你到底拥有什么，等你失去的时间就知道了；你到底信托什么，等你失去的时间就知道了。 . y Q6 ]6 h8 K5 B* l
以上来自于佳兆业变乱的感悟，是写给佳兆业前董事局主席郭英智的，也是写给每个地产人的。佳兆业变乱至今未止，但却已经让整个地产圈，尤其是房企大佬们陷入一种巨大的政治恐慌中，并渐渐开始影响到地产圈的贸易生态。2 \% o8 B# p9 y& t% M5 j: `
本日我们就来聊一聊“迷失”的郭英智及佳兆业给我们带来哪些警示：
' f1 l* Q7 S3 @政商关系不可信
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佳兆业“旧改专家”的名声绝非浪得浮名，而名声背后谁都懂的就是政商关系。佳兆业这些年在深圳混的如鱼得水分析确一点：当局关系倔强得很。然而，随着政治背景的倒掉，一家TOP20的房企就顺势跌倒了。跌的云云快，云云的“民怨沸腾”让每一个房企老板的后背都是拔凉拔凉的。 w! n" v- ]8 i2 o, f/ d" Y
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写到这时，很自然的想到近代史上一个著名的红顶贩子胡雪岩。晚了一百多年，得了同样的宿命。+ K$ `% F1 U4 j7 z# }6 O
着实，佳兆业变乱当局应该有充足的聪明来处置惩罚，但却选择了最坏的路径。小田要问，为什么不可以参照黄光裕变乱？深圳当局为什么不学习下北京当局？而在几个月前，重庆协信老板吴旭的案例也完全可以参照，但统统都没有发生！
, K& B( r- V) B' t% Q% L2 V6 g佳兆业“跌倒”，税收淘汰受损的是深圳当局，债务题目终极头疼的是深圳当局，员工赋闲再就业责任也是深圳当局，其他房企、企业因此撤离深圳受伤的照旧深圳当局。小田着实想不透深圳当局的作为，完全不科学呀！
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贸易搭档不可信
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% b5 ]6 h# M4 H12月31日，佳兆业在深圳龙岗区旧改项目的两名项目搭档提出退回他们付出的12亿人民币费用，来由是佳兆业已违反互助协议。8 T( s( A4 {( D) ]* } d7 A
看到这，纵使有万万种来由，也逃脱不了四个字：雪上加霜！我们在此没须要追究那两位项目搭档到底是谁，完全没故意义，由于如许的项目搭档无处不在。互助之初是他们是地久天长的战友加同道，一失事便作鸟兽散、兄弟反目成仇。5 T' Y3 h5 Q) s* C: X" C
渴望佳兆业变乱，固然也包罗谁人没玩没了的狗血剧，都在血淋淋的警示房企大佬们：阛阓之上，永久没有真正的朋侪，只有永恒的长处。) ^; b9 _- I/ a }* H) d+ B
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媒体不可信
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1月6日晚上，一条微信在短短两个小时之内阅读量高出10万次，而微信的内容来自某家颇具影响力的国内财经媒体。内容很简单，佳兆业停业重组。“停业重组”四个字就是媒体的“舆论暴力”，犹如雨天下起了冰雹，让佳兆业遭遇比“屋漏偏逢连夜雨”更悲惨的田地。
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只管佳兆业第一时间举行了澄清回应，但已经无可挽回，由于消息出来的那一刻谁都会推测是自动放风照旧机密泄密。* A) F |* v9 g/ s) S
大概，房企大佬们该从中罗致一点思考：媒体是客观态度，大概就是没有态度，而没有态度更可骇，由于你压根不知道“暗箭”那里飞过来！
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银行不可信
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佳兆业变乱爆出后，谁还会告急？固然是佳兆业的金主。以是我们看到如许一幕：从前酒桌上觥筹交织的各大银行司理们纷至沓来，追着佳兆业催还贷款。而制止现在，至少已经有3家办法快的金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。
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" h( O5 j& V! B# Y9 X0 E- ^到此时，我们才更加明确房企不外是银行的长工，哪天抱病了，他们关心的不是你的病情，而是你抱病给他们造成的丧失。
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; C, K3 L- b9 V8 D4 Y评级机构不可信# {' A, d- f% ]+ f( m! T. m
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1月元旦假期刚过，国际评级巨头穆迪、标普等纷纷火线下调佳兆业名誉评级：穆迪从B1下调至B3，并表现大概继续下调；标普由“BB-”下调至“选择性违约”；评级机构们将全部佳兆业的债券从投资级别BBB降为垃圾类的CC级。评级机构再次成为绞杀佳兆业的帮凶，后续大概就有大概迎来一群狼的打劫。8 ^- H8 n0 I& F: }$ }1 T l
# P- J: k' x7 b+ R$ r0 R着实，我们谁都清楚评级机构从来都不独立，评级机构的背后就是财团。但我们照旧乐意、大概不得不待之如庙里的菩萨像，求着他们、供着他们。究竟上，他们在绝大部分的时间里也如庙里的菩萨，但比及夜深人静的时间他们就酿成茅坑里的石头上面的停顿的苍蝇。
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9 {# K+ r% f# X2 E境外发债不可信- M8 J9 p* ^+ b" s! T/ e
* B7 P4 D" Y& }" e! t* i: o$ j* |前些年，国内融资渠道不畅，拥有外洋融资渠道的“内房股”纷外洋融资，融来的钱又多又自制。好比佳兆业，已往三年时间发行了4笔美元债以及1笔可换股人民币债。倘若在正常的年景里，这真是件功德变，融到钱就是赚到钱。可对于现在的佳兆业来讲，可谓烫手的山药，而且随着时间的推移越来越烫手。唯一貌似荣幸的是我们国家规定“境内公司启动清盘步伐，在岸的债权人将得到优先清偿，而外洋投资者排在末了。”
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据悉，将来3年内房股离岸债应偿总额高出230亿美元，就请房企大佬们祈求房地产行业和自己在接下来的3年时间里“风调雨顺”。. \, M8 {6 g% j- t" H
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偕行不可信2 C, _3 J5 ?+ j( ?4 M( M1 `$ m# R
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房地产行业着实有几个半官方构造和非官方构造，他们平常的重要作用就是颁奖，他们领导的重要作用就是当受邀高朋。在大巨微小的场所，有这些构造的领导出席似乎都会蓬荜生辉、星光熠熠。5 K0 V4 e) U& _* Y8 V+ M: Y5 Z' H$ H
! R+ [3 H$ A* z8 t然而，在佳兆业变乱发生后，在小田看来，这些被房企供着的半官方大概非官方构造应该是有所办法的，无论是痛斥照旧维护。但是我们谁都没有看到，每个构造都屏住了呼吸，恐怕喘息声被人发现。
" j( O) y' k) W4 I2 q信托佳兆业在行业这些年，也积聚了不少偕行互助搭档，但似乎没有谁感觉应该有份责任，哪怕是一份关于佳兆业的倡议（怕被当做异类）。你们不是在救佳兆业，着实你们在自己的贸易生态，但你们除了政治恐慌，什么都没做。% Z* [# _. F3 r
大概，下一个就是你、我、他！ | 
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发表于 2019-6-14 00:11:45