关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。
D, P* j3 Q F- z1 Q/ M) I我们起首来看一张图表。
2 \* D5 k% l+ ~. n, c5 J6 n1 Q1 v" b$ c7 d; M" S: j6 h# \
这张图，是中国的货币供应量。
! ~) V' ~2 }6 h+ I8 C 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。 " q7 B' q6 [) i
而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。 # q6 Q8 y- X1 o" L. W& h. T+ H
二者相差：3000倍。
$ R ?" E0 t( E, x: j; K" B[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
5 |! o, S) } e. e& s1 h. [ 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
* n( D d; p& B- r 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。 - ^+ t& t* X( d
如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
6 [3 {4 c! ?0 j6 A! b" u) h0 I 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。 # M+ n5 D( B+ i
国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。
4 D7 a1 R% I# r% g% Z 但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9% % H- Z% h; D2 |9 ~: ]) b
[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。
& P9 o n: a: D1 |8 ^5 [ 在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
+ {$ R5 J! M" o: q | 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。 2 b; o* d. T* O2 c v
而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。
9 p: X7 e) _7 f0 d8 V 通货膨胀就是64倍。
9 j3 r) `. R X/ M) W2 e( l/ U 货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。
$ s. X' `- p* d8 l 这个就是通货膨胀。 " k; Y1 ]( \( j1 \0 }
关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。
4 j5 d( ^3 Z" v) q: t( y* t 但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 " Q$ p1 d8 u0 E0 {9 f6 H) R
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。
6 ~( ~7 T% x) O) Y; J* y 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。 $ ~' Q! x2 ?# p- i
意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。 4 L% ^( s8 W# Y$ B( S
而如今，根本是2000~3000元。 + U& ~- G1 E1 k/ N: r
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 7 g% y9 f9 v+ T
如今你看一个馒头多少钱。 % ]. b" |9 Q i1 R$ |3 v' L
我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。
1 p9 b: k4 _1 w4 n& g 每年约莫12%
9 H Y. f9 \5 q7 J% v( y- T 二）中产阶层 - j2 g) k+ k- [" v
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》 M B/ q$ K) r8 t
我们讲一下“掩护”的概念。
6 W D: d) P% `$ Y4 W “掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。 2 v L2 L8 _, h% W
掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。 ) |, r, t, a& S9 d: {$ L
从前是多少名，如今照旧多少名。 * v+ j# P0 D; z+ F: g+ t
从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。 ' l7 J- v2 U- L n9 C+ @) \1 t% L
那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
( y. h1 N+ J- Z' k +22%
) e' G2 f7 H3 F% t 请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。 . ?4 B! S5 I' C8 n) z% p/ I J
如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% 3 [2 l1 e6 g3 G; w+ [8 v
这个不是理论，这个是结果。
7 O: O. X( F. m+ q7 g) ] 有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。 4 d2 z; d. D$ c9 ^
那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。
& Q5 M f( _ t3 d4 z& H, j 而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。
" H2 H* g1 g$ k' P2 _ 卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。 6 o" u" H9 K) i' ~
你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。 ; n8 d, [$ R4 _2 e) u/ c
三）全要素增长
1 l9 u2 T. u8 q3 q6 C[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。
" U# u9 I- H- S 起首表明一下个人工资增长，每年+22%。
' u0 d3 K4 u. a2 c9 u$ D; ]6 M) Q 如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。
g0 n- s( u0 ^# \1 E' k7 a 2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。 / Y+ |- e7 u6 Q* h+ ~
这个22%，由二部分构成。9%+12%
4 l' T- m1 B7 a3 ^ 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
9 T7 Q2 G/ O: V! q, u7 n) k* z 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%
! G1 P, G1 `3 @! Q 而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。 * v9 ~6 [1 m/ i
在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。
5 |, C$ m7 C9 E/ \7 O4 V 各人都是技工，都是中专文凭。
/ e7 }' R: Q/ D% D 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
/ ]- |1 q' F0 | 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。 5 l4 n4 l0 p3 ~9 i! a
我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分； 6 H y/ V! Z0 ^ J) v
2 r1 P8 C* n6 i9 g! P- 工资
; x$ ~5 }$ ], K. G' L - 利钱外快（告急指房地产）8 q6 d$ p% y: E, q& q2 x
这内里，标题告急出在“储备”一环。
, h q7 C( | S: }. s 储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
4 P [7 ^3 _' A) m- ^, j 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%
