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本日，财务部、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》，2016年5月1日起在天下范围内全面推开业务税改征增值税试点，修建业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人，纳入试点范围，由缴纳业务税改为缴纳增值税。 7 o$ v7 c2 ?9 n$ D1 y7 V8 i. V
此中，《业务税改征增值税试点实行办法》规定，修建、不动产租赁服务，贩卖不动产，转让地皮使用权，税率为11%。不动产可以抵扣增值税政策终于“千呼万唤始出来”。
$ n+ `& ~% M! ]1 J, u B那么，营改增的推出对地产行业将带来什么样的变革呢？短期内会否带来剧烈变革，长期产生哪些深远影响？ 4 P' h* ^# Y. v/ j1 z
总体而言，营改增鼓励全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对房地产业尤其贸易地产的去库存起到促进作用。
( a! F. s, k4 O$ p T; c* N. k由于，开发商可以将税负转嫁给购置者（一样平常是企业），而购置者也可以将贸易办公购置税作为进项增值税申请抵扣。不动产尤其是房地产项目大宗交易业务资源会低落，也将促使地皮、项目收购，加快房地产行业整合。
( l. ]) ^8 `: I% \& A6 Z四大利好：
$ ~4 d# Z: K$ o) L4 `- f- |" Q利好改善办公条件的企业 : c. ]% [( W5 V# E7 {+ }
起首，当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的资源会低落。云云，营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。资料表现，现在天下有2亿平方米左右的贸易地产，浩繁房企正面对空前的商用物业去库存压力。
$ z* W& R: e$ `& x3 J8 ?# `利好服务业 $ s( A0 {( ^1 Q4 w) ]
将不动产纳入增值税抵扣链条意味着，占服务行业抵扣近60%的购进、自建不动产将完全被抵扣，这对于低落服务业资源是一项告急的办法。
" F4 T4 S! _! C6 b; I' o+ c利好开发商 9 K. _+ ?( d5 S7 D$ R1 w5 P8 F
多年来，开发商不绝对税负过重叫苦连连，可以实现进项抵扣后，将大大减轻开发商的负担。由于地皮或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就鼓励开发商不再靠涨价获益，而是转向提拔产物风致和资源管控。可以鼓励开发商增长精装修房屋供给。
, L7 j4 g3 r8 o3 z利好租赁企业
. a3 H! O: M ~5 k- ]同时，房地产营改增对行业来说是洗手不干的革新。起首，不动产纳入增值税抵扣，有利于进步租赁企业利润程度，助推规模化、专业化租赁谋划和“购租并举”的住房供应新模式。 | 
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发表于 2019-6-24 10:29:25