关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。
# j# M2 A# s P9 E8 _我们起首来看一张图表。" `2 d! b5 C/ n5 s& F. J5 G
; {2 m9 ^" E2 s4 P6 N% y
这张图，是中国的货币供应量。
& ] ?) r! Y: L2 V( U# S5 d/ L 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。 0 G: A+ t1 ?" ^/ ]- a+ Y) I
而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。
/ ]9 I1 a: _# U7 J 二者相差：3000倍。
_" }5 H4 {2 Z" x; y* c- _[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
( @8 B+ a& D8 G9 v4 ? 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。 ! v1 |& e6 H7 e% S3 Z. V3 o: m
但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。
" |1 |" f& K# p3 i. C7 g+ E6 b 如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。 * R6 G& q7 q' ]0 u
别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。
9 I: ^: ^% M2 }( a 国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。
7 A7 ~. S) N9 @8 y" }9 @2 k1 ^ 但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9% + q6 f. o* T9 M* M5 g* X& r* d
[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。
, x6 O9 x& x- Y5 Y5 S! A 在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
& Z+ r+ ~) G) p% i# X 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。
" Z5 n( {1 r5 W; G 而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。 # ]$ ?( ~* I- P
通货膨胀就是64倍。
) M; I, E# t5 k 货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。 . _* ^3 {- I2 t% t; z3 h
这个就是通货膨胀。
) y1 c- X, \ |; T0 y4 O8 A 关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。 # `, V+ z l8 S4 s
但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。
4 f. ^5 E: [9 N$ j! Y4 h 实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 2 p3 k0 [; H, ]0 t6 v9 I7 Y* f1 I7 i
1979年时，有一个标语，叫做“36元”。
( i+ j' ~) o7 U% @3 Q6 G( E 意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。 0 l* Z( q$ {3 U8 n8 i! C
而如今，根本是2000~3000元。 5 k7 [2 {, v; G6 u
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 + L% I) Y% u; \4 H4 a( D3 Q
如今你看一个馒头多少钱。
( w% M- \ A% X: W! r; T8 z* C 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。 & v8 x8 _3 {( F- }2 \
每年约莫12% ) m5 |) G' U0 \
二）中产阶层
. g8 L t% k8 a9 H; o) p% r 本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》
; w, J) p6 U6 l' t$ h0 ~ 我们讲一下“掩护”的概念。 ) j5 @1 M) ?7 S4 t' l
“掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。 ' r1 m7 ^8 M' f9 L" l
掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。 3 s; R+ l$ ^' r9 s" X4 @
从前是多少名，如今照旧多少名。
2 u/ Q; x7 ~% p5 m/ M) Y% N: i1 p 从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
/ B' R" y& R$ K7 U8 ^ 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。 7 p' @% T4 z* p L: C
+22% / Y0 A V0 g: f F
请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。 & l3 Z$ B# I8 D: I. V H
如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% + E0 e, b6 m7 }: G
这个不是理论，这个是结果。 8 V& c! R6 v+ w6 Z9 d! l/ U
有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。 9 W. Y- c" r3 `
那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。 0 Y) e6 ~# f! a* l
而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。
! [$ N6 ~& o: P9 k4 D7 @ 卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。 , u5 i x3 h" p
你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。
7 C/ ]7 Y+ w& T+ \% I 三）全要素增长
# }) j. _/ s/ n5 O[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。
5 z/ q* e$ |3 T- |6 F 起首表明一下个人工资增长，每年+22%。
& k, }* m) p) G 如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。
8 N4 a7 e8 ~9 |2 \( _# t 2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。
- I e) ^, S2 S' F1 V9 h 这个22%，由二部分构成。9%+12%
- M& a2 c) c9 A, E: { s* b7 L 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
1 w; @& f. v$ o2 G2 N: V' _ 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%
. c9 S* U) ~, Y2 u: N. H 而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。
. R* j% [9 N" z3 {7 i% {/ @ 在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。
* M- _. F, Z9 b( K 各人都是技工，都是中专文凭。
% @6 S9 b4 X& o5 y, H 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。 & Z0 b) R0 p$ D
人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。 ; d2 A, \* h8 ]
我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
8 D0 ^2 g. `- k9 s
, `% M6 Q' p+ U7 ?- _9 A6 N6 T- 工资
- }8 Y5 H& @3 j; `0 Z - 利钱外快（告急指房地产）$ a) e: W3 I" k# M/ {1 A# A2 `4 \
这内里，标题告急出在“储备”一环。 ' F' V+ m% h9 x, u. ]) q
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
% E( D4 u1 {; {; e6 F 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% & C* @* b- I- [+ K
但是金融市场的回报非常低。
