关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。
/ Q/ X, @" N8 m, K1 u0 K我们起首来看一张图表。
2 L' |; ]* P- Z7 T5 |! m8 k+ d- \6 }( l( V! W2 a
这张图，是中国的货币供应量。
6 F$ r- }6 j, z4 X2 f; P, z 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。
6 t' v3 K2 \$ U 而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。 8 E9 n1 F2 a3 h; M
二者相差：3000倍。
8 b+ R. ]$ y4 V0 \* b* w+ `# u" k. s[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。 1 @3 I2 l8 [ a- U" z* G
譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。 1 t& i# Q4 x4 @! @" c
但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。
+ v" D+ A U% M9 w 如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。 ( U6 T* @* X9 u3 U# P( X
别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。
' D6 ~' N3 G) }/ G8 p 国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。
5 V K8 _9 x5 G9 s 但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9% - V2 l: e8 d% K% H, `/ O0 s
[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。 , H! n5 \) h& Y: C2 c+ Y0 \! J% K' a
在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
/ i0 g! b N1 f2 [% A% A, x+ J3 ] 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。 & O& |# t6 H- u' x7 _
而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。
1 ]+ M# m/ i$ b7 d$ G 通货膨胀就是64倍。 ! Q, a7 k- d2 h. _. z* }+ `
货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。 ! J4 e1 P$ u7 N6 k4 C
这个就是通货膨胀。
( {7 O# D$ t/ p* H/ @0 E, c7 ?& v' J 关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。 8 @! v! E6 ?8 A* S q1 J4 x+ ^ q
但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 % |/ Z8 v; I) o( _
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 9 z" }: ]! p9 |1 a* C- X
1979年时，有一个标语，叫做“36元”。
* o. i: N4 E2 i* ~$ l 意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。
% N# l4 v0 ]& W7 @ 而如今，根本是2000~3000元。
+ h3 c' O1 q7 P- r 1980年代，买一个白馒头，5分钱。 1 r- V- q4 q3 p4 A( [0 b' q- F
如今你看一个馒头多少钱。 - v/ b6 d) ^8 J' @7 I
我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。
9 D0 c# L: m* p: l7 X- h 每年约莫12%
* i8 l$ r& x. ? a- B' | 二）中产阶层
* R# _& t5 a; B+ M 本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》
6 b9 t6 H; _/ E' A# V 我们讲一下“掩护”的概念。
9 [1 k5 w: F0 f3 d3 g- n' i& Q “掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
- u: V# j# {/ v: p+ l! I! b 掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。
! z# k' T& J8 t. k$ j' d( x 从前是多少名，如今照旧多少名。
7 y: ^# w" F6 O6 k$ D5 U7 Q 从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
" d: h9 a4 W" H( T8 T5 d4 { 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。 1 J% `3 s0 c" H y1 {
+22%
' J" o+ M' ~$ A! T9 i; ? 请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。
4 n( n% W/ z* J. i 如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% 2 f5 c I$ x5 W/ [% }+ l
这个不是理论，这个是结果。 . V! J$ T. ^. ^( ~9 j# [
有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。
E) a( @$ ^! F6 P. ?6 L/ G; { 那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。
. q3 c0 `& L5 M- \# p8 ^' W 而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。 8 {% S% p2 }) y" v
卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。
; U8 ?8 |- J8 P! _7 l2 G2 `/ t 你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。 2 \/ ?0 }; O$ U$ a0 @# n
三）全要素增长
+ i# U h' {0 l( T[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。
: j# ?( A N: X" M 起首表明一下个人工资增长，每年+22%。
# m0 ?8 H9 ^2 G 如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。
0 v( q6 S. n. k% n4 s 2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。
4 S/ g& \/ J1 z, _# E+ ]4 A3 c 这个22%，由二部分构成。9%+12%
: ^6 d& O4 O5 Y( W2 @; f 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
8 R: l0 R# X e 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12% 6 @9 Y! j( ?% q4 I s) U: Y+ E+ A
而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。
. F( Z9 X _2 x& i9 m 在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。
, m0 y- r* g% X* r* `, Y 各人都是技工，都是中专文凭。
8 i3 J' V! j8 `# F5 V 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
& p6 U' ]% P% j. Z: \* o! `2 @ 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。
8 f% G; W2 O6 a! ^7 {: S: f 我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
( M1 V' D, q( s- d. f/ P" p a8 q6 M8 }/ C D. y: m
- 工资
' j" o4 L5 u, q& W - 利钱外快（告急指房地产）& Z# o4 ?9 R1 Q' s- w" A& J2 q
这内里，标题告急出在“储备”一环。
& L# j& w( @0 l! t1 v) m# t 储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
