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中产阶级如何保护自己的财富

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发表于 2019-6-13 20:06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于通货膨胀的话题,不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”,永久只有1~2%,36年累计通胀,官方数字一共只有4.9倍。但是,你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受,在64~100倍之间。 1979年时,有一个标语,叫做“36元”。意思是一样寻常技工,初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今,根本是2000~3000元。
! f- B( [; K, v- W) u8 T我们起首来看一张图表。3 }! Q' R* A( |6 o$ `& [& T
% y6 c6 s, d( ?8 l- w& E  R+ O
  这张图,是中国的货币供应量。
, k; g# A0 [4 ~  o; Z. ~
  此中,1979年刚开始改革开放时,这个数字靠近于零。确切的说:住民总存款约220亿。
, L, h" y- Q/ h8 Q( K* x3 i
  而本日呢,住民总存款,约莫是66万亿。
! ^7 Q1 G$ S, m
  二者相差:3000倍。

3 t+ l" H( x$ `) q9 ?0 [; Y[table=98%][tr][td]  (亿)[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td]  住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td]  官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20%
  中国的数字,是全天下最复杂的。

2 L2 ?0 Y4 j' q! W
  譬如这个1979年的数据,M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道,连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
3 j# y  y9 @% C2 ^4 K
  但是呢,无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看,则全部的诡计诡计,全部都是躲藏不住的。
$ D1 u1 v; B+ |
  如果时间拉长到36年。则中国的货币增长,在1000~3000倍之间。

( R2 c' a9 s0 O; k& p: Q) W8 N- }3 l
  别的一方面,我们再来看国力。大概说“实物资产”。

6 I0 f$ b7 S2 L3 a/ I7 @
  国力的增长,GDP数字也是一个巨大的谜。
: F; w/ j# y7 C) S$ I3 {/ I. m
  但是我们可以假设一下。我给出的数字,是每年9%
% W) B; c  p  @" @- U  \- M# q
[table=98%][tr][td]  (1979~2015)[/td][td]  每年[/td][td]  累计[/td][/tr][tr][td]  GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td]  货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td]  差额[/td][td]12%[/td][td]64倍
  我们看回这个表格。

0 k7 \2 H: w( y+ R/ r. u  R
  在已往的三十六年,中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。

2 r! E0 r# [; V% h
  钢产量,电产量,根本都是这个数目级。
; \4 E3 [5 V0 d
  而货币方面呢,我们取一个中央值:1500倍。

" W& c& D* \4 \' m
  通货膨胀就是64倍。

( P" {# l0 |" c5 z& o
  货币每年加+22%,但经济只增长9%,当中有一个缺口12%。

. I/ N& }# C6 Q9 t$ O% `" W! Z7 u' \
  这个就是通货膨胀。
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  关于通货膨胀的话题,不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”,永久只有1~2%,36年累计通胀,官方数字一共只有4.9倍。
  u2 I* \) N! k, T
  但是,你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。
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  实际老百姓自我感受,在64~100倍之间。
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  1979年时,有一个标语,叫做“36元”。

4 U4 e& S0 g$ v  a8 Y
  意思是一样寻常技工,初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。

; P5 c" N+ c, u- |" `5 W4 i8 F
  而如今,根本是2000~3000元。

* G. C' j5 _" k
  1980年代,买一个白馒头,5分钱。

6 k. K, q# ?% @" I7 y/ T4 P
  如今你看一个馒头多少钱。

/ M2 C+ I/ L- O. Z. Z$ [) J. m! t
  我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来:每六年物价翻翻。
" k) |5 P, C+ J) J
  每年约莫12%

3 G9 w- @( X/ T) s! v5 ~% p" `
  二)中产阶层

' x+ j6 t5 l9 W6 r
  本日人文给的标题,叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》

7 o7 I% y2 {( Y" J; Z* g2 w
  我们讲一下“掩护”的概念。
  K5 V& Y: P& Y6 U" s! g# p
  “掩护”的意思,不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
- d- E( W7 q5 r
  掩护的意思,是想维持你的“社会职位”不降落。
( Z% M  _+ x  g+ }$ h2 |! X
  从前是多少名,如今照旧多少名。

