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中产阶级如何保护自己的财富

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发表于 2019-6-13 20:06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于通货膨胀的话题,不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”,永久只有1~2%,36年累计通胀,官方数字一共只有4.9倍。但是,你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受,在64~100倍之间。 1979年时,有一个标语,叫做“36元”。意思是一样寻常技工,初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今,根本是2000~3000元。7 L4 N; A- t: ~, n9 `* r5 U
我们起首来看一张图表。) s+ t% i6 g$ |) o

6 S9 k8 X# y1 u) B
  这张图,是中国的货币供应量。
3 ]. q7 f3 t/ I
  此中,1979年刚开始改革开放时,这个数字靠近于零。确切的说:住民总存款约220亿。
0 u+ f- W" Z% b6 m2 N' P
  而本日呢,住民总存款,约莫是66万亿。
$ x! k# O/ b$ z  g$ T- C8 m) T- w
  二者相差:3000倍。
$ `/ c% j! s2 J* L. r
[table=98%][tr][td]  (亿)[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td]  住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td]  官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20%
  中国的数字,是全天下最复杂的。
6 \4 ]6 k+ {" F2 }
  譬如这个1979年的数据,M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道,连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
( h3 F9 ]- H- ?' h! e
  但是呢,无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看,则全部的诡计诡计,全部都是躲藏不住的。

9 W' f3 G7 {  i
  如果时间拉长到36年。则中国的货币增长,在1000~3000倍之间。
, {; O; m$ @' u8 s
  别的一方面,我们再来看国力。大概说“实物资产”。

  O* x' U: x& C
  国力的增长,GDP数字也是一个巨大的谜。
4 {$ Y! P* _+ ?6 `
  但是我们可以假设一下。我给出的数字,是每年9%
& z  b9 h" {! l4 G' M
[table=98%][tr][td]  (1979~2015)[/td][td]  每年[/td][td]  累计[/td][/tr][tr][td]  GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td]  货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td]  差额[/td][td]12%[/td][td]64倍
  我们看回这个表格。

; o, J& i7 `- @
  在已往的三十六年,中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。

: m' x$ W! h3 Z& q+ K
  钢产量,电产量,根本都是这个数目级。

3 T$ ]. }# ]7 Q7 p' U& M
  而货币方面呢,我们取一个中央值:1500倍。

7 k6 u' L7 l  c: j' m
  通货膨胀就是64倍。
) Z4 ~- ^) f. z: y
  货币每年加+22%,但经济只增长9%,当中有一个缺口12%。

* A/ `. x1 _; v( s8 L  A& u) |
  这个就是通货膨胀。
. N$ O% H; d0 U- }0 G5 b4 l
  关于通货膨胀的话题,不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”,永久只有1~2%,36年累计通胀,官方数字一共只有4.9倍。

7 I* T  o( C9 ~
  但是,你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。

( _  k; {( n) j* M1 O7 ?& {
  实际老百姓自我感受,在64~100倍之间。

8 D. t5 \* |4 K* u
  1979年时,有一个标语,叫做“36元”。

7 ^* y% J5 Z6 h
  意思是一样寻常技工,初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。

( c2 Q+ V$ k+ n( j
  而如今,根本是2000~3000元。

" {6 N) z7 D" F% R( |
  1980年代,买一个白馒头,5分钱。
9 x( `' h0 U1 z2 D  H
  如今你看一个馒头多少钱。
) G7 Z2 E) b8 b0 e6 g$ O
  我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来:每六年物价翻翻。

( t0 g& E" \- ]8 N$ R2 W
  每年约莫12%
0 r0 v4 m. k; q; j/ q! h( B! V( l
  二)中产阶层

" D8 d3 u' W# X
  本日人文给的标题,叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》

9 M: e* y  l1 x, l
  我们讲一下“掩护”的概念。
- L2 H; v, A5 X+ m
  “掩护”的意思,不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。
* }9 @+ o5 r# `" D& P; I5 M; B% E
  掩护的意思,是想维持你的“社会职位”不降落。

* f  ]/ i# q4 m; a' n" g  v
  从前是多少名,如今照旧多少名。
8 p/ r1 q# d! ?4 ~4 k
  从前是衣冠光彩,以后照旧衣冠光彩。
' }4 F2 G/ l. h
  那么,你须要“排名不降落”的话,你须要的“增长”速率是多少。