5 n: ~2 g' J' p, u, D3 ]& W8 f1 i% m 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% 1 A$ K" A2 S: q# ^( _" E* M9 a, \: T+ A
但是金融市场的回报非常低。
# H1 S, N! I4 {. m4 `6 E8 l 除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。 1 _& q( x u* V- b' S' U) ]# `
有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。
R4 M# ?3 f$ j- C+ \* s" }) t* z/ m 前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。 + P8 w, ]* d; l+ G
屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。
. `6 L7 h& R1 _6 v# K: c, _, } v 由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。
( o% C* Z7 C2 f6 L7 ? 这些钱哪来的，就是前三行亏的。
" v- H8 E8 C% C' t# `- ~ 以是前三行总体是一个负和游戏。
) y2 ?* d' H7 @: p4 p# \ 中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 / P1 O4 n, E7 l, t
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。 c$ g7 n' ?2 r+ D9 ^8 N/ w* V
四）收入年事格局 . d! w5 n3 v- ^. }2 ]( H1 ~+ N
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。 0 ?4 H! F) j7 w# i' @7 `
最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。
& u3 T- \+ |* U6 b3 ^2 F 我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。
. D, ?: P- C8 r9 _- V+ A' ^" @1 s 老年人储备收益只有3% $ D! }! G2 z3 J
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
6 q" U- I E: q+ Z! x0 a9 s, ? 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。 x5 D7 w! O" F7 H2 R* _
年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。 * D1 d) C6 \* I' \, I- V
这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！ " d6 a& A/ y# `. |* C' U
中国的年轻人，具有巨大的话语权。 ( [0 m; q* \; Y1 D' _
他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 + c" G" i7 }( k6 [% o4 i
社会厘革极快。 / n& ?0 U8 Z! W' }- D
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。 " @3 R/ G$ ^3 g T
而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
" D( J p+ Q0 f. \5 w: i[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。
. p; Y( A' u# U 中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。 " c6 k. Z& Z; I# Z
你一毕业就是8000. : o- a) b5 @" ?; _
而日本的老人有500~600W日元的年薪。
' R* n7 { x! D7 H( f6 F 新进社员只有200~300W日元年薪。
" N- _9 ~; G) S! V3 U0 \ 论储备的话更加不能比。
6 K& ~( Y+ j7 v& N1 a 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。 , G7 Z2 f0 L/ P6 u- k
象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
8 m: L1 m# b2 Q1 N 二者社会布局完全差别。
& B) H6 R+ @1 r o 在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。 0 u* Q; ?% Q9 |- F, x5 C
由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。
* p! s9 T" K/ \; G& f 年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 * g: @% y: J9 F T6 g
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。
8 r" s* Q% ], J4 ~1 F+ e s 中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。 ' O8 D& n$ {' P9 [- z6 i i
国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
h2 X' q+ I }+ f 田主险些没有大概击败长工。
/ b& W8 D+ G! p/ M/ N- i “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。 ' R# u- e: p% J, _. V0 l
谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。 8 e' ?8 ~( L- m p
“收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
2 C* {2 B1 r2 b! I R, O. w9 q 五）中产的陷阱
9 i/ G0 C$ U$ k7 A2 ~2 o[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
8 I+ ]) z' W- }" R R 我们照旧讲回中产阶层的话题。
# O% E2 D0 r9 y0 @ 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。 $ [7 a. m: i) v2 T" f4 v5 s! v( I
当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。 9 y. c8 E" A0 O% S0 a
但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
6 M' g& l* l; S6 b 此中，工资每年都在增长。
$ p3 g; O e* W3 [& J& y 储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。
- ]* C& p" V6 L/ v/ h3 Z 你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。
- N5 S- O0 }8 O- C0 M# @ 你的金融资源，无法保值。 ' y& \$ @# v% d; E
当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。 + |. P$ l( V* x
简朴地盘算一下。如果每年缩水-10% 1 E, A7 g- O& f) t) E
则你财产的上限，就是“工资”的10倍。 7 J' C# t% ~; c' p7 O) E
比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。 ; f/ y+ ~. x2 j( m; }: e
从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
2 W- \& C O) S 公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
4 t a) U4 o' X 但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
) i8 Y; K( A! {4 s: S& j8 i( x 你的真实财产并没有增长分毫。 * f5 J4 l9 `7 F/ d) o: M' {
在中国的特色是： - R9 N9 z- r8 j$ Q- R% c
底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
0 J T9 K! A" y E7 V; P 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。 : d" r3 V3 t8 y% m
他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