$ J) M* s" V/ \8 V, z% ` 除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
8 y- m. n( l+ `7 }2 b2 X7 ` 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。 , S. d% K. n5 r8 @8 A1 b
前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。 ( o8 t) W9 V; r! {0 L. j4 K7 p1 i
屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。 : U' H0 N! R' p8 Z, y
由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。
/ g; M r1 A5 b! O) T 这些钱哪来的，就是前三行亏的。 & D6 y; \1 `) A3 ^
以是前三行总体是一个负和游戏。
- ?" P7 t3 v+ t. S6 Y/ @& o 中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。
7 D v8 E( \/ |- e0 C* ~ 我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。 & K5 y- D1 [0 Z" ?. Q. k. y1 `
四）收入年事格局 3 T' U3 `6 g! I$ i0 G* u
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。
* a3 q& n& C, o5 d) g9 S8 v4 z 最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。 : [* K+ l( w% n, W, f/ a. t3 L
我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。 A$ u3 n( C8 U; y! o
老年人储备收益只有3% ) i8 C, [+ ^# _3 f
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
) J0 D- o! g4 X3 d$ `& f3 X- f/ l 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
* Q( H, G6 i. g9 y7 Y 年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。
- E7 Z" E6 u/ I4 h) U* C! |7 G 这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！
; F4 `1 ]# U/ C" b' H- k1 M 中国的年轻人，具有巨大的话语权。
4 N& O6 |, u' R$ T1 J/ [1 r 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。
( K, f# l5 S$ k6 R 社会厘革极快。
9 i, }( z. a: K* ?- [' O- r) x0 Q 由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
1 G; }$ Q2 w! C! t9 {1 z2 n E 而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。 * ~( X, U; ]# c4 N+ B- V6 M
[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。
: o+ c# b+ J3 g: l R1 L 中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。 7 x% K" ^: w9 X& p! g; H9 P
你一毕业就是8000. / C, n7 i6 X" n+ K# f* B7 C
而日本的老人有500~600W日元的年薪。 2 Y0 v: @9 C1 h
新进社员只有200~300W日元年薪。 # y- ]# p) g' Y8 l# u' ~
论储备的话更加不能比。
5 d& n t o& d8 h& X 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。 2 ?5 v7 b1 V9 D0 t/ G
象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。 4 u0 t+ c2 O; F; ?2 d5 m) V0 _) H
二者社会布局完全差别。 $ z- @- H2 _( [
在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
1 `6 O9 x6 o% I) {: @ 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。
: F& t/ S7 f7 |# n 年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 - H' m0 P7 a7 a; l# G9 O7 j0 b
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。 7 j; K0 ^2 r4 [1 Z5 f# N4 b; K
中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。
+ W) [0 q0 {5 T" w6 s 国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
: Q' \' }1 D+ ~* j0 k 田主险些没有大概击败长工。
3 O; a c. W; M" a “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
$ K2 p1 k5 F" f* i 谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
k1 H) D. M% x% F F+ a. I/ _, C$ H9 E “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。 * r! q+ @7 x' j% b9 E
五）中产的陷阱 3 B' e6 n& I) Z! F
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
: K7 N: C8 q* ~0 X 我们照旧讲回中产阶层的话题。
. ~8 |( O0 ^5 k5 T7 I4 Q- G" [5 Z 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。 6 J! T% Z& D1 v! e: K
当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。 # f% \# ^ R4 f4 Q" h) S
但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
; u1 w3 [9 O% J6 ~ 此中，工资每年都在增长。
" c, @3 y& e* S: o& { 储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 $ N) D- f7 ?; J
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。 . O6 ?3 v4 a% A9 Y5 Z! O6 @) y' e
你的金融资源，无法保值。 : ?/ K% H% p- e7 _+ ]& c- A
当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。 6 x$ K4 W7 i( n3 F2 i' t
简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
7 Q: u, e9 F/ ~+ ~0 C! w% \ 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。
3 b+ h1 h2 i, L 比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。
; w( i* R) ~0 \( ^* J6 V 从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。 3 Z9 Z. P9 Z4 O5 {
公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。 ; q, C* }" a2 A4 z) D* C
但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
& j1 @7 N* ]' Y% J3 _& d 你的真实财产并没有增长分毫。 7 L5 r7 N) P( O1 l
在中国的特色是： ) \) _6 }0 A3 n1 y( M# x
底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
8 c% n, `$ O, q 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。
+ ^" ~7 F# G2 w) _ 他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
. |: S; k- t1 \$ k 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。
