迩来对持有现金，还是持有资产，显着分为两派，好比海通证券的姜超说现金为王，而方正证券任泽平却说现金是个坑。
* v4 ]* g% F1 S4 Y g* s6 j以为现金为王的，是基于未来几年货币紧缩的缘故原由，市场上的钱少了，当各人都缺钱要还债的时间，你手头的储备也就值钱了。
% j; t! F$ j: T# m而以为现金是坑的，紧张是从已往这些年，钱贬值的汗青履向来看，好比在一线都会，十年前100万块可以买100平米，如今只能买20平米，并以为未来大趋势钱还是会贬值，钱会越来越发毛，担心央行会连续放水，担心以后通货膨胀，手里有个几十万几百万，拿着发慌。1 O+ r! f. K" e' b: |
我以为中短期三年来看，肯定是现金为王，而恒久来看，肯定必要设置资产。为什么呢？) J1 k: |- s8 ]% W t- S
以为不值钱的，条件必须是不停的印货币，且发生通货膨胀。. f: M2 k* Z( R0 M
但现在这两个因素都不具备。 8 Y6 p @ L" `7 s
1、货币扩张会紧缩
) g, d' q& @" |7 y, z先说货币，迩来的消息铺天盖地，都是中央高层要求防控金融风险的，如今商业银行在冒死采取货币，这实在就是一个缩减M2的过程。
' m3 r# n$ L( ^. X! d) E已往我们老说央行放水，实在这是个误解，央行的印钞机实在还是有所克制的，迩来三年M2高速增长，各个银行是罪魁罪魁。0 U# n$ d7 i; q) [; U( F! E
有的人大概不明确，下面打个普通易懂的比喻，你不消纠结100全能买到什么。
/ {/ `( }) s/ U1、第一轮生意业务，假如一个叫“卖一”的有套2房，要出售，遇到“买一”，两边以100万成交。买一首付20万，找中国银行贷款80万，一开始中行也没钱，就找央妈要来100万，贷给买一。
* o! ?4 A) J7 J# b. ?买一就把这贷来的80万给了卖一，接着卖一把100万存到了中行那里。
6 u0 @4 n) D8 J, y$ y第一轮生意业务发生后，中行的储备增长了一百万。扣除20%的预备金后，尚有80万可贷出去。
, e1 @2 S5 P% v7 n( f/ b2、第二轮生意业务，有个叫卖二的人也有套两房要卖，遇到了买二，末了100万成交，买二首付20万，找中行贷了80万，中行这次放贷款的钱不是来自央妈，而是卖一存过来的钱，卖二拿到100万后，又存到了中行。# L- S. m' O7 I2 Y
第二轮生意业务竣事后，中行的储备数据是200万，统共可以放出160万贷款。
0 w# X5 j/ {) ^- n固然央妈一共只放了120万出来，但卖一和卖二，账上都有100万。
- ~/ I2 {7 ^, k# |. Y. w3、第三轮生意业务，有个叫卖三的人也卖了套两房，100万成交，买三也从中行那贷了80万，卖三又把这100万存到了中行。$ U( H; t& w' N
假犹如样的生意业务发生5轮，中行的储备酿成了500万，交完20%的预备金，中行统共可以放400万的贷款出去。
6 L6 R4 b% I+ Q! h6 \8 R. Q& x五轮生意业务发生后，买一买二买三买四买五都得到了一套房，但各欠银行80万，利率4.9%，卖一卖二卖三卖四卖五各在银行里有100万的储备，存一年，利钱2.5%。
$ C: T! n: ~0 D6 k1 N0 W# S, f+ X央妈只印了100万的货币，但五轮生意业务下来，M2广义货币就增长了500万，货币乘数就是5。而中行有了500万的负债（五个卖家的储备），固然也有400万的贷款债权。
' O+ |$ w& U2 S. r客岁的货币乘数凌驾了5，而2011年之前还是3，紧张是银行的贷款次数太多了，假如按照正规渠道，央妈只答应中行放前三轮的贷款，但中行扩充资产，赢利的欲望太强，以是就通过委托外部金融机构把第四轮第五轮生意业务的钱放出去，这些钱贷出去后，有的在银行间空转，大部门又进入了房地产和基建。
