上海楼市成交低迷，让房贷规模巨大的建立银行也开始寻求放松二套房贷政策。《投资者报》获悉，固然在公开场所的同一口径仍然是“严酷实行二套房贷政策”，但是建立银行在现实利用中存在接纳探求“政策毛病”规避羁系的猜疑。 业内人士指出，这与2007年12月11日中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的“关于增强商业性房地产信贷管理的增补关照 ”（下称《增补关照》）是有辩论的，但《增补关照》“严酷住房斲丧信贷管理”的实行细节也留下了一些“不敷公道”的地方，给银行的实行留下了“放松的空间”。: q, F$ P6 t9 B- Q- h) P* Z
个人贷款的违约率低，是公认的银行优质贷款，以是，各家银行不吝“顶风”争抢也是未可厚非。但不容忽视的是，对房价下跌的预期正在不停增长，潜伏的违约风险概率也在不停进步。9 _' H" n: R* i) }
探求政策毛病
# Q% _, i7 J6 D! O 一位不肯透露姓名的银行业人士告诉记者，建立银行在实行过程中存在探求“政策毛病”、变相违规的举动。他说，按照违规的严肃水平可以分为三种环境，违规水平最轻的是，第一套房是公积金贷款，还清了，再买照旧算第一套房。稍微严肃点的就是，贷款已经结清的再买就不算第二套房，而更严肃的是只要提供房子条约证明，说房子卖掉就行，而至于另有没有住房，以及面积巨细，则根本不管。
7 S! @: x6 a3 v# @+ H& [ 当记者以购房者身份，向一家国有商业银行在上海的一个网点咨询二套房的规定标定时，工作职员表现，只有在第一套房贷款已结清，而且人均面积不到32.2平方米的环境下，再贷款才算第一套房。当记者表现已经在其他银行贷有一套房的时间，她夸大，如果还在该家银行贷肯定算第二套房，但是在建立银行的话，那家银行的信息大概不肯定能查到，如果查不到的话，还算第一套。同时，她明白表现，“可以到其他银行问问，其他银行严多了，政策上我们是最宽松的。”
; R. t2 J) D$ Q7 S/ m 上述银行业人士告诉记者，毕竟上，对于购房者自己已经拥有的没有贷款的住房，住房均匀面积是否大于32.2平方米（上海市的人均面积规定为32.2平方米），银行则根本没有动力去查。别的，要求乞贷人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明质料，但是银举动了促成贷款业务，每每只要乞贷人填写声明，而没有举行核实。“不上征信体系查，各家银行网络并不联通，并没有把全部信息都纳入，在建行不肯定查。这些环境肯定水平上存在。”他说。
% ?# a) n8 t4 Z6 V/ v! d! I! [ 该人士指出，固然由于工作职员的部分缘故原由，好比为了完成指标、与自己的薪水挂钩等，但是显然是得到了上层的默许。 L( V- d4 B) {3 ]6 M
固定利率变相放松
3 s. E3 c5 d; J3 h. V1 Q+ P3 R' ^ 据悉，“固定利率个人住房贷款”是突破《增补关照》限定的一个机密武器。
- n& U/ Y, c0 A- W/ m 来自建立银行网站的信息表现，建行固定利率个人住房贷款限期最长为30年。固定利率个人住房贷款的实行利率由建立银行在同期人民银行公布的基准利率水平底子上确定，固定利率个人住房贷款的实行利率实行下限管理。
+ S% ]- Y) l+ H1 ~7 K1 L2 |7 K 上述银行人士分析，如果是第二套房，那么利率应该在基准利率的底子上上浮10%，也就是说如果是5年期以上的贷款，利率应该是7.83%的1.1倍，即8.613%，纵然1至3年期的贷款基准利率是7.56%，上浮10%，应该也是8.316%。+ G2 Q4 G3 J# c5 P$ P9 e
但是由于银行以为接下来两年央行不会再加息，以是固定3年的利率比基准利率还低，这奇妙地“绕过了”第二套房利率上浮10%的规定。 | 
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发表于 2019-6-13 20:32:48