1 O# N# {% F3 ~7 H* m 论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。 - U% U* I/ E" Y0 N
一生积贮，还没有后代二三年赚得多。 9 _9 f6 F1 A* f, {
那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。
8 `* o3 z6 \$ L+ _. x 值得么。 " P2 t, X7 ?: J' z
你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。 " \$ B. Z( G! m! j1 _8 u
本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。
4 e* J; J5 g. Q- Y6 u o 其失败的典范，就是你的父母。
0 H/ i3 V: y( I" c 如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。 . G! v# \/ }; [# C4 n
得跳出这个大坑。 ) |3 w8 x2 v# s! ?% I3 C
六）自救之道 ' f5 I$ \6 O# d8 [3 S" }/ r5 e
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。 * C0 _/ A% m+ T" q a% Y2 E1 E
如果你不提办理方案，你就是个大骗子。 " Z6 q9 B; H/ N) ~
如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。 6 V# f& S$ l: | k' Q
那你就是卖大力大举丸的。 3 ?% G/ C6 D2 P& m
我们起首来看这张图。 ; y$ r0 M }& }) l
这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
- t' j, q I. _& C5 ^+ v. Z' h 中央，是资产端。 , @( G6 u, w! \
右侧，是贷款端。
- t2 n2 r5 R( s# |) Z4 @ 在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 , k3 [- s E$ ^6 a
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。
. u, W/ |: F$ }- y# A# ] C, S, V* H 不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
' E1 t/ }/ a8 Q: O8 a- i" _" [1 t 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。 1 G* c; `# j. z3 S
这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。 ( x# h+ W6 z" s! Q; X
你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。
; X) B! }" c0 J3 z- @- u 这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
" L% m" ~/ |* s" @9 y4 v" q6 r 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。 ~8 J- L: L6 F/ v* T
你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。 2 P: r1 I$ E' Z* g
但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。 ( m" J, y0 K8 X" Z$ L6 g/ b) Y
一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。
# \% G8 P; P* a* m4 R; a( D 就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。 6 p- t& Q/ b$ o# {1 |2 z
比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
( I" s2 B/ h$ K% q+ E% k3 v 不绝有人问我，“USD/CNY在升”。
. p( n2 J" Q9 I “去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。 4 v3 t" `; f8 j1 U7 ~
我的答复是：“不要持有任何货币”。
, f) q. Z8 G' _8 d" g8 n# F9 R 也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。 ( N+ [/ o' a8 ] U' E) `: B: p9 w
由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。 $ P/ r6 K3 ^* E* n" t3 z9 A9 ?# V
中级的玩法，是持有“实物”。
7 C* ~3 j) Q7 B+ c6 |4 v3 w G 最著名的实物，固然是房产。
0 Y+ R* D2 I1 G/ s! E5 k" k 除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。 , L- b! J6 G! d5 I0 h8 z
被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 3 \; p6 `# M: y4 V H/ T
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。 8 P0 {) t& D% g
这项权益，就非常值钱。 4 c, i7 \) W! H, k+ n2 g, b
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。 , V% ^" c7 f5 Z* v; m5 q
由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。
5 v7 j8 m& C1 z; Y 而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 1 o! v9 b t1 Q$ B; E
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
9 M+ n T0 r4 p# J! g' } 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。
+ U% ?) ` u. C0 b 但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。
3 [& d: L9 U5 ]4 T4 Q 这就是一个平方数增长的模子。
" X+ F5 ^( ]8 y4 U6 s% y+ q: w 因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。 ! g* a G: Y1 d
到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。
+ u' j) D( s) n0 Z) G 资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。
& T( j8 P! p$ w3 k8 o" V9 c. x 众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
& `/ @/ U$ P. ~' V; y& g 而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
# Q% _/ C7 x! E 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 3 a- c3 T% C/ S' k' B- q8 [
在这里，我们要卖各位一个关子。
$ b K) U4 Q" I8 E1 e: ? 全天下最好的资产是什么？ ' G; ~9 g1 w/ g9 q$ u" F- }
然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。 ( ?9 D- B/ m5 u: D+ D% N. q% R
如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。 * S0 P7 C" E0 Z- ~
超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。
. o; `3 Y& Z! j& ^( Z4 P+ q4 m 我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
! F/ r7 H' [# ], Y* J 一种，是马云，马化腾。 4 ]- f( Z" d- K
一种，是王健林，贾跃亭。 6 n( w5 P/ ]3 t' w
这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。
) x4 n! a8 j- t( v/ B0 ] 譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
( C/ E9 J8 q. H 淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。
