关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。9 S# E$ ^) b1 T9 R" ~. P; ]: _8 \
我们起首来看一张图表。& \; t! k. M9 t) o: a
" _) G; f- t# Z2 k
这张图，是中国的货币供应量。 4 Y/ }4 p2 \ o. E+ V
此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。 . Q5 V ?( E+ |* D
而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。 * w) x9 {/ A! U. t* d! T
二者相差：3000倍。
6 {$ ~$ D6 h) u* _[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
6 _/ O0 b( g, N7 t* \ 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
4 c; r( |, A$ N* r) ^ 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。
* r% ^: L1 b# B! L9 k' j3 X4 ~ 如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
8 y$ R% c1 ]& W( H' M4 Q- w, h# k 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。
! ]2 J+ ?0 P* O* y) [0 l% U 国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。
/ f* O+ V* I; Y. G4 U5 L+ v! [ 但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9% 2 o1 N) ^2 D& M/ t+ f( A7 t* d
[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。 3 F g( P s1 J5 i: O5 a
在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
J, y# M/ {9 X9 ~$ P 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。
' k* x% {' U& T; T4 D4 o" g 而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。
4 y( G! P- d9 b" O8 A( Q 通货膨胀就是64倍。
+ d. T& c. v t1 o- e; I 货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。
1 w! S& @) S+ G7 W& c# l 这个就是通货膨胀。 # |3 R* F z' w% F
关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。 B: v1 \0 k1 Q! T0 g0 i7 a( X9 s. p
但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 , J/ p7 L. A' N- y1 v8 K
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 ' ~% {* l' v! p4 T
1979年时，有一个标语，叫做“36元”。
! r6 {" q6 h( R7 |. G, [ 意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。
& w- d. p9 Z# k- Z; Q 而如今，根本是2000~3000元。 & {3 a7 ~, d1 Y( ]
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 ' C; I' f* c8 S1 w0 H
如今你看一个馒头多少钱。
* w) f! u8 x# k, s 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。
; ?9 a# a9 J1 [: E 每年约莫12% ! |+ p5 x$ d2 {& ~/ V
二）中产阶层 / O2 K+ F/ C: x9 x2 A
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》 . N$ u+ I! w4 _( f; @
我们讲一下“掩护”的概念。 & R3 f+ v6 D8 L) H# [
“掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
+ c# w/ N6 d2 L, X7 S 掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。 # R$ e1 l1 B- |. n0 L
从前是多少名，如今照旧多少名。
" I$ Z& m' @3 L, S' O8 S q 从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
" J2 U y2 }9 c. U$ o' t 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
7 `1 m2 |: B2 y4 w +22%
( {2 Q& e7 |& x z! H. w- ?$ M 请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。
. [2 T0 K& J) O+ r 如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% : E+ M* J6 ^& v- ?$ H0 _
这个不是理论，这个是结果。
# j" g' u# ~* {4 a 有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。 6 j. ~* A7 }. E y% M" I; p
那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。 ' ~0 k/ X' R9 T
而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。
/ S. J/ k% Q, N u5 ~ 卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。
5 \$ }- |) j4 i* C5 n' ? 你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。
7 H; s4 n0 m: [& L. R. T! x 三）全要素增长 $ i* v" a& D5 Z2 c2 w1 B# o
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。
; J3 I* e$ L+ _ 起首表明一下个人工资增长，每年+22%。 ! l. q# u1 u+ G
如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。
) p& F. X6 S* P8 P 2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。
) |1 m4 C7 [9 h 这个22%，由二部分构成。9%+12% % o. P& }: l" K: n6 B
此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
2 |8 R0 @6 [" {$ r0 r5 Q( C1 B5 e3 ~" N 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12% - |0 P: x) J3 Q, i3 U. d% T
而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。
6 k k% n% r1 p 在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。 A( @# o6 |0 D
各人都是技工，都是中专文凭。
' i* \6 B# W' i/ R* m 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
& U0 k3 J5 A, H: \0 _# B 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。 % H2 N6 U+ ~9 I. q7 j/ r- R
我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
- ~' i+ Q% g# r1 g
( j, G* y: g2 P4 k5 s; p! |1 |0 @- 工资
; e1 p: C) p$ i+ P, @. V - 利钱外快（告急指房地产）* O3 |( C7 g/ e- ?. t
这内里，标题告急出在“储备”一环。
% Z# g& }8 F. P* ~' C+ d* S 储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
; Q; \2 b7 P g4 X( i. ? 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22% 5 Q1 T" Z; \0 B
