2016年，我国经济超预期增长，年底翘尾。如许喜人的结果离不开房地产、基建和工业、出口的同步给力。) F% k! e# ]7 D
3 ]+ Z3 o, Y' Y+ N9 i4 A此中最吸引眼球的，莫过于整年新建商品房贩卖额，高达近12万亿元（117627亿元），同比增长34.8%，创下汗青最高记载。
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, s# o+ e1 R# q+ a( J房地产的高贩卖额、超高增速，不但仅由于2016年我国房地产贩卖面积、增速较高，更在于房价涨幅本身也极为惊人。天下总计贩卖15.7亿平米新居，同比增长22.5%——此增速，较贩卖额增速低12.3%，可见2016年，我国房价匀称涨幅之高。, _$ P, ~$ B/ T6 F1 O
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而假如分地域、分都会、分地段板块来看，干系机构和各地统计部门都有数据，不少地方的房价涨幅就更为惊人。各位杆友、泡友，应该有深切了解。在此，杠杆游戏在此不逐一罗列。
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本日，我们的主创笔者想做的是，利用我国统计部门的数据对比，看一看地产贩卖的猛增、高房价，在实现稳增长外，还对我国经济和住民生存造成了哪些伤害？
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% ]; ^0 u% q# i2 p严肃“掳掠”和透支购房者家庭收入和储备。: j* d& k/ H% h$ o% g9 T
) Y/ v: J6 d2 Z- N6 s根据我国统计局的数据，2016年，天下房地产开辟企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。此中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%。而2015年时，这个数据为32520亿元，增长7.5%。
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也就是说，2016年，我国购房者为买房子，比2015年时掏出的压箱底钱增长了9432亿元。
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8 \) t. \. o. }; ^8 A$ \; |而2016年，天下住民人均可支配收入23821元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.3%。对应的2015年，增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.4%；/ d: s9 b6 S4 n, U4 d' L
" s* m8 l0 J! r+ Z. T6 r假如看城镇住民，2016年，人均可支配收入33616元，比上年增长7.8%，扣除代价因素，实际增长5.6%。2015年，此数据为31195元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.6%；; Q1 }: K0 P, m, o
6 G# u& K, X6 P3 z" d收入增速不如从前，房价和地产贩卖数据却飘红。可以想象，2016年购房者，拿出了多少收入和、储备去首付，以致不吝借遍亲戚朋侪。
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# g5 ^+ x! L5 n( r严肃加重新购房者房贷负担，新购房者房贷压力之大可以想象。
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. }' m8 F4 S/ c. c+ l2 B在2016年房地产开辟企业到位资金泉源中，个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。而2015年时，这个数据为16662亿元，增长21.9%。
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图1.2016年开辟商资金泉源构成 图表泉源|中国统计局《2016年天下房地产开辟投资和贩卖情况》
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也就是说，2016年，我国购房者个人按揭贷款，进入开辟商到位资金中的钱，增长了7741亿。如上文所述，我国全部住民匀称、中位数收入也好，城镇住民人均收入都比上述按揭贷款增速低太多。
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不但云云，央行数据体现，2016年我国RMB贷款增长12.65万亿元，比上年多增9257亿元。此中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增长5.68万亿元。0 [4 C& i& T# y( L2 v# d& n' A9 q$ ]. R
: T& X( }, Y: {3 {6 f7 t/ {而2015年时，整年RMB贷款增长11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。住户部门贷款增长3.87万亿元，同比多增5813亿元，此中，短期贷款增长8199亿元，中长期贷款增长3.05万亿元。4 ?! |& \+ W" `: {/ n
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中长期个人房贷2016年较2015年增长了2.63万亿！增幅高达，86.23%。如上文所述，住房贩卖额增幅固然高达34.8%，但个人收入增幅却很低，和房贷增长一比，着实“忸怩”。
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* K9 C0 h) }* r0 J7 n2016年，重要一二线都会新购房者房贷压力之大不敢想象。
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某市场研究机构发布的《2017中国房地产百强企业研究陈诉》体现，2016年中国百强房地产企业的贩卖额同比增长近53%，远超天下房企匀称贩卖额增速35%的程度。而百强企业，特殊是排名靠前的，根本贡献来自于一二线都会。4 y" O- U4 p5 q& w3 Q; x1 c
2 h4 M+ o/ r$ K( q一二线都会的新居奴们累啊！+ B8 R$ u( n& x: _0 r4 e" S' X4 l- x
8 V# ^" g1 n+ o+ B7 n J3 l社会消耗各项增幅险些全部下滑、增长速率同比险些全线飘绿。8 P: [; d8 v: A3 x' ?8 V: }
5 @) d/ C% _2 l/ \/ c; P/ V& [+ R据我国2016年统计公报，2016整年社会消耗品零售总额332316亿元，比上年增长10.4%，扣除代价因素，实际增长9.6%。而这一数据，2015年分别为增长10.7%，扣除代价因素，实际增长10.6%。实际增长速率下滑了1个点。$ E3 @4 J/ P6 K. d! Y
. M7 Q+ v& ^, f/ P6 u! R假如按消耗范例统计，2016年，商品零售额296518亿元，增长10.4%；餐饮收入额35799亿元，增长10.8%。而2015年，商品零售额268621亿元，增长10.6%；餐饮收入额32310亿元，增长11.7%。增速分别下滑了0.2、0.9个点！