$ H) \. w, {5 y7 }9 E! P 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。
9 @" ^2 ]+ C# }0 \ 论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。 . B" _# u) `( S' z7 }5 _; e- Y
一生积贮，还没有后代二三年赚得多。
! R. [% U" @- v% T4 v 那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。 & n5 T! W7 Y5 v1 S0 O9 F
值得么。 # k, g/ n; [: Y' ]2 w$ E P0 x
你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。
% I) \! b; n4 K& U( P& m& A) f 本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。
" ]4 u/ S5 g# D+ B2 h, f 其失败的典范，就是你的父母。 4 l d* S3 g2 a! K' c* D5 c! O
如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。 - @( Q; U7 P2 ^# }
得跳出这个大坑。
; H% e8 _' ~6 u% ?" { 六）自救之道 0 \# }1 k" X6 @
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。
1 z. [! f- a$ ~1 K2 |: D 如果你不提办理方案，你就是个大骗子。 & M# k0 l( u+ v" | V
如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。
6 x4 _+ T% g$ |3 E& y8 p 那你就是卖大力大举丸的。 $ q" }. R: ]) G `5 o
我们起首来看这张图。
" v. N$ W/ ~ s; L# Y1 u 这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
4 H% k, }7 H* j& U/ L 中央，是资产端。 W. @+ y( {1 I; w
右侧，是贷款端。 ' ]# L- M: ~0 U0 Q9 T
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 3 k; q# L: ~# G
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。 - I9 U: d, s( @* Q
不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
8 A3 k* }' I" I9 j+ d 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。 & P0 q) T( e& H1 n, R+ i# |
这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。 ) i7 c' T) D' T
你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 " ^, i# k* I4 H, G$ `% U6 ]
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
! \' }) q8 @& a. R 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。
! P i1 |! x. L0 O1 _ 你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
" l: I2 v J$ M' c 但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。 , O7 G8 H6 A' Z& e, a
一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。 ' B# _' o' M/ l V7 `8 S/ x; u
就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。 # d2 r3 F! x8 W& S4 N, J5 n# V
比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。 + @7 O9 s, P% v, y6 F! N) s
不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 $ o$ ^6 c1 U+ s5 U4 y$ z( l
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。 ( t8 P7 V2 k% t- m3 G# b
我的答复是：“不要持有任何货币”。 1 Y# p. n8 z3 \: a. B
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。 1 I! a9 h Y U/ X; J0 h
由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。 7 q3 h; \/ W% n9 |/ a4 c+ ?
中级的玩法，是持有“实物”。
. e" n: A5 L1 J$ \1 |, i# w 最著名的实物，固然是房产。 3 [: ^2 z: I1 @; F, S; Q; S W
除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。
/ `; I# ~7 e0 f/ ~2 Q+ X 被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 - y; H- i* \8 d6 o, c- E
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。 $ p& `* b& P1 A
这项权益，就非常值钱。 2 X5 Q- q4 p, H) V* c. @% N
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。
1 s6 \( T; ~- z: r 由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。 ( V- L1 ~2 i7 b& O( k
而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。
% M' E3 c- ~ ]3 ?3 z 再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
: L1 a5 p* Q" K, V8 f6 N! Q. O 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。 0 v U/ q/ N* v; ?, [5 _
但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。 5 o" b% C* N+ R7 e* c. o5 p
这就是一个平方数增长的模子。
+ I6 y% x' `; D1 t, B& m2 B 因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。 7 N' I' f) @: ]- U! k8 C
到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。
8 e/ u3 P) n8 A8 @6 h7 Q- d 资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。 ' G1 q" n' u$ p- ~* Q: i M- I0 R
众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
7 E' k7 G8 `% }: ^$ B 而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
$ f$ F: k8 C& U& t5 {. h, \ 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。
V7 R* t$ z1 ?6 g8 c 在这里，我们要卖各位一个关子。
1 e1 ~' l7 D! u1 f0 F 全天下最好的资产是什么？ / R- q h% x: ^
然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。 4 A, g3 S0 }5 X
如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。 7 n- S5 B8 R0 E4 R5 h
超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。
6 ]6 a% l) {* o: z, H; _- L 我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
' \+ }9 H9 P5 {; F2 q5 Y5 F( L( C' ?( R: x 一种，是马云，马化腾。 # R: }- p d3 @) T4 h
一种，是王健林，贾跃亭。 . ]9 ~1 A; K, _ B7 p' B& p
这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。 * `( f: V1 D# {& _, V# O
譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
3 s* R% X1 s8 B 淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。 ! c* }# |( x& ]) k) c
腾讯的脱颖而出，则是基于微信。 / ~3 ~9 W& _! I0 _9 C6 ]
微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。 % t% H" C9 I% z& D7 b8 Q
“二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. " ^2 J( |( a' {0 W2 m. n$ U3 s
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。
, G2 T" z1 K* v! ^. {+ ]# W, K9 d 王健林靠什么发迹。靠万达广场。 ) g9 c9 T4 D7 d* W8 j& C
“万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。 + N+ w- f- Y) Q
房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。
; z1 E) [/ Q( x% B9 K* U 但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 & V# A/ m3 q: H. d4 H: z& V4 s. y, d
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。 / `4 q: ~0 z7 ]$ C/ z
那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。
9 {: H0 r# h) p9 X. _9 c! R 告急是“债务”。 # K ^% n; ], G& j- h) p4 `
他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。
& w7 Z6 @0 ?/ M7 N! x 打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。 3 C' a5 V3 a1 @" E) d% L9 N
而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
* S" e! N* L: J$ P" Y 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。 " u! ]6 D0 j4 H% ~( F# b& U3 i
折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？
# v8 R& N ]% \( A( H* G) A 以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
! J; f8 K- O, S9 b 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。 4 t q" F* y+ D# W1 \) p# ?9 d' _
CFO不是管你什么管理，报销之类的。
' }$ D' k- f- Z' K: Z; l2 @ CFO最告急的工作，是“融资”。 / |8 H3 Y/ G; ~5 q ^
CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
! a0 a. J& e# S2 l 你去看华尔街，天下500强。
8 l" d5 c; A" z9 G 真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。
8 Q" V% Y" z0 T( b3 U' N6 } 一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
3 ~6 w2 t( B( v$ g' B& x# D7 l 一个是CFO
& g; z7 i z$ g6 r' @1 K “负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
0 v9 l0 ? D3 U 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 g6 Y, M4 G* n( V' v
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。
+ x( i* T. _, Q- X5 n8 D. g: _ Good Question，这就是你没钱的缘故因由。 8 t$ B7 e1 Z( b3 W
但标题是，银行会不会借给你100亿。 ! X( I) }2 I8 g" r0 h
答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。
" i' o4 N) s7 V8 k$ o0 @ 以是我们就列出了这低、中、高三级模式；
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- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。0 \0 q v* J+ y
- 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
7 ?& D/ _9 J+ ]4 z, r 七）自救之道 # P1 C" O6 V3 V
怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。
% w% a6 _3 P# P: j2 ]: ^ 很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
7 x6 h& }- J+ W# a5 i# t 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。 ) v5 y: \7 s: Q8 B+ c! X
中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 6 e( _! m$ _% @5 n
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。
% ^! e6 m3 T" [( E$ O3 ^* C 则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
. ?0 p& w- B, j& I. W 赢利最告急的一件事，是“模式”。
$ U# B; w2 Q7 [ 万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。
; R) E, s; F% @: P, h H# P$ g 你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。
; z4 O% h( L: @ 终身无望。 # d" A4 J' U& n |2 w( ?
“百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。 5 u! s( i# o2 U' A! b8 H
如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。 2 H! [8 U. |+ E" R, }0 G5 L
则你最关键的是“模式”。
d7 O; r( m' t+ y/ \1 r+ G Y4 o[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
2 I# b7 ~" G5 S6 j 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。
: z5 |, O2 {; X4 E- i 你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。 . {& U7 A# d: J8 {
* 最佳实物资产是什么，是孩子。 " d/ w }7 h( V# }- k& \
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
% T1 `( u7 g9 g% k' ` 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。 ' s6 i0 J" |; L M h# N* G
而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。
- B! y; `: e4 Y7 C 这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。
) y& u4 c) R) l' k+ W) P% O 如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
1 |1 @& x, K, ?, I3 g G 杠杆式，负债式发展。
( N! H- n* q- s: P 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
# T5 V' c k: d/ B- f4 o# h 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： # O' c. I; {) v0 Q }& } s/ d, i/ U
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发表于 2019-6-13 20:06:10
