关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。. [. j+ Z" v- X) |+ S! G
我们起首来看一张图表。% w: N, m$ l" g ?0 {
/ |: Z. V8 `$ R6 ?" T. X 这张图，是中国的货币供应量。
% o# g; G, K# k/ M 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。 , ~/ ~" W7 C. c+ g+ B- B& @5 K
而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。
2 }+ r8 n8 @: s$ `- ? 二者相差：3000倍。 0 r7 e" J" {2 f l! e% f) x4 J& V8 H
[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
$ Z; Z' ^4 m- ]; ?5 _9 B 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
9 h5 ?+ m: |, i& `4 [ 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。 3 ^6 N" Q/ i9 [* H7 c: d- t" g; ^8 `
如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
- ]( _4 L' D' I% @ 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。 & j0 V1 j; {+ }! n7 D
国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。
" ^' N. r& Y: B' |+ I1 t8 E& O) } 但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9% " e" g3 u5 {4 ~1 S
[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。
5 A& g: p" @2 j. ] 在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
! H/ \ d# C3 h5 o 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。
% Z& F. H$ c' M' Z& N* B, E 而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。
* i- b" i; d4 g \ 通货膨胀就是64倍。 ( S; g5 d/ v* Q& h6 E
货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。
6 n! w* l* K2 E3 S& w, ]; y 这个就是通货膨胀。
! D, o, I- K, B: }2 g 关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。 B' S5 b f+ U
但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。
. M [ Y9 G6 {) s$ Z6 z 实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 9 C& H5 R5 C; {2 |6 a* V; X
1979年时，有一个标语，叫做“36元”。
& D8 R6 G7 u* @5 C' l( N+ g 意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。 : n- {2 P1 s1 q5 ~
而如今，根本是2000~3000元。 ) A6 Y! ~8 U7 f0 I
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 " Q V8 L7 z) |8 c5 P( e
如今你看一个馒头多少钱。
; r# y9 ]; ?+ F6 G, s4 k 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。
% I- ]& }9 d& E; \! p* o 每年约莫12%
; B/ ^! g1 U u9 b5 G6 J 二）中产阶层 9 Z, t# B _/ U) O( }, ~
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》 0 r& o9 ? [- ~7 g" c
我们讲一下“掩护”的概念。 " U' N6 Y: i! ]( C2 I7 Y! ]! `& X
“掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。 7 C" [0 N! `9 f2 b
掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。
, Z: ~3 k; B( u# n) r" N# u 从前是多少名，如今照旧多少名。
" h$ L( w3 x7 ~ 从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
8 T/ K @% B7 t" F: Z! g! y) S3 |& J 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。 ' X+ i \' r4 ~% C
+22%
! c. D6 p3 l. r! l8 C# [6 J 请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。
0 t0 `0 ]9 \) j; f% g/ r 如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% 3 ~6 c/ A4 e1 a u& ~: t
这个不是理论，这个是结果。 ; d2 c* Y6 J+ v5 j( k0 e X2 B0 e3 Q
有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。
5 V3 r! \: L" r' w6 ~' z# v 那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。
% ?( z0 V) A/ T7 l$ k) K 而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。 , `5 L, I! n7 c! C" N
卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。 $ x1 F1 b3 Y3 b! b1 C/ \ ]
你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。
9 p% I6 ~( z, ^# p- P( d 三）全要素增长 ) X0 J% ? N4 n2 {' f3 R
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。 % R& G2 _+ U& ?. D+ |
起首表明一下个人工资增长，每年+22%。
8 l* J* i2 ^+ | 如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。
/ l( H8 J- m; {% u3 V. i6 O9 P 2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。 2 b* Z8 {2 Q w
这个22%，由二部分构成。9%+12% 9 O1 r7 e w* _ u( T& j& L
此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。 3 `( \9 x+ H3 D6 E" Y
你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12% ( k5 V# d3 J: ^! f
而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。 7 K# O3 {* p1 m* K' P0 o& e
在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。 ) o3 J; ^. ^: m! a
各人都是技工，都是中专文凭。
5 E* C* }. S+ }! q6 J0 ` 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
4 y2 Z& e2 b: T 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。 : W; F8 w* x, \) G6 h8 D
我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分； # O# @# S+ K, m
+ z I2 D7 Z$ |) X: s
- 工资
8 X0 P3 B& |% P - 利钱外快（告急指房地产）9 n8 Y& c3 R' Z/ a' S
这内里，标题告急出在“储备”一环。 , S. c' `! U+ y) \# m
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
. G$ W* ]# @) ^: F: I 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% & Q. @. X% |+ z+ N' [1 T s+ j
但是金融市场的回报非常低。 ' T- c) j; S! T% x5 B
除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。 $ j$ q3 N. N" F ~
