关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。5 W4 n5 c% d. A# B5 v7 c
我们起首来看一张图表。
& R5 \" ?% r) C5 x8 b2 b' }7 V# W3 ~2 j0 f, M8 h
这张图，是中国的货币供应量。
0 G: n. @0 h6 A! p 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。
7 Q0 b4 H$ w; h4 H# S7 a4 v8 |: e; Q3 d 而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。 5 Y4 U1 z M$ ` f: Q
二者相差：3000倍。 4 q( a/ S0 \; r5 [) g
[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。 ! V# p m4 E# r1 \" x
譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
2 O L+ g! g/ a, z/ d 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。
& D* }) u8 r! W3 ^: R/ V1 x 如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
2 b( Q* f& ~0 Q; A: b r( V& ^9 N 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。
z3 F d+ l6 h0 n3 B, L 国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。 2 Q( S, X" C% y$ J1 m
但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9%
$ n1 L2 z! J3 @# T' |8 |. v[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。
, e$ n0 B% Q* ^; c 在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
" h/ ^3 Z) U7 l0 h% n0 h1 K 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。 3 {) x- c- y+ J. v. I
而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。 . |: \# w% j# p" O5 K0 Y# n
通货膨胀就是64倍。 & [4 F$ p5 f9 b* C" [
货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。 1 X; \/ a! W# O: @5 T
这个就是通货膨胀。 . h) a" N9 w3 k# v
关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。
2 f1 o) V7 V# Z H! n 但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。
% ^0 \% j- @. q5 X3 ] s 实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 5 b! i0 @ v) _2 q, Z$ m" q4 o0 d3 P
1979年时，有一个标语，叫做“36元”。 0 U1 z! Q) l t5 `3 V# p( c
意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。 8 [1 [1 d1 _4 Y' B! `& D
而如今，根本是2000~3000元。 ( u+ C4 h8 u$ N. ~ K1 B6 J
1980年代，买一个白馒头，5分钱。
" @8 g! ?/ z8 I u& {" f 如今你看一个馒头多少钱。
% U# O1 Z+ Y* l; e& C) A( y4 n 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。 , Z0 a& f5 ^& e! d- ]: m7 i
每年约莫12% 2 Q! S4 y& `: l- K5 p! n8 l
二）中产阶层
) \( T% K( J' g+ {4 n# N 本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》 ; m/ v! N+ D$ b, W
我们讲一下“掩护”的概念。
( {6 k9 p. O! k! s+ m/ F8 m “掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。 8 ]1 g+ a- l3 w
掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。 W S9 R- A# [- b4 }
从前是多少名，如今照旧多少名。
+ t5 b0 K" t* c5 }) Z 从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
( G/ \0 S$ m6 l* ^ 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
! q0 |3 E6 T8 D7 X* Q6 @% T +22% 1 f/ L& S4 @! s: V
请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。 / g1 D2 i& u4 }% J$ H% q
如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22%
* B+ R. O8 ^: u4 G 这个不是理论，这个是结果。 . N! W' ^, }+ D2 B7 S( ^: x& \3 P
有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。
+ k# {% X& B$ r& { 那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。
+ ]$ f. u2 x; N, x# v' Y 而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。 2 J; p! V0 C6 Z' ^5 ?# G
卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。
8 n- j3 j# G3 w; @ 你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。 % O. M1 o: l& i# G- j
三）全要素增长
+ Y& Q. [7 i) o! Y[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。 & p3 ^- R- ~# F: {* k
起首表明一下个人工资增长，每年+22%。 : u$ j) u; X% g7 \* T3 N( m
如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。 + r+ ]+ s# ^ Y1 q: @; y: G0 K
2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。 5 U4 O; b% C# Q2 k
这个22%，由二部分构成。9%+12% ) D; v. O% j7 j0 R9 ~
此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
- U6 J$ O9 N. y5 [. k5 S. e; k- ] 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%
4 R/ u, D, d* H+ n6 c% p/ q4 I1 ` 而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。
$ M* a1 ~! m3 T' f 在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。
0 p* i- H2 g" H" Y5 T 各人都是技工，都是中专文凭。 . |, N2 s$ W' `, ^ E% e
而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
. Z: n; `, X0 f u0 E# d w 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。
. Z Y% }7 ]# p7 ?* {# J2 _" B9 v6 w 我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
