关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。
! z/ L! W& |& L( L+ K- A我们起首来看一张图表。4 ?, Q1 ^( H# H' U* F
6 D& C1 N. U! }8 n' O
这张图，是中国的货币供应量。
& i, k8 Q9 h8 h) R 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。 , q7 ^* Q0 o% v2 j! a
而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。 # B s6 G) h$ I( z+ V9 r
二者相差：3000倍。 _ u2 [0 @# O7 @' N, ]4 D0 h P
[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
4 D0 V& R* g$ j4 X M( T2 { 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。 0 m" p4 e$ S, P# x* F
但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。 7 M! X& M: m G! K
如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
- M( p- h$ Q* I# U1 _% S$ F2 a 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。 6 I% Y* |9 {4 u' }) [
国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。 $ S+ f, o3 _: y" \& v4 X1 Y
但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9% 1 f: x# S- p* S o: p/ D
[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。
. p( ?# B& T; z( { f2 F5 [# b- v 在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
+ L5 Z0 `3 D3 c* o 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。 & ^- M, r w1 A$ t9 ]) ^/ E
而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。 6 {& f- g) o* c
通货膨胀就是64倍。
$ P& D% W5 q) d* Y! i 货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。 8 @9 o& s" H0 H! }
这个就是通货膨胀。
0 ]9 k1 z+ U/ c# b. T% _* Z 关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。
/ Y9 c5 i" ^9 |1 O7 k 但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 ( R& \& \- g: r4 p" U( W& r7 y
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。
% X: p- B% k6 } Q9 B) b2 m 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。 h* ^$ j# y# x. P& H5 t3 E
意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。 ) x4 Y) C* Q: v: r
而如今，根本是2000~3000元。 % W9 v6 i: k3 L
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 ( v" o1 G- t; R* I: E
如今你看一个馒头多少钱。
0 z5 U: O- C8 d1 }& _- E& d1 y 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。 & ~9 D* H0 W5 h: {
每年约莫12%
, Q* i s9 |+ p" E 二）中产阶层 3 c/ s0 ?$ g+ y3 D% b
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》 5 ?/ q- s7 B' y; s5 Q a6 {
我们讲一下“掩护”的概念。
% A' I( w2 i0 D3 t “掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。 * y8 r6 u7 h l. A
掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。 8 ~: m7 k. D/ W# Z
从前是多少名，如今照旧多少名。 ! P$ H8 F# W1 }! P
从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。 8 ~6 r( X* E4 U, m8 @
那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
u' j3 w6 ]6 L4 L +22% 6 \7 W/ P1 c5 h4 E" W- _
请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。
% C* C, R) ^9 N! b& @ 如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22%
1 [; q" [1 ~; E5 g9 ^& V/ E2 G; z 这个不是理论，这个是结果。
4 E R, ~+ M" ]/ g8 \$ H: N8 w 有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。
# h6 a! Z- I- m, h 那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。 : v1 u K) H6 ?! T% x
而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。 ! D" L& H( w4 D( s/ O+ \
卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。 % x7 x- C D5 T0 `% e
你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。
4 D% }% ]8 |9 l/ O5 l* }0 R 三）全要素增长
7 b6 I) ]5 V) k6 z, L3 x' l[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。 2 g* Y: q. R4 a! Y0 J
起首表明一下个人工资增长，每年+22%。 8 S. D! Y. Q& L" |0 w7 k6 ?9 _5 W
如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。 a2 A9 ~; x% m; w, i4 u9 z
2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。 , o$ }! {. @; N+ H
这个22%，由二部分构成。9%+12%
% Z; u7 ]/ E w$ l( x 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
6 \4 x* `% {0 Q* w 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12% * o! [! g* K$ y6 N* w2 T( }- m
而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。
1 r; ~" Q2 q: H) s9 i* Y- k 在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。 # _+ p5 g" _( Y" c3 D, }
各人都是技工，都是中专文凭。
* g1 r8 q6 J2 S. { 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。 ) Q1 K! Z! I0 `; D! F6 B: L
人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。 [8 X9 p9 x B6 |4 k" o( t
我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
0 T' x8 u9 q* ]! h+ t0 O+ `- @
/ \" _6 m+ r3 G- L- 工资
, N" F- z$ Z2 F' u( s8 B9 u7 N - 利钱外快（告急指房地产）$ v8 V) T/ }! U9 @+ ]
这内里，标题告急出在“储备”一环。 $ W9 @3 W" p( `% Z# J5 H W
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。 $ Y: o( S' w2 M4 n2 p
如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% 0 R4 h7 \& B! q; d) A8 c
