债、股双杀？万达怎么啦？6 Q' c( Q7 Q9 S* b+ C- O
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一项牛气冲天的万达，6月22日被传大行抛售债券，干系股票急速坠落。市场震惊，杠杆游戏也不测。8000亿帝国岂非云云不堪一击？张银银有万达的朋侪，真话说对此完全不敢信任。, }; b: j' ]! [) n' n; A
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和安什么邦完全差别，万达再差手上有大量的不动产和文化资产，而后者，多是金融数字。为了搞清晰万达的家底，杠杆游戏就来简朴分析下他的财务。4 j1 r' S2 E" A+ K. ]
% n% n" T7 y8 m# a+ F- r1 万达的资产负债率并没有想象中高
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0 W# G7 O+ l( H" V万达团体的官网是如许先容自己的：旗下有贸易、文化、网络、金融四大产业团体，2015年位列《产业》天下500强企业第385名。2016年企业资产7962亿元，业务收入2550亿元。 G! p$ s; \8 O1 u5 {
3 `- x9 a9 h2 D5 {$ J光说资产多，没有多大代价，要是欠几万亿，早资不抵债，一样多半会玩完。固然，做买卖不免就有杠杆，要做到万达这么大，杠杆必须加很高，特别是要快速扩张。; e5 T' C `6 K" [- P F$ c
2 ~8 `1 s1 o8 }8 c以是，起首还得看其资产的结构和构成、以及债务情况。5 ^4 h, O* [+ H- P! C
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固然万达影戏是国内上市公司，但万达旗下有贸易、文化、网络、金融四大团体。而贸易板块2016年又从港交所退市了，要全面相识万达团体的最新资产、负债，实在是有肯定困难的。
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" \$ g+ J3 W( g6 P8 r- ?幸亏，万达资产规模最大的大连万达贸易地产股份有限公司，有发布2017年一季度财务报表。根据这份报表，杠杆游戏来一窥究竟。; r% g8 b- Y- P
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起首看看万达贸易的资产，见下图1，总计7712.64亿元。而在2016年末，这个数据为7511.46亿元。
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B$ t6 M5 R! K4 T6 e3 Y! H1 ^图1.制止2017年一季度末，大连万达贸易地产股份有限公司的资产 图表泉源|该公司2017年一季度财务报表' Z7 b7 w' {; Z. @) i
3 ]: w4 n, i/ W接着杠杆游戏给各位杆友展示下，万达贸易的负债，见下图2，总计5446.03亿元。而在2016年末，这个数据为5277.70亿元。
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图2.制止2017年一季度末，大连万达贸易地产股份有限公司的负债 图表泉源|该公司2017年一季度财务报表
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( B) o" j: h: Z: S" _假如直接算，制止2017年一季度末，万达贸易的资产负债率为70.61%，而客岁末为70.26%，略有上升。不外，请注意，地产公司的预收款子都算进了债务，这个数字2017年一季度末为1368.33亿元。
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换句话说，假如扣撤消这部分，万达贸易的资产负债率还会大降很多。5 p/ e% x( q& f
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别的，值得注意的是，制止2017年一季度末，万达贸易一年内到期的非运动负债为198.97亿元，比2016年末的232.70亿元，实际降落了30多亿元。
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0 ~: d; s9 @' r/ H6 d应付债券方面，制止2017年一季度末，万达贸易为867.19亿元，比2016年末的817.41亿元，有增长49.78亿元。这也便是此次风波的祸水源头。/ \( z- d U1 `: M) O$ e6 {) p
. k. O: D! E/ M# Q- K& k$ Z+ U根据《万达团体2016年工作陈诉》，2016年，该公司纳税就达317.5亿元。假如这几百亿元债务就把万达弄死了，着实也是个笑话。3 e2 Z# d- b. l' }2 B Q
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固然，万达团体并未团体打包上市，其一年的利润到底有多少，确实缺乏富足的披露。
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2 万达的资产和地皮储备到底是什么量级？, B8 m, i/ ^& L" @* Q, b' i
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上文杠杆游戏引述了万达自己的数据，2016年企业资产7962亿元。固然万达有文化、网络和金融板块，这部分资产也不算少。但各人最感爱好的恐怕照旧不动产和地皮储备。
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# u" X$ A& \( [8 z1 ~4 _2 b. F实际上，万达文化板块不少资产归根结底，大概说撤消文化品牌代价那部分外，最硬的部分照旧不动产。所谓万达文旅城的文娱资产，根本上仍旧被很多人当成不动产看。
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3 R9 ^7 P+ Z$ \* ^, Y0 }杠杆游戏姑且也就这么看。. G8 r! ~+ z- v E
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根据万达官网自我先容，万达贸易是举世最大的不动产企业，持有物业面积3233万平方米，已开业190座万达广场。+ @- n) g/ q" j
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惊人的数字再重复一遍，3233万平米，都是贸易、写字楼为主哦，实际得多值钱。告急的是，这些不动产的流通性、长远代价，真不可估量。
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5 U+ ^8 m/ b1 F' c根据上图1，我们看到，制止2017年一季度末，万达贸易持有的投资性房地产，换算成钱约为3862.03亿元。
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( T3 _/ O, \" y) I& e3 ]( k7 r8 M5 M以是有这么多资产摆在那边，融几千亿资、发几百亿债怎么了？应该啊。而万达如今卖的越来越是IP，而不再是个单纯的地产公司。
