关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。
- ~( n, h Y# p; e* p$ C. C: f8 N我们起首来看一张图表。
# H, M/ \$ _) p4 `
, z( C K$ I6 i 这张图，是中国的货币供应量。
, C K! O7 \0 f( @7 j 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。
4 B- D) P4 K9 n, g% Y2 D. m$ k) }: y 而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。 % P% w" X6 M1 k( E# p
二者相差：3000倍。 9 c% G0 W$ v% G$ x$ l
[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
" _* u N) t8 {, m7 ? 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
& A8 l& Q2 t, ]5 [8 s: S 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。
- C4 ^* k2 z0 _6 w4 P. Y+ |/ ^, b6 t 如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。 4 |- }3 Z5 N, h6 p
别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。 $ @! \! M, ^9 H' z7 {+ s! |6 W R
国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。 : p6 K7 S. k. K" j0 u# P, d
但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9% . J$ o! ^, x! n$ Q1 ?* O8 y7 H2 }' n
[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。 # i. A: |+ |, B0 O* D3 e, J5 ]
在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
$ K; T+ I) N0 z7 i" _9 M& q& k* { 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。 " b, X% O9 ~) s) l, t
而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。 , M2 l5 g0 `* a' S. ~8 r0 R
通货膨胀就是64倍。 ; ~+ V% @4 B, G
货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。
( V1 l" J; z/ q* \8 E/ C* `7 m3 c 这个就是通货膨胀。
- r9 B/ {" T- I) d" | 关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。
* V) h- w$ k* S 但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 2 f1 g; i9 m7 B S# l
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 # R, w: i9 F( l8 B0 ^( A N/ i9 {
1979年时，有一个标语，叫做“36元”。
" K% \9 P [" @; o 意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。
. |# }; H8 g% d! [6 M% ` 而如今，根本是2000~3000元。 8 K h+ Z0 C% b0 R$ p0 g
1980年代，买一个白馒头，5分钱。
' M+ d6 }( P2 m" Y, V 如今你看一个馒头多少钱。 ) S: n) i3 `4 _ i+ S
我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。
+ W' `7 |9 J9 a" v* b+ I6 C/ e+ n% ~ 每年约莫12%
2 G, l( @2 T0 R" G: n. P 二）中产阶层 # E0 x- l7 p i/ K5 N2 u- m
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》
# r4 q7 O7 T& l; Z# L" r; p 我们讲一下“掩护”的概念。 : n- v6 k* N7 K2 \0 j, a1 R' \
“掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
. a I- ~& Y; g 掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。
' x! D' ?4 s9 E) ?: [ 从前是多少名，如今照旧多少名。 ( ?; _/ p' D% s" V/ v: Y( T, l0 g; U
从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
8 i7 V0 j& x- w/ D& h* Z, z D) S/ \ 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
: w# I+ c z" I: B5 t) z t D +22% 6 D( J" k0 ^# S. ~+ L2 b, h3 u
请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。 5 R1 Y0 [9 I) E% }
如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22%
5 Z2 y- T% `0 `$ P' o1 F+ P/ I 这个不是理论，这个是结果。 3 z: N5 m W1 X6 \. |' P6 _$ \
有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。 / |( ?/ s+ a: \3 o" Y2 {
那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。
% }% `; g* }: S+ [+ `9 a' h2 f 而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。 7 Y: J' }9 U/ n0 D8 ]
卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。
: _: W( u; q% p% y# d6 U 你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。 + P# C; m/ _' z9 c; l. r) H
三）全要素增长 % I* h& d1 H, L7 X2 s! a) l: y
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。
1 i X4 c( z6 _& M0 x+ I: |( s 起首表明一下个人工资增长，每年+22%。
7 z2 n+ x( o8 p- m$ X 如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。 1 M# |: f8 m' N$ Q
2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。 ! M, s. J% h* p" O
这个22%，由二部分构成。9%+12%
8 }1 q8 n# I/ Z; S/ T7 y% n 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。 ; A0 A) a* r E5 T, b
你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%
9 m* S# k( c, Q, B7 `2 f 而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。 7 v* j; y, y" j7 i0 w
在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。 * Q& q J* n2 M F0 N
各人都是技工，都是中专文凭。
6 E6 o# R2 G: |1 _/ K7 P1 ~0 I 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。 0 \9 r- q2 P8 M" Z$ t0 M( a6 s" i
人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。
" H1 J X) L- f& c. ?+ f3 [ 我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
# _+ u* u7 N, i( T, C7 I: l
+ u. z9 m& M% d" F( Z6 N- 工资/ f# n) M9 Q# N% m$ {
- 利钱外快（告急指房地产）- s5 F/ B- R; n7 z5 b L: e. G
这内里，标题告急出在“储备”一环。 % Y9 u/ M: y+ ?# v3 a$ \8 g1 ^) p
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
6 H% Q9 E7 B4 c! }2 O 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% 6 |/ z+ p% p. q
但是金融市场的回报非常低。 % L7 k9 p0 {; C3 S
除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
" f6 d/ l% b, q$ S4 o! r 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。