但是金融市场的回报非常低。 , V! y1 \. x5 D
除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
( k$ ]% u9 a) W; ? 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。 ( A! m$ B2 K' h% Q- r' u6 o D. @7 A. }
前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。
- w3 s9 m3 M( q3 G! t7 X 屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。 " t: G% b, S. c! e
由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。 8 r7 j( Q( x2 N! g
这些钱哪来的，就是前三行亏的。
1 H& T+ O' \" j. d( ~; ^4 K# \8 d 以是前三行总体是一个负和游戏。 % j, { N5 u2 Q8 V
中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 9 V) `% n. E( i+ |) T- a
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。 - `7 X' Y1 e& L- |5 y" B
四）收入年事格局
5 |/ d5 d6 a- ?4 V8 n i, `[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。
: j1 M5 n* F2 \ 最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。
; u- m/ _# h% I7 g: h% u) V 我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。
/ ^, U7 |& M8 }% t2 D n 老年人储备收益只有3% * Q! ^2 d7 }+ m9 M4 D$ I# B# e# |
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！ . A8 u! y( W& B3 g7 F
很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。 * w: r& U- s; O4 T1 B3 c8 z1 l/ [
年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。
* f! D: I& S1 l* n0 |- k 这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！ $ [5 p0 ]6 r9 h. u/ X) K6 v: {
中国的年轻人，具有巨大的话语权。
/ }3 m! @7 l+ ~* P4 s$ v 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 0 ~6 F0 {2 w, B; P) w: V3 _! l& u$ M
社会厘革极快。 " H5 c% ~* i7 V8 o
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。 7 F, `1 R% ^+ ]/ z; a
而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
# F, ^& r8 h" P# W7 S[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。 ( W- a7 V2 |- h* ~3 w0 D( Z: `- }
中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。 / c. L/ b5 H, l2 }
你一毕业就是8000. # `0 c F- f( |; G( J% e+ C' f
而日本的老人有500~600W日元的年薪。 2 m7 b+ S7 d9 S; r6 @: F
新进社员只有200~300W日元年薪。
3 m& I; g5 g) f# A, U7 ?% Q( ` 论储备的话更加不能比。
; s @8 l& W4 ?9 O8 Y# z# c; e$ J 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
; v; t( @. S* U1 m+ u9 X& l 象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。 ( w* h: a) Q9 b$ Q" W- Y
二者社会布局完全差别。
! g9 T' L- S5 z8 J 在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
. g- z. S" _0 y) W0 j5 ? 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。 ! g( g. r2 s; |4 V) p# V5 C
年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 % B, O6 P6 M2 ?
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。
& H0 i; ?# `, B/ | C+ B 中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。
( v. h: D4 s) |! @2 `2 k 国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
0 V# E7 Z/ L8 `% D1 }& T5 ^& M% w" ` 田主险些没有大概击败长工。 # L: `0 C0 m% u; D* T* P( Z* k$ Q
“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。 . l2 C7 o6 K/ ?5 k/ f3 ]6 L
谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
0 n( L/ U0 S! q% u: R “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。 & K. G7 {" y* a. C# V D. b1 y( c4 e" O
五）中产的陷阱
- z8 y. V9 x' @1 N r[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
8 c7 n6 Y5 i% r8 D 我们照旧讲回中产阶层的话题。 ; t- ~* N. c& [5 H3 e
观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
& T( O$ J7 h' K, L) J3 w, ? 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。
2 N& M2 j. R$ J. \ 但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
7 T1 @) E, G- \/ J. w) r 此中，工资每年都在增长。 4 t0 T" e* o& b/ R0 D$ ^( \
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 ' z( v" U2 l. G; f. L2 l1 r! _
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。
4 H# a9 e9 J% O% C0 ] 你的金融资源，无法保值。
8 O+ \% ^, s, R& q% G) I* p) `- _ 当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。
2 @' T! Y. V, `, m' X8 U9 i+ l 简朴地盘算一下。如果每年缩水-10% 8 Q J* M1 |: g# J
则你财产的上限，就是“工资”的10倍。 B5 x3 }( [' }/ c8 i
比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。
6 L7 @, U- T+ m- Z, c 从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。 : B; }$ O: O7 G
公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。 # g! @4 @% J2 |. w# I: o2 z
但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。 & V$ z9 ~' n7 F# h1 \% d
你的真实财产并没有增长分毫。 ) k7 o3 j0 A% v5 D
在中国的特色是：
+ R' l$ }1 I8 U o2 S 底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
: _( ]1 `9 S) N3 p 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。
3 ~, j: v* _8 @ 他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。 ' H8 s" G( W# \, `7 P
