关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。
. C& L$ Z8 ~& [6 l A我们起首来看一张图表。8 ^, R6 ?' I* a# D- w
z! C8 v& _% m+ | 这张图，是中国的货币供应量。
. Q; a/ h7 v1 n0 K1 k 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。
}* o8 |* w# D) j3 j, V& _ 而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。
) f5 h. i' ]( t/ z 二者相差：3000倍。 ' w- |( D9 {$ ^' u6 {
[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
+ t U0 b! ]) E5 C 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
8 [( [! b, y2 o( ^, e* C' j/ q 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。 4 N# @7 f( e* x8 H) C" E
如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
6 m5 e0 ]5 c9 o9 u; u; n 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。
* V4 U) u- S3 T; a# P 国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。 + A" Y) m* N7 M: p3 {: f
但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9%
7 w1 O3 J7 ^% V3 u* W[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。 0 T% I$ ?+ k! K1 `+ D* @
在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
3 i& g' W* W0 t5 i2 }3 G8 C+ Z 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。
: z" ]) r8 t6 u% t 而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。 # V( H) P2 k9 K. i* q7 m% U
通货膨胀就是64倍。 2 Q7 y% _+ A! x% l: i5 K7 x; C$ F
货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。 ( w3 z* i3 m1 p% _8 `
这个就是通货膨胀。 0 x+ I' \7 V( |$ }9 F( N$ ^2 p
关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。 9 J7 _: d9 X# p, b% |; \
但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 + P; h/ @/ T3 I3 U2 [+ w% c0 ]/ W
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。
, p# Q, G# d9 A5 X% A ^ 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。 4 t. u2 D! d0 ~; n' u8 D0 L
意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。
2 ~- g7 G/ m7 i+ f# Q# C, z 而如今，根本是2000~3000元。 + R/ I5 C( j$ s5 T7 R# B0 S
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 4 e/ P, S8 j' x1 b3 Z& L
如今你看一个馒头多少钱。
( X2 [6 l4 D( v+ @' O6 J# c 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。 s- v" m, Z2 ~5 F3 N. A
每年约莫12%
/ x+ t- x \/ h 二）中产阶层 - I' Y. \) m3 C4 g* z& t+ H
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》
. k: b9 W" g5 V; V( L8 b7 P 我们讲一下“掩护”的概念。
# `* p( E* c; q/ L. W" h1 W1 b( t1 ] “掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
# p! ]' Z0 Y8 L 掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。
- M5 k: y C. N6 k) r$ v i3 @0 Y 从前是多少名，如今照旧多少名。 ) D/ G6 i) X. b7 ^
从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。 ( u; T. y! L( c# j: p# s4 `( ]
那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。 . S. U" I/ E4 Q! k" u; E
+22% ; f" ]" W* F; \
请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。 & O ~9 z# D9 \0 x: n- P9 e& y
如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22%
! X7 G$ T+ y: L% W 这个不是理论，这个是结果。 / K3 B& c. A4 H( J( i U( |0 x
有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。
7 h& L' K8 J+ E7 _ 那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。 + P( w- D. ]9 X/ ~0 j
而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。
' P S( [: B5 R 卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。
0 a- F$ A( ~1 W( h) \8 H. _: f3 ~ 你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。
5 S7 n& n: C+ m3 Q+ e E/ u) O 三）全要素增长 2 a/ y7 s2 c& E7 N/ O. l
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。
" _: W1 d) d) ^* g& V( I 起首表明一下个人工资增长，每年+22%。 - K9 V. Y8 E$ e, \9 o7 n1 C" M
如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。 % |. g. p" v* g7 l/ \
2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。 # O# m# F% W) y- @, v6 G. J4 q
这个22%，由二部分构成。9%+12%
5 E- R. c9 U' d, e4 s7 H* N 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
X" p% }- q( s9 ]4 t 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12% # x# Q9 t D4 R# T
而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。
: P, Y$ _0 y; {) o1 W# C 在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。
5 L- W( g( k0 P& p 各人都是技工，都是中专文凭。 t" H, z* Z8 N% P
而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
3 u8 `2 V7 Q8 v: a 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。
% D* }" [, w) Z: U+ Z x3 u; |9 g0 ` 我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分； " c, k6 B z d; }8 s9 ^. U
! F0 M5 J5 a2 S5 E$ N
- 工资& j* y; n! n/ p# c# Q, ]
- 利钱外快（告急指房地产）
% r4 s: F# }0 @5 O( K2 N 这内里，标题告急出在“储备”一环。 7 \& t' R1 P1 {* ]# `: p
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
% x7 b8 j3 F/ C! x, f6 U( [: G 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%
$ w7 B' }! w/ p) s 但是金融市场的回报非常低。 : Q1 U6 n; R5 T
除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
0 N4 Z( R8 m; W7 m 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。 ( j8 F2 {" V9 P) L3 [/ j
前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。 5 v1 u5 E3 s$ }( A, J; O$ ?
屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。 1 ]. G! f& z$ u' X5 E: v& r3 i g' H
由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。 7 h# F5 w Z5 W9 |" w8 Z/ H/ _
这些钱哪来的，就是前三行亏的。
8 ~6 }. g9 p$ y$ J7 m 以是前三行总体是一个负和游戏。
& P# a: r) n Q$ X5 g! c 中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 ; H( u! L9 L5 Y4 v$ }6 g
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。
, @$ `/ V+ v7 s; f, r1 L8 p5 k, ~ 四）收入年事格局 6 ^# w: B2 G8 R* \8 q1 U7 }7 O
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。 6 W% O& G( A2 z, Q: d; Y
最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。
3 A' x( t7 i# Z$ M2 n, \ 我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。 & h: c6 {+ e' o1 j' A( ^
老年人储备收益只有3%
' S# F/ ^. @+ K" F; ] 中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！ ! e; N' [1 N4 G) `2 |
很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。 ; a3 _$ u1 y2 ?$ K
年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。
: o) N5 B8 j3 o5 g8 R0 }( W7 d 这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！
4 r+ L% L [( @/ f. k' \$ }- ^ 中国的年轻人，具有巨大的话语权。 ' ]; l; g/ }* A2 y) U
他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 " g3 F! n( Z5 @9 I
社会厘革极快。 : N1 m* Q8 R1 Y7 h& {
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
/ l0 q1 o: a# n 而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
2 Z& D7 p) u: d8 F[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。
* p. y6 h& O7 `5 Z: i 中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。
4 _9 @& W' m+ i- Y, N 你一毕业就是8000. 7 e# j1 V& V$ _/ j# o" E. e
而日本的老人有500~600W日元的年薪。 % S* |% I5 C( b$ X
新进社员只有200~300W日元年薪。 3 F% v1 x/ r. S0 `* A( ^9 _4 D! n
论储备的话更加不能比。
x2 i# ]7 Y7 o Z 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。 5 S) x+ b0 _1 t% ^ ~
象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。 2 n6 S4 B, l# ]0 L
二者社会布局完全差别。
! G- g& y- W \" t$ S 在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
2 r+ A6 F' L5 j V, m 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。 & |- T" Q" y% B5 Y; D# g
年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 0 ^- W! L3 p- y Z- H
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。
( U; h& d: n. R8 u 中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。
8 ~% B3 [6 J0 Z( C+ p- }5 M8 R 国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
K' C2 M% K! m9 W2 z8 R 田主险些没有大概击败长工。 2 L/ l" p! s8 e- c. C* [8 v* `0 t
“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。 M* J* P9 c- L9 X* n8 L
谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
4 s1 @% X5 s, J “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
# i. B, ?# }( D% K 五）中产的陷阱 & Q( h9 x3 T, o9 D. H n! n9 z& E% i" ~
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。 % V5 H) T8 z; @8 H+ V% I- h* b! x
我们照旧讲回中产阶层的话题。
3 r# t9 x0 I' H! U4 q; ]+ @' V5 p 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。 ! I, V; d: ^/ A
当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。
# a* D$ V4 G0 l0 z& B3 K 但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。 5 h% z" W4 t3 Q* @* M; K
此中，工资每年都在增长。 ' s9 k6 Q6 R6 [6 W* D! V' B
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 $ V/ T! p; G" R1 }
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。 & Y0 V$ U4 l# V; d4 ~
你的金融资源，无法保值。
3 j( O/ q l( }) i 当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。
, M8 V# ]8 W( v. _. o8 e2 H$ r' ] 简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
e! E9 N/ p% [$ B. v8 T: W6 O 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。 7 K! E: S0 l2 J( W, e
比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。 % J( j5 F# N( I. r) @# l
从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
5 q% _( W2 I% }7 l! {8 ? 公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
$ A6 C. [% F }' S 但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
( A1 e1 ~7 G) e# U* l! d 你的真实财产并没有增长分毫。
9 v% @) Y& B6 I9 a& ]( x 在中国的特色是： : n" d, J7 _ u* Y
底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
% d# I' j6 I% f. [% A( E( | 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。 0 N7 e9 s9 |/ o$ t! F% M7 d
他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。 4 h8 Z K7 L' e7 M/ r
但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。
^/ W- I: [/ d9 s 论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。 # ^' o5 t4 }! e: W
一生积贮，还没有后代二三年赚得多。
6 T3 H* V( h/ w; f& D7 g 那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。
2 k L' D) k: S% Q* _1 _& U6 _ 值得么。 _' K; @7 {, p% i9 Q& l4 r