4 f0 d% ?, b* l# V v5 l( T$ F" f- i
- 工资# m' d& H& ]& B6 J- O; M0 [
- 利钱外快（告急指房地产）. p" z9 \( i& R2 v
这内里，标题告急出在“储备”一环。 # E* _4 F8 O1 c I5 S
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
, x3 p2 X) n: P3 w9 W, O 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% * b0 K5 |! m6 y# D; |" z
但是金融市场的回报非常低。
7 h- M* i2 ?6 @: t! C7 b 除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
M9 j6 N! S( O& @" u( a 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。
* W! k% o4 A+ U/ W1 H3 X9 G& ]: \ 前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。 6 J* s1 ^$ k+ w v* T$ a) L! Q
屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。
6 }5 h6 U8 g7 o0 E# j8 ~0 u 由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。
" w; J# c' `8 C3 @) s 这些钱哪来的，就是前三行亏的。
H( L5 }: Z% u) P5 H+ Y) S 以是前三行总体是一个负和游戏。
8 ~) f: R% a' ]0 \ 中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。
' E+ r, L; p. j9 g5 Y" | 我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。
9 E1 f& e# U- q$ E' b/ i* h 四）收入年事格局
- J1 O k: T, }& x# m! T" Y# `+ z[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。 8 }8 Y3 w9 o* O& a5 g7 v' o" @' g
最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。 . u: s7 d1 X* R# d5 |
我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。 + w& _6 o8 g- K- o1 r* R+ a+ u
老年人储备收益只有3% 7 v* G& ?3 z% U& X; S9 F" G2 b
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！ 1 k$ @0 H) i7 N% g$ p3 ^6 G
很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
1 W0 t0 f8 S- p u( v0 ]0 `+ p 年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。
% }8 m$ _7 V/ R( g 这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！
2 k/ c- K1 G" ] 中国的年轻人，具有巨大的话语权。
; Y4 Y5 P3 N% l' J) O2 V 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 ( W0 t3 {) E. \7 g3 P$ B
社会厘革极快。 % m3 \% L9 t+ _2 j( E$ v
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
. Y1 |6 I) C7 \2 z, N, S9 ^! i8 T 而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。 % y, w; y5 S7 x
[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。
7 p% I: y+ ] K; y 中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。 0 h$ R) P* i- M1 Z
你一毕业就是8000.
$ n( v. v% [2 e4 H; k 而日本的老人有500~600W日元的年薪。 B. [" H. [, g2 L" E6 k! L) Q2 K4 z& k8 s
新进社员只有200~300W日元年薪。
& g" B, [5 ^8 G# P 论储备的话更加不能比。 . y6 T& F. [8 D: g+ V# x m0 p
以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
9 T0 Z8 L, W) B* p' O: C2 b Q% v 象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
7 }2 z- L* e& l* Q+ r7 @1 }/ C 二者社会布局完全差别。
/ s% a+ _8 W! T9 K; E 在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
) r0 e+ y% K# K$ g 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。
: n1 z' H4 F# o 年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 9 c- R4 u- X! O/ v
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。
* {2 j2 d+ z- S' B S5 R% i" w 中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。 7 F5 ^; T# F5 [4 I/ |( Y, Z d) b# }
国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。 ! i" ?' k" P- s- T* |# W, j; u% B
田主险些没有大概击败长工。
7 V1 K% `/ r( ^% C “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。 ' U, A0 M `3 E
谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
# N& f- t8 b4 d7 ] v: E" `7 M “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。 - a$ I! m1 \' X, ^# p; v
五）中产的陷阱
! l4 P: u) H8 m" L; ? o[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
/ h# b+ d/ D/ a V/ s7 I 我们照旧讲回中产阶层的话题。
7 c7 I6 V/ z& c8 ~# _( K+ {1 J 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
$ [" q% W% [, H" h8 f5 e 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。
; m" ]5 z4 i9 \/ a0 K' u% X( v 但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
4 K6 U- Q+ Q' \% {7 l 此中，工资每年都在增长。 ( \1 }; V4 _2 s# L& a4 f( G
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 6 {8 L; k# A7 u# s
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。 + Z4 K1 J4 _: r) q% L! |8 D0 U
你的金融资源，无法保值。
) W8 B7 D4 O+ T) [+ B' l0 L7 a+ D 当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。 " c3 v: L- [! K$ c8 ]7 C* j7 R
简朴地盘算一下。如果每年缩水-10% 0 a7 N6 r- U6 J x. F
则你财产的上限，就是“工资”的10倍。 + o" ^9 d6 p. I' @+ F7 r