但是金融市场的回报非常低。 % O7 H- k E9 H5 |/ n9 | o
除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。 , I( a7 j/ d$ ?" H5 E2 V! R
有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。
7 Q' c" q, p ^ 前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。 # v& _1 ?! ]( `6 L+ R4 u1 F- K
屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。 # b1 T$ P" X2 s/ G/ x" C8 c, g
由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。
3 Y; y7 M: Z" {( z 这些钱哪来的，就是前三行亏的。 * n7 o+ |8 n9 T9 y. p
以是前三行总体是一个负和游戏。
6 |2 |& W' {+ W9 d) o! V7 ]0 W 中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 4 k8 j: t2 j5 v3 J/ b B7 G
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。
9 a$ @% F* H; }2 D, l2 g3 Y 四）收入年事格局 " B9 d! D; Y+ e& v6 O
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。
4 o0 t/ N, {% @ 最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。
1 a# K/ y2 x6 t( O( [/ v- Y 我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。 5 |# Z8 {6 s+ H1 {% U( }
老年人储备收益只有3% 6 r j' y3 Y( M8 B% u5 u
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
9 [; ?# \5 p5 U' M. L 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。 $ d5 y7 G6 p J) i8 H* h: I9 k
年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。 ! f/ P* J e6 Q5 q1 t* |4 L) j; f
这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！ - K) E) L6 F$ W+ \* l* `
中国的年轻人，具有巨大的话语权。
/ I: F+ m6 d1 L( C$ W- K1 K 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 3 M& h Q: K3 d! R
社会厘革极快。 & H! c6 d. ]* ?! F
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。 1 M' h5 d3 o7 h+ w% n8 |
而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
8 K$ d2 B% h6 B% D[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。 ) x! D1 [! O8 V3 A( l; S
中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。
# _" g; M O7 L 你一毕业就是8000.
; o+ S( v. w: o 而日本的老人有500~600W日元的年薪。
' Y) v# J( y0 o& K- i% w& { z' J 新进社员只有200~300W日元年薪。
" m+ h4 `. @! j% V$ f 论储备的话更加不能比。
% x' i; I; a G+ d4 B" ` 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。 4 \! @9 D. \' ?: J0 a
象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
, k+ `& v- O' F 二者社会布局完全差别。 $ X% m( `* e+ x8 a. E: ~/ V
在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
2 w& N: B; v( m. ` 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。 : T! i, r+ z0 z) q9 P
年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 8 h- B. x; J) O; _* v+ K1 N
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。 * C1 ]% X5 q( D9 Y* y0 m
中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。 ' g- b( f1 K$ n, F/ F
国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
( a* ], S) A H9 P9 v6 v( W 田主险些没有大概击败长工。 % N U' v `/ e7 B1 c( h- e
“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
4 d/ W+ K6 n& j) E 谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
% I7 B9 A F( L5 X. R) `$ { “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。 ' _ B, Q6 f' f4 F0 {% ~
五）中产的陷阱 & j0 |; U& g, g* `7 f- ~& w4 x$ y
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。 G. @& G9 E3 e- m/ v
我们照旧讲回中产阶层的话题。
$ |1 P' L: I7 h8 o 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
& Y7 L4 A8 A- U+ g 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。
6 q( p5 H6 F8 S# ~# n 但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
/ g; Y, F3 M2 o4 |& s2 ^& l 此中，工资每年都在增长。 4 H; x7 G% S" b3 Y. c1 k; u# d7 F
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 5 { B7 C( X- J% R. w! j
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。
. g# G! s6 _( x2 L 你的金融资源，无法保值。
. X Q; [6 T( z( D# o 当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。 + W5 {: d L: u& e
简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
# W, N7 h: \8 ^ 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。 ' Z( h7 W0 B5 N1 C$ j* r
比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。
7 Y5 x# G; q+ M 从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
& z' b7 m7 ?* K" ~3 z& v* U& B 公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
: ~) a7 I# ?& |0 N 但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。
x6 W' l) f- a/ B 你的真实财产并没有增长分毫。 / a1 I% k4 M/ a0 c
在中国的特色是： ( Z& I6 x3 v' B9 k) {3 C ]
底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。 6 R( p: [" w( p- g3 \) u
我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。 + s% T. Y7 E x2 W6 u1 h3 w* H# N
他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
