你到底拥有什么,等你失去的时间就知道了;你到底信托什么,等你失去的时间就知道了。
& r: y9 V, q3 I( j- {以上来自于佳兆业变乱的感悟,是写给佳兆业前董事局主席郭英智的,也是写给每个地产人的。佳兆业变乱至今未止,但却已经让整个地产圈,尤其是房企大佬们陷入一种巨大的政治恐慌中,并渐渐开始影响到地产圈的贸易生态。( M% p! F7 E2 {0 y1 V5 V8 Z
本日我们就来聊一聊“迷失”的郭英智及佳兆业给我们带来哪些警示:
) ^# V" S" G7 f) _; @; Y政商关系不可信
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/ Z3 M3 ^1 h0 a; ^0 E5 c佳兆业“旧改专家”的名声绝非浪得浮名,而名声背后谁都懂的就是政商关系。佳兆业这些年在深圳混的如鱼得水分析确一点:当局关系倔强得很。然而,随着政治背景的倒掉,一家TOP20的房企就顺势跌倒了。跌的云云快,云云的“民怨沸腾”让每一个房企老板的后背都是拔凉拔凉的。
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写到这时,很自然的想到近代史上一个著名的红顶贩子胡雪岩。晚了一百多年,得了同样的宿命。
: [- L& A: [0 V1 c- n% G. E/ B4 s着实,佳兆业变乱当局应该有充足的聪明来处置惩罚,但却选择了最坏的路径。小田要问,为什么不可以参照黄光裕变乱?深圳当局为什么不学习下北京当局?而在几个月前,重庆协信老板吴旭的案例也完全可以参照,但统统都没有发生!! d4 _! ?, I% Y4 p
佳兆业“跌倒”,税收淘汰受损的是深圳当局,债务题目终极头疼的是深圳当局,员工赋闲再就业责任也是深圳当局,其他房企、企业因此撤离深圳受伤的照旧深圳当局。小田着实想不透深圳当局的作为,完全不科学呀!
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贸易搭档不可信
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12月31日,佳兆业在深圳龙岗区旧改项目的两名项目搭档提出退回他们付出的12亿人民币费用,来由是佳兆业已违反互助协议。
x' R* \/ a* w- y, q. k7 Q看到这,纵使有万万种来由,也逃脱不了四个字:雪上加霜!我们在此没须要追究那两位项目搭档到底是谁,完全没故意义,由于如许的项目搭档无处不在。互助之初是他们是地久天长的战友加同道,一失事便作鸟兽散、兄弟反目成仇。
. Q, q" c+ y/ e4 H2 p渴望佳兆业变乱,固然也包罗谁人没玩没了的狗血剧,都在血淋淋的警示房企大佬们:阛阓之上,永久没有真正的朋侪,只有永恒的长处。
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媒体不可信
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1月6日晚上,一条微信在短短两个小时之内阅读量高出10万次,而微信的内容来自某家颇具影响力的国内财经媒体。内容很简单,佳兆业停业重组。“停业重组”四个字就是媒体的“舆论暴力”,犹如雨天下起了冰雹,让佳兆业遭遇比“屋漏偏逢连夜雨”更悲惨的田地。/ Z. G' v) s+ }
) ^0 O3 U* R9 G6 g- F只管佳兆业第一时间举行了澄清回应,但已经无可挽回,由于消息出来的那一刻谁都会推测是自动放风照旧机密泄密。8 g1 n5 O- c0 ^" V6 @9 V6 i- P8 B
大概,房企大佬们该从中罗致一点思考:媒体是客观态度,大概就是没有态度,而没有态度更可骇,由于你压根不知道“暗箭”那里飞过来!7 S* @( n! N) d" c" G) n. w
/ [5 I3 k: c/ o! j银行不可信
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佳兆业变乱爆出后,谁还会告急?固然是佳兆业的金主。以是我们看到如许一幕:从前酒桌上觥筹交织的各大银行司理们纷至沓来,追着佳兆业催还贷款。而制止现在,至少已经有3家办法快的金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全,查封佳兆业在深圳的部分资产。
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5 Y- E" |! w% k1 U5 j7 |; s到此时,我们才更加明确房企不外是银行的长工,哪天抱病了,他们关心的不是你的病情,而是你抱病给他们造成的丧失。, b D& u* S& j+ _: W7 A8 E
9 B# ~( F" t, h8 f! ^: o, o评级机构不可信
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: g. }7 V' N! d8 ]: j. N9 i1月元旦假期刚过,国际评级巨头穆迪、标普等纷纷火线下调佳兆业名誉评级:穆迪从B1下调至B3,并表现大概继续下调;标普由“BB-”下调至“选择性违约”;评级机构们将全部佳兆业的债券从投资级别BBB降为垃圾类的CC级。评级机构再次成为绞杀佳兆业的帮凶,后续大概就有大概迎来一群狼的打劫。0 f- [6 \ q0 E. `( B$ y
5 m1 j& Q9 i- Y3 A* ^/ {* d着实,我们谁都清楚评级机构从来都不独立,评级机构的背后就是财团。但我们照旧乐意、大概不得不待之如庙里的菩萨像,求着他们、供着他们。究竟上,他们在绝大部分的时间里也如庙里的菩萨,但比及夜深人静的时间他们就酿成茅坑里的石头上面的停顿的苍蝇。3 p6 t; D4 Q( w: Z- ~
) s6 b3 v/ \6 |$ k: c1 V境外发债不可信- ~, i& g' t% q8 H: r
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前些年,国内融资渠道不畅,拥有外洋融资渠道的“内房股”纷外洋融资,融来的钱又多又自制。好比佳兆业,已往三年时间发行了4笔美元债以及1笔可换股人民币债。倘若在正常的年景里,这真是件功德变,融到钱就是赚到钱。可对于现在的佳兆业来讲,可谓烫手的山药,而且随着时间的推移越来越烫手。唯一貌似荣幸的是我们国家规定“境内公司启动清盘步伐,在岸的债权人将得到优先清偿,而外洋投资者排在末了。”
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据悉,将来3年内房股离岸债应偿总额高出230亿美元,就请房企大佬们祈求房地产行业和自己在接下来的3年时间里“风调雨顺”。
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偕行不可信
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房地产行业着实有几个半官方构造和非官方构造,他们平常的重要作用就是颁奖,他们领导的重要作用就是当受邀高朋。在大巨微小的场所,有这些构造的领导出席似乎都会蓬荜生辉、星光熠熠。
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) t8 {, [% I+ y& U然而,在佳兆业变乱发生后,在小田看来,这些被房企供着的半官方大概非官方构造应该是有所办法的,无论是痛斥照旧维护。但是我们谁都没有看到,每个构造都屏住了呼吸,恐怕喘息声被人发现。' a k- U* j" T# X9 J
信托佳兆业在行业这些年,也积聚了不少偕行互助搭档,但似乎没有谁感觉应该有份责任,哪怕是一份关于佳兆业的倡议(怕被当做异类)。你们不是在救佳兆业,着实你们在自己的贸易生态,但你们除了政治恐慌,什么都没做。
9 r- h4 J- q0 O大概,下一个就是你、我、他! |