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7月9日，一篇《我在这轮股灾中亲历被强平》的文章在微信中广泛传播，一位未具名的850万本金投资者利用1：1杠杆融资，股市暴跌之下，其账户于7月8日被欺压平仓。该人士称，其原来筹集了100万包管金准备交的，但终极照旧被平仓。1 ]- o7 }8 O$ b, c" a0 O
100万来自何方并不明白。但市场同类征象中，却有不少抽走买房的订金去补股市“洞穴”的案例，也有二手房业主抛售房产，去“输血”股市。8 q' q& x* T' `1 R/ z$ Y( W. s
股市跌了，可以转移到楼市去避险吗？答案大概是否定的。与2008年股市与楼市的“跷跷板效应”差别的是，2015年的股市与楼市出现“同步共振”征象：上半年房价暴涨的深圳楼市，进入7月开始放缓；北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅，也开始变得难卖。1 I5 O& t: E) {$ I3 F; _
深圳房价“熄火”
2 F# C" E) }3 x0 c7 E5 I% P与6月以来股市暴跌同步，暴涨三个月的深圳楼市也开始降温。& U* u. R$ I' Z" A- W
陪同客岁9·30新政之后股市的暴涨，楼市也步入高兴。在深圳，部分地域3月以来的房价暴涨50%以上；在北京，一些人拿出股市红利购买豪宅。0 `# U5 ~; [6 w5 |( z$ C1 {
然而自6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度高出30%，两市总市值蒸发高出20万亿元。
. |9 I* y3 |. d7月初，深圳龙华、龙岗、南山等地域，徐徐放出一些特别的房源：“业主股市亏损急卖笋盘”，通常比市场价低数十万左右。
3 n% m; j: F" v, Y深圳中原地产总司理郑叔伦透露，近来有中介职员反映，有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者，也有因股市暴跌必要卖房套现的卖房者出现，导致部分地域的部分房源报价降落。
! _, p3 k4 T" a6 T从中原报价指数中可以或许更直观看到市场的变革。上周，中原报价指数为63.6%，较前一周大幅降落8.3个百分点，业主报价提拔速率削弱。此中坂田地域、南山南区等地域盘源报价显着回落。, j% _! Q" f4 q7 Q8 s7 \' t: b
另根据深圳中原司理指数表现，上周地铺司理指数较上周大幅降落4.4%，此中看跌司理人上升至6.7%，看平司理人占比上升至51%，看升司理人占比与上周相比镌汰5.8个百分点，占比42%。- ^1 X; e8 ]+ W* d* o# p# |
对于股市和楼市的关系，业内盛行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。
' \3 e, K) c" @但在这轮股市中，短期内的暴涨和暴跌，冲破了上述循环。而且，本轮股市拥有剧烈的杠杆特性，暴跌后，导致很多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致很多场外资金（本来的购房资金）大概会会合突入股市，举行融资追加包管。$ [6 R4 i& K2 v- P
这种联动效应在深圳更为显着。中金公司指出，深圳本地开户的股东账户数已经高出1200万，深圳都会中股民占比至少在60%以上，股市财产效应导致都会短期购买力显着变革，是深圳此轮房价暴涨的紧张缘故原由。
, t; u( m/ _7 N9 L d然而股市暴跌，导致“股民们”的财产急剧缩水。深圳中原以为，假如救市不力，将有大概引爆两融盘，造成市场瓦解，影响银行体系，使资金面更为紧缩。“当前应该精密跟踪资源市场的变更环境，假如股市继承暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。”& ^7 s# x1 F9 m8 A# C
豪宅的烦恼7 X5 B+ ^4 k8 V8 H% c
深圳楼市降温的同时，京沪深豪宅的日子也有点不好过。5 D3 G: N6 K7 y
一方面是供应高企，北京和深圳光单价10万以上的豪宅，就各有1000多套，而按照从前的年均贩卖速率，每年只能卖出不到100套；另一方面，是股市的双重影响，股市暴涨，客户拿钱进股市投资；暴跌时，一些客户则会选择退订，将钱转进股市，以克制平仓。
# O1 ~& w4 C, ^北京顶豪项目龙湖西宸原著传播着一个故事：在A股5000多点的时间，一位客户把筹划继承加仓的钱，用来买房子送给太太做生日礼品，从而克制了巨额丧失。
/ n6 F( y n0 k! ~8 |" X* A. u( X西宸原著开盘前，就面对一个和股市“争”客户的题目。北京龙湖称，在计划多种股市大概模仿模子后，得出一个关键结论和计谋：A股年内不会高出6000点。因此必须在股市上涨阶段开盘，这是造富阶段，肯定比下跌阶段好。9 F; T0 p$ p0 B0 A$ _+ V
