严肃困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情况，可提取公积金。
2 _* |' X3 G$ x: P7 t' a. u$ q 除此以外，在预备贷款购房前还应该做好筹划与生理上的预备。
3 ^! k M5 S6 m: |7 P 起首，是否贷款购房须要对本身的资产环境举行评估，其一，要对家庭现有经济力气作综合评估，经济力气包罗存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还须要对家庭未来的收入及付出作公道的预期。别的，投资者还要留意本身的还款本事和可贷额度，这是决定可贷款额度的告急依据。
P: ~# w8 I( F( h9 ? 其次，对于平常投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽大概多，贸易贷款尽大概少。由于公积金贷款的利率远比贸易性贷款要优惠。别的，首期付款也不要把手头的现金用完，不外这也须要和个人蒙受本事相联合。/ H2 `# z; n2 l+ x
再次，中国经济网记者相识到的，现在个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只实用于限期在一年之内的贷款，根本不太得当房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月镌汰，得当妥当投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款限期把贷款本息匀称分为多少个等份，每个月还款额度雷同，得当资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
2 q/ _) X& ? h5 b& i 公积金贷款利用中的常见误区
) ]1 A; |# j. k$ ^( r 中国经济网记者查阅公开资料获悉，停止本年8月末，天下缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：天下住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建立试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金利用率到达了70%。# b; r9 ~9 H6 U( ]
那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些标题须要留意呢？在现实的业务操纵中，存在如下几大误区。
6 q; c; U( p$ I v3 ?4 q4 l8 J 误区一：公积金账户余额做购房首付
" T* T) F! r6 s( F3 J 很多人都以为既然公积金是职工购房福利政策那么理所固然的可以用来付出购房首付，着实否则，由于公积金是先利用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相干的证实质料才可以管理提取手续。. N2 v; ?- M2 N2 t# }# r# r9 n5 H+ R
误区二：后代利用父母的公积金贷款/ q U0 v; F& f# N0 w# M
后代不可以利用父母的公积金来贷款买房，由于父母与后代间的公积金是不可以大概相互利用的。在住房公积金购房申贷标题上，则视为两户人，后代和父母之间是单独分开的，即两个家庭。$ _ Y8 |0 ]& M1 g
误区三：装修房子可以提取住房公积金% T4 o/ ?+ D, w& z. S0 |3 Z; }
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、制作、翻建、大修(维修费用凌驾房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不可的。
% V, u- `8 B' [ 误区四：北京公积金贷款额超出上限- K9 O" G8 z$ o* r! |
公积金贷款与贸易贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来盘算贷款额，须要根据乞贷人收入、缴存额和缴存比例来盘算，且不能超出公积金贷款最高上限。
; ]# J/ x" m3 ~( S; R/ E9 } 误区五：提取总额可以凌驾房款总额
4 A1 h, P3 j! P$ B1 k1 y! ^# H 公积金的提取总额不能凌驾房款总额，好比，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 | 
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发表于 2019-6-13 01:24:26