/ g$ J5 k# K+ q/ e1 }' X7 _2 u1 G 前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。 ) P& [' j7 R0 v, o
屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。
4 B) P* M- f" h0 D e/ h$ S: e; \ 由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。 8 S8 \, t* g( s
这些钱哪来的，就是前三行亏的。
* e- p; x0 {' |, k- i 以是前三行总体是一个负和游戏。 5 V/ \7 v* J* g* o T1 |
中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。
5 ?0 ^3 o3 U7 m* b7 z$ ~3 B) x* | 我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。 , v# A1 |- r' d: J
四）收入年事格局 ' w( m% }3 e: S, f
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。
# j: M2 g6 h# u. l; l' W3 X) }0 } 最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。 & K( E5 Y7 P8 S. \1 T+ h
我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。
% g; X4 v) A" P; j4 T- I! j 老年人储备收益只有3% * f3 c; w3 ^) L5 b$ @# W7 g
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
5 e. W: j; Q% | V0 G) {$ i 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
' k9 g3 F' A: c; s) n+ H( E( B 年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。
$ j) Z& ?0 @% ]6 O+ v* h 这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！ + \7 \' S8 `& |
中国的年轻人，具有巨大的话语权。 7 t7 l% [$ E! S }& ?' I% B' k5 T
他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 ! q) c: _( n& g Z
社会厘革极快。
3 K% u# o& c; v6 k2 K' U 由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
# v5 P$ d/ T# _* S, r8 M$ D2 N 而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
/ [- ?2 B; f" P6 ~! t[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。
5 s0 t5 J; B0 f' U8 s. y# O 中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。 $ {7 u7 [/ Z3 P& c, ~& v
你一毕业就是8000.
+ p7 x" W# w0 l 而日本的老人有500~600W日元的年薪。
s, S- w2 }: h, W% B( ]$ O( \ 新进社员只有200~300W日元年薪。 0 C# ^* Q3 _7 q
论储备的话更加不能比。
) N' E" ]8 o! v( s3 @ 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
' O! v( { U2 K 象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
, n* @8 k/ [! W! T: D" F p 二者社会布局完全差别。
. c: ]1 G0 J3 A _5 P 在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。 & O* S8 m) z1 E& p
由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。 8 ~& U" v2 I. G; s7 P
年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。
% [2 i5 H3 ]! b 香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。
4 }# d& q- Y, H" L6 `. O9 B1 \ 中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。
) O ]8 t6 |* f C+ Z4 X" q 国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。 ( q6 D; K ]9 }+ \
田主险些没有大概击败长工。 5 k5 L5 J' D# M
“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。 ! X5 H/ b1 i' F U0 q1 N
谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
, ~1 \2 }9 L4 H& R$ W, D& R “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
7 n- }/ M( z4 f. O 五）中产的陷阱
- z( M* f1 p L7 B; C7 n[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。 : U6 h, a2 ?) f
我们照旧讲回中产阶层的话题。
/ ] o, T2 b( d$ u 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
- b+ x# I9 i8 }; s7 K4 @+ O 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。
7 j( H% c3 L/ @& O9 D q 但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
9 u0 ^! w t- d! i6 J5 e 此中，工资每年都在增长。 $ O1 U1 o3 O$ M
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。
8 i0 B* d! P4 }; u 你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。 2 L7 G% C. _, Y6 u
你的金融资源，无法保值。
* z9 P; d; N, J 当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。
9 H% U' J- S" T2 q 简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
+ @3 g: u! O" {6 I2 N/ \* S8 \ 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。
9 ^, y2 R0 v2 c+ x' D 比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。 ! o8 o6 f& y9 B) \4 X" C" o
从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。 5 K) k P# H' `
公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
" ~3 l9 O2 a3 e1 c* h) @; ^ 但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
. j+ c- a( A2 \2 x" J' D/ a 你的真实财产并没有增长分毫。
( L4 O% o9 {) F: r/ Q4 w8 [1 q 在中国的特色是： " W8 K9 K( I: i" _
底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
# U( z" d! d* I* q k! ~ 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。 % B& T7 f& ?& O; C* |
他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
$ n3 a. o' y* T: Y; H 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。
x) {7 {. O& `6 Q/ v. ^5 f+ w 论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。
. L2 u1 v+ v5 K- H8 A; L, ?5 L' P# m 一生积贮，还没有后代二三年赚得多。
. @8 i! p3 T1 z" D- ^7 A& `. Q, c 那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。
" V: r( L7 d2 u9 ~7 w, m 值得么。 + [" X2 o. R0 y( S# C
你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。
& B- m: C& x; \ 本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 % i$ b! m" L6 b C1 r, ?