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$ }. T4 b; n' k( v; ]; r) C根据《万达团体2016年工作陈诉》，2017年新开业50个万达广场，由于前期投资开工的缘故因由，本年尚有11个重资产项目，39个是轻资产项目，以后每年重资产项目要减到5个左右。2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。6 c/ I8 ^) T$ q6 P3 K
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重要都是人家掏钱，万达输出品牌和管理，你懂的。以是，地产业对万达资产负债率的拖累，将来会徐徐减轻。
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$ q t% `" x" D在2016年8月，万达贸易从港交所退市前，发布了末了一份详细半年报。根据这份半年报，杠杆游戏注意到，制止2016年6月末，万达贸易拥有地皮储备7641万平米的地皮。
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仅2016年上半年，万达新增的地皮储备就可以建548万方的房子。这可以卖多少钱，数百亿是没标题的。
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我们就算这部分一分钱万达不赚，按照万达的风格，总是要给自己留一些不售的不动产（贸易+写字楼等），怎么也有个数十亿元的资产留存吧。8 P! [ k1 U; z9 U6 E
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而通过下图，我们看到，万达2016上半年的地皮购置本钱仅1346元/平米。如许的代价各人也见责不怪，固然万达的地很多不在市中心，但这个价也是白菜价。
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别的不得不说，迩来几年，万达和各地互助越来越精密，市中心的拿地越来越多。万达的地实际市场行情是越来越值钱。
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如今，我国重要都会焦点区地价到了多少程度？动辄万元/平米级。万达的地大多在三四线都会吧，但在那些都会，万达但是座上宾，人家拿的都是当地不差的。代价在当地市场里也都不应是自制的。
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谁让越小的地方越想要快速出可见的政绩。
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* A0 r4 O4 V$ J; ]7641万平米的地皮储备，均匀就千把块/平米的本钱，本日应该值多少？不说多了，就翻一倍，啥都不干，万达理论账面红利千亿级。- Q/ ^2 T2 T9 y* r& u
2 k' U5 |# K, B. {3 ^以是，整了半天，什么房地产赢利，什么利润率，说白了就是地价时间差。固然，房价、地价涨得锋利，那真是赢利。
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9 e, x; i9 r2 F0 H看懂万达的杠杆游戏了吗？0 y+ \. O4 u2 a1 L
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& n# \/ ]. ^* d- w图3.制止2016年上半年，大连万达贸易地产股份有限公司持有的地皮储备情况 图表泉源|该公司二零一六年中期陈诉
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: @$ Q! t, o* q8 p3 万到达底发生了什么？
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既然上文数据得出结论，假如不是不测，万达不会垮，那肯定是发生了什么。否则万达怎么大概出现债、股双杀的局面？7 w3 }5 p0 |- n: ]( u) b
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杠杆游戏最新看到的公开消息是，CX传媒从一些机构处获知，银监会于6月中旬要求各家银行排查包罗万达、HH团体、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析，排查对象多是比年来外洋投资比力剧烈、在银行业敞口较大的民营企业团体。+ G+ a; i5 F4 T
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比如浙江罗森内里在本年4月刚刚收购了意大利AC米兰足球俱乐部；- |3 j. z. D# J- n C
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HH团体在2016年11月外汇管理政策正式发生变革之前，当年的外洋投资项目总计高出1600亿元；3 g, P1 e* ]' m* E
0 I2 [3 _/ J. S& o+ {4 ^8 w4 \安邦在2016年收购喜达屋受挫之前，反复拿下外洋并购的地产和金融项目；
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万达和复星则是更早一批结构外洋收购的民营企业。5 Y6 U! g& T$ A3 C# T# i S
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担心金融风险嘛，总是要摸底排查一下。以是一些银行的运动，引发了大推测，并影响到市场。# H& y0 ?* p* A; s+ R& F
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别的，据上图2，万达贸易的应付存续债券规模共800多亿元，此中620亿元在将来3-5年到期。算算每年这部分付出，也不是那么恐怕，现金流只要不出大故障，不至于扛不住。
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: m) v! M- m& z& u! v+ P5 q市场恐怕真的是过分恐慌了。
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0 u7 `% f, H" P" I末了不由得抱怨一句，杠杆游戏写这篇文章看财务数据累坏了。由于山东有一家叫“中国万达控股团体”的公司，害得张银银看了一堆“万达团体股份有限公司”打头的年报、一季度财务报表等资料。) N0 [. |$ {0 j) U" h
% U; h* y; M& g& F5 ?0 H越看越懵逼，银银到底是有多傻！0 p; c2 l) t5 t% T( D, i
( G* O1 Q% [0 h v' H& x经反复确认核实，这是两个差别主体、不要紧。这个中国万达团体，是位于著名石化基地东营的企业，白看了…… V9 I% C7 W7 [6 s
8 Z: p- C/ ~, b7 B% Q东营的朋侪讽刺了杠杆游戏，张银银灰溜溜回了句，饿死了，请我用饭！ |
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发表于 2019-6-13 11:08:37