但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。 3 Y& a! ^- `# d3 h( m3 q
论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。
& M6 W5 l' L) J 一生积贮，还没有后代二三年赚得多。
3 W& F; P" Z' ^9 U/ k 那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。 2 H" |) Q5 u; W) k# ?
值得么。
R) |; J5 l; [ 你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。 T3 m" \7 g0 s8 o0 ?# D4 O) I$ D4 e
本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。
, q( g7 q; J4 w 其失败的典范，就是你的父母。
9 u1 H# _* U& }; L5 s2 r7 a 如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。 $ {" O/ i: k* o# n+ d: y' t4 u
得跳出这个大坑。
4 r/ {6 `+ F9 k' w 六）自救之道
' t5 Q+ P f. s5 D& H3 m6 ]% W[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。
. a7 m3 N/ _* p( b: k# ^( h5 A& C 如果你不提办理方案，你就是个大骗子。
) k. e! i# x& T) p8 k6 r 如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。
- W0 ?& [$ h, }% L 那你就是卖大力大举丸的。
$ n1 Q# }4 Q* u 我们起首来看这张图。 5 C( X I! _- h, U8 U, O1 g
这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。 ; s) b: P+ h- x! h
中央，是资产端。 ; v [& ~* I+ Z
右侧，是贷款端。 ; w/ A' C/ O- t8 }. m: ?- b
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 , H k m/ e2 b( n
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。 F; ?! }! Z2 Z' a
不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。 + x$ k$ ~& A' d8 Z& ?* F* t
用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
" ]0 O- p8 }4 o/ F. f6 f 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。 % ^7 ~$ x. x/ ?# q. w
你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 . ^1 k, J# e, X T9 Y* C
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
; Z* L, U1 ^8 l, ]7 {- B# m- t 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。 8 P# k- Y: ` L' \ A T
你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。 2 [; O. S/ z. {3 u) J
但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。 6 C- K8 M: ]% i, D# H% V
一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。
5 O- h6 J% K" I/ S 就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。
8 e7 x% L+ d( q5 j a 比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。 ?/ G! T9 D9 p0 \5 e6 U. z
不绝有人问我，“USD/CNY在升”。
4 J7 N$ t8 [$ I) h “去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。 ! [/ w0 w1 _; R9 ?4 l
我的答复是：“不要持有任何货币”。
% p) t* O6 x9 W' {! h7 m$ g% X- \ 也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。
1 |- g7 w/ H( Z; S9 k: _. n 由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。
6 B6 ]4 @( y; h) T k* y( g 中级的玩法，是持有“实物”。 * G4 a2 A) m$ ?" J R& s
最著名的实物，固然是房产。 0 t, ?) u+ z% j" o+ L
除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。
: _8 }2 B( ]0 a6 ~0 p8 `+ @* [ 被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 " p9 l0 p( h; M) t, _
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。
( B; ~7 X; U+ r( ?: Q 这项权益，就非常值钱。
6 s2 L8 y( N6 A: a( L 你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。
9 Y+ N8 ~; a2 f1 q3 V; {. C3 @ 由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。
. s2 ]( ^* Q1 M- h0 w6 O 而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 " O+ _: ?9 k1 r# f
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。 : [' L4 q, }/ t" ^( B
由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。
# k! r7 s3 A# T% N6 z' c. d5 } 但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。
Z5 M/ b! h: i 这就是一个平方数增长的模子。
4 n- q/ U, J' [6 h! R; o$ S, G 因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。
2 ?* a8 C# p- y, Y$ B' w( L 到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。 $ Y. l1 C9 k6 r4 e/ b& n0 U6 @8 v2 K
资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。 & B, v, u% ] V9 Y; m" W
众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
) m# c+ i# ^- ?; w 而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。 5 {* ~4 S" o- @; b( H5 N3 L
以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。
$ P2 V) N+ E% ~ 在这里，我们要卖各位一个关子。
4 v9 u* `& J3 Q! w 全天下最好的资产是什么？ 7 P' \0 e5 c! I/ }& f M& }: |
然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。
7 b6 e4 G, w" K8 o: x N+ Q 如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。 / c8 n& q9 }2 r) {
超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。 * n% _! Q& G+ e9 B y& B
我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
m4 j5 Y+ {; V* N6 V, }) G. a+ S) B# o# B 一种，是马云，马化腾。
6 H0 K) j$ p( f. T4 t. \! ^ 一种，是王健林，贾跃亭。
8 [4 o( ^0 a0 n4 q6 s) | 这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。 + W+ s1 l" r# [$ D) T7 N8 C
譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。 ; `: c% c: i# q! f9 w2 k3 B" k# t! m' G V
淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。 6 Q* }/ b' B5 q' r# Z5 D
腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
, L. s) e1 e: U/ R: D1 E. O 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。
7 u/ D+ F8 q4 d& i7 F( e “二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.
