房地产：5月份成交量有望超预期4 J% @$ U& @! T/ _- f# p4 Q
市场成交量。上周（5 月第2 周），市场成交量环比提拔显着，30 个都会共成交432.285 万平米，环比增长27％，26 个都会环比上涨，仅天津、福州、汕头、贵阳降落。$ l7 `" K' F2 Y1 R2 f" V
5 月前两周均匀成交量环比4 月份周均增长13％，此中一线都会较高，增长24％。较上年同期增长32％，年初至今共成交5817 万平米，较2011 年同期镌汰8％。) L0 s' _2 @, s0 @- R7 F; H
12 个都会库存7994 万平米，环比降落0.4％，去化周期环比下调0.51个月，至12.95 个月，去库存继承加速。
3 B% c" ]4 E% { 行情分析。上周的行业信息相对会合，影响较大的为：4 月份经济数据、4 月份行业运行数据、下调存准率，对后期行业根本面有肯定影响，在团体政策取向无法实质性变革之前，量价仍将是影响地产股走势的主导因素。我们维持原先的判定，价稳量升趋势仍将一连。
) P# \% C' m! w 一季度宏观经济增长压力已较显着，而四月份从工业增长值角度看，经济放缓仍在加深，而CPI 已相对可控，钱币政策适度宽松在市场预料当中。另一方面涉及到地产政策取向，4 月份新开工量继承降落，单月开辟投资增速大幅降至10％以下，联合经济根本面，后期超预期的政策加码大概性不高，而地方都会的微调仍将一连。
: J7 F2 i6 Y i5 U- O6 @ 下调存准率时点慢于市场预期，单次产生的影响也比力有限，但降准周期睁开已根本形成共识，信贷方面宽松，一是可促进市场成交量，因现在自住型需求占比还在增大，二是市场资金宽裕可缓解开辟企业业绩下滑压力，固然开辟贷款方面仍比力告急，但批转时间可大大收缩，市场可供量增长，则需思量开辟商较强的融资本领，而从公司年报及一季报看，财政费用增长是影响业绩的紧张因素。
8 m0 }6 N3 Z0 j, y, K! w 后期供应量增长，部分城时代价小幅反弹的趋势较难一连，但市场对贬价的预期在削弱，需求实质性开释，开辟商贬价的幅度大概不大，而成交量提拔大概超出预期。: f5 w) y! @4 Q( V' ?
板块分析。14 日上海限购政策推出新规，相比从前力度有所加大，现在成交热度较高，对市场影响不会很大，后期走势仍需观察。" K3 w- S6 U' p* ^2 I8 w
上周地产板块上涨3.17％，上证综指降落2.33％，板块赢利回吐的压力较显着，预计在短暂回调后，仍将受到成交量动员，个股保举：保利地产、万科A、鲁商置业、荣盛发展。 + s m2 j" H O& b1 a/ X8 G7 q
国元证券: U, G: W% l* e; E5 G* D
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发表于 2019-5-5 08:16:12