“房奴”压力减轻 购房者笑不出' f2 m( }9 N7 Y" F. u
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此次降息，对于购房者来说同样贷款20年限期的100万元，在基准利率下，月供将镌汰150元。那么此次降息对于购房者来说除了月供镌汰另有哪些影响？而对于整个楼市而言又意味着什么？可以说，此次央行降息有人欢乐有人忧，影响远不止月供镌汰150元……, d* n/ y, O$ W$ S$ e& J
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还贷压力减轻 提前还贷先不忙: H) x* w; K) H1 ^- i( \9 X
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对于已购房的“房奴”而言，降息照旧有肯定利好的。由于购房的利率本钱低落了，减轻了购房者的利钱负担和还款压力。以20年限期的100万元的贷款为例，此次降息后，基准利率调解为6.8%，以此盘算购房者每月的月供为7633.4元，降落了靠近150元，利钱总额83.2万元，镌汰了3.6万元，是一笔不小的数量。+ D! w7 P) J$ N4 Z9 ]
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对于采取同样贷款额度及条件的二套房购房者来说，固然无法像首套房购房者享受利率优惠，但是其通过此次央行降息，也使自身每月的月供出现肯定缩减。对于采取公积金贷款的购房者来说，此次降息也给予他们相应的本钱镌汰。以一笔60万元总额、20年限、采取等额本息还款方式的公积金贷款为例，降息之后，月供为3860.9元，相当于每个月少还了65元，20年统共少还了15765.1元。* X1 F2 U0 q2 O4 W# \* ^; g
% B7 U) k B6 ]由于如今贷款利率较高，很多房贷族都会想要提前还款，但是本年提前还贷却必要三思而行。以现行的5年以上贷款基准利率6.80%盘算，八折以后是5.44%，而纵然拿不到八折的优惠，八五折后的利率也到达了5.78%。只管当前投资环境不太抱负，但是市面上仍然有不少理产业物可以到达5.5%以上的收益率。同时，来岁的经济环境照旧一个未知数，谁也不能包管是否会有好的投资时机，因此，与其将闲钱拿去提前还贷，不如留在手里探求更好的投资时机。
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$ y/ ~( v% z% A开辟商偷笑 购房者笑不出来
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货币政策的转向，对于如今资金链广泛告急的房企来说，无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也低落了房企的融资本钱。
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而开辟商笑了，大概就要轮到想入市的购房者哭了。究竟上，房价早已闻风上涨。据媒体实地观察后得知，北京市一个六环外的偏远项目，在本年3月份标价还不到每平方米8000元，但是6月初，该项目标房价已经全线上调到了每平方米14000元以上。( O2 W! G5 \8 w b
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类似环境，随处可见。回龙观的大量经济实用房——落到了大量颇有经济力气并同时拥有别的住房的职员手中，近几年不停在大量甩卖——2011年底本已回落至每平方米15000元左右，如今也已大幅上扬到了每平方米20000元左右。 | 
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发表于 2019-6-14 00:00:15