关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。' Q" O' t$ ^& S) t) T- V1 [
我们起首来看一张图表。
N9 I% s6 W2 l* K
' c5 g$ K5 [1 S2 r 这张图，是中国的货币供应量。
6 y) C4 }- X( z" t5 M 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。
: w" S. \: I- `1 _. @8 W 而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。
3 ^2 N z: f5 l 二者相差：3000倍。
2 _& x" Y3 b! o! u! r; b[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
" ~7 Q. M0 ^ c3 r; K7 g 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
* E n9 y" [& U1 x+ p 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。
6 d& \0 a1 C P7 S& t: b6 Q 如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
" z; P' E7 o, X d! q 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。 1 r7 x' \) V& n, i0 E7 T
国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。 ! @2 z8 F; d& I
但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9%
5 _- W+ k0 T$ j[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。
8 C8 C9 r7 E7 ]! s) {6 A' W0 N 在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。 . B: t B4 o3 T |: i7 V9 O5 `
钢产量，电产量，根本都是这个数目级。
1 ?1 U4 ?& C) X9 j. @& M( n 而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。 + _7 p! J' G9 a9 @
通货膨胀就是64倍。
, r8 x9 C( {8 H% J$ ] 货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。 e8 v" \1 _4 y! @* j1 f# _2 V+ i
这个就是通货膨胀。
+ J$ n5 o5 I/ x# R 关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。
) ^6 r5 X# A7 h. ? 但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 * g( t6 ~% N: x8 ?' i$ i. |! J
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。
$ {4 r9 v. c2 O7 ~ 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。 % a; I3 e: m1 A: [! q, h! v3 \
意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。 4 C9 v. C! P( t. K' v2 k: M3 h
而如今，根本是2000~3000元。 $ L/ N- h8 E* J# t. J5 ~
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 6 A9 Q- y! m/ \* b9 Y4 \
如今你看一个馒头多少钱。 + X+ |' {7 ], y
我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。
) Y+ U7 u, ^; K* R 每年约莫12% * i$ _1 G. w9 ?6 b# S
二）中产阶层 # N: Y: L/ r7 C
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》
% X) V+ g- {0 i9 N6 c9 d 我们讲一下“掩护”的概念。 3 b }, l8 C0 u7 L8 W
“掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
) D8 J# |+ Y s2 g. z& s 掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。
. M; M0 |0 C' V6 g) L 从前是多少名，如今照旧多少名。
+ K1 J' |. s5 _# E 从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
' g0 x3 k+ o8 ]. b 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
' U8 g$ q% T* ]2 z +22%
$ {5 O# c# M/ H5 s \$ K 请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。 ; V8 L+ ^3 b; o8 O5 \
如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% 9 k# |- N% Q# n; V- H
这个不是理论，这个是结果。 0 ]1 U% ^$ u F* v/ u
有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。 5 j3 Y4 |% f* w& r3 j9 o
那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。 + I4 L ^" m+ f1 r
而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。 0 @3 E; ?1 U+ J/ ?4 l
卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。 # B2 e2 A: N* Q) X$ k1 q' {
你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。 # E5 l+ ~3 E1 z8 I+ P( b9 c
三）全要素增长
( C! Q, Y* Z1 A+ T[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。 - ?- F: [5 | o" q& I# X4 \. A& C
起首表明一下个人工资增长，每年+22%。 0 v$ c7 [* Q0 d+ j' h: r+ W
如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。 & _* j/ Y1 Z4 X( r$ W7 g
2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。
, h Q' D% j4 j- \7 i4 c7 C* h& A! C 这个22%，由二部分构成。9%+12%
) U* p5 {$ S7 z3 H# R. V* l+ [7 f 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
! \( F4 M. n$ `6 Q5 O 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12% ' v( l1 f2 `- k( U6 {# o
而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。
`; h; d4 ^5 u5 }) f9 m5 S 在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。
& N8 k2 b& C6 V" h, k+ L9 W+ S$ ]5 J2 F 各人都是技工，都是中专文凭。 ! X q* P5 i1 Z
而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
3 I9 c2 d! t, o* }& s2 q; a 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。
) J q% H) R. K 我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分； 1 p0 G- y; F; X) s- \
! J' |5 f* Q) T8 E3 w" D
- 工资: |8 M. p4 r7 I4 {; T
- 利钱外快（告急指房地产）: r. f: k1 r" I; u! p3 s
这内里，标题告急出在“储备”一环。
8 x4 `9 l. l" b. l! e! C. s 储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
' w/ F; @: y; B. [0 ? G 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% ' a1 [# s2 _6 A+ @$ h# p" Z
但是金融市场的回报非常低。