. Q' i9 v- `3 ~/ y  }8 _
  +22%
2 i+ w0 p: K$ I. w
  请各人一起看着着个+22%的数字,凝息静气,默哀三秒钟。
: r! _; d# h3 e! k# ~3 A9 }
  如果中产阶层想要“掩护”你的财产,想要社会排名不降落。你的增长,必须到达每年+22%

7 |7 H, K. P/ [- {: k$ L
  这个不是理论,这个是结果。
7 ]9 r9 d4 \; a$ W. [( w' o
  有些人问,不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人,到达这个回报速率。连巴菲特都没有。
& M5 g2 A6 N" f+ R* s9 ~- F$ D( U5 x
  那么我问你,1980年时,你有多少钱。一万元没有吧。
$ b$ w* a0 y1 |- y
  而2016年,你有多少钱。在座的北京土著不少,那你二套房子,你就是一万万了。

  v2 c0 Y$ B& o% ]  l. ?
  卅六年,年均复合增长+22%。中国人的财产增长,每一个人都凌驾了巴菲特。

' A9 D$ e# d) [( S# @( {( n4 H
  你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。
/ [. C  L! R; j
  三)全要素增长

2 r  X; W7 _+ W1 T[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  我们来看这个表格。
/ N6 p, b1 y$ G: U/ D
  起首表明一下个人工资增长,每年+22%。
2 O/ f* E% h% g$ H$ s" a% V
  如果你算一下复利,^16年,大概是24倍。比房价快一点。
" d/ C! _( |7 g3 m
  2000年时年薪2W,到了2016年年薪50W。
9 B: w$ \4 V5 ?1 p( R# j! N
  这个22%,由二部分构成。9%+12%

& n' f) m( U1 t5 t' s
  此中的12%,是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作,比方餐厅业务员,送快递外卖的,带小孩的月嫂。

' f. b9 p8 F) Y1 n7 }" i
  你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%

; ]9 l4 L2 o2 i( t- k0 k7 s
  而另一方面,则是9%“高薪职位的出现”。

) {/ G% a0 \, r! e. ^: t4 V
  在1979年时,险些没有高薪职位。没有高科技,高技能的职位。
1 b: h: O4 F/ B7 T$ @- }( |
  各人都是技工,都是中专文凭。

. z( u. g7 o. c
  而到了2016年,有投行,有外企,有码农,有高管,有国际商业,有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
% x/ K5 ?, y, j& n. z0 X
  人生须要有寻求的。如果你不升职,你就便是在退步。

' F3 J& W; \3 ]3 O" {$ |, S8 k  I
  我们细致观察这个表格。人的收入,分为三大部分;

8 n7 I8 u/ q4 t9 n5 `  X. ~! _% j& @, O
    / t+ Z5 S' E/ v2 q) K' i' d+ {
  • 工资
    % W# b6 T$ g( k" o7 B1 K" [
  • 利钱外快(告急指房地产)  _( m8 {' T; X7 X" A
  这内里,标题告急出在“储备”一环。

! ^3 [6 y& ~! R' B3 e0 g, ]6 W9 U
  储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。

) T; A! Z9 Y2 C. Q; k8 P
  如果你要“全要素”增长+22%,则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%

7 q4 q2 i+ Q" G& ~
  但是金融市场的回报非常低。
5 w6 x1 n6 B( _2 `6 v! Q+ G
  除非你是彻底的无产阶层,否则你一定被社会扬弃。
/ g8 [; }, t. k5 z
  有些人问,怎么破。  本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么,怎么破。  答案是,听好了,请凝息静气三秒钟。  答案是:没法破
  由于我们另有第四行,另有百家姓的第一个姓。
6 X4 U! [  k5 m) q
  前面三行加在一起,他是一个“负和游戏”。
7 J7 t- m$ b& f1 c8 M* q
  屁民加屁民加屁民,他照旧负和游戏。
7 s/ F* N1 d! d4 x# ~$ N, Z* O! n
  由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿,几万亿地投资重型项目。开发东,开发西,铁公基不绝地亏损。
1 I+ v0 l& V' A2 v2 t( |
  这些钱哪来的,就是前三行亏的。
9 z. c) W3 e3 Q
  以是前三行总体是一个负和游戏。

