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中产阶级如何保护自己的财富

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发表于 2019-6-13 20:06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于通货膨胀的话题,不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”,永久只有1~2%,36年累计通胀,官方数字一共只有4.9倍。但是,你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受,在64~100倍之间。 1979年时,有一个标语,叫做“36元”。意思是一样寻常技工,初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今,根本是2000~3000元。* D8 ?. j+ \2 ]/ e9 Z- K
我们起首来看一张图表。
+ L  x- R: B; N

0 S8 L1 |4 R% b- z; y
  这张图,是中国的货币供应量。
8 Q$ q2 `* E! Q: r
  此中,1979年刚开始改革开放时,这个数字靠近于零。确切的说:住民总存款约220亿。
1 n6 q- O: S2 E3 ^* e( |
  而本日呢,住民总存款,约莫是66万亿。
9 _* _6 X$ S! T3 R2 L
  二者相差:3000倍。

/ P/ Y  X+ _8 |$ z, o( I5 @[table=98%][tr][td]  (亿)[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td]  住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td]  官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20%
  中国的数字,是全天下最复杂的。
  B. b) o" S" B/ i; s
  譬如这个1979年的数据,M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道,连商业银行都没有。你这数字怎么来的。

" k5 Z' s$ U) ~) \
  但是呢,无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看,则全部的诡计诡计,全部都是躲藏不住的。
7 t) q# |/ e2 w, A
  如果时间拉长到36年。则中国的货币增长,在1000~3000倍之间。
0 u- p/ J; Y4 y6 K1 O' x
  别的一方面,我们再来看国力。大概说“实物资产”。
" U! p2 H* s  M" Y: q
  国力的增长,GDP数字也是一个巨大的谜。

3 G; L% I3 u  `7 |
  但是我们可以假设一下。我给出的数字,是每年9%
8 H8 X/ j' ^6 e8 V2 Z
[table=98%][tr][td]  (1979~2015)[/td][td]  每年[/td][td]  累计[/td][/tr][tr][td]  GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td]  货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td]  差额[/td][td]12%[/td][td]64倍
  我们看回这个表格。
& G; F$ R" X2 O
  在已往的三十六年,中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
5 Y' X( }, L$ {$ J
  钢产量,电产量,根本都是这个数目级。
3 n0 b; M* B9 y. w
  而货币方面呢,我们取一个中央值:1500倍。

0 W) W4 r* I; P& C# w) `! e7 }
  通货膨胀就是64倍。
5 ~7 @# g1 h9 E: S# g
  货币每年加+22%,但经济只增长9%,当中有一个缺口12%。

3 N; m8 X6 M1 C% j, ~8 X
  这个就是通货膨胀。

# l' s: N! k8 e, M. p5 E
  关于通货膨胀的话题,不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”,永久只有1~2%,36年累计通胀,官方数字一共只有4.9倍。

7 n2 x& \, T3 S/ c) j
  但是,你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。

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  实际老百姓自我感受,在64~100倍之间。

0 l9 a* P; }9 J4 `4 s
  1979年时,有一个标语,叫做“36元”。
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  意思是一样寻常技工,初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。
$ F, }! ^  `3 N" o1 Z
  而如今,根本是2000~3000元。
8 E8 o5 T% R- }" R
  1980年代,买一个白馒头,5分钱。

1 y: d+ V1 S, h; A, v- V; [; S
  如今你看一个馒头多少钱。

/ F+ ^- q( J6 O0 D) M# j) C: l
  我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来:每六年物价翻翻。

. G% N  N0 F' i# g8 ]  N4 s: S5 q
  每年约莫12%

; ]+ Z/ O6 a; Y) S) M2 w0 Q
  二)中产阶层

8 A2 t* [& y* C. }1 P4 @( b/ C
  本日人文给的标题,叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》

8 p' j  Z$ Z$ ]& D) q
  我们讲一下“掩护”的概念。

8 g$ U/ }+ K9 e0 q5 ?5 E: D! x
  “掩护”的意思,不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。