: m! v' ?+ k" w. o- G. }: E 除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。 4 [+ o. _- }! a8 @5 F% H
有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。 + F& o( R$ ~# z7 y X7 e. v
前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。 ) ?( W8 w6 ?! u4 S! K- R
屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。 ( {4 ]' C/ L0 m$ U' W
由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。 9 h9 q/ E( i+ f$ ]2 d) T, Z8 t
这些钱哪来的，就是前三行亏的。 + v; ?; a8 E7 t- N, R. R" r
以是前三行总体是一个负和游戏。 $ |, f0 E4 z! G
中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 + o) m& W- `' A' N: v, D
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。 # f) G+ Z& d- i; h* g% R
四）收入年事格局 * w- R. {' R- q; b c+ n( @1 B
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。
5 e- x7 H2 b0 e. k- h 最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。
( f8 a7 A0 }% y+ ~ 我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。
1 B x' G g5 @, X 老年人储备收益只有3%
! V! x+ S. J" ] 中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
b4 B4 V2 o9 _( b' N 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
) P( o$ y- u* f. E 年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。 ! C9 A6 {$ L- n3 _% I7 N
这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！ - x( K3 t" k3 @- I3 ]$ D
中国的年轻人，具有巨大的话语权。
% _: d8 M; Y, Z6 F5 M, a- W 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。
0 g# a" \/ `$ ^9 f1 j% l: E" T 社会厘革极快。 ! }3 ~) b! r) I* F4 V( a
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。 ) s6 d! s4 l7 m& L9 {
而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。 % X$ @3 N6 m9 Y9 w% `2 d
[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。
g+ \' n2 h8 l 中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。 ' o, Q4 Q% c* r
你一毕业就是8000.
- ]# O; Y& a' n. b7 Q8 I* z9 q 而日本的老人有500~600W日元的年薪。
D' q5 E2 D& A. s. {+ C' _ 新进社员只有200~300W日元年薪。 8 P* }9 }; y% \( ?5 ]9 H) O
论储备的话更加不能比。 0 f4 {+ w p5 s# q+ l% d
以是日本年轻人险些无法反抗老年人。 . d! p6 o% t4 o
象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。 7 J1 ^* T4 h0 x! ~8 w
二者社会布局完全差别。 ' L0 k7 h4 c+ W3 ?0 Q* I& C( Q
在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
3 c- M0 X" R. t2 \. M& n/ u 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。
3 L0 E0 ~8 Z- E 年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。
; U9 X6 F) }3 j 香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。 : M" c# {& z9 u) B9 d+ F
中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。 4 U( R) ]# z& a. l1 t" p9 e
国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
% w) |& }2 G( ]4 b! I 田主险些没有大概击败长工。 ) `8 h( F5 U1 }/ {! a$ _
“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。 , e6 y! m* k8 i3 Z0 e/ |
谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
: P0 z' w7 z9 c) o5 m+ H v* \ “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。 # [$ v' r# C# F8 G( d) j
五）中产的陷阱 m1 i. i$ }: Z- }3 a1 T8 @
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
% H3 g- Z4 Q4 Z 我们照旧讲回中产阶层的话题。
0 y- q1 C3 u) Z, e8 } 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。 & I/ o' D3 Z- H- F# F
当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。 % a6 A7 G" O) p
但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
# L& ], ]; \9 W0 t, A 此中，工资每年都在增长。 & u. X6 g' `0 G0 Z) A7 x# |5 F+ [
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。
" O* R |1 c9 ^+ ^7 b! }+ V 你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。
5 M! U! C: A; n 你的金融资源，无法保值。 6 X( [/ Y$ h0 {: t6 A& K, A; ^
当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。
4 K, ]0 W5 ^ i: \8 ~, K) j, Q" L: G L 简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
& h. }1 B- \1 T0 X4 O3 g 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。
5 ?2 W* e2 H6 Y" A 比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。 1 O/ y2 l3 p; `* ]! t9 T! E& K
从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。 I1 k, J: c. y% E: v1 j% D
公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
# R: J8 s6 J4 A& V7 D 但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
' K4 u/ i9 E+ T1 U, h& i 你的真实财产并没有增长分毫。
4 Q6 C, @# }# a8 }3 r 在中国的特色是： 0 ~+ A& Q( M6 o7 h5 M! ~6 f0 d
底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
+ A4 F4 I$ O* }: L 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。 . T Q9 W! _5 V
他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
3 s2 U! { X% J3 k7 v 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。 * F# D" g# C- {. I" S j3 S6 P+ k
