你到底拥有什么,等你失去的时间就知道了;你到底信托什么,等你失去的时间就知道了。
6 Y+ [5 `/ a |% }! n以上来自于佳兆业变乱的感悟,是写给佳兆业前董事局主席郭英智的,也是写给每个地产人的。佳兆业变乱至今未止,但却已经让整个地产圈,尤其是房企大佬们陷入一种巨大的政治恐慌中,并渐渐开始影响到地产圈的贸易生态。, F% C3 _) p4 l, `
本日我们就来聊一聊“迷失”的郭英智及佳兆业给我们带来哪些警示:: y B, j' ]% m
政商关系不可信
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9 o" `, r( M; f2 ~6 K7 |& U佳兆业“旧改专家”的名声绝非浪得浮名,而名声背后谁都懂的就是政商关系。佳兆业这些年在深圳混的如鱼得水分析确一点:当局关系倔强得很。然而,随着政治背景的倒掉,一家TOP20的房企就顺势跌倒了。跌的云云快,云云的“民怨沸腾”让每一个房企老板的后背都是拔凉拔凉的。
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3 V3 ?) j) L D& Q% x! U写到这时,很自然的想到近代史上一个著名的红顶贩子胡雪岩。晚了一百多年,得了同样的宿命。9 \, w8 a2 H0 z6 t
着实,佳兆业变乱当局应该有充足的聪明来处置惩罚,但却选择了最坏的路径。小田要问,为什么不可以参照黄光裕变乱?深圳当局为什么不学习下北京当局?而在几个月前,重庆协信老板吴旭的案例也完全可以参照,但统统都没有发生!
+ T) C) \( X0 g) D佳兆业“跌倒”,税收淘汰受损的是深圳当局,债务题目终极头疼的是深圳当局,员工赋闲再就业责任也是深圳当局,其他房企、企业因此撤离深圳受伤的照旧深圳当局。小田着实想不透深圳当局的作为,完全不科学呀!
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贸易搭档不可信* s9 ?9 R7 }5 ~
+ j) \- V5 o: X8 J: U& O12月31日,佳兆业在深圳龙岗区旧改项目的两名项目搭档提出退回他们付出的12亿人民币费用,来由是佳兆业已违反互助协议。( D# f, ?% A; G1 ], k- z
看到这,纵使有万万种来由,也逃脱不了四个字:雪上加霜!我们在此没须要追究那两位项目搭档到底是谁,完全没故意义,由于如许的项目搭档无处不在。互助之初是他们是地久天长的战友加同道,一失事便作鸟兽散、兄弟反目成仇。4 E( L0 x; t' H; C, A8 w/ R
渴望佳兆业变乱,固然也包罗谁人没玩没了的狗血剧,都在血淋淋的警示房企大佬们:阛阓之上,永久没有真正的朋侪,只有永恒的长处。
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媒体不可信* q' {4 }4 b( @2 f7 d2 w( _- Z
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1月6日晚上,一条微信在短短两个小时之内阅读量高出10万次,而微信的内容来自某家颇具影响力的国内财经媒体。内容很简单,佳兆业停业重组。“停业重组”四个字就是媒体的“舆论暴力”,犹如雨天下起了冰雹,让佳兆业遭遇比“屋漏偏逢连夜雨”更悲惨的田地。
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只管佳兆业第一时间举行了澄清回应,但已经无可挽回,由于消息出来的那一刻谁都会推测是自动放风照旧机密泄密。. b ?' o T7 v+ G
大概,房企大佬们该从中罗致一点思考:媒体是客观态度,大概就是没有态度,而没有态度更可骇,由于你压根不知道“暗箭”那里飞过来!9 c: L2 p& S( `( K& N! b6 \3 L
+ @5 x! h8 O# j/ R银行不可信) u7 O$ x: s4 `; B; `! R- J
4 n T8 { ~2 e' I2 h/ T+ J佳兆业变乱爆出后,谁还会告急?固然是佳兆业的金主。以是我们看到如许一幕:从前酒桌上觥筹交织的各大银行司理们纷至沓来,追着佳兆业催还贷款。而制止现在,至少已经有3家办法快的金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全,查封佳兆业在深圳的部分资产。
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到此时,我们才更加明确房企不外是银行的长工,哪天抱病了,他们关心的不是你的病情,而是你抱病给他们造成的丧失。
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# f* _0 x( @8 }- N, g" T1 S( f评级机构不可信) w+ o, @2 n% C
% Q* i d; G% z. U2 ?" Q( Q4 z1月元旦假期刚过,国际评级巨头穆迪、标普等纷纷火线下调佳兆业名誉评级:穆迪从B1下调至B3,并表现大概继续下调;标普由“BB-”下调至“选择性违约”;评级机构们将全部佳兆业的债券从投资级别BBB降为垃圾类的CC级。评级机构再次成为绞杀佳兆业的帮凶,后续大概就有大概迎来一群狼的打劫。6 ~% ]0 i" j& V0 i, |) ~9 K
9 T4 W" i2 w, D4 \着实,我们谁都清楚评级机构从来都不独立,评级机构的背后就是财团。但我们照旧乐意、大概不得不待之如庙里的菩萨像,求着他们、供着他们。究竟上,他们在绝大部分的时间里也如庙里的菩萨,但比及夜深人静的时间他们就酿成茅坑里的石头上面的停顿的苍蝇。
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境外发债不可信5 S. x7 \, K/ X( t: |5 R1 i
* g. @! Y# J& h( z" j. p$ X6 a前些年,国内融资渠道不畅,拥有外洋融资渠道的“内房股”纷外洋融资,融来的钱又多又自制。好比佳兆业,已往三年时间发行了4笔美元债以及1笔可换股人民币债。倘若在正常的年景里,这真是件功德变,融到钱就是赚到钱。可对于现在的佳兆业来讲,可谓烫手的山药,而且随着时间的推移越来越烫手。唯一貌似荣幸的是我们国家规定“境内公司启动清盘步伐,在岸的债权人将得到优先清偿,而外洋投资者排在末了。”
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据悉,将来3年内房股离岸债应偿总额高出230亿美元,就请房企大佬们祈求房地产行业和自己在接下来的3年时间里“风调雨顺”。
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/ F' q3 @0 H6 B4 k- W偕行不可信
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8 [' ^; P1 @$ H' @+ k房地产行业着实有几个半官方构造和非官方构造,他们平常的重要作用就是颁奖,他们领导的重要作用就是当受邀高朋。在大巨微小的场所,有这些构造的领导出席似乎都会蓬荜生辉、星光熠熠。# W$ ?& U, C0 e+ W( c4 P W3 o
8 P" u B3 u9 n0 |" a+ i然而,在佳兆业变乱发生后,在小田看来,这些被房企供着的半官方大概非官方构造应该是有所办法的,无论是痛斥照旧维护。但是我们谁都没有看到,每个构造都屏住了呼吸,恐怕喘息声被人发现。* i; W: v- l" A4 ]( X9 O
信托佳兆业在行业这些年,也积聚了不少偕行互助搭档,但似乎没有谁感觉应该有份责任,哪怕是一份关于佳兆业的倡议(怕被当做异类)。你们不是在救佳兆业,着实你们在自己的贸易生态,但你们除了政治恐慌,什么都没做。6 e5 F9 |9 |0 _4 W( s5 y
大概,下一个就是你、我、他! |