* W8 H' k; c' J: O
  掩护的意思,是想维持你的“社会职位”不降落。
& t$ e+ b, m1 j' O  @% n2 `
  从前是多少名,如今照旧多少名。
% p* z0 y. _$ e* Q  O4 S2 i% I! i
  从前是衣冠光彩,以后照旧衣冠光彩。

, y9 d, O& g* r+ @0 B4 U0 D/ u
  那么,你须要“排名不降落”的话,你须要的“增长”速率是多少。

( S0 j6 K4 q9 B5 [. n) B; [
  +22%

$ Z) F( j: y& j% R- K2 k) g  v  q% e/ v
  请各人一起看着着个+22%的数字,凝息静气,默哀三秒钟。

. s" S! {  G; b! y* @' o, K3 v8 x
  如果中产阶层想要“掩护”你的财产,想要社会排名不降落。你的增长,必须到达每年+22%
8 D  T5 F9 X2 b& u6 q7 L
  这个不是理论,这个是结果。

- F/ |! R1 \% K2 W+ F: Q
  有些人问,不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人,到达这个回报速率。连巴菲特都没有。

  O% T; B( c( \! o4 G* ~3 m
  那么我问你,1980年时,你有多少钱。一万元没有吧。
' w" z8 A: [5 f* b, ?
  而2016年,你有多少钱。在座的北京土著不少,那你二套房子,你就是一万万了。

$ `; X. q0 y0 u3 m  D5 L
  卅六年,年均复合增长+22%。中国人的财产增长,每一个人都凌驾了巴菲特。

- g/ i% f$ f6 s; p7 Z
  你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。

, v; s; `) b6 ]2 L/ c* n
  三)全要素增长
8 u0 {3 s& \. T" c0 H
[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  我们来看这个表格。

3 t& Q" K9 @# q- T( j7 }" |' O- K
  起首表明一下个人工资增长,每年+22%。
. G+ ~, G: [/ A$ z& q' ?3 P7 \
  如果你算一下复利,^16年,大概是24倍。比房价快一点。
! [; m: K% L; b
  2000年时年薪2W,到了2016年年薪50W。
; q. ?5 `& @% b) N) r' K
  这个22%,由二部分构成。9%+12%
2 A# |% u3 h: b& C1 \# B/ h( v
  此中的12%,是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作,比方餐厅业务员,送快递外卖的,带小孩的月嫂。
  L% ?9 T: g, `! t7 K) Q
  你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%
2 [8 F! ]9 T; e; Z
  而另一方面,则是9%“高薪职位的出现”。
0 B4 r" o0 i9 g9 E6 p3 q6 ]+ v
  在1979年时,险些没有高薪职位。没有高科技,高技能的职位。

, O* V0 q4 J( m3 l/ i( A- U
  各人都是技工,都是中专文凭。

) \# o1 N3 B; P) D8 |
  而到了2016年,有投行,有外企,有码农,有高管,有国际商业,有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
# X* q- ?8 Z' `, k- M0 n6 w# F
  人生须要有寻求的。如果你不升职,你就便是在退步。

/ a' K& [5 `, a
  我们细致观察这个表格。人的收入,分为三大部分;

" [; [! r. s7 Y7 ~' k. P, T0 \
    2 J  w7 {" B# p
  • 工资
    " C( f. C- g' P; |; H' P
  • 利钱外快(告急指房地产): `# S$ w! n5 _+ r, ~8 w! O
  这内里,标题告急出在“储备”一环。

9 ^; H/ K! x8 C& V) {6 P6 T" G: {& n
  储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
# ^1 Q) `5 A/ Z& H2 c/ Z" l8 o8 d
  如果你要“全要素”增长+22%,则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%
2 @+ l( N& V! a9 J# g! K' r/ v, u
  但是金融市场的回报非常低。
# g- V9 T2 s8 B9 P, _1 O: r
  除非你是彻底的无产阶层,否则你一定被社会扬弃。
0 _* ^$ T% K$ ~
  有些人问,怎么破。  本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么,怎么破。  答案是,听好了,请凝息静气三秒钟。  答案是:没法破
  由于我们另有第四行,另有百家姓的第一个姓。