6 s, B1 }5 g% o! E  U8 ]! r, e
  中产阶层就一个团体,是不大概被救济的。

2 P+ v$ a) f+ \# \6 c
  我们只能救出很小的一个群体,譬如说几千个人(括弧,买票的)。

# i, s3 A: [' R' U9 U, `- a0 w
  四)收入年事格局
! H* h9 v( f0 {7 H& P; b
[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  岔一句题外话。我们细致看这个表,着实他给人的打击是震撼的。

! |- c2 C4 G# _
  最大的一个差别,发生在“年轻人/老年人”之间。
% q0 J7 M( p" q: \% R
  我们看到,年轻人,还在上班的那群人,他们的工资以+22%的速率在增长。

" c# W3 A" i! U) Y. r
  老年人储备收益只有3%
& ~' b: u/ {' D- J1 K+ U
  中国的收入架构,是高高度向年轻人倾斜的!
( @+ q7 M0 Y0 m( f4 |3 m9 \
  很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水,已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。
  u4 c( `1 `  R. X) Z
  年轻人折腾几年,就有了一二百万,三五百万积贮。几年时间,凌驾了你父母一辈子的收入。
% A. W, [" k3 g3 \! G4 _9 f
  这造成什么结果呢,造成了社会上,政治上,人文上,巨大的差别!

. ?3 c) l) ~6 M6 D& S) u
  中国的年轻人,具有巨大的话语权。

  ~- A9 b! X& x4 r3 k8 w
  他们可以发出自己的声音,拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序(地段)。
+ q3 ?- j" U- T- v! K( }
  社会厘革极快。

1 ^0 T) P" I/ z4 w5 c: C
  由于财务力气就是根本。你有了高工资,高积贮,你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
4 k/ ^9 s8 n2 O( Z2 C% D" x
  而你想象一下,全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
: ~8 E# F. |3 ~+ C- U/ d5 i5 c$ {
[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td]  中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1%
  你譬如看隔壁日本的例子。
. D% T2 k9 S! V2 O9 }' u" I
  中国每年工资+22%,你父母50岁了。一辈子累次加薪,工资才5000元。

! K6 z& Q2 y) u0 F
  你一毕业就是8000.

9 B& \4 w( j. D
  而日本的老人有500~600W日元的年薪。
, W9 N9 w8 S! {: Y, ^: d! r
  新进社员只有200~300W日元年薪。

( u. V# D1 h. f3 V! K8 F
  论储备的话更加不能比。

* N4 A6 R0 \- k* ~/ A
  以是日本年轻人险些无法反抗老年人。

/ V2 p. O7 D' H% d: Z4 u* a/ h
  象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。

0 Y7 M- |, B8 B% G. G# g+ _9 Q1 A
  二者社会布局完全差别。
0 T6 U" i: ~2 C  D
  在法国,年轻人有一句谚语,“爷爷抢你的女朋侪”。

3 N3 |+ t" Q6 V
  由于法国年轻人赋闲率在30%以上,而险些全部的社会财产和权势,都把握在60岁的爷爷手里。

  [  Y' ?* o/ ~, u5 J9 I
  年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次,险些全都被60岁爷爷抢走了。

7 q& x! N- m: j7 D6 P1 q2 P
  香港人有一句老话,所谓“手停口停”。哪天你不上班了,你立刻被社会镌汰。
8 z+ q- p) r6 ~5 k! ~
  中国的劳动回报率,和资产回报率,完全不成比例。
6 D6 H7 E9 E/ [( W: Z* o
  国民财产的分配,高度向人力资源倾斜。

5 o! R  R$ @4 G- W& O% K% P
  田主险些没有大概击败长工。
  m# N* T) e& p1 U
  “富人越来越穷,上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
$ Z' z; R( p" [
  谁是社会主义国家,中国就是全天下最社会主义的国家。

3 R3 J+ I, x# o! |* r
  “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。

2 Z/ a4 J% N! |) S( N
  五)中产的陷阱
) P$ \7 s, f, H0 Z
[table=98%][tr][td]  (增长率)[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td]  年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td]  中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td]  百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100%
  言归正传,底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。