( n, T# \, A3 J6 L- w# [
  从前是衣冠光彩,以后照旧衣冠光彩。

0 M: ^" V- r3 i9 h9 w* n! [6 Q
  那么,你须要“排名不降落”的话,你须要的“增长”速率是多少。

  n0 X+ W9 x: m. X" n% C* ?& g: \
  +22%

; i, r6 {- O7 H7 b' P) U7 D3 l
  请各人一起看着着个+22%的数字,凝息静气,默哀三秒钟。
# l1 L9 |8 @* r% T! J( E5 z
  如果中产阶层想要“掩护”你的财产,想要社会排名不降落。你的增长,必须到达每年+22%

: R% N- \. a) d! H; e6 E' J; C% E- r
  这个不是理论,这个是结果。
0 q4 T' G- p. m+ T. M
  有些人问,不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人,到达这个回报速率。连巴菲特都没有。

' E6 y9 n5 c, X8 B; y
  那么我问你,1980年时,你有多少钱。一万元没有吧。

* S# e, d( Q2 `, m0 x
  而2016年,你有多少钱。在座的北京土著不少,那你二套房子,你就是一万万了。
. E) A% L% _$ D: G
  卅六年,年均复合增长+22%。中国人的财产增长,每一个人都凌驾了巴菲特。
% C0 W0 v+ H1 S3 W% ~( Z+ R" ?5 \
  你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。

; K6 X! W% o/ S3 ]4 W. K
  三)全要素增长
" D5 x4 s+ q$ E8 O) t* c5 u
[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  我们来看这个表格。

9 @! x# {- }2 X$ g3 M
  起首表明一下个人工资增长,每年+22%。
& ]8 @9 B/ ~! O+ v* K
  如果你算一下复利,^16年,大概是24倍。比房价快一点。

& ]! h3 t  N$ s7 H$ q
  2000年时年薪2W,到了2016年年薪50W。

2 _' B% |: i9 m: t0 ?* s" W
  这个22%,由二部分构成。9%+12%

9 h5 c$ f; ]! w
  此中的12%,是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作,比方餐厅业务员,送快递外卖的,带小孩的月嫂。
& ^7 [; z1 q* z( [8 ~+ c! f
  你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%
9 ^. Y6 L$ G/ ~1 {$ j. s( a
  而另一方面,则是9%“高薪职位的出现”。

4 P7 b3 j, w1 T+ t" T
  在1979年时,险些没有高薪职位。没有高科技,高技能的职位。
8 j5 D" M1 c* E6 I3 J
  各人都是技工,都是中专文凭。

8 T$ C6 m/ z. N6 ?
  而到了2016年,有投行,有外企,有码农,有高管,有国际商业,有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。

  F2 H$ Z# E( L! A4 f# e
  人生须要有寻求的。如果你不升职,你就便是在退步。

2 ]+ y0 |$ h( [, E  {6 @7 d3 o
  我们细致观察这个表格。人的收入,分为三大部分;
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    . f. x# z) d$ x" R! i
  • 工资
    # G4 U- B$ |- E0 X& L7 z. Q- {5 [
  • 利钱外快(告急指房地产)$ g! q* N0 ?0 j3 Y
  这内里,标题告急出在“储备”一环。
7 g! ?. k) W" E
  储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。

" Q0 a6 ]$ d- C
  如果你要“全要素”增长+22%,则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%

& B. o$ O! i% A: f9 y
  但是金融市场的回报非常低。

  v- K/ C; f! Z6 z( _/ [1 I& s
  除非你是彻底的无产阶层,否则你一定被社会扬弃。
  }) w) e$ ^% \$ P2 X+ X
  有些人问,怎么破。  本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么,怎么破。  答案是,听好了,请凝息静气三秒钟。  答案是:没法破
  由于我们另有第四行,另有百家姓的第一个姓。

, A* L. N$ A9 Q$ d% Y3 I1 @
  前面三行加在一起,他是一个“负和游戏”。
( E' _% Q) t) v
  屁民加屁民加屁民,他照旧负和游戏。
+ R7 Y1 `: p( }
  由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿,几万亿地投资重型项目。开发东,开发西,铁公基不绝地亏损。
  r, |, x2 M9 d" h/ d
  这些钱哪来的,就是前三行亏的。

