外资跑了！这场赌局里，银行和央企还在狂欢& W, `. Q4 r3 N }* Q- m
泉源 齐豪杰（qijunjie82)
0 T% }' o9 D! N. \近来房地产的天下特殊热闹，看的老百姓一脸懵逼。
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* [ u; }" c% g9 b0 W一方面党媒完全站在老百姓的角度，力捧去库存，品评强刺激品评推高地价，乃至新华社直接说，要谨防地方政府和开辟商联手炒地。1 e/ Y' E- X5 W' b8 _) I
另一方面我们看到的是奇葩的数据，天价地王频现，未来房价还将再创新高，而北上深的楼市成交又遇冷。这到底是要闹哪样？) w7 M1 z. |, ^9 M
第一个题目：房价继承涨下去，国家也在干发急？
& J& }1 u; j) F0 V' G! D" n房价的题目，我们常听到老百姓的一句话就是，国家不会让房价跌！由于背后扳连了太多千丝万缕的长处关系。
* d* ^+ }+ w8 A9 l" [9 h7 `6 W) _+ b2 ]+ Y着实，国家是想控制房价的，中央完全看到了一二线都会房价泡沫的风险，而且原来库存不严肃的一二线都会，这么疯涨下去，将造成严肃的资金虹吸效应，老百姓都在抛售三四五线都会的房子，到一二线去交首付。继承演化下去，不但倒霉于楼市去库存，反而造成了冰火两重天。5 ]4 H A% Z- U1 i+ O7 h; }! y
一些库存最严肃的都会，原来房子就卖不动，再加上老百姓卖房付一二线都会的首付，库存简直严肃的不要不要的。以是形成穷的都会库存压力山大，富的都会疯涨的房价根本停不下来。结果，许多一线都会遭遇了实体经济资源加大的困局，好比华为不得不搬出深圳，苹果的代工厂也要搬到印度。这对于整个经济来说，都不是好征象。( d) }$ }+ n8 L( [) A
第二个题目：外资都在跑路，为什么央企还敢抢地王？ 中国已经积聚的较高的房地产泡沫，一线都会的租售比已经高达50-100倍，也就是说买房的钱，你可以租房100年了，这还不算利钱。
3 e$ M' g9 C, w面对着中国房地产产业高烧不退的局面，见过无数楼市泡沫破裂的国际资源，在赚足了钱之后，富丽丽的转身脱离中国了。& {1 ? `$ |$ E; B( A8 K/ y
有数据为证：客岁9月开始外商直接投资房地产的数额已经是负数了。随着房价上涨，外商撤离的速率还在加速，外国资源外商都走了，谁来接盘呢？- J$ {# N& `5 _2 L, Y5 N
如今楼市最大的一部分资金，竟然是不明资金，很大概就是银行的表外业务。你没望见，近来拿到地王的根本都是央企，保利3倍代价抢地上海，华润抢滩北京，绿地、中海、华侨城等等纷纷体现激进，央企国企的钱哪来的，还不是银行给的，而且有消息说，银行支持央企抄底，乃至倒贴利钱。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%，而如今银行理财的收益率也差不多4-5%了，以是完全不赢利。7 K( i, m7 y2 O" E; `5 F
看看吧，银行是怎样下血本，乃至冒着赔钱的风险在支持央企拿地的。' o# [+ f+ k6 D( ^5 y
由于央企乞贷自制，又不是本身的钱，都是银行的钱，以是花起来不心疼。乃至一些地方的国企，跟地方政府打包票了，未来将负担着推高地价的使命，以是一个一个的地王就此诞生。房价不上去，这些央行地王欠银行的钱该怎么还呢？似乎，一二线都会房价迎大涨，已经是箭在弦上了。7 }8 Q: v8 q2 R5 f9 P. k
又遐想到近来银行坏账居高不下，是不是这些央企国企地王也贡献不小呢。
+ J/ J f- R5 C# F8 K一份中原地产研究部的统计数据体现：在其统计的50个地王当中，有27个是国有企业，占比凌驾一半；从金额看，50个地王总成交额为2013亿元，此中国有企业就贡献了1094亿元，占比同样凌驾一半。 ▲数据泉源：中原地产
! I9 k& }/ i1 Z' ]8 X4 g& {第三个题目：楼市是一个高级赌场，只有银行和央企才玩得起？
; _1 `7 y- i# y/ U7 F0 ]! N( b近来，民间投资的融资资源根本都过10%了，以是民间投资早就没有了竞争力，于是房地产市场在外资撤离之后，只剩一下了两个玩家一个是央企国企，另一个就是银行，可巧了他们的钱都不是本身的。( e/ A0 k" |" d$ J% E
楼市的这两个玩家摧残着白花花的银子，老百姓一边望着高高上涨的房价伤心，一边畏惧楼市说不定某天就真的崩盘了。; ]7 ]9 H2 w5 j
为什么这些有钱的主子们都不心疼钱呢？
' T1 ^1 I" J# L4 I8 k第一不心疼，第二也不怕赔，银行的钱赔在了国企央企身上，向导是没有责任的，相反要是被中小企业贷款借走了没还，那么恐怕要追责了。以是银行甘心把钱砸给央企买地。. N N* `- U2 o% G
至于央企国企们，他们用的钱自制，资源也不高，而且拿下地王还可以推升房价，引发老百姓买房的恐慌感，这成了卖房子最好的宣传广告，末了央企们有地在手以后融资抵押就更加方便。
4 W. g* C7 H4 q( m据数据统计，本年以来，包罗北上广深以及南京、苏州、合肥等热门二线都会在内的共计20逾个重点都会土地市场连续高热，“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块频出，达118宗之多，此中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。. E3 K! w# n0 A9 O
央企国企的钱是全民全部的，银行的钱更是全部储户的，用老百姓的资产和钱，推高中国的房价，这真是一个绝妙的好戏。 国家要想镇住房价，起首得管管疯狂炒地的央企国企们，其次也得管管银行的小金库，老百姓存进银行的钱可不能这么被摧残。1 x% X/ e( @ V5 y
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发表于 2019-6-14 00:54:42