买房和租房，郎咸平告诉你区别在那里

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 23:56:08

中国99%的白领以及他们的家庭即将面对停业。而且是肯定停业！无路可逃！这件事大概是发生在将来2-10年。你可以只管去猜疑这个数字。但它肯定发生，绝非骇人听闻。' 就如我预言中国国营企业职工肯定赋闲一样，在其时来说没人信。但确实会发生。由于在中国如许一个发展中国家，其肯定以不绝的以通货膨胀和改革本领来变更经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来负担的。无论是上山下乡时渺茫的知青们照旧改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有肯定的前瞻性的话，那么我想他们大概会为本身留一点后路。但是由于太过信任文件以及太过信任生存不会突变，以是才导致了他们的人生悲剧。

　　有人说当局不会坐视不理白领停业，着实当局固然不肯意。可有的事变……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？本日的白领来日诰日停业的时间也那样而已。
　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种紧张行业依然施行的是当局把持机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教导，地盘。在改革开放初期我国不大概对这些东西举行全方面的改革开放。但到了本日，把持筹谋所带来的抵牾日益突出。
　　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革范畴里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增长以及外来生齿向大都会会合。以是都会新民工也就是所谓的'白领'收入外貌上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪随处可见。但这一部分收入紧张用于付出租房或还贷。
　　为了深入地相识为什么99%的白领家庭会停业，我们就必须先相识房价为什么会这么高？高在那边？资金是运转的？（这里的白领指买房大概准备买房族。）以及发展趋势带来的干系效应。本文会分三个阶段向你叙述。
　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
　　着实房价的爆涨的因素紧张是由于百姓在替当局所犯下的错误买单。好比从前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，由于全部的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的时机。但是中国在银行改革的根本上开了一条口子，为了各银行之间的竞争以是把工行，农行，建立银行等等全部独立运营。这原来是功德。但题目是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的效果。他只须要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价尺度抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建立银行抵押贷款4000万。就是如许一个滚雪球的疯狂贷款模式。
　　房子卖不卖得出去不紧张，关键是房价要高，不得贬价。反正银行的钱不是私人的，以是轻微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押以是天然就越来越好从银行贷款。
　　那么如许造成的效果就是，房子代价只攀不跌！由于不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这但是当局的银行，当局的钱！以是为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、前言便开始疯狂制造舆论用各种舆论本领威逼利诱人买房子。
　　好比地盘资源严峻告急，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。着实住不了市中央这种环境这根本不大概发生，都会住民是一个新老更换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要生齿不爆炸就不会出现上班族住不了市中央的环境。固然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是如许，房价还没有高到现在如许的离谱。紧接着当局又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
　　按揭原来是一种西方很盛行的制度，也很符合。但这个制度一旦运用到中国就有点题目了。由于从大的体制上来说。全部银行都是国家的，而不是私人的。以是贷款这个关口就不大概控制得住。只要文件上说得已往，人们就能贷到款。
　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。当局开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来勾引人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，本身出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高代价到180万出售。这个时间他们的亲戚大概老爸老妈再去买下，也用按揭的方式本身出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据条约我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
　　以是转了一圈，抬高了几倍代价的房子又回到了当局回到了银行手里。这就表明确为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去摒挡银行。
　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢贬价了。只好再加点价接着卖。以是平凡老百姓现在根本别想买到真正公道代价的房子！纵然你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好反复手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决定错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
　　3：第三个题目：白领家庭何时停业？？
　　那么我们研究了房子代价为什么会涨，再来研究一下中国都会所谓的白领家庭停业的肯定性。
　　起首国外白领收入确实是高，但是高得有代价。而中国所谓的白领则广泛素质较差。中国企业内耗严峻。各人相轻，各人顽固。以是难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼：'在中国办企业招不到人！'对此我也深有领会。那有人会说：'既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到如许的薪水呢？' 着实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行丧失的资金大量的颠末少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他范畴疯狂投资。由于他们本身也知道房地产就将近崩盘了。他们如许一轮又一轮的投资高潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技能，投资娱乐，投资很多很多。但最少付出的工资要够员工付房子月租大概月供吧。以是正是由于房价的高涨以是作育了中国都会生齿工资程度的相对提升。不信任你本身算算你所在的都会白领阶层均匀收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个题目就不消我再罗嗦了吧。各人生理有数。以是我可以说一旦房地产崩盘紧接着瓦解的就是你的工资。
　　有很多很多我熟悉的白领们都购了房。他们的算盘很简朴：'两口子除开各种税收保险每月纯收入还 12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！'是的不算什么。但由于房子贵以是什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！以是交了房钱你再除开米饭钱用就根本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。题目是如果能不绝保持这个近况的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱恰好可以补充当局的两个错误带来的亏损。
　　但题目也出在这里。随着WTO5年缓冲期的竣事，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会一连进入中国。到时间没有人能克制你把钱存入花旗，存入汇丰。叨教一下到谁人时间谁乐意把钱存在呆帐坏帐云云之多的中国国有银行呢？纵然当局再怎么接纳步调也大概挤兑，以是到时间会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，由于银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国肯定带来市场的猛烈打击和大量现有企业的倒闭以及白领赋闲。也就是说。一旦外资企业到场竞争，中国现有的 99%的白领都将面对大环境下的就业压力！
　　而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操纵流程以是造出来的房子就会自制，其肯定拉动天下房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷代价并不会低落大概镌汰，以是你将无力付出高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。以是将来中国都会中的白领们最大的大概是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛劳苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
怎样克制停业？
　　看到这里您应该明确，不要买房是一个克制停业的好办法。不外我还要提示你，为了托住楼市不跌，他们另有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：'你有房吗。'好像你没房就是个阉人一样。我着实是气得连骂人的力气都没有了。另有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：'不买房子你住那边？'我就希奇了，住和买有肯定接洽吗？在中国一个地盘都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的逼迫拆迁！这不纯粹是'天子的新装'吗？不外既然WTO中已经阐明出书业和传媒业中国照旧不对外开放的。那么舆论救市就会成为当局和开发商手中的末了一张王牌。
　　以是我们在面对很多甜言蜜语的时间照旧本身多动动头脑。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越怒不可遏！好比迩来就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： '什么纵然年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。以是房价固然不贵。'我希奇的是居然有人颔首称是？大概对于这种大概此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不消赡养的砖家来说大概还真是那么回事。以是各人注意进步鉴戒。

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