/ Q( E* y+ T! T
  以是前三行总体是一个负和游戏。
0 |. Q' {% Q9 u+ V/ F
  中产阶层就一个团体,是不大概被救济的。

8 z# M5 t# J3 O" L
  我们只能救出很小的一个群体,譬如说几千个人(括弧,买票的)。

7 C' T) L- y1 `, J: E9 d5 t+ `
  四)收入年事格局

0 d, f5 j7 z  |% _( ?[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  岔一句题外话。我们细致看这个表,着实他给人的打击是震撼的。

  d& F, e2 a" N' Q0 H" R
  最大的一个差别,发生在“年轻人/老年人”之间。
" y& K' W- ~( l( a* R" T4 W: w9 ]) \
  我们看到,年轻人,还在上班的那群人,他们的工资以+22%的速率在增长。
/ u, [& ?( R' U
  老年人储备收益只有3%
2 d) G# }9 C" u# b
  中国的收入架构,是高高度向年轻人倾斜的!
; n& P+ a9 m) u# O2 C0 j
  很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水,已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
. N  h( R& c! V* d; I4 T
  年轻人折腾几年,就有了一二百万,三五百万积贮。几年时间,凌驾了你父母一辈子的收入。
, \3 \+ z) Q9 J! K) Y) `
  这造成什么结果呢,造成了社会上,政治上,人文上,巨大的差别!
% o- }9 Q4 ^3 [3 E3 ~
  中国的年轻人,具有巨大的话语权。
* Y. S. w* \- X+ i  B
  他们可以发出自己的声音,拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序(地段)。

. `/ o! J& x" w5 q2 B
  社会厘革极快。

& X! Z) o7 V( N; \8 C
  由于财务力气就是根本。你有了高工资,高积贮,你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。

% Y- C* t3 C9 x8 U
  而你想象一下,全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
: t: s" H: s4 M/ \4 t" E
[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td]  中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1%
  你譬如看隔壁日本的例子。

0 N; A# T$ f8 D- S$ J
  中国每年工资+22%,你父母50岁了。一辈子累次加薪,工资才5000元。

8 M( _7 h! M: v
  你一毕业就是8000.

# r/ e# |+ H4 x" g
  而日本的老人有500~600W日元的年薪。
" s; p( L) B& v8 B
  新进社员只有200~300W日元年薪。

* b% T! g5 S! L, S4 x6 z
  论储备的话更加不能比。

4 i4 {- P; r! @
  以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
6 Y" q& }% Q0 P4 p
  象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。

3 ]6 y$ d% B! @# Z! g
  二者社会布局完全差别。
+ @# V( `6 U9 G( e
  在法国,年轻人有一句谚语,“爷爷抢你的女朋侪”。
, o) f5 M; A9 ~3 A' x& l3 O7 ^) G
  由于法国年轻人赋闲率在30%以上,而险些全部的社会财产和权势,都把握在60岁的爷爷手里。
: w5 G2 C: r$ m+ t! p9 G7 e
  年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次,险些全都被60岁爷爷抢走了。
& V: g% m; w3 ?. P& l. J6 x
  香港人有一句老话,所谓“手停口停”。哪天你不上班了,你立刻被社会镌汰。

* E9 e& b" P/ C4 j
  中国的劳动回报率,和资产回报率,完全不成比例。

3 j; R- R1 M0 |1 f
  国民财产的分配,高度向人力资源倾斜。
4 ^' M' V; n1 {1 \
  田主险些没有大概击败长工。

: n5 @5 @" O, w# C, o2 w
  “富人越来越穷,上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
/ A7 P0 i8 {5 h( J
  谁是社会主义国家,中国就是全天下最社会主义的国家。
) d% U) [& B7 i# [/ {3 v  D
  “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
3 s! c2 ^% y5 [  _4 B6 F
  五)中产的陷阱

' \. p; B* J2 x- n5 q0 p[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  言归正传,底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
% b+ t8 J: F; y/ w: u( e
  我们照旧讲回中产阶层的话题。

9 k% z8 p: Y  D2 z4 A- Y
  观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
. }# s+ B3 H$ \- [' a
  当你很穷的时间,你只有“工资---结余”。这个时间,你的净资产是不绝增长的。

7 q1 ?$ L0 |) H* n
  但是你成为了中产阶层之后,你就拥有了二样东西,“工资+储备”。
: {+ n- J6 |% s7 J( h  ]
  此中,工资每年都在增长。
9 A# E3 _6 [; l* s1 @& k
  储备名义回报+3%,实际通胀13%,每年缩水-10%,一百万元过年就剩90W。

* |8 O7 K  X% ?$ J/ h( B
  你的人力资源,可以保值增值。在座每一个大门生,都代价1000W。

# Q5 K( E9 I9 }; a) z
  你的金融资源,无法保值。
' W. J, {5 u! y
  当你的“积贮”到了肯定程度之后,“储备缩水”的效应,会凌驾你的工资结余。
; K& g& K' L" a! u
  简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%