你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。 * E; u- l6 m- a- _( q
本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 4 Q5 |, i6 S8 T6 x& j
其失败的典范，就是你的父母。 9 Z! M% k+ H* S3 s/ u
如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
8 S2 a/ e7 R/ v/ y: f& l+ g 得跳出这个大坑。 0 S! | Q8 k. ?) |( ?' @
六）自救之道
+ ~! N: u* K( N2 ]" N+ `6 N[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。
0 [( m% S5 I" Q, S) g# ? 如果你不提办理方案，你就是个大骗子。
1 g9 N( t. W+ x4 h' c 如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。 + A+ O" u( F; G/ K1 X0 C4 ]; W: ~$ f
那你就是卖大力大举丸的。
+ k4 ]% e9 _5 k9 ] 我们起首来看这张图。
8 i$ I- K S* \+ R 这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。 ' h, y0 B6 x/ p8 x. u5 a) l
中央，是资产端。 ! H0 j& e0 v8 f% Z7 r( Q
右侧，是贷款端。 5 Q) `5 |$ v8 e
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 7 p, d( R( T# |1 W2 k& Y
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。 ! h# r. u8 y0 B: e6 W
不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
- H$ j0 p! L' l2 }: j 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
* }; l1 i, d7 N+ V2 u8 i, P 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。
0 L$ G8 y2 |9 d$ a: A+ {3 Y: B( W% D 你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 4 s" v+ n4 F$ b% p5 D- |
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。 3 z5 n, q6 c) ]& l( n
你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。
5 }7 s- P/ a( E4 O 你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
. s4 d$ B" ?! k; s 但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。 ! e" [7 E; |( F
一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。
- C. _! E/ N9 F. i$ q 就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。
( j6 k$ T# i$ j# G- m/ m0 o6 o 比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
& E q2 C8 U. v" y7 S; G 不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 + R7 t/ f- t7 h! c
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。
/ B1 ~7 _/ X, W5 t4 b 我的答复是：“不要持有任何货币”。 ! s& V" `8 c- q+ D$ _$ o
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。
5 f9 V% S/ {5 l 由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。 : A7 p4 c# K1 m1 ]
中级的玩法，是持有“实物”。
0 _8 Q/ [) I3 R: w- x& E2 J 最著名的实物，固然是房产。 , T; e& @$ O9 q6 [6 M
除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。
2 B- P' x* V- H" x8 q$ Q 被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。
* ~. z+ }4 |1 Z d2 J 比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。
' C% B) d9 T9 s; E- t/ I( J& v 这项权益，就非常值钱。
# S5 b$ ?5 L) m7 W! x 你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。 + F- b- h. e" a) R) c* a4 Y+ e1 }
由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。 " {6 n! `4 ]' d. F( x3 n' u- [' ?4 d
而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 + C4 k: I3 d9 E( W( E% Q6 a J( E
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
4 R8 }$ o1 c- h! E4 _ D9 Q7 _% M 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。 6 T. p B# j L, e
但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。 * X( Y/ }" v4 l( e$ p! m
这就是一个平方数增长的模子。
& _- ]: T8 n% |- V# S t" s 因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。
6 P" J# K3 g" v. ^2 N 到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。 ; ~9 q) ]! ^' K _2 X, ?" q
资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。
6 |/ ]9 K- R9 F) U' \8 z# o" | 众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。 # V& I1 Z6 C( W" L' G. L
而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
8 v( J3 n; N; Y% ^9 l2 r& @ 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 * Y% M' F% k" u
在这里，我们要卖各位一个关子。
* q2 X% @% H; V 全天下最好的资产是什么？
. L6 J/ T) H2 O ], g: o& h8 F 然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。 ! d2 X; R( Q, A& m! l* {( x
如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。
+ a ^, J# r/ t4 x3 a! }. m! o 超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。 + b( F& V& A5 a/ g9 K
我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。 . k: B% l! Y! o' @$ k9 s
一种，是马云，马化腾。
- v* U. J0 H0 V* X7 p! D ^7 k 一种，是王健林，贾跃亭。
& ^$ l* Z( n, y2 |* \) q" k3 I 这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。
0 P! i& s0 f9 @- _+ B0 o 譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。 ! {# u* b9 g. j! \
淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。
1 N8 i' E* R# U; S) |; H 腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
0 H, U' \/ Z5 s( k% H% } 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。 : w1 |/ w m$ X4 U5 }9 f$ B2 W) X: D7 Y
“二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.