论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。
# b3 Q+ r, [7 |$ @4 P! B, }* B* S! W 一生积贮，还没有后代二三年赚得多。 , N0 ~# Y5 L- I2 x$ `( n' m
那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。
/ i8 P2 B- X2 T+ q$ H7 \+ z 值得么。
* _% i( C! V; ^/ G5 a/ O- { 你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。
3 w0 N* }! x; a$ {, D3 b! X 本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 ; q j- P/ f0 }/ w- \# k; [3 N: b% t
其失败的典范，就是你的父母。
& w, f" P2 s0 h" G' t2 { 如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。 + S8 j: d1 w! e
得跳出这个大坑。
7 J( w; X( h8 }7 W 六）自救之道 2 @, l7 b, D0 N+ S- n) u
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。
3 U& c& e* I0 P. S1 {- Q0 B 如果你不提办理方案，你就是个大骗子。 7 K( e' S h) k% b* p
如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。
, M& |, D/ g1 [1 s7 x& ] 那你就是卖大力大举丸的。
$ Q2 m6 z. T+ I) c6 j9 N$ p 我们起首来看这张图。 - E2 a, t3 a# e
这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。 , ~% p7 x6 M4 H2 C# L9 g
中央，是资产端。 3 p) q; G1 R5 r9 f) J, f
右侧，是贷款端。 , q1 e" U; c' Z3 w c: L
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 $ L, `+ s# a0 g0 U D+ O5 @% R
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。 * m8 R3 L3 _& w! K6 k. Z
不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
l( k5 I e. b7 t: f) y) s 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
) c* P6 A% n4 n0 P( A8 F 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。
, ~- |/ n" S( L/ g 你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 $ U* g L4 u/ Z* m* ~7 E% c% X8 X
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
9 W" q/ C% W6 F& G 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。 2 E0 H# c/ i n- n* c! m) H
你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
* ]1 W/ Z! z% f @/ C6 H3 k2 i' {) [ 但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。
& ~0 h7 ?9 y7 x9 L7 @ 一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。 : l0 N L( r; h* P' S; q2 D
就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。
( d+ j5 ~- h3 b/ M 比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。 % I( ~+ R1 n, U+ s8 l( t6 g
不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 % t/ e- r3 _- b1 U. {8 G1 E
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。
; p4 t4 E, p K3 K; `8 M! y 我的答复是：“不要持有任何货币”。 % c+ I# |/ d5 y* A5 `
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。
9 {+ U% L: m! j* t& @' [* U 由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。
) H ?* D5 c9 z) r* W9 M0 O; }7 P 中级的玩法，是持有“实物”。 # @( n7 k; j5 u4 e6 N& j' Q8 B
最著名的实物，固然是房产。
6 C1 S3 y" s8 |* S+ n, u% w 除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。 ) g+ F, {, t5 ~7 k2 M7 y" x
被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 7 v/ K: E' D' J9 L5 @! x7 @3 B/ i
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。 6 {, T7 H0 l( n+ G
这项权益，就非常值钱。
/ F6 B8 X7 |9 y2 k k( ]: Y 你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。 , _; _/ F# w) L' }( E
由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。 % ?7 u- r. o; X# I5 m
而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 2 F' k* V2 l- s# V8 u
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
) `; d9 E: g6 W/ y- W# B- h' [0 l 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。
$ s A6 X' E3 c# h6 g/ t7 T 但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。
* g! i; W2 _5 b9 o( ?* F) D6 e 这就是一个平方数增长的模子。
7 a; H: t( C" }# H4 r1 W1 n 因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。
l, C) u0 Z# i* ] 到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。 4 y+ f& `. T- m
资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。
0 X- m- k3 [% X3 y. B7 R% L 众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。 9 C* R, E5 e; w/ {8 t4 z) g
而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
* `+ Z" W. M& _& ~2 K: P 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 4 X/ p) M, f O' q4 a
在这里，我们要卖各位一个关子。 , r" ^' q8 i1 r7 n. b
全天下最好的资产是什么？
, c- ~: z; |% f; k& ^ 然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。
& i1 Q; D+ e: o 如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。 * E" R% f( x# z# l: ^! }& Y {* ^# C
超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。 % T0 N8 K% a) G) F
我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
) `! f- t7 U* E 一种，是马云，马化腾。 " g, |2 ^/ n. r/ \: D# A5 F$ ^
一种，是王健林，贾跃亭。 & J) r9 P" R( ?/ g& M/ L# \8 H& s
这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。
+ n# T1 k0 @; r; Y% }+ ? 譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