有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。
. |4 |/ a' b: O 前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。
- f8 ~( N6 r& H6 z 屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。 ; b. R+ u' A/ `" i# f X7 n" N
由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。
3 x4 g R6 R; s7 G* P& c 这些钱哪来的，就是前三行亏的。 : \( {- h( \2 i7 J" d
以是前三行总体是一个负和游戏。 7 @7 ?1 Q/ e7 X
中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 8 ?1 Z% G) B# {% T
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。
. m Q [$ W* ?% N' P 四）收入年事格局
" f# X# \! h7 ^( J[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。 0 V# m! w V3 K! r5 V5 }
最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。
% U E. e9 x6 U% u+ P& p 我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。
; S: E j' U$ T) V9 h& b Z 老年人储备收益只有3%
& U2 o8 ]! N' ]1 y# j8 O9 h 中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！ 2 ~5 g3 A! G) V1 T
很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。 6 K) W7 N/ V; N( [
年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。
7 [+ ^' O% `' a, n. [* j' V+ R f 这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！ " x. c* F. j/ r; ^" @: X& l
中国的年轻人，具有巨大的话语权。
2 x$ [8 c# r, K1 i& s- p: q! ` 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 0 f; @, b; v- f) f7 `' Q' d7 g
社会厘革极快。
& @1 ^. k* x { 由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
5 S. n0 A; _. w0 M- M 而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
8 E# }1 @/ o; Q[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。 8 J: E2 ]: V7 Y5 Q# I. W. `
中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。 * k# V& y) ?: L% E
你一毕业就是8000. # }, {; G6 d- W- s: ?! |( W
而日本的老人有500~600W日元的年薪。 3 ^9 ^" y+ e N, Y# |! ^4 ~7 n. T
新进社员只有200~300W日元年薪。 , C4 x, A/ I) \6 O/ S5 a/ @
论储备的话更加不能比。 , C+ A0 T4 S" n7 F: F) m3 v0 y
以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
, N4 i# ?4 K7 f3 M9 T% Z) d 象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
, i& v* o ^* X( k7 \ 二者社会布局完全差别。
& y1 c# z q$ [: ^ 在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。 6 I8 z/ u2 x5 j
由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。 I: b5 V( ^1 O9 e, s
年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。
, n5 m+ p0 R" D5 S1 N5 r/ g- f 香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。 6 ?; n. F# ^$ \8 u! l' h
中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。
8 m: A: R# ?* r+ J+ g, ~. x 国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
1 D" A1 k9 w, r& Q$ [4 i C 田主险些没有大概击败长工。
! O$ e8 _# b1 n1 X5 K( c “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
( F f2 K$ f7 r8 X( V( {6 ~) q 谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。 5 |$ f2 a* c, w) y' ~0 {. n
“收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
9 M9 o& l/ b$ H! L 五）中产的陷阱 * {, Q# \1 K7 [
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。 " x, T( C7 d% S
我们照旧讲回中产阶层的话题。 ; d/ O3 g' w! R; U0 _
观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
5 f* M3 r5 W: u9 t* J 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。 / X, q) }$ ^6 w Y" [
但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
0 C- y% o! r, d" X 此中，工资每年都在增长。
7 \5 l1 }& H2 c+ O$ g 储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。
1 N" I9 m$ L5 @; ^' g; b 你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。 6 b, B9 u; \ i# w/ K# y
你的金融资源，无法保值。
! l* j& K, d: x" l" M* x/ W 当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。 - N6 b; V7 e: Z7 I9 r6 `& N
简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
B) `! n4 Z/ q9 L) u+ a 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。 & ], d, H9 K3 c
比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。 0 r5 z: e" }! E9 z6 e5 p
从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。 1 |5 K- L5 _- _" s# J: ]6 i. [
公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
) @ F* x' |. c- N- |+ I 但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
4 d7 d) ]; z) D 你的真实财产并没有增长分毫。
5 Z3 j) I1 x) V 在中国的特色是：
/ r! V7 r' l3 q2 E, b# r 底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
' d) e$ u8 }" p3 ]" {1 o 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。 - W. S4 D5 i2 G: y t
他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。 1 m0 c, K% R, X# _, P
但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。 $ d3 E3 l4 g( C7 W7 s$ o
论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。 % G& Y: I, q- {# p' B+ f- c
一生积贮，还没有后代二三年赚得多。 2 }) M' D6 P$ F/ H5 t- |