# s0 u7 h* ]( z6 B, f( y8 | 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。
* _4 m, A! d1 V1 } 论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。
0 O8 a; ]$ v( J. H. k' L) l 一生积贮，还没有后代二三年赚得多。
0 @' h4 s7 ?# w: a* | |# p$ p 那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。 " E9 w. `2 L; D0 r# l [0 t
值得么。
3 e6 T2 L5 x" s 你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。 + t! N* f( k4 D# d. p) z6 }$ ^
本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 / S% K" H+ o( y2 N( u8 o% q
其失败的典范，就是你的父母。 ' C" |7 K+ _/ V7 c! ~
如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
& \8 s4 A6 A# X& n/ ? 得跳出这个大坑。
, N& J. v. L( b, k" o5 y 六）自救之道 2 Q( Y9 q# f: t. g
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。
8 I( V6 F6 x2 N/ b! U7 @ 如果你不提办理方案，你就是个大骗子。
+ N5 d( A1 V8 k' ~) O7 k 如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。 5 T' P/ }4 _; a$ E W0 }+ D
那你就是卖大力大举丸的。 ! u0 [& c! p* x+ r, C4 A
我们起首来看这张图。
+ ]$ A% I6 [8 `% z5 ? 这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
; t' E% a: V7 P9 F 中央，是资产端。 % Q* r Y& B) G y* b% p$ Q
右侧，是贷款端。 & f& \( n) u }
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。
/ v7 Z& V- v$ H( p; M, w 比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。
( a9 J0 u# O: E: H* z 不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。 8 F3 B b9 j1 }8 V/ f# L
用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
, t: ~+ i o7 x: N q 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。
9 H* m7 L# u0 d: }3 v- b 你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。
9 ^& H r* p. Q- L. _" Z 这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。 2 C+ j" h& O5 ^! U: B
你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。 1 x+ r: j! k: m. K- R
你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。 : V/ X r+ r' N
但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。
7 S6 ^( }8 Y6 H: \4 ` 一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。 0 u$ o; Q1 s, _! {) @
就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。
" `& ^$ P4 z0 B 比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
1 V; r, U, t- [& \ u- Z* r9 ^ 不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 % H1 ~. H( q5 U: ?/ {
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。
5 b9 v2 @. l1 U- O; m0 C" p+ n 我的答复是：“不要持有任何货币”。
/ Z/ m% J. |: C" m) Y 也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。 , ]1 Y# i. w$ w7 [
由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。
& q, G& W# u& y& F' T 中级的玩法，是持有“实物”。 ( q8 h2 o# b( L% E: P0 D1 m2 D
最著名的实物，固然是房产。
/ \) S5 h" y9 ~0 j2 g' |$ V 除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。 / n L7 w m1 w( c0 o( _9 d: w" o! ^& c
被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。
# Q/ o6 i. s5 _: q. } 比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。
$ B( I% r% C! U4 ?5 P) ? 这项权益，就非常值钱。
( n; [- X$ f4 j: N 你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。 - J1 e) |; Z# ]+ y3 I# j: i
由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。 5 W2 ?$ R; d& `
而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 ' G1 v; _$ U8 X- K1 z W
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
( w$ O: u8 F; X% K 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。 i8 d8 Z/ _% C* {9 {
但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。 7 i; g. I- N% {% H+ h4 {
这就是一个平方数增长的模子。 . n% H/ g' L3 o5 c) m) `* X
因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。 ) F+ C. X0 H% q
到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。 - E6 j- f9 L4 q8 _+ p; ^: \/ t4 C
资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。
+ g( a8 q6 r* C3 t$ N 众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。 - I* }7 h0 c; O
而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
: {; k: l7 Y: D* W# b; e 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。
5 Q1 }( v7 k( I5 ?( Z 在这里，我们要卖各位一个关子。
" m% A. [( n1 w. `7 A$ l* s- i 全天下最好的资产是什么？
! ^ w: b5 _! h+ V 然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。 9 g8 j% f% Z P# t" v
如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。
+ m6 u/ R- M+ v X- S9 C- O 超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。 . U: m; L L- N- m X, V
我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。 4 ]" I6 @9 G( |2 q( S. b m; N
一种，是马云，马化腾。 & Y. y# E1 n$ W
一种，是王健林，贾跃亭。
: T1 v# y# J0 c; ` 这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。