2 T' p4 U" w* u- ]5 Q2 F% c0 t 淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。 0 ?- U; S5 q. w; [& j
腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
" m E. M8 X. k9 Z6 G 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。
0 _7 E6 w6 u( N; l “二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. ^1 f0 x" c9 r% _; N' C2 Y
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。 # D3 d& j2 x9 E- w; J% g
王健林靠什么发迹。靠万达广场。 * E# z9 w9 Y: j1 N' O1 w4 g/ L
“万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。
& e8 Z" ^9 b9 Y 房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。 2 ]$ |" d9 o2 ]6 J' |" s+ e
但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 / J# {; M' E( s* `
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。
5 D l* V8 N0 x- b, L 那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。 X5 E. R- y2 U" ^
告急是“债务”。 7 p; v3 W. F2 [9 `" c
他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。 8 z! V1 h# p3 K, |# A, `
打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。
' K5 {) x; m9 { 而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。 ) L9 J+ o; S5 W/ o9 C" M- ]
我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。
5 Q% o2 Z. e" B% y* V$ C5 S 折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？
0 q, y8 k; F) m% p3 `; v7 T4 U. B 以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
1 P4 L3 i+ B) Y6 M- j0 t 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。 ; Q9 Y- |/ L- u, q, u2 _, M
CFO不是管你什么管理，报销之类的。
6 u m; y8 K& }: @) W5 T CFO最告急的工作，是“融资”。
# w, j6 M6 d& x( M CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。 + c: E, f0 V" t! I/ `9 a
你去看华尔街，天下500强。 3 v# K5 F) S. I7 q5 L8 \
真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。 $ F9 Y1 f3 b( R! t
一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
1 `' H* Q k0 \$ {0 T9 f4 T0 z 一个是CFO
1 R0 [" T% y1 y s; C+ N6 @( L “负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。 # d" K7 U5 q9 C; g
你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 4 X1 I3 P4 j* [% Q$ P
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。 - @' [- d; h9 k6 n+ c2 o7 R* l
Good Question，这就是你没钱的缘故因由。 1 `* Y- Z' @2 e. K& A
但标题是，银行会不会借给你100亿。
: G5 p" c! F; v& E/ C- G4 r 答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。 5 g9 Z% K3 Q4 a/ C
以是我们就列出了这低、中、高三级模式； . X) C9 w& L8 R
0 m# [4 z% w( n6 E: r5 P, j- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。0 n! A2 ?( i, i5 b$ e9 ~
- 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
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七）自救之道
6 d J3 V2 ?! t& `; W7 e( z/ Z 怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 % E, o; S" Q8 q$ |
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
6 W; U4 V- U" Y" Y 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。
- C2 @. m1 S; Z 中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 / e/ g {- T# v& J( m/ P
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。
) s# ?, ]% y5 I; h, S 则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
9 y& @ [3 f0 X; J+ M 赢利最告急的一件事，是“模式”。 ) V7 b. [9 L _3 `0 Z' X/ o
万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。
: [: Z, g7 W% P/ F" M7 v X! ] 你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。
6 l2 ^/ j( {$ H0 o( q$ a 终身无望。 $ j I) T1 I" h2 o5 r
“百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。
3 D' l( x' S* H. v% u; s 如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。
! R3 G7 |) e) G 则你最关键的是“模式”。
6 |2 i) L2 Q8 Q: U9 h7 J! q$ `& H" d! N[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
1 j- ]& w' w- g" g$ { 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。
$ ^# v6 u9 c' [* m 你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。 : V; P+ ?' \# x: x; H% c" J
* 最佳实物资产是什么，是孩子。 ( u; r! _% ?8 K' k& S
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
' M) r0 A; |8 X" I: K 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
* w/ G" t6 T8 T+ M' M" s$ r$ e, r 而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。 ; h- @. c2 A* i# i( k
这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 $ D+ U1 P5 Q4 z4 f8 \
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
2 w5 E- e" s4 X 杠杆式，负债式发展。
! S: o2 a- @( E( L* b* U) m# X! x1 u 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
& v* I/ p$ Z1 N X+ c 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： 0 T# u. x- a5 A) f' M
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发表于 2019-6-13 20:06:10