+ ~6 B% e6 @$ }3 y$ G' W 腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
# e, c7 a8 e0 l! P, C: W" F% I9 H 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。
+ c# @ D( ?- M# ~9 v# Z! |+ n, F! I “二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. . F3 U8 [0 o' {6 f% {9 v5 O4 ^4 y* E
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。 ) h# b/ r4 F5 v9 n7 z, }$ L9 D
王健林靠什么发迹。靠万达广场。
N- c, Z0 q+ _( D/ k: ` “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。 ) P0 J, w4 f" V# g: f+ O
房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。
% s7 d% K( _, I1 o8 g' ] 但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 9 y3 E+ e4 Y( M# O' E( r5 j% p
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。 / c7 `1 } d/ u8 t6 t e; ~2 _0 W
那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。 + a8 ^0 M L( H9 e
告急是“债务”。 2 f3 n. C( \- n0 ? i9 _0 x
他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。
+ ?/ c% c1 d& E1 J9 _+ p$ I# Z 打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。 % K2 W, L3 K* j! a d7 e3 U
而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
, y1 H1 B$ W6 M; t% Z9 W 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。 - _# ~+ h/ g: y% |: F' p& H+ g# Q; h
折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？ 1 J- ]. j& j' L$ F+ f& a
以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
, u s; [ T8 n! T+ Q5 r 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。 . e2 u9 Y3 U# \/ ]
CFO不是管你什么管理，报销之类的。
; F) Z$ C u) d; X! j CFO最告急的工作，是“融资”。 0 z6 \7 w @$ y
CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
k1 f$ `. L5 q- Z5 F/ C. j 你去看华尔街，天下500强。 / M4 l$ v- f- R7 U: D" W# T
真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。 ' m9 i) w# s9 n3 r P
一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO. 5 n- d+ e8 {, v8 V
一个是CFO
1 J' ?0 K6 [- l5 R5 h! I “负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。 + C3 H# A T! Y( w( ]# z" X
你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 0 `7 e0 P, _- O( r2 _& M
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。
6 `, M: d# o( V$ B8 ~) N Good Question，这就是你没钱的缘故因由。
; L9 \# Y0 T) p7 D, K 但标题是，银行会不会借给你100亿。
- j5 O$ }1 {, w 答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。
$ G, f$ E f# ?( ~2 A+ x: F5 j. \ 以是我们就列出了这低、中、高三级模式；
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- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。& M! [; u0 y8 h6 ~. m# G
- 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
0 y9 c$ M3 F) L& f% i& ]: z 七）自救之道 ' d4 |1 s2 y3 l+ U) r
怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 " @1 J: C2 c' x( F+ a+ d! i
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
1 b- M3 ]9 H* C0 X 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。 $ p5 J9 x9 U. @( c- T! `0 i- H
中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。
" p8 A" x: @2 o6 I3 P7 D" O 你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。
" z* @* j" Q+ B5 } I7 G9 l 则你这辈子，大抵是没有什么前程的。 4 a# W( Q- i% O2 h0 Q* N/ |# R$ t
赢利最告急的一件事，是“模式”。
; h' _. S# O, g/ l( P8 ~ 万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。
6 T) N3 C' A- u6 _, O! @- a; E 你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。
( K* I6 g5 z& a& Q& S 终身无望。 3 o- Z: q, H5 S5 S# W; M1 q4 n
“百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。
& n& b# J& B+ `' g 如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。
. q% C- J: L+ d. B5 r 则你最关键的是“模式”。
1 |4 h0 p% v) d% [# g[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
1 H& K$ e* d) C$ Q! z9 u: f) Y0 p 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 ! C j+ E' H/ t" N8 d$ w
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。
$ h7 c3 T6 j$ O# [, f, q* z a, l * 最佳实物资产是什么，是孩子。 " z' }* A$ h" Y$ N) Q3 h. K
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
8 F2 B+ g' G1 [2 I; E* [ 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。 - p( ^$ a# @& {. L7 f8 r6 {
而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。
- N( v; I8 \; D: K$ O 这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 ( F( t m, u' r; j
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
0 E% A+ P( z# {* |3 W# Q 杠杆式，负债式发展。 " ~5 x6 Z# K# U5 b. U9 G9 _; ]. N% W
这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。 0 P. y2 \% O9 P$ g: P
具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人：
6 A: L+ |1 r9 j5 V* E( }: d8 h, X- ?9 J" s 构建以房贷为中央的资产组合包 | 
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发表于 2019-6-13 20:06:10