+ K7 Z/ E: J8 k% z: t; m
  则你财产的上限,就是“工资”的10倍。

& J$ x2 Z+ Q" `8 \4 h9 a$ \+ E
  比如你每年省吃俭用,能省下40W。则你资产的上限,就是400万。
1 q+ k) B/ q* g2 [8 t+ ]. Z
  从名义上,似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
8 V6 u. q9 b# R; c6 ?% ]
  公司发年末奖,钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。

: S) k: p7 [( W; W5 c- o! Z
  但是2019年的500W,大概和2017年的400W,其购买力是完全一样的。

8 S" u' ~/ {0 R3 R0 A- u
  你的真实财产并没有增长分毫。

  h$ d; K6 z& w# O" g
  在中国的特色是:
+ O, o. k! [- I) g. m7 V
  底层爬到中产轻易,中产爬到富人极难。
2 R, [2 C( N, w" D8 x9 x
  我们纵观汗青,各位的父母,大概是很非常非常勤劳,非常非常节俭的人。
- F. `6 W2 V; L( I7 N
  他们一辈子省吃俭用,连给自己添一件新衣服都不愿。
. p; T  @& r8 n: P+ s
  但是几十年辛劳下来呢。细致看看,他们也没多少钱嘛。
; P! ]" `( @4 ]2 e& g; S
  论积贮,大概也就几十万。老破房子一套。

+ W- [  m: x" o8 S# \, Z
  一生积贮,还没有后代二三年赚得多。

: I! t9 S% R* F7 t4 Q, ?
  那么,我要问。毕生的积贮,毕生的辛劳,毕生的节俭。

- d; d& ?* R: f3 w3 p9 J
  值得么。

* j/ M0 A" W8 c, F, e. z, I
  你的芳华,你的苦难,你的无数忍受,无数次克制欲望,值得么。
0 ]$ v& {4 n9 V+ @0 _; X
  本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。

- h" Y4 y+ @0 A5 D1 R; \
  其失败的典范,就是你的父母。

7 s( G. }1 @* Q$ h% E; J1 H" T
  如果你不想象你的父母一样,辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
6 r  W  f' ?6 r+ Q/ V
  得跳出这个大坑。
; J; L* v6 p! o$ o
  六)自救之道
- O; Y% u4 c  n' c0 f8 R" `
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债
  好了,我们如今要提办理方案了。

$ f$ p/ w8 n% `: i) R) `/ Q, r
  如果你不提办理方案,你就是个大骗子。
; D3 e! k4 _' p. g
  如果你说这个不对,谁人不对,把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了,你却又提不出办理方案。
+ U5 e& W/ ?/ t0 W: g
  那你就是卖大力大举丸的。
0 A+ {# j) U# R3 f! S, v: h. L9 [
  我们起首来看这张图。
$ V" y. b% @! E& L
  这图由左到右。最左侧的部分,是储备端。
2 h$ y+ v" p- d7 Z# s9 e# d
  中央,是资产端。
& H/ O/ h% ^2 d
  右侧,是贷款端。
3 J( V: e% `+ B2 N6 w
  在长达几十年的时间里,包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择,就是“储备”。

* E4 [0 w, }' V' U  H
  比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后,只可以大概去存银行。除此之外,任何投资渠道都没有。

  e( O4 y; |: q( \+ x
  不绝到本日,社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》,大概跑到私人银行里有《专享理财司理》,大概跑到美国加拿大有Block R。

* B' C) b- u# K
  用一句话概括,叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。

! J, S0 V( g7 @# K: \$ J
  这些机构的共同特点,就是让你做资金的“借出方”。

7 E7 R, b& S0 o) ?% `8 r* r1 G% G
  你是借主,吃利钱的。你是黄世仁。

* B# a: e6 ~) }
  这些产物的特点呢,就是轻易,极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
# ^5 A; D- w+ _+ f
  你跑到银行里,说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理,肯定是泡咖啡端茶,难保还要送几桶粮油。

8 r' d  j; U% a
  你如果去Private Bank贵宾厅的话,富丽堂皇,简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
: s) W2 |, ?+ O$ h+ }
  但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。

- d9 N! h0 d" H6 N  |6 |
  一样寻常Mass Market无风险投资的收益率,就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。

2 N/ c6 K  t$ Y
  就象洪晃说的,交给DB(德意志银行)私人银行,都快被整理成无产阶层了。

' O3 I1 d. k3 U% s2 u
  比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
  S3 N/ n  F1 q/ {4 M+ ?: ~6 o
  不绝有人问我,“USD/CNY在升”。