8 g: ^4 M- o) ^, w$ u4 E4 s 而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。
* W9 g p/ v# _ ]8 W" L) g 王健林靠什么发迹。靠万达广场。 0 R' ?8 d- l& n
“万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。
. W! U, s, h9 b0 j 房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。 & ?1 Q3 g: p( ^% ]
但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 / ~/ a b3 h9 t+ D& }% ?* h- N0 h
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。
4 z! O2 n9 O9 s: _ 那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。 & h8 v1 I6 l$ E0 l h
告急是“债务”。
' N+ @9 P! S5 ^, |; I 他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。 - b) a! M8 m3 x+ r2 c+ D9 Q$ }
打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。
d5 G$ j' n0 q: q5 _: j" T6 Z: { 而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
7 L1 w7 d9 k6 E; I 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。
8 t* U1 S4 s' v( ]7 M 折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？ " V$ o$ F" J Z6 B
以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
" D8 O( N/ E! \+ l 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。
( ]1 q0 O% }( ?0 o3 C; W CFO不是管你什么管理，报销之类的。
& q& w' r( v! P& M CFO最告急的工作，是“融资”。
7 r3 f2 W$ _8 _; s* m CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。 C9 W- a" z& F- [
你去看华尔街，天下500强。
: i, J# b" I3 ]: k S" w 真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。
6 B# {/ X* x8 y( e 一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO. ( A* R' ]7 ]3 z
一个是CFO
" a( O. `% a7 @% _4 R1 B& w “负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。 , e- e9 K' T0 {6 _# ~
你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 - C, y3 G3 ^# ]+ Y3 v3 H
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。
7 n9 P, w2 Z+ f! q' A, F1 J Good Question，这就是你没钱的缘故因由。 2 K: f2 y; K0 u' \+ B, e
但标题是，银行会不会借给你100亿。
5 A0 G1 b) t0 Z" w; p. C 答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。
6 Q5 H0 t3 L; p) ]# M0 s 以是我们就列出了这低、中、高三级模式； $ ~8 `0 r* D6 H. g6 I" |$ n
; h/ k' q6 q* E0 [- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。8 A( q6 n& z# \1 E8 t5 A; L
- 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
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七）自救之道 . o2 t0 q4 M) @- S, K$ T
怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。
s' K1 E5 G4 d# V$ D( u+ U 很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
# n+ B8 A, J; u: L% E- i) q 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。
; J: a c/ ^% P) V5 Z* d 中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 . h) E0 I3 d$ l7 s# ?% j
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。 : a4 W! T2 L5 c$ ^. b7 b
则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
5 t" _" e4 f6 i* s6 c 赢利最告急的一件事，是“模式”。
7 `3 O: Z. F8 ] @) j0 G/ L 万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。
5 R8 `, N3 m0 E1 H9 x U 你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。 ' `8 ^, n/ H0 `! q+ s0 J" g
终身无望。
3 _$ O0 F$ q1 J/ P2 e9 v' M' l “百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。 : v5 n; ^) D, N: c& L
如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。 % ^( z9 a/ ]/ t" [# B; X7 q* k
则你最关键的是“模式”。 6 V9 ?4 w. ], S$ I1 g
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
E* W( l! i/ e$ E/ y; G0 v% \) X4 [ 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 : B( k4 c, e0 j* @- E
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。 % l1 d8 u4 m5 J! k' d# x# |; t
* 最佳实物资产是什么，是孩子。 5 k6 D3 x8 I y/ m: o5 Q8 E' ^8 m% p
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
4 O9 B8 O7 {' w' W 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。 9 ^5 d9 }; ?/ _8 s& I+ n
而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。
; X: ^! j3 L& j Q' ]/ U+ F2 ^; K 这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 - L e `1 ?/ Y
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
- E6 _( ^- c- A& |9 M6 S 杠杆式，负债式发展。
5 }' N# y- m3 D9 @ 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
/ Z7 c2 n. _: r2 C7 O 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： 0 e" d' }5 t5 M2 k! L( l
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发表于 2019-6-13 20:06:10