8 ?. W" Q* |0 i( b2 J
  前面三行加在一起,他是一个“负和游戏”。

, D1 J8 f0 R. t& R. k4 l
  屁民加屁民加屁民,他照旧负和游戏。
' O$ i- R; R) y# c8 G8 u& _% b  Q/ i
  由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿,几万亿地投资重型项目。开发东,开发西,铁公基不绝地亏损。
: q8 q9 K! B+ F* ^4 T
  这些钱哪来的,就是前三行亏的。
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  以是前三行总体是一个负和游戏。
2 K0 x7 ~3 u9 s/ ?5 Z
  中产阶层就一个团体,是不大概被救济的。

0 B: Z( Q; k. M
  我们只能救出很小的一个群体,譬如说几千个人(括弧,买票的)。

7 ^) p- R* c( m2 c7 |3 ~- Q" e& d
  四)收入年事格局
4 n+ ]' z; F$ f8 y: P
[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  岔一句题外话。我们细致看这个表,着实他给人的打击是震撼的。

! U  y2 ]7 v- Q& z2 P; d
  最大的一个差别,发生在“年轻人/老年人”之间。

0 n4 r& k9 p1 ~2 [+ b" P2 i8 q
  我们看到,年轻人,还在上班的那群人,他们的工资以+22%的速率在增长。

! o! d  X/ |; t
  老年人储备收益只有3%
( T6 l. Y/ ]8 t$ |, s7 }4 j
  中国的收入架构,是高高度向年轻人倾斜的!
+ _: W0 @6 P5 a% d( w
  很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水,已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
. T; k- a1 Y1 C# [' p/ S
  年轻人折腾几年,就有了一二百万,三五百万积贮。几年时间,凌驾了你父母一辈子的收入。
5 V' i( M! |5 G6 z
  这造成什么结果呢,造成了社会上,政治上,人文上,巨大的差别!
3 W  D" e4 M7 {1 S
  中国的年轻人,具有巨大的话语权。
( x* C  H6 s. a8 X0 d- e
  他们可以发出自己的声音,拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序(地段)。
! J3 g& y! a- O  `# H
  社会厘革极快。
, g3 Y( F& E1 u
  由于财务力气就是根本。你有了高工资,高积贮,你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。

  l% K* l7 r5 x5 o
  而你想象一下,全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。

. ]/ {. I( [, E, z! u! o# |) b8 m+ C[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td]  中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1%
  你譬如看隔壁日本的例子。

( [! Z: ~9 `6 a5 p
  中国每年工资+22%,你父母50岁了。一辈子累次加薪,工资才5000元。

; Q4 P  s+ b. }+ [
  你一毕业就是8000.

9 M( a7 U) d  N( U7 P) o
  而日本的老人有500~600W日元的年薪。

" x. ]! @% P( t' M
  新进社员只有200~300W日元年薪。
; C" N9 ?' C* ?& V) a. V
  论储备的话更加不能比。
# Y( |5 f, M' q, q2 [( J
  以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
' C0 M) |( A6 C$ n8 [$ ~
  象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。

* t1 `: q1 z1 M2 u
  二者社会布局完全差别。
' ^5 W4 P% c. k: I0 F
  在法国,年轻人有一句谚语,“爷爷抢你的女朋侪”。
0 g5 e1 g2 w( v- C, b; T# z
  由于法国年轻人赋闲率在30%以上,而险些全部的社会财产和权势,都把握在60岁的爷爷手里。

8 Z& B% A5 g; W9 G
  年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次,险些全都被60岁爷爷抢走了。

* R, i# x  G! C2 E! G7 M( [3 ?3 D# H
  香港人有一句老话,所谓“手停口停”。哪天你不上班了,你立刻被社会镌汰。

+ j; x5 L1 ?. k; ~; R
  中国的劳动回报率,和资产回报率,完全不成比例。

- V& S. Z  v0 o0 L
  国民财产的分配,高度向人力资源倾斜。
3 L( J' C0 g6 o( h* K$ K  r, w; p! x
  田主险些没有大概击败长工。