. }; B* ?/ }" Q% s6 L$ ]" R
  “去换点外币好不好,欧元,日元,哪一种货币最好”。

' p% e; [4 a6 [9 G
  我的答复是:“不要持有任何货币”。

0 Q, l9 \! u+ i
  也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券,理财,债券基金。

" B% i' _  G2 a3 d7 r' W8 q
  由于全天下的货币,都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许,你去美国,欧洲,哪怕日本,都是如许。

0 T4 [: Q- `( ^3 E
  中级的玩法,是持有“实物”。

+ B" i4 k! A# Y1 d' P" J
  最著名的实物,固然是房产。

* ~5 P& F* a8 w2 h+ M
  除了房产之外,你另有红木,字画,汽车车牌,摊位,特许谋划权,学区,高速公路,景点门票。

- L2 |. W' s2 h$ M; x8 |) ?1 w
  被很多人忽视的,着实是“特许谋划权”。
/ t4 c, Z. c, I
  比如我在清华门口,路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的,城管不会管。

# v1 p! B3 Z" ?! m4 Z
  这项权益,就非常值钱。

% m7 c6 z2 l9 a# J3 _0 N  C
  你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说,“我这个运动摊贩的铺子,比你那辆奥迪车还值钱”。

) y8 g( C1 o* K! ^1 D
  由于煎饼果子,另有摊位的租金,都是不绝上升的。

/ R3 P) w+ F) Z3 E& {9 ?9 R
  而且升的速率很快。你从5元的双蛋,涨到6元,这就是20%的涨幅。

( f) S, R/ _+ C
  再譬如说高速公路的路权,他也黑白常值钱的。
& R; N3 Q' P$ y6 Q' Y$ H
  由于高速公路自己的车流量在增长,匀称约莫每年+15%。
8 t5 P( n3 {" g; v2 b+ V2 ^
  但是另一方面,高速公路的门票也在涨价。从5元,到10元,15元,20元。
7 e! I1 N+ l( P( M
  这就是一个平方数增长的模子。
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  因此一些高速公路公司,刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后,却成了金娃娃。
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  到了“中级阶段”买资产这一个级别,他的告急标题是,资产的选择面是很窄的。
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  资产是有门槛的,并不是每一个人,都能把现金转化成资产。
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  众所周知,房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金,就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
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  而高速公路路权,旅游景点门票,特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
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  以致偶然候得通过股票市场,才气得到一点份额。而这个时间,你就会受到股票从业职员的剥削。

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  在这里,我们要卖各位一个关子。
( ?3 L8 F: e! a& E1 [
  全天下最好的资产是什么?

6 F; V: r- G# @: R& c1 Y/ w
  然后,我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。  这个天下上真正赢利的是什么。是债务。
  在一个恶性通胀的情况中,什么资产升值最快。是债务。
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  如果年化通胀12%,而利率只有4%,则什么资产升值最快。是债务。

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  超等亿万富翁是怎样发财的,杠杆式收购的债务。

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  我们讲个故事,中国的富豪,分为二种。

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  一种,是马云,马化腾。

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  一种,是王健林,贾跃亭。

5 H4 X/ j. V- K8 L! p+ r
  这二者的区别呢。马云,马化腾,他们告急是有了一个非常乐成的产物。

( s& X/ A0 M. n1 B
  譬如象马云,他最天才的头脑,就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
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  淘宝如今有8亿用户,天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成,都是以淘宝的流量眼球为根本。

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  腾讯的脱颖而出,则是基于微信。

# G' ?, O0 q8 Z% a: w
  微信的巨大乐成,使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。

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  “二马”的乐成,都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.

* a9 J2 b& F' C( r4 ?9 n& f7 J
  而中国的富豪榜上,另有别的一群人,譬如说王健林。
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  王健林靠什么发迹。靠万达广场。

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  “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场,可以说很赢利,租金回报到达8~9%。
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  房价升值,大概是一倍。投100亿开发,建完以后大概值200亿。
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  但是如许的发财速率,依然和“二马”是不能比的。

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  BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户,他要增长的,也无非是多几排服务器。
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  那么,是什么支持着王健林的财产,凌驾5000亿大关。压过马云,马化腾,成为中国首富。