3 y9 t1 r V1 z; Q' Q 但是金融市场的回报非常低。
" [1 E- W! O' b+ w8 O. V 除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
P% P; G& Q) N/ ^# \, e1 F 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。
3 A/ ?: @3 W) b) M, z, ]8 s 前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。
' e2 g' w* t& d0 J8 N 屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。
) v, n1 h! W6 |: V+ e* F. }3 c 由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。
, t; _' [- N( \/ X 这些钱哪来的，就是前三行亏的。 * `0 ]6 m+ E0 l; V8 d# k
以是前三行总体是一个负和游戏。
9 P. F5 m4 ~9 ^, p 中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。
9 L! [) M& z+ I& G 我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。
! i, V/ H, D m7 n 四）收入年事格局
4 b9 t& C7 f# {[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。 9 ?+ f1 [# P8 g
最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。 ) }" O4 L+ ~* f/ k; J8 Q f
我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。 + w4 h4 R; [: D, v
老年人储备收益只有3% . a( z' [: q7 j* J
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
4 V1 c& y* ?$ P+ s. S1 m$ |4 I1 `% d 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
4 d' N9 H% x7 y: G! j 年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。
. z, m; ?! f0 @3 F* S+ |; P2 g 这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！
* a: F2 {2 b: ]% }; ^7 t 中国的年轻人，具有巨大的话语权。
2 X, e- g! V) o 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。
& t5 Z2 S5 t( h: w$ @: _4 V: x9 U$ y 社会厘革极快。 1 Y0 I/ J$ U, g, K8 |+ U
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
: X- Q' ^; l* J+ L" n% C- Q Z | 而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。 4 s# C6 _6 B, z0 \
[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。 # W/ V, r, e9 F
中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。
, |0 v& J- h3 y3 ? 你一毕业就是8000.
, J- ]3 V3 ]9 d2 @; x; f" S 而日本的老人有500~600W日元的年薪。 ! S" S% S% ?' O2 Z* Z, k
新进社员只有200~300W日元年薪。
/ i5 [( k5 v" O; u! F 论储备的话更加不能比。
( q; L8 n( c, N6 O& _$ Y% i 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
# V4 ~, J3 j4 i; Q 象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
! o* c1 g( e9 Q' c [5 |/ y9 L' s 二者社会布局完全差别。 $ t! W% k( P1 j6 I
在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
0 l) f* m+ J$ I" p8 z 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。 * H5 G; p. ?& U3 P
年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。
' x5 \7 U8 [" D3 r 香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。 # a' s& H( z9 U% o. w" N
中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。 0 E( h& y& W+ y& K% D; i
国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。 " _0 M" `' f; O) t1 b [& n( ?
田主险些没有大概击败长工。
1 F8 }) P/ _4 |; k “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。 + ?6 q+ D6 ?1 y( _% j
谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。 0 g5 O. C6 B; N/ Q; }- k, l
“收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
8 e9 O$ }+ A) X0 V- p% J* O$ y. G 五）中产的陷阱 7 L2 P; w1 @0 Z: v6 M T
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
" b& {5 a* _8 T 我们照旧讲回中产阶层的话题。 - Y. d- I' A9 D* I* ]4 K' ?7 g
观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
7 m- i. }# s5 v3 g; S& z0 X 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。 3 O8 d' G& r% D. b
但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。 * ~# M) G8 q# R: R& f
此中，工资每年都在增长。
; \ I$ q. @" J6 }* P 储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 ! V: F+ f3 N9 R
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。
: e# f& s- C# J! d9 Q) e 你的金融资源，无法保值。 0 T( M K/ k- m
当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。
( n+ J+ d4 n, q7 v% q 简朴地盘算一下。如果每年缩水-10% " D' e( R+ {2 z7 o. X) a- I
则你财产的上限，就是“工资”的10倍。 5 e% |+ q, V* p' {
比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。 * u8 K! A2 U& n) G
从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
, _ ?- D% T* W, v8 G: | 公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
# G0 N6 d2 W, d 但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。 : s) h4 X1 a- s9 \' i8 P3 U
你的真实财产并没有增长分毫。 3 e, ~6 q/ V) Q/ I5 d
在中国的特色是：
# N9 Z1 J, P( K0 f; F* o 底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
" g- O m* s! A/ U0 A0 Q% I 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。
7 g# }! v7 z0 o2 w4 | 他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。 7 `& `9 {$ z" c
但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。 0 F& y* x9 C- V" `( e