& I) m& `- b& d) s* v. G# r
  “富人越来越穷,上班族越来越富”。社会逆袭频仍。

6 m* |$ r$ Q- y  S
  谁是社会主义国家,中国就是全天下最社会主义的国家。

7 B& i: N8 c: T7 D1 _2 v; _
  “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
- R- t8 r! a8 V- R2 @  b, H
  五)中产的陷阱
$ Y/ Q  V+ a5 C+ S/ H) ]0 N& y4 h
[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  言归正传,底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
4 c6 |% I1 |- W3 ]
  我们照旧讲回中产阶层的话题。

" L& ?) o" A$ M' `& t- [/ c# W
  观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
' s* N+ T, m: U3 f7 v6 F9 E
  当你很穷的时间,你只有“工资---结余”。这个时间,你的净资产是不绝增长的。

" R% H) q( S, H+ Z0 U$ d# Q
  但是你成为了中产阶层之后,你就拥有了二样东西,“工资+储备”。
) I% N& `2 N1 |
  此中,工资每年都在增长。
0 K9 q6 D' i. w- f& Q
  储备名义回报+3%,实际通胀13%,每年缩水-10%,一百万元过年就剩90W。

' A/ E2 J" P3 j; t! a
  你的人力资源,可以保值增值。在座每一个大门生,都代价1000W。
" k# e- _* z" n
  你的金融资源,无法保值。
9 {6 B) J; j! `9 Z# J% F
  当你的“积贮”到了肯定程度之后,“储备缩水”的效应,会凌驾你的工资结余。

6 Q: W" \+ c2 ~! D
  简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%

, H+ z1 l' \& `' T6 q
  则你财产的上限,就是“工资”的10倍。

3 j: X7 P  `0 i4 i$ `! i, `4 T
  比如你每年省吃俭用,能省下40W。则你资产的上限,就是400万。

+ D$ \. e+ ]+ x
  从名义上,似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。

4 R" d* l1 p# x0 _2 E
  公司发年末奖,钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。

$ ?) q# @% q& |# _
  但是2019年的500W,大概和2017年的400W,其购买力是完全一样的。

% Z- @& ?0 b) H0 S
  你的真实财产并没有增长分毫。
; z/ u4 i9 H! U2 `7 ~/ ^9 f( H
  在中国的特色是:
& Z' S. L9 C( K! x! J  A8 S
  底层爬到中产轻易,中产爬到富人极难。
! L6 v% g6 _4 d2 \$ h8 ]" {/ @
  我们纵观汗青,各位的父母,大概是很非常非常勤劳,非常非常节俭的人。

( @* z  d7 S. b( L. f, G
  他们一辈子省吃俭用,连给自己添一件新衣服都不愿。

6 `1 W- N1 F- O% [8 l, S, y7 ^
  但是几十年辛劳下来呢。细致看看,他们也没多少钱嘛。

1 s( c5 \3 `9 y2 V0 f
  论积贮,大概也就几十万。老破房子一套。
9 T0 a* Z  Y9 ]/ {! f' _( _
  一生积贮,还没有后代二三年赚得多。

5 ?) {) d6 W( Y
  那么,我要问。毕生的积贮,毕生的辛劳,毕生的节俭。
: ?! c1 B: J4 D  |( g, s& |2 W
  值得么。

" r. ]0 q5 k! Y' j7 z
  你的芳华,你的苦难,你的无数忍受,无数次克制欲望,值得么。
( K- [9 [$ h) l5 p
  本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。
" x8 `3 `" k3 }4 D3 a  J
  其失败的典范,就是你的父母。
& Q' x" X/ Z) r7 _5 |" C. c; N  }4 U- `6 A
  如果你不想象你的父母一样,辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。