那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。
1 e% @1 t" t* I& G$ w+ u 值得么。
# L+ ~% G# G6 d 你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。 7 X5 ^' S3 |2 ^8 L
本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 ! [# \0 [/ |0 \3 N+ {% F; ^
其失败的典范，就是你的父母。
4 Y. a- _% m7 ^# } L 如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。 5 l+ a- L K- k% c1 m; N
得跳出这个大坑。
+ y( z5 m0 x/ s+ H 六）自救之道 " \! E8 N4 ?- v' e n0 g0 E. l
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。 / x" `) _( \- c. k9 T9 D" d
如果你不提办理方案，你就是个大骗子。
8 a! ?7 t! O; \5 J5 l 如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。
8 N I9 F# l+ r 那你就是卖大力大举丸的。 ! Q' E( i( x4 u9 i( Z
我们起首来看这张图。 ) y) T1 q9 }: o7 {8 C0 p6 m4 X
这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。 ) [2 e f# i7 f/ O
中央，是资产端。 4 B& |( U/ z: |3 s+ r0 E
右侧，是贷款端。
1 ]6 P& A9 @: M# F9 D! O( H/ @ 在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 6 v8 i3 @ U R
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。
% X# }" U2 ]# U1 N' _* n8 K 不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。 0 z6 u" B3 f1 ^* r
用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
6 e, {% J+ @+ j- c 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。
8 z& F" A6 L; |3 ?# w+ k 你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 / Q7 A+ S' n4 T9 V& x$ r! V
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
0 f9 B; z! z. H5 I: x2 T# d+ u 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。 $ ^3 B8 j) |# Y. _* Z
你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
! x3 `9 H! J5 p 但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。
* S, z+ r6 I4 s# N: k2 g; H9 \ 一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。
. ~* q. ?1 b7 X$ J4 f 就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。 : r' W6 Z7 ]( j! d- V
比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。 1 c; {) T! y7 ?5 `) |" v" _) b
不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 ) V6 O- z- O1 U9 u* k4 [( ^/ P# ]
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。
/ H4 o0 b1 E2 M, V3 h 我的答复是：“不要持有任何货币”。 b: j1 ]% P/ O$ N4 T5 |, E
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。
- H- m4 O" f: _" Y# [4 R0 @7 h/ J# P 由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。 " C% k& w* ?/ d$ x) G; n
中级的玩法，是持有“实物”。
0 M' o! c; n) v1 x7 E" T 最著名的实物，固然是房产。 * y" ^" Y5 c* l4 Y3 v' H
除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。
, R. o3 d2 F. H ] 被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 & t2 J$ J, [$ V. U, `; v8 u
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。 ( y2 z3 V. `3 ?( K+ |' D
这项权益，就非常值钱。 / a8 H1 l+ U% p1 T( m+ W
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。 " s H$ S/ w7 N8 o. a% b% l0 w- m
由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。
0 j# q1 N' l# k+ o$ Q 而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。
4 k( a) ?- O- C. R1 P 再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
& G7 Y* j( x8 D' i( p. p 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。 4 l: ]0 J' h/ d7 ^9 K1 k
但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。
; r. i# \* v$ I9 j0 N# u 这就是一个平方数增长的模子。 w. H/ ~8 s$ e. V' W( g5 u8 d
因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。 Y2 s, y: u2 D3 {- W
到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。
6 r" t' T( v7 l 资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。
" n. g) \+ v+ {0 S 众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。 1 H$ f' v6 N2 [! e
而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。 $ j* H8 p% y) a) ^, c2 M
以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 ; X+ a7 |# t4 \( }4 |& D
在这里，我们要卖各位一个关子。 % O- \4 o% c& b. O5 M
全天下最好的资产是什么？
, g, u9 ]' j% ?/ @3 i 然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。 ( Y2 R9 L) o3 P% k. L& U! _0 d3 u
如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。
1 ]' \: R& Y a) ~ 超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。 2 |2 N/ M/ H& K# ~
我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
8 M2 H/ r! e& }) r$ ` 一种，是马云，马化腾。
1 ]- K7 ~1 L( q+ u 一种，是王健林，贾跃亭。
/ S( p) | j/ K; _1 v D4 C, M1 k 这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。 ! P% i! p+ L! X. O K
譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。 8 E- e1 a4 u o( b4 c# I! V0 p6 Q
淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。
+ ?& L4 C2 L. N @$ b8 v 腾讯的脱颖而出，则是基于微信。 4 {+ c+ ?; P$ [; I, {
微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。 : I( ~& e" m: ?8 S6 q
“二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.