比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。
! L9 h# m! I7 Q: d: m4 o2 k8 m 从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
. R8 x# i |* H# \$ }5 } 公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。 & m, @# X9 c2 b! r, i; g3 J: h
但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
- X+ w( K8 z% ~+ r: L 你的真实财产并没有增长分毫。 : f5 e2 Q0 Z6 s0 Z( m) R/ K
在中国的特色是： 3 L9 Y$ c, c8 V- R* x, ~! |
底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
9 }) q( [+ x& E8 G 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。
6 {8 ~' p: d, e" _0 ^ 他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
1 y5 e: D( v% k- `' D 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。 $ S# v9 B: Z& l+ S* K. j B1 E7 B
论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。 ; f+ B/ }& d) M4 c
一生积贮，还没有后代二三年赚得多。
9 i! f9 E+ M$ N5 {6 b* H e 那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。 ; \: E- h0 e) |, _# ^6 S- {1 ~
值得么。
3 U! q8 v9 @. e: t7 w/ T; [) Z 你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。 0 o- `7 F) w& o
本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 ; d. f. M- i* `
其失败的典范，就是你的父母。 4 D& p/ D' R4 N, R6 e5 C# i7 @
如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
5 Y% b/ b' n3 D 得跳出这个大坑。 9 _ S/ d: j W. c Q4 N
六）自救之道
1 c+ M" q9 Y; A( E O[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。 ( k6 R n- A( ?/ [' y- m6 ^
如果你不提办理方案，你就是个大骗子。
2 ? a# h, l, K. J5 @0 O 如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。 9 P' P8 X1 c; \0 K4 k# i$ g7 B( {! z
那你就是卖大力大举丸的。
$ q4 x+ k: p, w 我们起首来看这张图。
3 S& h# T4 k% Q+ m X* W' U 这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
8 f$ G: Y. l# w9 \3 I 中央，是资产端。
4 p8 [+ i: ?0 c/ V9 ?7 v% T. D 右侧，是贷款端。 / l/ G$ l v) S- H
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 : E# C: @. r( [# d Q8 r
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。 ; S5 q: K% l; `; K! U3 _8 k
不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
& O) o# c$ T t u+ n+ R 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
: r6 l. A- v7 w2 E+ K5 b- O 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。
% l' W0 e5 I5 e$ L; o2 s! g# x( U 你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 $ V$ X. _; m& T8 H
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。 ( _4 X1 e( o6 `; E- N( ~9 Y" [
你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。
3 O# T/ Y, U! e( M" x7 n 你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
; p- R/ O- b, s# A' p0 p/ v: ^ 但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。 & ^$ k1 g4 _5 q1 ^
一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。
' d, m) t3 @# C% n# U5 h 就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。 : n6 |0 E- D: y6 a1 q, d ^
比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。 p1 X) Z( p8 P* v! _4 d* Y3 ~
不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 8 \) Z; D. g4 F8 L
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。 0 a' t! p1 L a7 ]) t5 l
我的答复是：“不要持有任何货币”。 ( G( x1 W. ~# L7 d
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。
# K: Z- a1 e/ x4 X/ ] 由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。
% h- w, K7 C/ W# X# a' R) x) p1 s 中级的玩法，是持有“实物”。 ( q* W; V9 o4 b& T
最著名的实物，固然是房产。
; C2 x; j& y. h' x" q" K' a 除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。 5 ] E5 M# N0 {9 I+ }7 ?
被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 ) K- t+ v+ D8 t) G @ w. s( Q$ F
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。 ( t! x$ G0 e5 M2 c# c) `
这项权益，就非常值钱。 ) y. T# b9 a @ {) p
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。 3 S4 S5 R! ~0 X* e$ k3 K H' [/ L
由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。 + Z" \6 |: `9 S) S) Z
而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 ; b3 d% O1 {8 g/ j2 z: B) W
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
6 _2 M5 _) D( V7 \7 ?1 p9 m: ~ 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。
+ J" O4 N j# J1 U& c* I* ~( a 但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。 8 o+ N1 h+ `7 s1 @
这就是一个平方数增长的模子。 3 H Y( H4 {8 Y
因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。 2 m& _4 v" V9 r' ?
