编者按：在《盗梦空间》这部影戏中，里奥纳多饰演的Cobb与老婆一起操持了一个完满梦境，但末了这个完满梦境因造梦者的无法自拔而坍塌。在实际生存中，北京华尔森团体董事局主席谢根荣也为自己营造了一个富翁梦，但终极仍难逃崩塌的了局。 被媒体广泛称为“北京第一烂尾楼”的东华金座，是排名中国富豪榜第163位的谢根荣留下的标志性修建。涉案10亿元的谢根荣因犯贷款诈骗罪被一审法院判处无期徒刑后，2010年9月，随着谢根荣上诉案在北京市高级法院的审理，谢根荣和他的烂尾楼也成为分析中国房地产富豪犯罪的一个另类标本。
8 \/ G( l2 h2 y$ `* o% z 【审计把关】
* o/ V5 X5 b6 m! O2 b% S& ` 揭开超等富豪秘密面纱0 f0 M! ?- B3 O) k5 |* G7 _; m
2008年2月，国家审计署在审计创建银行北京开发区支行核销9亿多元的呆坏账贷款时，发现此中大量资金都与北京华尔森团体有关。( c+ n8 Z4 X" w: W. Y7 ^! x; |
2008年2月26日，审计职员进驻创建银行北京开发区支行进一步观察，很快查清20多家单元的100多个账号和巨额资金的流向。从中发现华尔森团体下属单元管理虚伪个人按揭贷款共555笔，金额为6.6261亿元。别的，开发区支行还发放银行承兑汇票给华尔森提供资金，46次滚动开出票面代价共计人民币4.56亿元的承兑汇票。* U7 |- C! C, ~+ O, u5 R
仅从账面上，两项相加的涉案金额高达10.1861亿元。由于涉案数额巨大，审计署将审计效果上报国务院。颠末中央向导亲笔指挥后，公安部证券犯罪侦查局北京分局创建了专案组，专门查究此案。. m3 K4 e1 @+ F4 Q& i
2008年 3月 22日到24日，北京华尔森团体董事局主席谢根荣、创建银行北京开发区支行行长颜林壮等人相继被逮捕。随后，位于广安门内大街上盖了将近10年的东华金座揭开了秘密面纱，暴露了都城第一烂尾楼的原形。9 }0 v& j( L0 l
那么，这个华尔森团体董事局主席谢根荣何许人也？竟能在天子脚下云云胆大妄为？数亿元的贷款去了那里？# f) |+ l. ^9 C" e% ~& k
在此前媒体的报道中，谢根荣是个超等富豪。在2003年《新财产》杂志的“中国400富人榜”上，谢根荣名列第163名。今后的2005年胡润百富榜的名单中，谢根荣一连3年跻身中国富豪榜。7 C5 i( R2 w* W6 ~
而从他的发展履历上看，他只能算个风流倜傥的暴发户，跟富豪却沾不上边。* }, d" C$ }3 {0 _
谢根荣1960年6月13日出生在浙江湖州一个平常家庭，只念过初中。上世纪80年代末期，他靠在中俄国土服装商业中掘得第一桶金。只管这种“国际倒爷”买卖不大，但效益却很好，刚过而立之年的谢根荣就拥有万万身价。% N; p. |) e c
上世纪90年代中期，边贸买卖的利润越来越薄，谢根荣转而开办实业谋划啤酒项目。在北京市房山区，谢根荣注册创建的北京燕山华尔森团体，开办华尔森啤酒厂，筹建了华尔森啤酒城。但很快他的古迹重心就再次转移，由于他发现了另一个利润空间巨大的产业：房地产。
' @4 r8 ~' M9 O- A: } 【进军地产】
% }8 R3 e; u/ q& L" w/ W/ t 假按揭骗取贷款6.6亿元8 _5 G% H5 _9 v! n
1995年，谢根荣进军房地产行业。在谢根荣看来，房地产行业不但利润巨大，而且是可以大概改变自己社会职位的一个行业。他要成为地产界大鳄，摆脱自己小商贩的影子，成为具有社会影响力的乐成贩子。7 B! d; r3 g3 V1 r) E$ m+ G