其失败的典范，就是你的父母。
3 w. p% I" d, P, Y0 R& ^* g1 r 如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
; O8 J, c, l: u: H0 {4 R1 m$ X7 N 得跳出这个大坑。
q2 i1 c, k) h& _0 q6 X4 y 六）自救之道 4 |( s0 O% u0 {
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。
0 v& ?, B& w+ W8 @ 如果你不提办理方案，你就是个大骗子。
* x4 H0 w! f* ~8 F, n! f \ 如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。
+ X, G- N4 D/ z! g6 V. V 那你就是卖大力大举丸的。
7 A: |, q" C3 T+ f 我们起首来看这张图。
# i4 a3 M- D) t& T2 J# ?4 P' Q 这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
& r4 r. [ i) {9 r3 l& t: ~) R 中央，是资产端。
" b) [; I. ^9 I8 b3 V 右侧，是贷款端。 5 J6 g: ^! n/ A/ B
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。
/ O' [( |. i- k1 L9 V' |; P 比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。
! r1 c& N" z, I5 x) f; D 不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
. y% v8 T5 V4 ^, i4 v 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。 7 \& J7 o( o5 I1 j8 D
这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。 8 |: m" u1 k% j* x( M5 `& G# v
你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 % ]3 V3 a/ ?: a# A5 f( i% c( N
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。 0 u. _) `& {" {$ F% s) A: t+ T
你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。
1 T5 m8 b; Q# U 你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。 * f6 v. |6 l7 C$ g" e }0 v
但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。
( A8 m3 w9 I" [& q1 o 一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。
% j9 x6 V4 w& A5 p, k6 |' B 就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。 ' g$ u' N3 d5 }; k1 ^$ W1 e
比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
8 X) l1 \% S" o$ ?3 i8 [ 不绝有人问我，“USD/CNY在升”。
& ~% \2 d J( x3 X- E “去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。 G" }$ A6 L3 }2 L- Y. ^2 w
我的答复是：“不要持有任何货币”。 % ~8 U% I6 h. U$ k3 N0 s
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。 0 f% G, R( z9 `! c
由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。
4 X/ _/ O1 z2 ~: L/ i; H 中级的玩法，是持有“实物”。
, ?& i* C- c3 k. I 最著名的实物，固然是房产。 6 g D8 q8 s4 ]! x
除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。 8 _& ^2 A* C$ v
被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 ' ?$ f8 k% L+ `* B: g' ^7 a! y
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。 6 U3 V F& v/ `6 A' ]
这项权益，就非常值钱。 ' Y: {; d! ]0 V2 q
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。
1 T# v: U$ D7 b0 U9 ~! z8 m- a* g 由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。
: ~) k0 X" G9 `& i 而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 6 U. f( ?) q& Q
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。 9 u ^0 N0 M+ \9 F1 L' X1 \
由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。
, w6 q5 v& c A) C5 W* F/ ` 但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。
8 k0 j Y) Y7 M5 r+ e: ] 这就是一个平方数增长的模子。 y. |: x$ M$ B4 S
因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。 8 s) V& |) A9 F
到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。 : p2 k5 \& J. X2 a+ g3 Q7 W; S
资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。 7 J+ `1 o3 P% n5 G. L% u8 {
众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。 ! c0 A- y* \. |) d
而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。 }$ a- J- r% O4 V' F( W
以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 & b: x1 h# k- ^
在这里，我们要卖各位一个关子。
, m9 K! {( J0 P& A 全天下最好的资产是什么？ ; l* u* w* L3 M2 R
然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。
. Z; e: a) f, E4 L$ D" s% ^ 如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。 8 o% F. B. a& o0 _ {
超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。 0 Q" v8 O3 Z# n
我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。 9 B: R: o) V& y
一种，是马云，马化腾。
3 W! V4 z& `% T; @ D 一种，是王健林，贾跃亭。 \$ z2 |* ]& Z$ R- g: D
这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。
5 I, ?% D B# H% d 譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。 0 U; y) v7 r6 g
淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。 / x1 E! K4 N* @5 I
腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
, A5 Q' t& Z& b9 q5 ?% s 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。 + Y% t G w/ L) v( [
“二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. * ~+ L+ Z ^2 {" O. U7 r. ]2 \8 I
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。
( L9 Q" U7 [! P9 u% p9 x$ k7 O g 王健林靠什么发迹。靠万达广场。 , ~/ b" d. n2 i$ r+ M& `6 Y0 ~7 q
“万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。
8 C0 N! l5 k K7 N6 x" n2 _! \ 房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。 B* K, D/ @+ x- E/ X2 |8 p
但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 + ^ O0 V$ A; h; J' o! w
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。
/ c8 \, z% _+ _. _ m2 A 那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。
' ? e. H0 }4 |! ~7 L. I5 _ 告急是“债务”。
, p: M" R7 B5 r& [ 他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。
% g I: H1 X3 K! c7 o" C& { 打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。 8 h/ p }# w" z6 J V+ c2 ?