' E6 S( b  a" \2 K
  我们照旧讲回中产阶层的话题。

6 T8 v% D9 j% Z& s* A& f
  观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
! Q5 d9 g* M  {; S  W8 ^/ u) G7 s
  当你很穷的时间,你只有“工资---结余”。这个时间,你的净资产是不绝增长的。

% g) N* J( ?& L. H% \8 d
  但是你成为了中产阶层之后,你就拥有了二样东西,“工资+储备”。

  S6 q: _2 M8 Y
  此中,工资每年都在增长。
& q, ^3 T: M) b# ?0 t& J
  储备名义回报+3%,实际通胀13%,每年缩水-10%,一百万元过年就剩90W。

# [3 B' n) a  W' e1 R7 J9 `  \
  你的人力资源,可以保值增值。在座每一个大门生,都代价1000W。

. y: V8 N/ I+ B4 ^/ o1 u# x
  你的金融资源,无法保值。

' r5 j6 @& [% |! a8 d0 f' ?
  当你的“积贮”到了肯定程度之后,“储备缩水”的效应,会凌驾你的工资结余。
' P6 r1 V& D* D+ R! a9 ^
  简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
( Z7 {% [- X8 {! `
  则你财产的上限,就是“工资”的10倍。
) o3 N: D, T8 j" U
  比如你每年省吃俭用,能省下40W。则你资产的上限,就是400万。
) y0 V! s+ A6 s- x- N
  从名义上,似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
5 e3 m0 V! M( d
  公司发年末奖,钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。
9 j& [4 H# u; e$ g& s
  但是2019年的500W,大概和2017年的400W,其购买力是完全一样的。
5 \" `3 c: S1 J' L4 H2 b
  你的真实财产并没有增长分毫。
' U1 O2 p4 T4 q2 Q
  在中国的特色是:
  R' o0 O" Y' N  D( J
  底层爬到中产轻易,中产爬到富人极难。
* K  {: h% D) W' S
  我们纵观汗青,各位的父母,大概是很非常非常勤劳,非常非常节俭的人。
; N1 ^! ~2 l7 r1 n. N" c( f
  他们一辈子省吃俭用,连给自己添一件新衣服都不愿。

2 ]9 q6 A# {( L6 S$ q, A! K4 f- C
  但是几十年辛劳下来呢。细致看看,他们也没多少钱嘛。
5 P( q! l( ~* d
  论积贮,大概也就几十万。老破房子一套。

: Z) \5 q6 z& j' i9 Z
  一生积贮,还没有后代二三年赚得多。
/ Z0 R; U7 n, Q" X
  那么,我要问。毕生的积贮,毕生的辛劳,毕生的节俭。

0 g% d6 ?0 K& _& c: J
  值得么。
8 L( I3 r- @5 X7 Q/ N" Y; X3 m
  你的芳华,你的苦难,你的无数忍受,无数次克制欲望,值得么。

- c3 x& ~8 r  h( r$ ~. O- |
  本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。
9 N) w2 a5 G+ O" [# L, z2 p
  其失败的典范,就是你的父母。

. A0 D; b5 O' ~% V; i# a
  如果你不想象你的父母一样,辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。

, k5 W( S; L1 b* h/ p
  得跳出这个大坑。
- [7 H; Q* p% U7 M& B
  六)自救之道
1 S  L1 F. |  u5 M& g! m
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债
  好了,我们如今要提办理方案了。
7 S6 H3 O* v. l* C" T  O
  如果你不提办理方案,你就是个大骗子。
4 X5 [7 s+ B( y: A0 m7 w5 ^- P
  如果你说这个不对,谁人不对,把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了,你却又提不出办理方案。

* [) E8 S" y/ J( C& j+ u# s
  那你就是卖大力大举丸的。
9 o6 G. ]7 e/ e6 ~0 u
  我们起首来看这张图。
  ^% m) O; g. S6 k8 T0 a
  这图由左到右。最左侧的部分,是储备端。
" x( ]6 r+ f, u( ~
  中央,是资产端。

. m4 o2 N3 y4 j" ]9 ?
  右侧,是贷款端。

% I) t2 I- f9 _6 P' |: D2 a
  在长达几十年的时间里,包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择,就是“储备”。
1 n, y9 e8 v+ g
  比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后,只可以大概去存银行。除此之外,任何投资渠道都没有。