西宸原著在6月12日取得预售证后，很快开盘。6月30日，龙湖公布，共贩卖30套、10个亿，贩卖均价约为16万元。这中央半个多月，履历了股市的最初下跌阶段，所幸并未影响到客户的买房举动。! v/ A: Q+ t8 P7 C$ H$ w* S
但其他今后推出和将要推出的豪宅就没这么荣幸了。缘故原由是，西宸原著单盘半年贩卖占到近三年来北京市场3000万量级年均贩卖总套数约20%，年均贩卖额七分之一强。留给其他项目的空间不多了。6 h9 m- J4 }4 F, [+ z
别的，随着股市暴跌，几位北京的豪宅操盘手透露，近来确实有前期订购客户，为克制股市平仓，撤走了订金。
6 @) P2 ~7 Z5 k# V H1 Q一位大型开发贩子士说，本年股市对楼市的影响，很大一部分是体现在高端市场和豪宅产物上。近来，上海和深圳也出现了豪宅退订、退房征象，也显着与股市有关。
$ ~* @8 c: y* ?6 x客岁以来，国内高净值人群和中产阶级在资产设置方面显着趋向于股票投资。友邦保险近来发布的数据表现，高达73%的中产阶级倾向于投资股票、债券或基金，这一比例在北亚全部市场中居于首位。, I2 W4 T7 C9 N5 h8 d& A
然而，这场股灾当中受损最大的恰恰是中产阶级。统计数据表现，从本年6月15日以来，A股投资者均匀每户丧失高达42.07万元。中产阶级一样平常广泛利用融资融券、配资等杠杆买卖业务本领，其亏损在股灾的发作中被显着放大。
8 i$ L) [ e3 A“在股市中赢利乐成跑路的投资者，会买了在股市中被爆仓的投资者抛售的房产（笋盘）。财产重新分配乐成。”深圳中原有关人士说。
* w0 o0 p' I& M, e" X( P8 l下半年楼市不乐观？
% ?# b) d( d# Q上半年，在股市和活动性充裕的刺激下，多地楼市创新高。中国指数研究院监测的50个代表都会住宅上半年代均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高程度。( i' d6 M& q/ j6 K
但进入7月，环境正在发生玄妙的变革。郑叔伦表现，股市假如继承下跌，楼市团体的活动性将收紧。: W8 o/ `3 q" @ o e8 D! Y/ X
毕竟上，由于上半年的暴涨，深圳多家银行已经收紧了房贷。21世纪经济报道记者获悉，深圳创建银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。其他银行也存在跟进的大概。 Q+ u8 q d9 o2 R* i
易居（中国）控股有限公司实验总裁丁祖昱以为，7月楼市远景不乐观。# J9 s/ C: o9 K! e Z
他指出，股市和房市都必要举行代价重估。当前调解是对A股代价的重新评估。同样，对当前房地产也必要举行一次代价重估，根本面并没有改变，团体供大于求的环境并没有发生根天性的逆转，而是由于政策、股市等诸多方面缘故原由，让楼市在本年二季度走了一个美丽的上升浪，当最迫切的购房需求和最强盛的购买力已往之后，再对市场举行一次客观评价，也是完全须要的。
* u. v7 o1 v# j) E$ N8 s) d0 \- A, I短期来看，股市、房市的空头力气大于多头。股市纵然是当前点数，和客岁起步时2112.13点相比，也有70%的上涨。
# L# D( ^# `; T/ z8 @5 c0 A+ j; |对楼市来说，之前市场出现量价齐涨的态势，特别是北京、上海和深圳等地。此中，深圳代价涨幅最大，四五月份团体上升20%以上。
% k* M& s: W3 G% `" V' j值得鉴戒的是，6月以来深圳的代价已经出现了肯定的滞涨。也就是说楼市的多头力气也有所衰弱，由此及彼，楼市的短期购买力衰弱是大概率变乱，不能太过于乐观。" y* U- J8 x0 _9 G2 @$ ~1 v7 s6 D& N
就7月而言，受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后贩卖速率则灵敏降落，又对7月楼市产生了负面影响。别的，6月由于半年报的缘故原由，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种环境下，7月成交量要继承维持非常困难，下跌险些是肯定的环境。7 q' I7 W+ c! @ Q, ?! X
久远来看，前述深圳开发贩子士以为，现在股市的活动性风险还未已往，假如演变为金融危急，对楼市的影响就更大了。不外随着政府脱手大力大举救市，这种风险正在化解。 | 
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发表于 2019-6-14 00:32:01