而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
& c+ o% ?: S; \2 E( f 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。 8 K: Y) B- S' Z- V' j4 ?
折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？
% N/ M6 r( F1 M, B* } 以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
8 {$ T0 l; x# I/ Y$ W$ ~ 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。
. L3 Y: K' ^5 t CFO不是管你什么管理，报销之类的。
1 F' S9 @; m3 M2 Q1 W CFO最告急的工作，是“融资”。 - G' E( S# @& `+ v
CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
+ t$ F8 P* t5 r2 p 你去看华尔街，天下500强。 % Y# z0 L) T/ E
真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。 ) V* W6 p# }5 t/ N! R0 u- k
一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
6 [# A3 \7 q" F2 v0 V0 k5 O 一个是CFO
5 E+ @/ R( V4 O$ b: y4 B: q “负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
( G) H: k+ c7 O/ M 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。
$ Z% _% f" v. _6 a1 O 只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。 % d% F1 i) d l( ^5 O
Good Question，这就是你没钱的缘故因由。
) u$ |+ |% Q# `( D1 r 但标题是，银行会不会借给你100亿。 + }; V) T5 Z: r' b6 m( J
答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。 $ m3 q/ O ~' j3 y
以是我们就列出了这低、中、高三级模式； " s9 {' S8 t* m' N+ S) c
4 F. I' q2 t$ s" l& C7 F. F \2 w8 N) H
- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。: G# @- H/ U* o# a7 z' f0 p( t
- 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。$ |* }6 V- X: a4 n S: ?4 |3 @
七）自救之道 , `$ G. |; T" G( h8 B
怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 ) n4 M3 _- x7 r8 l+ t0 K
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
) L9 v8 a! ~7 Q 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。
8 c0 P" k2 u; c& v4 r) _: }+ u 中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。
: d1 z4 U/ h1 g. A 你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。 . L4 D/ ~% a) q3 B( p% \$ o6 R; L
则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
G6 V+ j4 \$ K/ |7 F' R( F5 @, j 赢利最告急的一件事，是“模式”。 ( D+ ^: h) x5 ]' F1 q* [
万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。 , M5 \ s8 n- o% j) ~. J
你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。
' }" @* M& d2 ~! p9 } u* D 终身无望。
6 Y0 Q; W( q+ n; ~# } “百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。
2 j3 L8 P- I- @; M( B3 _- B9 R! w 如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。 , Q" o5 h2 h' L3 _1 F9 B* [8 A
则你最关键的是“模式”。 7 v$ z5 u. H+ J7 G8 ^
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
: j8 Y- Q) j4 h; O( B: P 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 ; I/ O& A) v1 e- P5 l) u5 n
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。
+ O5 @. T" |2 U. Y: |* k * 最佳实物资产是什么，是孩子。
# V! ~1 E& c3 L" w. m- v. l! J3 s 但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。 & E4 \5 }& Y8 n% S
转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
) k4 B! ?. r# I+ A 而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。
0 G. i+ |0 c% w& l 这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 # Q: A1 Y1 \( W. R
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
U% d7 O# z$ d2 `6 b 杠杆式，负债式发展。
* B, u6 [! M& J1 p 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
$ e. m% H) s+ C; i: V 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人：
5 Q# t$ J3 Q# h4 ^# G4 [" h 构建以房贷为中央的资产组合包 | 
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发表于 2019-6-13 20:06:10