% B) x! y( k, l" o3 E# \
  不绝到本日,社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》,大概跑到私人银行里有《专享理财司理》,大概跑到美国加拿大有Block R。

% l/ o7 b- i1 k  P
  用一句话概括,叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。

8 T9 t; f0 J8 Y# z8 g9 [0 s
  这些机构的共同特点,就是让你做资金的“借出方”。
& K$ M' v8 b7 ^
  你是借主,吃利钱的。你是黄世仁。

+ K( E2 v7 ?2 v% @
  这些产物的特点呢,就是轻易,极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
9 \& k+ E/ h% S7 O0 l  o
  你跑到银行里,说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理,肯定是泡咖啡端茶,难保还要送几桶粮油。

* J/ P2 a& L2 ]. o
  你如果去Private Bank贵宾厅的话,富丽堂皇,简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
, n3 b; S! b& k$ q1 c4 g7 m! T1 B' ~3 E
  但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。

( l  G8 G7 {8 u# ^& e
  一样寻常Mass Market无风险投资的收益率,就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。

  Y. J8 a. @3 M; O/ P5 j; }" {
  就象洪晃说的,交给DB(德意志银行)私人银行,都快被整理成无产阶层了。
( K8 w5 g0 c; N6 k; D% l4 M6 \
  比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。
2 _* P7 K) y2 ^+ ^
  不绝有人问我,“USD/CNY在升”。

% M+ {9 `! f6 }% q
  “去换点外币好不好,欧元,日元,哪一种货币最好”。
8 O8 v' `1 C, L3 J7 o
  我的答复是:“不要持有任何货币”。

( o+ l9 Z* q  l8 J: {
  也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券,理财,债券基金。

3 c1 M% p! Q: S+ d( L
  由于全天下的货币,都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许,你去美国,欧洲,哪怕日本,都是如许。

2 l7 K- w0 V7 w8 v+ z, n
  中级的玩法,是持有“实物”。

/ n  [1 h2 z; o8 H
  最著名的实物,固然是房产。
3 {4 O2 N, I5 ]  U$ D0 [$ k: ]
  除了房产之外,你另有红木,字画,汽车车牌,摊位,特许谋划权,学区,高速公路,景点门票。
9 A, U; E& F+ b
  被很多人忽视的,着实是“特许谋划权”。

6 s9 ^, Y" p( j
  比如我在清华门口,路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的,城管不会管。

# J! s. I2 d! u. z0 H
  这项权益,就非常值钱。

7 B2 [+ |$ i8 V! S2 z& G
  你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说,“我这个运动摊贩的铺子,比你那辆奥迪车还值钱”。
0 Y) L2 g) c4 |2 L
  由于煎饼果子,另有摊位的租金,都是不绝上升的。
1 v1 R- `, q% V) b4 J) B! H* ~
  而且升的速率很快。你从5元的双蛋,涨到6元,这就是20%的涨幅。
3 t+ }8 |9 _1 ^7 _' }
  再譬如说高速公路的路权,他也黑白常值钱的。

- u0 r* v- f$ C
  由于高速公路自己的车流量在增长,匀称约莫每年+15%。
) e. C( R- W) E& y8 p
  但是另一方面,高速公路的门票也在涨价。从5元,到10元,15元,20元。

% L* _$ I) d% O! o
  这就是一个平方数增长的模子。
2 U4 Y2 C1 M# z# b
  因此一些高速公路公司,刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后,却成了金娃娃。
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  到了“中级阶段”买资产这一个级别,他的告急标题是,资产的选择面是很窄的。
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  资产是有门槛的,并不是每一个人,都能把现金转化成资产。
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  众所周知,房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金,就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
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  而高速公路路权,旅游景点门票,特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。

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  以致偶然候得通过股票市场,才气得到一点份额。而这个时间,你就会受到股票从业职员的剥削。
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  在这里,我们要卖各位一个关子。
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  全天下最好的资产是什么?
1 S8 T, {% q1 q% x( C2 T
  然后,我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。  这个天下上真正赢利的是什么。是债务。
  在一个恶性通胀的情况中,什么资产升值最快。是债务。

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  如果年化通胀12%,而利率只有4%,则什么资产升值最快。是债务。
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  超等亿万富翁是怎样发财的,杠杆式收购的债务。
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  我们讲个故事,中国的富豪,分为二种。
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  一种,是马云,马化腾。
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  一种,是王健林,贾跃亭。

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  这二者的区别呢。马云,马化腾,他们告急是有了一个非常乐成的产物。

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  譬如象马云,他最天才的头脑,就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。

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  淘宝如今有8亿用户,天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成,都是以淘宝的流量眼球为根本。

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  腾讯的脱颖而出,则是基于微信。

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  微信的巨大乐成,使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。

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  “二马”的乐成,都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.