论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。 9 F+ h, ?% ]$ V& q- e' S
一生积贮，还没有后代二三年赚得多。 5 N2 U" K2 S/ _4 K/ x
那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。 # S7 r+ O0 }0 ^. C8 T0 O+ d
值得么。 0 K( ]% S! N3 \, S, p7 m% H
你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。
+ Y9 {" `' O/ U; a: F' F K 本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 8 L1 P; z" c# t4 K n: H- X
其失败的典范，就是你的父母。 0 S& ^( u. E, F+ Y2 D5 H
如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
# L+ L9 ], ~% `& W 得跳出这个大坑。
7 `; E9 Y8 Y8 w8 C9 H/ _2 u! w1 q 六）自救之道
) C. H0 b( w; U0 K[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。 8 \4 m+ X( T/ v
如果你不提办理方案，你就是个大骗子。
+ a+ I* E5 r! T1 f; q" T0 ~2 p1 h 如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。 ! a y; y& f! g _# O! B1 A
那你就是卖大力大举丸的。
: D C' W+ O- U) X1 D1 z, o& B- e# f 我们起首来看这张图。
# U% h' H/ m3 N6 P' o. i 这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
v+ L" S& b: }' Z! p- W9 [ 中央，是资产端。 2 y! R! q h* Q' ?* k4 @
右侧，是贷款端。
9 c2 [5 x/ ]+ z3 ^( K, \ 在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。 3 @6 r( c1 o6 h4 K% k- D/ h' D6 d
比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。 * `* l5 l' U; H1 B
不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。 4 _) ]- \% B* ]4 V( ~! R. E
用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
/ k+ O' m3 j& N+ Y1 O# z 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。 % A2 ~% k0 [( p. {& y8 k' r3 Q, r
你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。 ( n$ P3 `" W$ Q" d( @ P
这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
4 c9 S3 t- V7 e* F1 A$ N 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。 8 E( I* p4 c- J" ]
你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。 ( d# B6 S- w( O0 o
但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。
4 \' `( r7 o4 h: K9 B& y 一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。 # b3 n" K Y+ n* y1 U9 x* b
就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。 ' l( p6 M' Y7 Y+ [' ~" T% I7 I0 B
比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
. K, q* U2 G8 r, A: g 不绝有人问我，“USD/CNY在升”。
) s4 \( h' w1 z “去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。
- X" U# | I! |, L0 j9 W: K 我的答复是：“不要持有任何货币”。 5 t$ N# v2 N9 U! k8 e
也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。 0 N) b: _+ T# W8 k6 D( U& n" ]( Z6 r
由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。 0 u, W) @* H( Z* _2 k9 Z& @$ f
中级的玩法，是持有“实物”。 , A' k, |# j5 x" C. x
最著名的实物，固然是房产。 2 C. u! K+ o' g4 W+ d1 B3 m; Z
除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。 ) h A; D8 {8 u" Y, d; E* [
被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 3 j# t Z3 A3 Y' L2 J
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。
% N2 e; p# n. @& B5 D- z6 s' Q. A H 这项权益，就非常值钱。 $ k8 p$ I @ E7 W3 B( ?8 U9 I
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。 5 n7 C) A- f: k2 h$ y
由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。
* U6 p% K4 H) z4 H: ^2 ~ 而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。
! l& r5 d+ p; w' g0 A2 U q! u7 e" P 再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。 , V% j) j5 W* w; r4 i! f8 k5 u
由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。
+ P8 N' G5 {+ E1 S 但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。 R+ k2 O. k3 ~9 M/ h$ B% c
这就是一个平方数增长的模子。 ) c; J! ^0 [% e( `
因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。
# E7 c' [& y( K3 m7 U" L 到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。
- S- ]; c% s6 l3 c s0 j 资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。 ; T0 ]( O$ `9 A8 R4 j0 H, o7 R
众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。 . P. l' M) k, e' m$ o- B4 e. _
而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
( [2 A' a: E% ?9 m( B% E' S 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 7 o, U3 }8 y$ h+ T5 f I7 f9 O
在这里，我们要卖各位一个关子。
/ |& ?2 ~1 b2 C 全天下最好的资产是什么？
( t9 Q& F; P O( Y2 ?5 p/ ]) n 然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。
0 F. w' i4 n! |; H; N; I) I. { 如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。 / y3 S( g1 i) r* O
超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。
5 [5 [! h, g4 V: l5 W( r3 {. l 我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
, P) N" q- M1 h9 y2 m h+ w 一种，是马云，马化腾。
/ b: ~ H/ \, |! l+ L 一种，是王健林，贾跃亭。 " H& e* K l0 b4 u
这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。 % T8 a. L1 I% G. ?
譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。 4 X: T% E- P; i8 T [9 l" R/ l
淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。
; I' [2 i M( |& [& q 腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
8 f+ N3 F o O( l9 @ 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。
! H4 ~ o! J- T “二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. ( y* }4 l8 Z+ ?' F% E7 A
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。 6 E% m$ c1 l% n- q$ F3 i/ `
王健林靠什么发迹。靠万达广场。
" T) d) J4 b& R' `: R “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。 & S# d& W; p# B
房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。 ; s) e0 m- j1 a/ j: x0 }8 S2 _
但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。
8 g |; f2 E' I3 g BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。 ; ]* G$ T' g. A# I9 g( \$ d1 Z
那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。 * s+ ]. W( s$ ?% z
告急是“债务”。
& _4 d3 ?& L: u6 Q z 他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。 4 X; a0 n, z9 C7 p; x' v+ x5 ?
打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。
( s/ k4 w2 i3 {. M 而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。 % X$ C+ c3 q5 t: c$ Y. \) r
我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。
2 J, V) N m4 b) _ 折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？
. {4 L5 H' u" r% I 以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
( X3 |& w5 s- T; q 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。
, r5 x( C7 w! S/ M CFO不是管你什么管理，报销之类的。
: e3 X- i5 i' {9 P6 l8 i% D9 C CFO最告急的工作，是“融资”。 9 s" u, F# h% M. G; Q- ?
CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。 c" c1 l, I; J3 a
你去看华尔街，天下500强。 7 a+ [$ G8 Q5 k9 G6 c2 V
真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。
& o) F3 d \. Q9 }/ O A2 ^ 一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO. % [: x; e/ i! X0 m& J
一个是CFO 1 q: Z! n5 A3 J: Q% D
“负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
5 p7 G" h6 ^" T9 ?; `& Z) _ 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 e* M7 y4 P, s$ X) w) {/ }
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。
) V/ a* E( _6 ] Good Question，这就是你没钱的缘故因由。 9 a# f, \' y/ _' v o! M$ o# b! H, K
但标题是，银行会不会借给你100亿。 - Z8 _8 ~. j9 o9 g7 J; n4 p
答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。 ; \) {% D" @9 P& |' u, C! i# L3 A
以是我们就列出了这低、中、高三级模式； 0 n E1 v1 \# [ q1 d" j5 A
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- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。
* ^, {) u% I, E - 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
0 Z! y4 R! v8 |3 x z+ r) |8 V3 P6 p 七）自救之道
# a0 r% ^; @3 [ 怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 ! B$ b7 k/ t7 Z- p
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
4 K9 { f# ~( n% o1 A% O* _! u 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。
9 |% f, H6 A8 O @9 O( I 中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 5 @" W I: H5 f, b7 ]0 a9 [
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。 9 B3 _: {+ S: f8 h
则你这辈子，大抵是没有什么前程的。 4 Q" \% F3 n2 V. O
赢利最告急的一件事，是“模式”。
7 G/ U$ G# t- Y+ K2 p5 H3 T& H 万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。 . s( Q8 ], a0 K3 Z* i
你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。
3 E' y/ N9 r7 v m: z8 J6 \ 终身无望。
* l1 i* Q, `7 S' i. L5 x “百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。
t3 ~, \6 N9 T& v5 i6 }+ K 如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。
6 ]( G* A3 v) Z" M+ M. {) Z- Q 则你最关键的是“模式”。 ) x# q# k; h* h1 h/ m. v
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。 1 @, P9 B' }) E' ~
脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。
8 f5 B2 B- m9 q: n* y 你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。
1 o3 V" j6 O# i) u) O: F5 w8 I * 最佳实物资产是什么，是孩子。 & I) [& U# B1 r; l6 H2 G( [0 A0 L
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。 ; l$ A( S) a1 g! ]
转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。 0 J$ ?, b: W2 I& j3 P
而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。
5 h9 l% [+ i9 K9 ~5 l9 m- e 这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 4 ]; D/ v$ _; J& Z- K6 U2 D- l1 ?" t
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
/ _; P' o" v& ^( r. u! }' P 杠杆式，负债式发展。
$ \8 u6 s; J9 W! s 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
1 n, @2 ]1 @' \% _( V 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人：
; y1 ~% {5 P! [) K 构建以房贷为中央的资产组合包 | 
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发表于 2019-6-13 20:06:10