也就是在进军房地产行业的同时，英俊帅气的谢根荣的婚姻也梅开二度，于1996年11月8日与比他小11岁的玉人关颖登记完婚。
], c9 F' v; @( b [* A 在进入房地产行业的最月朔段时间里，谢根荣只能选择昌同等一些位置较为偏远的郊区楼盘举行开发，而且多是采取与他人相助开发的情势。只管开局不错，但离成为大地产商的目的照旧太迢遥，他在等待一个产生质变的飞跃时机。
# Z; x- R7 \0 I2 n1 a# t: S 1999年底，时机终于来了，这个项目叫“东华金座”。
9 c6 B4 `1 O! H8 a: X: \ 东华金座位于北京市宣武区两广路的南侧，1998年答应立项，最初由北京市宣武区房地产谋划开发公司(以下称宣开公司)开发。东华金座规划总修建面积为97044.76平方米，宣开公司付出了地价款4500余万元，但宣开公司当时已为宣武区危房改造投入了大量资金，压力非常大。无奈之下，1999年底宣开公司对外公开转让该项目。
1 Y$ K% K/ G- I# B4 U6 d 2000年5月24日，北京市中鼎房地产开发有限公司(以下称中鼎公司)取得了该项目，为此需付出项目转让费3.2亿余元。谢根荣主动找到了中鼎公司，盼望从中鼎公司手中收购该项目。2000年9月，中鼎公司与谢根荣签署协议，将东华金座项目的开发、贩卖权连同中鼎公司的股权一起，作价1.2亿元转让给谢根荣的公司，而3.2亿元的转让款也由谢根荣的公司继续付出。
- w4 l, H; u0 m" ]% e- Z7 ]. J 随后，中鼎公司成为北京燕山华尔森实业团体的下属子公司，团体的法定代表人为谢根荣。
) T4 ?+ V5 V) n) p: O; R3 C 东华金座在两广路上的绝佳位置，这对于谢根荣来说是一个在房地产界敏捷崛起的平台。但羽翼并不丰满的谢根荣接办该项目，无异于蛇吞象。毕竟房地产开发不像倒服装卖啤酒，谢根荣须要负担共计约4.4亿余元的转让费，他根本无力付出这笔巨额费用。' ^* ~* W( {! q" `6 A7 _2 J, h
别的，由于东华金座项目在谢根荣接办之前已经举行过银行抵押，以是，谢根荣无法再通过项目抵押的方式获取银行贷款。2 i% C% Q4 \0 Z: D, I: p) N0 u
那么，这4.4亿元转让费那里来？后续的开发资金那里来？谢根荣早想到了一个“融资”办法：个人住房按揭贷款。在此之前，谢根荣发现很多房地产开发商的原始积累中并没有多少钱，却能盖起一栋栋高楼大厦，房产出售后得到高额回报。在与几个偕行谈天时，谢根荣发现很多开发商都用虚伪按揭的方法，从银行获取资金。固然，这种按揭贷款是创建在秘密运作的底子之上的。最初，很多银行是不知情的，大概为了业绩装作不知情。 O4 v" Y" ]! H' g# K
这种假按揭的方式很简单，也就是找一批人和中鼎公司签署房屋买卖业务条约，然后以虚伪的购房人的名义，在银行管理个人住房按揭贷款，贷款办下来之后打到中鼎公司账上由公司使用，而每月的月供由公司同一归还。
( x2 F' r4 U& Y 2000年9月，谢根荣调集华尔森团体高管开会，公布用虚伪个人住房按揭贷款举行融资，并安排一名副总裁和融资部主任详细管理此事。今后，华尔森团体公司多名高管找来一批职员，冒充购房人与华尔森团体下属的中鼎公司等3家子公司签署虚伪购房协议，并提供虚伪证实文件与中国创建银行北京犯葱所属的经济技能开发区、丰台、向阳、房山、西单等5家支行共签署了虚伪《个人住房贷款乞贷条约》555份，从银行得到总额6.6亿元的资金。 | 
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发表于 2019-6-13 23:32:46