自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府麋集出台了一系列地产调控政策。固然房价上涨的势头得到部门遏制，但是天下房地产市场陷入对峙。在这个时间，社会各方关注的眼光渐渐会集到了税收上，在已往几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿都会先后爆出房产税征收草案的听说。然而迄今为止，国家对此并未明白表态。
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, v4 y& C# ~/ M/ D) O& F, ` 西方很多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一样平常为1%到3%。理论上来说，住房代价上涨意味着资产代价增长，个人税款也因此增长。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。% H) r `6 s/ U
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美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教诲上、治安上，他们固然乐意交。由于百姓本身不大概有这个钱去改善情况的，政府必须聚集全部人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、情况，以是你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，以是我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
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7 u1 f- H$ X- R1 C 我们为什么不能征收房产税？
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5 Y* r9 e6 H% T1 k& S& I; i 在讲这个题目之前，先看一看我的火山理论，相识一下房产税会造成什么样的打击。起首，熔浆是两个缘故原由造成的，第一个就是企业家的投资策划情况恶化，大量的企业资金进入房地产；第二个就是通货膨胀，使得大量躲避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而岩浆将近发作的时间，政府插下两根导管，第一根导管就是地产商和地方政府的把持，老百姓是本身不能卖地建房的，肯定要向地产商买，以是人为的形成了把持；第二根导管是如今各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模的兴建廉租屋经济实用房，把天下老百姓都推向商品屋的效果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的效果，就是火山岩浆顺势发作，房价一发不可摒挡。已往为什么调控失败呢？那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石头是继承不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么已往的调控只有短期的效果。那么你知道房产税是什么效果吗？房产税就便是从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的效果还真能压住了，但是，我告诫各位朋侪，已往压上大石头压不住火山熔岩那还好，最多就是石头熔化了，火山熔岩继续发作，房价继续涨。但是各人有没有想过拿一个房产税压住火山口，恒久压住了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最单薄环节再次发作，就是说恶性通货膨胀立刻发作、中国经济进一步阑珊！千万不要一冲动就服从那些宠物经济学家的意见，由于他们根本没有搞懂房产税的本质，人家美国是在创造产业、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了！一旦搞错了，我们的经济就要蒙受不可想象的了局。, U- ?. h) I: g
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盼望在那里？
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房地产市场到底另有没有盼望呢？我以为盼望大概照旧存在的，比如说重庆模式，只要重庆模式推出就可以管理火山题目，它可以斩断第二根导管、建构四千万平方米的廉租屋、经济实用房，同时透过引进大量的外资，包罗惠普、富士康、思科等等，稀释掉火山岩浆。大量外资进来之后肯定改善了投资策划情况，再加上镌汰税负、增长融资的管道，自然可以消化岩浆。以是如今政府的决定有两个，第一个房产税，第二个重庆模式。以是很多人问我将来股价怎样走势、楼价怎样走势？我不知道。如今就这两个差异的气力在博弈，只要房产税占了上风，将来前程一片黯淡，如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以逐步步入正轨。
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香港政府在这方面的做法是，包管各人有房住、政府负担50%的住房。1999年，政府所提供的廉租和经济实用房高达49%，2004年51%，09年53%，过半数的房屋都是政府所提供的。我们这边有吗？连重庆市也不外是20%！其他地方更不消讲了。那么，香港什么样的人可以大概享受国家补贴呢？月收入6万港币以上者，必须向私家开发商购买商品屋；月薪在2.6-6万之间的，政府提供低息贷款，优惠价供应住宅；月收入在1.1-2.6万之间的，以低于市场价30%-45%的代价出售房屋；月收入低于1.1万者，自制出租屋。严酷实行的效果使得香港50%的老百姓都有政府的补贴，以是香港人没有仇富生理的。
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' V! O) b: B' Z5 S- p7 g/ g 新加坡停止2009年底，政府统共建立了99.2万套经济实用房，包管85%的老百姓的住房，而且他不是根据本钱核算的，而是根据收入核算的，包管老百姓6年的收入可以买一栋房。有15%的人住商品屋，每平米代价在4万到5万人民币，高地价、高房价包管用地的服从维持低税率。新加坡另有一点比香港好，就是香港的工业用地每平米高达8万港元，全天下最贵，以是它的制造业全线瓦解，只能做服务业金融业，而新加坡通过政府的绝对把持，提供绝对低的代价，80%的工业用地都会集在政府工贸部所设立的裕廊团体内，出租代价每平米200-280元港币。以是新加坡有非常繁荣的制造业，这都是政府的规划。新加坡、香港、重庆如今都是接纳双轨制，允许商品屋市场涨价，无所谓，但是肯定要推出大量的经济实用房和廉租屋！
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- R; H$ k5 |; {. N) h 我以为，我们应该学习香港、新加坡、重庆，接纳双轨制，不要房产税，允许商品屋任意涨，如果政府多抽税也有没题目，大规模利用这些税收大量构建经济实用房和廉租屋！如许我们的将来才有盼望！ | 
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发表于 2019-6-13 23:29:39