/ E: T1 M1 _1 T
  得跳出这个大坑。

4 h  r* o8 [9 k# S
  六)自救之道

1 u  n7 r. U( p) h2 Q* `: q[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债
  好了,我们如今要提办理方案了。
/ N* E5 j' u, U2 J
  如果你不提办理方案,你就是个大骗子。

0 l4 d) F1 G, z% P8 K9 ]" M5 r
  如果你说这个不对,谁人不对,把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了,你却又提不出办理方案。
! V$ [9 Q. ~$ L
  那你就是卖大力大举丸的。

) ~8 e( J/ d* x0 z3 I# [" X
  我们起首来看这张图。
* ~+ Q9 A8 v3 k3 \0 s! t
  这图由左到右。最左侧的部分,是储备端。
2 a6 [9 ]$ n  q2 ^4 I
  中央,是资产端。

0 C4 }$ ?) o/ P' I
  右侧,是贷款端。

9 h, k& p5 o9 ?4 _5 Z& y* P
  在长达几十年的时间里,包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择,就是“储备”。

/ U* o( I9 k+ g8 d5 i. B
  比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后,只可以大概去存银行。除此之外,任何投资渠道都没有。

( s+ z; A* n) ^$ Q* }( W
  不绝到本日,社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》,大概跑到私人银行里有《专享理财司理》,大概跑到美国加拿大有Block R。
- v- `, [6 K" E* J6 y$ Y: J
  用一句话概括,叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。

9 H: Q/ M( r4 f5 K
  这些机构的共同特点,就是让你做资金的“借出方”。

. J1 X1 H& u% ?( h
  你是借主,吃利钱的。你是黄世仁。

2 W& s8 H( P+ S# z* l8 M
  这些产物的特点呢,就是轻易,极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。

7 }: f% g3 |  D6 ]' \& i; r/ S4 e
  你跑到银行里,说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理,肯定是泡咖啡端茶,难保还要送几桶粮油。

4 m6 n& y7 S1 S/ r
  你如果去Private Bank贵宾厅的话,富丽堂皇,简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
3 R( I% y/ V; W6 D& C! Z
  但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。

! X$ h- ]+ i0 m* L  d" [, g
  一样寻常Mass Market无风险投资的收益率,就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。

' g4 f1 `" J6 B4 q' i; i. R/ }, @
  就象洪晃说的,交给DB(德意志银行)私人银行,都快被整理成无产阶层了。
; G3 m! k: \, V+ [
  比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。

/ L1 y8 Z& C+ f3 a/ ^
  不绝有人问我,“USD/CNY在升”。

, e, P/ s" M0 H# ~" B1 X7 J+ l
  “去换点外币好不好,欧元,日元,哪一种货币最好”。
; }: W0 |. _8 B& [! G
  我的答复是:“不要持有任何货币”。
7 i( ~2 A% B7 P$ J8 T1 g& Y
  也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券,理财,债券基金。
- a% m0 P7 Q; q4 p7 S. F
  由于全天下的货币,都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许,你去美国,欧洲,哪怕日本,都是如许。

4 B2 F8 |4 o6 A4 |6 S8 ^
  中级的玩法,是持有“实物”。
7 U: F3 C$ {: M) N( g+ B
  最著名的实物,固然是房产。
( n* z& C. x  s: t6 v, V2 _9 d9 B# P/ @
  除了房产之外,你另有红木,字画,汽车车牌,摊位,特许谋划权,学区,高速公路,景点门票。

+ p; p1 b8 Z1 I& a7 |# _
  被很多人忽视的,着实是“特许谋划权”。

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  比如我在清华门口,路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的,城管不会管。

2 B4 P3 P7 O  i* N( J
  这项权益,就非常值钱。
" [! J% Z& |5 \6 A3 s
  你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说,“我这个运动摊贩的铺子,比你那辆奥迪车还值钱”。
$ i2 g3 w% ^$ o6 |6 l! ~3 Z
  由于煎饼果子,另有摊位的租金,都是不绝上升的。