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2 e1 c5 K3 a; P4 |2 x' h5 q限额以上企业商品零售额中，2016年，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额比上年增长10.5%，2015年为14.6%；, S; `& |. y1 P; K/ z
8 r; V! V+ N4 w服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%，2015年为9.8%；! Q, s. `8 G4 Q+ a+ a' F
6 q% |3 H( | f5 t/ h扮装品类增长8.3%，2015年8.8%； n) }+ E) s0 h) y& N# e9 I' u
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金银珠宝类与上年持平，日用品类增长11.4%，2015年为7.3%、12.3%；. Y$ K5 r$ t7 H7 P" b% m" {
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家用电器和音像东西类增长8.7%，2015年为11.4%；
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中西药品类增长12.0%，2015年为14.2%；( O( O. G8 q0 Q) b5 A
( Y" d: w$ f ]8 g# @文化办公用品类增长11.2%，2015年为15.2%；; P" T# E4 ^- j6 E2 K
! x t% J0 \$ V, O9 m" W家具类增长12.7%，2015年为16.1%；4 P+ M7 e) _) i/ c6 O+ r
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通讯东西类增长11.9%，2015年为29.3%；
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8 {' B; r4 T! Z% s构筑及装潢质料类增长14.0%，2015年为18.7%；
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9 v, ?* w" n0 o+ @汽车类增长10.1%，2015年为5.3%；石油及制品类增长1.2%，2015年为降落6.6%。少有的增幅扩大。4 H2 L, Y* d! P7 J
: h$ A3 E; P# e- c9 O按照网上零售统计，2016年为51556亿元，同比增长26.2%。而2015整年，网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%；
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{, e0 ~5 G8 A7 y; H. s1 K) X" H此中，2016年，网上商品零售额41944亿元，增长25.6%，占社会消耗品零售总额的比重为12.6%。2015年，网上商品零售额32424亿元，增长31.6%；! `- `6 }! M0 G0 u6 ^- q0 a( _
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在网上商品零售额中，2016年，吃类商品增长28.5%，2015年为40.8%； U, s2 }0 y# t0 f- |4 b, h
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穿类商品增长18.1%，2015年为21.4%；9 u' r" |" o) F8 S
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用类商品增长28.8%，2015年为36%。- P+ k, x( ~5 {6 p+ h5 u% z/ l
5 X$ O6 b' M# l( v7 X( w; x1 {( Z以上社会消耗增速险些都是下滑，不要说和高房价、房地产贩卖增速高不要紧。5 N! t1 i& N7 f+ S7 L' }
' D8 @- F* o+ O' I" q& ]出境游增速都回落了。
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. H) q0 R0 ?2 F1 i, ^我们注意到，固然2016年，整年国内游客44亿人次，比上年增长11.2%，国内旅游收入39390亿元，增长15.2%。2015年，整年国内游客40亿人次，比上年增长10.5%，国内旅游收入34195亿元，增长13.1%。% k4 k* q9 u* T4 i5 h7 {* d
1 B) a. x# J# ]3 a国内游各项指标照旧有更快提拔，但出境游则增速回落，以致部门数据同比都下滑。" E, E5 s; y$ O m3 h# ^- s6 p
) d% _ F" v1 Q: c; a* g2016年，国内住民出境13513万人次，增长5.7%。此中因私出境12850万人次，增长5.6%；赴港澳台出境8395万人次，降落2.2%。
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5 v5 T- y- K" V1 y9 k. [5 H而2015年时，国内住民出境12786万人次，增长9.7%，增速较2016年更快。此中因私出境12172万人次，增长10.6%，也比2016年增幅高；赴港澳台出境8588万人次，增长4.4%，增长比2016年高许多。
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5、住民生存指标增幅大部门也下滑。如上文第一末节所述，可支配收入方面增速都同比放缓。雷同情况不但团体云云、城镇云云，农村亦云云。
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2016年，农村住民人均可支配收入12363元，比上年增长8.2%，扣除代价因素，实际增长6.2%。2015年时，此数据为11422元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长7.5%；
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( g' h2 g$ f2 V: w* g1 r农村住民人均可支配收入中位数11149元，增长8.3%。2015年时，此数据为10291元，增长8.4%；
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8 Z* o% \ u) N6 v M天下农民工人均月收入3275元，比上年增长6.6%。2015年时，此数据为3072元，比上年增长7.2%；
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7 P; v( w0 ]. j& _& U/ |$ r天下住民人均消耗付出17111元，比上年增长8.9%，扣除代价因素，实际增长6.8%。2015年时，天下住民人均消耗付出15712元，比上年增长8.4%，扣除代价因素，实际增长6.9%。
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面临以上数据，我们只想说，高房价真的影响到各人生存了。这但是我国统计局的数据，没什么不对吧？ |
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发表于 2019-6-13 12:38:07