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  而中国的富豪榜上,另有别的一群人,譬如说王健林。

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  王健林靠什么发迹。靠万达广场。
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  “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场,可以说很赢利,租金回报到达8~9%。

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  房价升值,大概是一倍。投100亿开发,建完以后大概值200亿。
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  但是如许的发财速率,依然和“二马”是不能比的。

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  BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户,他要增长的,也无非是多几排服务器。

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  那么,是什么支持着王健林的财产,凌驾5000亿大关。压过马云,马化腾,成为中国首富。

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  告急是“债务”。

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  他可以不绝向银行贷款,然后杠杆式开发。
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  打仗过万达内部资料的人才知道,不绝到2006年,王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪,但并不是顶级亿万富豪。

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  而本日,万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
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  我打一个比方,假设你2006年时,你拥有4套房子。
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  折腾扩张到本日,你可以大概拥有80套房子么?

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  以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
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  整个万达团体,帮公司赢利最多的人,着实是CFO。

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  CFO不是管你什么管理,报销之类的。

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  CFO最告急的工作,是“融资”。
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  CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”,这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
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  你去看华尔街,天下500强。

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  真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。

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  一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
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  一个是CFO
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  “负债”这条科技树,是真正的百亿级科技。

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  你以后要成为十亿,百亿,关键靠从这条线走下去。

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  只不外你要问,“我小老百姓,银行怎么会借我100亿啊”。
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  Good Question,这就是你没钱的缘故因由。
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  但标题是,银行会不会借给你100亿。

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  答案是不会的。布衣小百姓,那边借得到钱啊。

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  以是我们就列出了这低、中、高三级模式;
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  • 低级模式,存钱。银行司理跪式服务。
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  • 中级模式,资产高级模式,乞贷。你去跪银行司理。
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  七)自救之道

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  怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层,怎样在中产阶层维系住社会职位,并进一步跨入上层阶层。

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  很多人答复:“勤劳”。这是不对的。

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  终你们一生,你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。
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  中产阶层要成为富人,最关键的是“模式”。
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  你如果研究资产回报率,研究余额宝的收益率,到小数点反面零点点点。
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  则你这辈子,大抵是没有什么前程的。

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  赢利最告急的一件事,是“模式”。
3 H$ o9 D! I1 G
  万万有万万的模式,上亿有上亿的模式,百亿有百亿的模式。

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  你如果保持着穷人的模式,靠省吃俭用。想要到达中上流社会。
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  终身无望。

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  “百亿”“千亿”这种宇宙怪物,咱们临时就不讨论了。

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  如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产,并冀望进一步向上爬。
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  则你最关键的是“模式”。
7 q$ G  @% W+ N' G% Y, n6 E' H
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债
  如图。你要尽大概地向右爬。

  K7 {; S- ?0 y1 S1 ^, A; }: T
  脱离“存钱”模式,银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。

3 U# S# R3 W3 v, y$ C
  你要至少爬到“资产”模式,实物资产有11~12%的回报,随通胀水涨船高。

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  * 最佳实物资产是什么,是孩子。
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  但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。

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  转化为实物资产,就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
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  而如果你想出人头地,“持有资产”照旧不敷的。

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  这只可以大概让你不输,不可以大概让你赢。
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  如果你想跑得比全社会更快。快过+22%,你得寻求“负债”。

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  杠杆式,负债式发展。

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  这内里的难度,就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树,全部都是围绕着负债睁开。
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  具体的做法,一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里,我们用一句话留给各人:
2 U3 |- c9 q+ a6 h) J
  构建以房贷为中央的资产组合包
http://www.simu001.cn/x113381x1x1.html
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