" B2 _3 x7 |% M& s+ {; M: P房贷的风险较低，假如这五论生意业务中，只有三轮是房贷，而第四轮第五轮不是，240万的房贷款是没什么标题，但好比第四轮贷给的是某个体户，他拿着80万去开个饭店，结果交易不好，一年还亏本了，到期还不上，那银行的坏账就产生了，怎么办，只能借新还旧，你先去找别人借80万来，把中行的欠款还上，中行再继承给你放贷80万，相当于债务延期。, I0 V1 U* [+ U9 ?% M/ H) Q0 z8 U
第五轮给了某企业，但企业不好干，偷偷的拿着80万去炒房，遭遇了调控，2年禁绝卖，结果资金冻结在楼市里了。
3 j% v% V5 `* k; R3 Z: J6 p1 Y然后银监局一看，妈呀，这么搞风险太大了，赶快整理，让银行自查，把违规流向房地产的钱赶快收返来，别贷了，否则就要罚款，中行吓尿了，查到某小企业A，要求A提前还贷。而A手里没钱，房子卖不出去，80万贷款还不上，就会成银行的坏账。
% n; ?6 x, l7 [7 ]假如多个银行都遇到这个环境，原来放出去的钱要求提前抽返来，那市场上的钱就开始告急了，借来借去借不到，那利率就上升了，钱自然比原来值钱了。好比中行把第五轮的贷款收返来后，央妈规定银行不能再放出去，那M2自然就紧缩了。
# N- x" _- ]7 ^以是从现在央妈收紧货币，银监会雷厉风行的整理金融届本领来看，各个银行间创造M2的速率一定会减慢，继承放水的这个条件条件就不会存在。6 B1 s2 e. Y3 t$ Y2 W; x
2、不会有通胀 7 L) N, Z+ t5 P1 a/ {9 u% q" Q
任何一个市场化的产物代价都是由供给和需求决定，好比鸡蛋，如今深圳两三块钱一斤烂大街，据湖北一个养殖户说，他养了4万只鸡，本年每月亏20万，累计亏80万。
" @7 ]: d" Q% d$ W: ]就是由于养鸡的太多了，产量过高，而各人对吃鸡蛋的需求并没有增长多少，产物过剩，以是代价自制。2 {; U7 Q0 L% L3 X
如今各行各业交易都不好做，能做的很多东西都是产物过剩，需求就这些，你想代价怎么涨的起来。
, Z3 S+ P. p' ? }, K华润万家的人昨天拿了个天下的贩卖统计表给我看，好比各类生鲜的斲丧增速之前都在10%以上，本年显着感觉的斲丧力不如从前了。
$ i4 ]0 I6 H9 f; X我迩来逛阛阓也发现，原来标价二三百的儿童品牌服装，如今广泛把代价调低了，几十块，一百多块，伙计说，原来代价标的高也卖不出去，市场斲丧水平不可，只能打三四折，还不如干脆把标价降下来。: Y4 X: P; }1 a- R9 F/ R5 |* P
纵然如今有的东西涨价，很大标题是由于租金涨了，以是售价被迫跟涨。9 g+ w8 R7 F- y2 }+ \
这又回到了万恶的房地产上来了，商店租金虚高，导致实业不好做，都在为房东打工。但是一旦交易没钱赚，我干脆不开店了，你店肆租不出去，就得降租，现在已经有这个形势了，很多做交易的人说，如今不开店就是赢利，由于至少你不消亏本啊。
+ `) [# M0 M8 h. K) \- z8 n% o+ K( I, ^我迩来在做一个实体企业发展现状的微观大观察，在此就不赘述了。
2 l7 _# m3 o4 q9 u. b很多人说假如房地产不让涨了，钱没地方去，那物价不得上涨吗？% N; E0 J- L4 V% {
反正各个行业的产能都是过剩的，需求是萎缩的，货币扩张也是缩减的，我不知道通胀从何而来。$ p/ r2 C& G" E: X
末了，小结一下，我方向于三年内要以现金为王，现阶段不发急设置资产，由于资产代价在短期内难以上涨了，不涨你就没钱赚，尤其是跟我一样的屌丝，我劝你不要冲动，特殊是如今必要借遍祖宗几代的钱，才气凑齐首付的刚需，还不如先攒着钱，在房价下跌的时间，才有时机弯道超车。 | 
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发表于 2019-6-13 20:10:17