) u3 a6 G: g& l7 U 而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。
* s7 V0 P- q5 W) t 王健林靠什么发迹。靠万达广场。
0 B6 h. R! Z5 {! M “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。
$ n& |& D3 d0 m2 w, L 房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。 ( e2 g6 v- l1 t) s
但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。
; B! Q: k% Y; G) G. K BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。 $ U+ V/ B- I4 U- Q* K; Q
那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。 4 S9 z* `5 ^& ]5 ~9 l) A8 w3 [' M+ F8 @
告急是“债务”。
! `8 \ i2 J" a 他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。
4 n/ Q' `- w2 I 打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。
( O1 t& K5 i3 `. A 而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
2 A3 G2 n+ `5 g- ~# a$ f! R 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。 ! }& j. q- i9 b$ R+ U) f2 y
折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？
; \2 O0 @. X; @ ?! F 以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
8 M+ E, e' z. h; F& T# z 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。 . } {6 \% J9 \" |
CFO不是管你什么管理，报销之类的。 & D3 r0 a0 s6 F- f6 E6 P) @/ X
CFO最告急的工作，是“融资”。
$ V8 f/ _1 S$ k% k CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
% j4 o! P( n% M 你去看华尔街，天下500强。
/ n) |7 @( R) b) G 真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。
- N/ T# m& m4 p4 k6 \ 一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO. 1 O4 V) b- M, M, u& q
一个是CFO
7 k9 b/ P8 [6 M “负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
) p: a) q1 a5 W0 B, W7 } 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。
3 {" p" V* p1 x& ?& R 只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。 1 u9 B' M$ ~) p( z' o. r2 Z
Good Question，这就是你没钱的缘故因由。
8 N# F; |4 K" ] 但标题是，银行会不会借给你100亿。
' O+ B; m' }+ h 答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。 ; J z9 T1 T9 g% W
以是我们就列出了这低、中、高三级模式； ! A7 N8 Z1 ~. f2 D) w: i
( g& X. q' |6 E, ^; k- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。
4 Q& l; S2 Q3 @; T5 T - 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
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七）自救之道
& X g/ O2 B: d6 [8 h6 t5 o 怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 2 ]) I; u1 `7 @# I8 o
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
8 T4 Y0 E- L! A8 | p% I7 g# k 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。 m3 K/ S! W" a% }& ]
中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 / H. B" y; Y% y9 {$ B
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。
D1 ]& L, Y' c) w9 S$ k6 W9 W 则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
6 b: i0 t. r/ k. O 赢利最告急的一件事，是“模式”。
( e8 J7 l. T/ U0 [ 万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。 / s' d$ Y- o+ w; K9 W
你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。 ; D. ~! x& E3 ]* l; T; x) P3 ?- D7 s
终身无望。
7 S" [+ b3 @/ m5 W5 u “百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。
& [5 o. |& w9 S/ W 如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。 1 Z3 h( d: e x X( x% \ b
则你最关键的是“模式”。
9 \6 s$ a7 W$ o9 @[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。 / c& b0 l& O4 i" X l: O
脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 4 Z3 p# b, \* P0 I7 N: p
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。
) ]- K# J0 S' S' }$ O * 最佳实物资产是什么，是孩子。
, U5 `' @2 G* d: T+ i 但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。 9 i, ~. R" n% L. h0 W$ i
转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。 ' j6 m4 c% N3 E S L
而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。
$ p* _( H2 E. ]& t 这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 5 {1 [7 _/ N; ]; g0 p0 P q
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
) G) q6 d1 }' }/ b# A 杠杆式，负债式发展。
5 E4 m0 l7 ^9 s" q 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
/ T9 c4 P& Q, b+ B6 e3 A7 c 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人：
4 F* X0 [8 h4 L% M* U0 i 构建以房贷为中央的资产组合包 | 
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发表于 2019-6-13 20:06:10