* B. V# i- i+ ]
  告急是“债务”。

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  他可以不绝向银行贷款,然后杠杆式开发。

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  打仗过万达内部资料的人才知道,不绝到2006年,王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪,但并不是顶级亿万富豪。
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  而本日,万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
3 B! B5 j0 M5 ]' F( Z1 B
  我打一个比方,假设你2006年时,你拥有4套房子。
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  折腾扩张到本日,你可以大概拥有80套房子么?
3 L6 F. c; `$ G2 X
  以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
( Q0 |3 N  Q7 e$ S3 `' H5 ^+ n2 F8 `
  整个万达团体,帮公司赢利最多的人,着实是CFO。
1 A/ N8 O+ I$ F# _2 z2 O7 K; U; E$ F
  CFO不是管你什么管理,报销之类的。

) G. l8 a8 e2 a. o. J. @) ^0 q  O( m' _
  CFO最告急的工作,是“融资”。
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  CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”,这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
+ x2 K) t+ T7 T+ N& F- W
  你去看华尔街,天下500强。
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  真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。

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  一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
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  一个是CFO
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  “负债”这条科技树,是真正的百亿级科技。

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  你以后要成为十亿,百亿,关键靠从这条线走下去。

" h8 v0 x. E" h3 X
  只不外你要问,“我小老百姓,银行怎么会借我100亿啊”。
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  Good Question,这就是你没钱的缘故因由。
( f4 W1 Z# k1 m. e/ v1 U( H2 R+ C/ T
  但标题是,银行会不会借给你100亿。

# H1 f' H1 [. I" \: q$ i
  答案是不会的。布衣小百姓,那边借得到钱啊。

1 p" o* }$ p/ X& @/ V0 Z5 K
  以是我们就列出了这低、中、高三级模式;

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    , A8 y5 @3 L- I2 L
  • 低级模式,存钱。银行司理跪式服务。/ t  V1 _2 J1 ]; c/ g7 ^: ?. V
  • 中级模式,资产高级模式,乞贷。你去跪银行司理。
    4 ~6 B/ l/ }& o# V' R
  七)自救之道

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  怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层,怎样在中产阶层维系住社会职位,并进一步跨入上层阶层。
7 A5 x) f. x% B
  很多人答复:“勤劳”。这是不对的。

3 ]0 y# t. B- l9 ~
  终你们一生,你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。

4 W0 Z9 |' ^2 {4 D4 k8 E3 o3 o
  中产阶层要成为富人,最关键的是“模式”。

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  你如果研究资产回报率,研究余额宝的收益率,到小数点反面零点点点。

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  则你这辈子,大抵是没有什么前程的。
2 L# U, R+ P; |0 l+ F$ I5 C
  赢利最告急的一件事,是“模式”。

2 n. J/ h+ j  L; H6 h" ]9 v
  万万有万万的模式,上亿有上亿的模式,百亿有百亿的模式。
- b* k$ ~9 }0 k" ~; x3 S+ E7 _" `
  你如果保持着穷人的模式,靠省吃俭用。想要到达中上流社会。
2 G; }6 g0 ~# Z' z
  终身无望。

& H7 m# [7 Y7 j4 U8 J) K
  “百亿”“千亿”这种宇宙怪物,咱们临时就不讨论了。

* E8 m' s5 V: A: w2 x0 R
  如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产,并冀望进一步向上爬。
6 o! ?3 |, k* G6 h( Z3 e: s( e
  则你最关键的是“模式”。
+ d: I! D/ t- Q
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债
  如图。你要尽大概地向右爬。

" z* t; q* ~3 I$ `
  脱离“存钱”模式,银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。
1 v' a3 m8 Z1 M- Q/ B5 c, |
  你要至少爬到“资产”模式,实物资产有11~12%的回报,随通胀水涨船高。
+ I& O* K& T$ B
  * 最佳实物资产是什么,是孩子。
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  但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。

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  转化为实物资产,就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。

" b3 c3 `' F9 z1 p1 P) \+ |1 g* C" g6 b
  而如果你想出人头地,“持有资产”照旧不敷的。
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  这只可以大概让你不输,不可以大概让你赢。

; ^0 b4 h; I6 T* H( l* a
  如果你想跑得比全社会更快。快过+22%,你得寻求“负债”。

6 s0 z  o# U6 m! G( C' {; i
  杠杆式,负债式发展。

7 C! b) l, [6 L" D
  这内里的难度,就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树,全部都是围绕着负债睁开。

$ B6 w9 f- Z2 |6 S1 D' L
  具体的做法,一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里,我们用一句话留给各人:

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  构建以房贷为中央的资产组合包
http://www.simu001.cn/x113381x1x1.html
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