0 N: z0 m. }/ u) g6 x, I) X 譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
/ z& z1 g9 y' U- z 淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。 & _" s& @* Q& w1 f
腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
- z& O+ |/ p3 N3 K, q3 i; g 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。 1 {8 i, N( ?. M( C
“二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. : d. h, s( |0 j" w9 m$ x- s( F9 ~
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。 ' j' {5 w, p- Z
王健林靠什么发迹。靠万达广场。
$ H; K5 u" S/ H7 r5 H/ j" S “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。 3 i& u! ?: X/ }! v0 y4 L' N- x7 Q
房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。 * d" d" q( D. ?5 y: f w% [
但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 1 I6 s9 }. g1 M+ A# ^0 g
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。 / |8 E1 y' ^. V0 ]8 C
那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。
1 b" d4 u) p, M! ~ 告急是“债务”。
3 D1 K2 k* ^) z6 i4 c; ?7 w! N z 他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。
1 G# `3 |9 ~; r- B* N1 {# q 打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。
2 W4 e5 V) o I" g& q3 S& W 而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。 # B$ w* T3 Y- k8 `; i. A
我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。 2 q4 y+ U. Y [- w* v8 D* ~2 u
折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？ `9 g. G" R/ j! q- D" {+ e
以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
/ P* s/ v2 {, U# W; p/ ?- I 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。
* d/ w, ?5 s" y. @) p CFO不是管你什么管理，报销之类的。 3 |4 S2 P6 r, O; x5 }: D
CFO最告急的工作，是“融资”。
# C2 ?7 V% b* A5 v( v0 d CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
, ?& a& T3 X1 \# h6 Z$ ?( k: P 你去看华尔街，天下500强。
" m: ^, r- H4 ^0 s7 ? 真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。
; C9 B7 F3 ?6 g/ e 一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
9 b) Q/ d9 i' f# D 一个是CFO
' z3 ^2 D% ]0 {# q4 w “负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。 ! ^, y- X4 o# n! c+ r' ~) T
你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 5 {% \6 A' v$ i+ h
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。 ) e" t, Q: C3 _) J
Good Question，这就是你没钱的缘故因由。 - s4 J( N* K8 _- V( F6 w2 X1 S! s
但标题是，银行会不会借给你100亿。 - m' ^: e7 N# p* G F* L6 N
答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。
" K# T5 s8 E, }7 ^ 以是我们就列出了这低、中、高三级模式；
6 I( C& n! C& L
3 U% o% k2 w" W# W- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。% B" x8 O. }, B
- 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。4 G* R3 }" P' s
七）自救之道 , ]; x& K$ v, `. I; Q
怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 2 k5 o7 d D6 v" F3 L: w1 J* l
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
4 [% ~6 n* b" ]* x: q0 f; j# Z 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。
' h2 B, R+ X* Q4 U! H 中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 / J# P1 e; R6 ?+ V( F
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。 ; g3 T4 x, Q0 a1 b7 N
则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
6 \5 o: |3 }$ G 赢利最告急的一件事，是“模式”。 & h8 ?7 L0 o# o
万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。 ' ^8 S+ D( d& o' r N
你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。 + _4 z" a- o1 V9 D5 s
终身无望。
8 W+ D5 v! J) S& N “百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。 5 x. M/ H2 R3 k' N. x
如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。 4 d7 Y$ W( {- c" Q
则你最关键的是“模式”。 ( D1 E* ?, l' p: s* ~$ }$ }
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
# {* W5 ?' H& X7 @ 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 & @, Z o8 w0 ^/ U5 q$ h' H
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。 2 n0 P& {6 K) v. v: {
* 最佳实物资产是什么，是孩子。
% ^, N: ]. ?: S2 r 但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
8 x: z2 p- r4 e$ O3 {+ E 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
9 f( S$ f! X/ h/ q4 { 而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。 & j9 p3 m( `/ a$ w q
这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。
. ], Q2 X: e/ r5 Q5 s% N 如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
$ J* t6 t" Y- }1 p1 u 杠杆式，负债式发展。 : u! H! a. f7 _3 f1 q. e8 p+ q' J
这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
+ a& ~. W. }; ` 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： v9 y6 A, [/ @
构建以房贷为中央的资产组合包 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:06:10