; c& o9 o0 C" j% Z
  而且升的速率很快。你从5元的双蛋,涨到6元,这就是20%的涨幅。
3 }8 V+ _' C! ^  p* D
  再譬如说高速公路的路权,他也黑白常值钱的。
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  由于高速公路自己的车流量在增长,匀称约莫每年+15%。
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  但是另一方面,高速公路的门票也在涨价。从5元,到10元,15元,20元。

  s  B9 O( y9 h. S. e% \6 n
  这就是一个平方数增长的模子。

, J) ?6 z, K, N
  因此一些高速公路公司,刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后,却成了金娃娃。

0 ~5 _2 X1 M) y
  到了“中级阶段”买资产这一个级别,他的告急标题是,资产的选择面是很窄的。

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  资产是有门槛的,并不是每一个人,都能把现金转化成资产。

, R. Q; w& U, j8 D% r) l0 J
  众所周知,房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金,就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
5 @) R4 u' J7 K) s* k
  而高速公路路权,旅游景点门票,特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
  @  t* ~% R* t2 T1 o5 W0 k
  以致偶然候得通过股票市场,才气得到一点份额。而这个时间,你就会受到股票从业职员的剥削。

$ B. Z& S0 y' A: m: v* |1 ^. o8 n
  在这里,我们要卖各位一个关子。

) O8 m2 X7 ?. s# d
  全天下最好的资产是什么?
8 \0 _# d3 y' C2 F& G
  然后,我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。  这个天下上真正赢利的是什么。是债务。
  在一个恶性通胀的情况中,什么资产升值最快。是债务。

- x0 v) n% U) s! B% `
  如果年化通胀12%,而利率只有4%,则什么资产升值最快。是债务。

3 [, X  G/ A& \, o+ w& n2 ?
  超等亿万富翁是怎样发财的,杠杆式收购的债务。

8 B8 g* E4 I/ I5 k3 {8 m2 p& z" P
  我们讲个故事,中国的富豪,分为二种。

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  一种,是马云,马化腾。

+ Y1 _4 y0 l2 |/ h2 F+ D+ G/ {
  一种,是王健林,贾跃亭。

0 n% y( E8 g/ V4 n, M' P4 I
  这二者的区别呢。马云,马化腾,他们告急是有了一个非常乐成的产物。
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  譬如象马云,他最天才的头脑,就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
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  淘宝如今有8亿用户,天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成,都是以淘宝的流量眼球为根本。
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  腾讯的脱颖而出,则是基于微信。

8 Z# G8 N2 n  o: Z9 h* L
  微信的巨大乐成,使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。
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  “二马”的乐成,都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.
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  而中国的富豪榜上,另有别的一群人,譬如说王健林。
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  王健林靠什么发迹。靠万达广场。

4 X8 @9 a7 u* L- K4 Z
  “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场,可以说很赢利,租金回报到达8~9%。

, C* F& D4 U  Y' x0 u3 D+ G
  房价升值,大概是一倍。投100亿开发,建完以后大概值200亿。
6 O) y; L6 U8 \# U
  但是如许的发财速率,依然和“二马”是不能比的。
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  BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户,他要增长的,也无非是多几排服务器。
  C! @# E4 t& s; {
  那么,是什么支持着王健林的财产,凌驾5000亿大关。压过马云,马化腾,成为中国首富。

+ o5 i) e' c: Z+ q5 c: m% T  L
  告急是“债务”。

- F' c' Q4 L1 j% r9 ^8 M  {5 q" `
  他可以不绝向银行贷款,然后杠杆式开发。
) l; L1 q" q! V& J: _9 W
  打仗过万达内部资料的人才知道,不绝到2006年,王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪,但并不是顶级亿万富豪。
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  而本日,万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。

" [0 ]) x. @, u0 {" L; N
  我打一个比方,假设你2006年时,你拥有4套房子。

* _& ~& S& F% k- X0 m8 A
  折腾扩张到本日,你可以大概拥有80套房子么?