到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。
" T3 i' r( P8 y; t+ K 资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。 # J3 n, o* c& A
众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
" Q; Z" J; T8 }" y 而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
$ z' U2 }+ |5 Q! D, C 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 - F7 [* v) K/ x% m6 D/ {
在这里，我们要卖各位一个关子。 - P6 Y3 I: P0 o
全天下最好的资产是什么？ 8 C$ E, L; N$ Q/ L: H
然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。 8 d9 m# x% P( t- e
如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。
/ j( b6 v. j# o8 _, D, b% D 超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。
, H# e2 _4 D" s7 ]; ?) f 我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
2 w% i5 ~* L% v8 ]% A( k 一种，是马云，马化腾。 2 j- F' ~! O5 \- o; n, i
一种，是王健林，贾跃亭。 ) a) g& h6 V! k) A' e
这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。
: L* z+ G- o/ K! A( V 譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
" S1 {" S2 p* ?0 v+ m 淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。 $ L$ {. A' Q; H/ }" m
腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
- I" V/ |" L6 E) a0 E 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。 + L- D. c1 ^+ j& W
“二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. 6 L& [8 u4 p( y7 U S
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。 $ N* K/ g" }1 i# r' }
王健林靠什么发迹。靠万达广场。
3 Q5 e- J8 p3 v: W “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。
. p4 U, |( n! h: a6 z: x+ n 房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。
3 u' E+ k7 I! K+ ]& W/ ^+ g3 m 但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。
7 K. t" t! }: B# v* W1 [/ B! l# D BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。 & X$ L% N& L/ l7 H& g3 ?/ V! m) Q
那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。 + Y- z$ ?; l& J+ c& p* g
告急是“债务”。 : \+ t' a' ?3 _8 {
他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。
2 V% m8 C% b3 d8 F/ K! b% G( o9 h" _ 打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。 B! ] m% N: z. S: [
而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。 / P( H9 B' o1 ?) l' ^+ ^% C1 _
我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。 9 O0 ?$ M3 ?: ]* n
折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？
4 a5 l: ~6 ` L# b! C- P. k9 y! k 以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
( X$ V# ^% n# d5 T' V6 }0 N7 k 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。 + |: V% t% Y8 z# B E& f
CFO不是管你什么管理，报销之类的。
8 |* u: U0 w3 s7 o2 w1 L CFO最告急的工作，是“融资”。 $ O$ `* G+ r0 v$ r% W
CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
& Z- N1 o6 H! q8 a" d9 ~ j' N5 J 你去看华尔街，天下500强。
, o9 r. q* {: Y, [4 ~$ n$ j 真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。 ' |$ M+ K" j$ K0 @
一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO. 4 W5 W% j: W r. m8 S l
一个是CFO , _0 M0 `$ L: V0 m
“负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
4 _0 o. b4 f5 v" T6 H 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。
' |& u) t) y7 ?/ f 只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。 9 Q: n6 a R9 O4 a7 i9 {/ E( T
Good Question，这就是你没钱的缘故因由。
' j8 M4 m# j/ h9 `( v! m' Z 但标题是，银行会不会借给你100亿。
$ i3 Z2 s" U$ ?1 j1 M7 \ 答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。 ( k' X( n! W$ G# `4 e: E# S
以是我们就列出了这低、中、高三级模式；
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- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。
0 f( n3 I7 B$ }9 S2 a6 H9 ~ - 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。% x, D# j" ]1 j: ~# B6 q7 N
七）自救之道 6 ^6 I G7 o; [; r
怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 / P! I7 }- W U) R5 }
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。 # `! L0 }7 O+ k& T% L# K5 R3 G
终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。 ) ^7 T: m1 G" A$ s3 u
中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。
: \: e* @0 r6 i! K 你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。
: `2 I, t Z! j! l/ L( d 则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
6 n( l% B' k% j; [ 赢利最告急的一件事，是“模式”。
! A/ ]7 l$ ?, k! H- ~9 ~( Q: `$ E2 g- O 万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。
; e% H) R3 N1 P8 q5 Z 你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。 5 w4 e9 s7 |3 r
终身无望。 ' Q, v% G4 A: b; v9 e
“百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。
4 y. V0 V# ]+ q1 ^# i9 A 如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。
1 }5 J, I# e- v+ d& c& i9 W 则你最关键的是“模式”。
5 M" M% ^) W: A( q5 K0 p[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
9 D1 X) x! N7 _ 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 + u; o; L6 ^9 U. d" C2 t( a$ s( Q6 {0 r
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。
" g$ I$ t) N- D% w- R2 Q: W * 最佳实物资产是什么，是孩子。 9 P1 x( w* m! w' }8 ~9 y
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
3 h: R: Q8 l: z+ b" Q3 ^3 } 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
2 l) J2 }4 X6 j1 v8 }2 h 而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。 3 N' o7 D1 L( D7 V1 Y+ N
这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 6 t4 K7 w/ g' V2 V8 v+ e+ |
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。 ' P' j& n) A& d" R$ [8 M% j5 c* R4 s7 p
杠杆式，负债式发展。 $ i: q- C5 ]8 o; n4 Q0 X& i3 P
这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。 : s. |4 C0 w" q- Y/ \: B
具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： . G4 _5 A/ t: l! p: E
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发表于 2019-6-13 20:06:10