M8 v' Q. O/ \/ O3 f6 M7 M5 Y 而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。
( |( K$ c' M# z! ~" L 王健林靠什么发迹。靠万达广场。 " f7 f/ |7 m# T7 {: n' I
“万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。 $ B2 R; l1 q/ U, n/ E
房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。
9 U+ ^- w! u2 D; @# f5 x 但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 + B$ n" i; Z7 V* ?+ K2 M, n8 D
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。 1 A. N U% O) U) b1 Q8 u
那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。
! X2 Z" r( y1 ^6 s. n 告急是“债务”。
+ h$ G7 z! \" D& X q B, u/ y 他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。 # O, C$ R, N) r+ J: V; @6 t& n
打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。 # M6 N# ^5 N% f7 j9 X2 F
而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
+ X& e3 A# U0 S) \. H) t 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。
. J d( {- V$ p2 c. n6 }' K2 k 折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？ ! \ U# O% G( A, F5 B
以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
. S1 `9 I }" C 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。 : Q7 ]% U& z+ q- }
CFO不是管你什么管理，报销之类的。 3 x/ d i- z; R7 \6 b) n5 O
CFO最告急的工作，是“融资”。 0 m9 C) Q3 \2 X( _
CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。 8 ]. l0 F* q* ]/ P7 E! }
你去看华尔街，天下500强。
1 \$ D) v8 |+ m* [6 u 真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。 ' c1 ^0 X; _! T! {5 P
一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
7 F4 [4 b/ E' M a" K 一个是CFO 4 g; L8 E) o5 O) z
“负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
% I6 I4 E( K' C+ `) u 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。
- U4 O, t: ?6 D5 w 只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。
9 Z2 B8 j t) d) c+ r! } Good Question，这就是你没钱的缘故因由。
# M' E6 C) I$ U! Q. z- @3 P 但标题是，银行会不会借给你100亿。
0 s% D" U+ S# d" T 答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。
; E0 q ~- O. X) b: o% Z) E 以是我们就列出了这低、中、高三级模式； ) ]( ~" G" _% ~8 w
, x# Y2 H+ P: A- ?: f0 [
- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。9 M T' z( ~* ^; p' J: z
- 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
2 t' J' R& \+ I/ _" V8 v 七）自救之道
7 l. W) h$ p& i' k 怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。
: ~' f% y+ Q# p- {! Q% t, _# [ 很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
9 x! P8 ~* s" \8 V; c2 s: Y. F, z 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。 % ]6 Y. l) N! ?, L7 D
中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 : |# B+ |4 x- Z# ~' c I0 s4 B
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。 * }3 P, e t- Y8 D" i
则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
' k& K& R9 V, u/ b# V. [* u 赢利最告急的一件事，是“模式”。 9 s1 n# ?- d5 t. g/ _, J+ v
万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。
6 u2 |. E5 g2 |& |; X9 Z 你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。 - W4 G/ g( Q7 d6 M- `
终身无望。
& [7 [& w0 g* p) H5 w “百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。 d# Y, ^ ~* D3 c" D3 K" S% |
如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。
# Q8 T% \( [& E) u* R 则你最关键的是“模式”。
. ], j3 ^9 I% U P' h# e4 c* P$ G[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。 ( G b2 T: K; Q
脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 4 z2 d% q( x$ ]. l$ F1 ?8 y+ `
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。
! K% Z4 y4 J0 V1 q * 最佳实物资产是什么，是孩子。 / g; V5 y1 l* `; N
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
8 ~. B* T$ ` U- c0 U 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。 * G! p: s' ?9 C" T/ @, A1 G
而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。 7 @/ z, L0 f' P' _4 o- b3 p- J, o
这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 , m/ B: B+ S' ?0 k# h: W
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。 " \7 L' i8 M* ]: O6 c
杠杆式，负债式发展。
/ X; l' s* J& ]4 A: P. c 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。 # T( S# |6 z8 R/ I0 D( p4 ?
具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： ! z2 k2 K( Z2 g2 x/ ?
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发表于 2019-6-13 20:06:10