1 i. d9 @) Z+ H2 w4 S# u
  以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。

) d+ l5 y$ i/ d' A
  整个万达团体,帮公司赢利最多的人,着实是CFO。
! b7 O& x1 F+ T: `
  CFO不是管你什么管理,报销之类的。
3 C5 u# S( p- [. \
  CFO最告急的工作,是“融资”。
) t: ?" Z% b. F% P  O. M
  CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”,这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
* D$ f- w$ A: M+ {" ^
  你去看华尔街,天下500强。
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  真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。
; O9 B3 z. }9 C2 ]; D5 k
  一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
( F; [+ P6 t7 \- I9 f
  一个是CFO

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  “负债”这条科技树,是真正的百亿级科技。

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  你以后要成为十亿,百亿,关键靠从这条线走下去。
- R  W3 p  v6 Y8 B- s8 O8 o
  只不外你要问,“我小老百姓,银行怎么会借我100亿啊”。
+ t5 s) m5 [2 J1 C# r
  Good Question,这就是你没钱的缘故因由。

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  但标题是,银行会不会借给你100亿。
* H+ k: {! U" i. d0 i) w
  答案是不会的。布衣小百姓,那边借得到钱啊。

) _3 a2 B; w( a0 u4 K% B
  以是我们就列出了这低、中、高三级模式;

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    0 X3 G4 q+ k- _2 Q6 Z- A
  • 低级模式,存钱。银行司理跪式服务。
    8 J  K! t0 G! `. K( W
  • 中级模式,资产高级模式,乞贷。你去跪银行司理。+ o/ E9 }8 [: z1 l
  七)自救之道
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  怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层,怎样在中产阶层维系住社会职位,并进一步跨入上层阶层。
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  很多人答复:“勤劳”。这是不对的。

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  终你们一生,你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。

9 o" \' q, r3 Z
  中产阶层要成为富人,最关键的是“模式”。

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  你如果研究资产回报率,研究余额宝的收益率,到小数点反面零点点点。

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  则你这辈子,大抵是没有什么前程的。

; ]) R: c. }; z3 O
  赢利最告急的一件事,是“模式”。

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  万万有万万的模式,上亿有上亿的模式,百亿有百亿的模式。

8 X7 ]6 M8 `7 ~$ P
  你如果保持着穷人的模式,靠省吃俭用。想要到达中上流社会。

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  终身无望。
! j- x4 t+ x# y! p7 Z6 Y
  “百亿”“千亿”这种宇宙怪物,咱们临时就不讨论了。

9 T- V7 e. \. `5 k, }# P5 Y
  如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产,并冀望进一步向上爬。
) n- F( B2 T& C
  则你最关键的是“模式”。
9 f; u0 J. T7 M; L2 q1 s
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债
  如图。你要尽大概地向右爬。
! S/ S4 ~7 _" y# N1 u( K
  脱离“存钱”模式,银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。
) [' ]& I9 M4 y' W
  你要至少爬到“资产”模式,实物资产有11~12%的回报,随通胀水涨船高。

* e9 j9 U: `' {! g: V; ]" {
  * 最佳实物资产是什么,是孩子。
" a- P0 e% B+ z! l9 P# ^7 r
  但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
9 l; r2 b1 f! Z8 }3 K! Q
  转化为实物资产,就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。

0 |# K2 Y! s1 G
  而如果你想出人头地,“持有资产”照旧不敷的。
9 g" l& L5 a! ]. w" X" ]7 y
  这只可以大概让你不输,不可以大概让你赢。

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  如果你想跑得比全社会更快。快过+22%,你得寻求“负债”。
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  杠杆式,负债式发展。
* L4 z0 P( i  q2 m  C+ C' U- B
  这内里的难度,就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树,全部都是围绕着负债睁开。
' c7 Y/ l% f- k" b0 M
  具体的做法,一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里,我们用一句话留给各人:
: h' x4 {+ C" e( x4 ]8 |5 ]3 j
  构建以房贷为中央的资产组合包
http://www.simu001.cn/x113381x1x1.html
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