房企成为债市宠儿，发行利率“国债化”之谜

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-14 00:38:14

导读：房企这一曾经的债市弃儿，开始渐渐成为债市宠儿。9月25日，万科公司发布公告称，发行第一期5年期50亿元公司债券，票面利率仅为3.50%，创同类房企发债利率新低，利率程度则比肩同限期国债。

本年以来，随着银行间和交易业务所市场对房地产企业连续打开融资大门，房企这一曾经的债市弃儿，开始渐渐成为债市宠儿。而这一进程，在公司债新政后，被大大加速。
9月25日，万科公司发布公告称，发行第一期5年期50亿元公司债券，票面利率仅为3.50%，创同类房企发债利率新低，利率程度则比肩同限期国债。就在上周，上海世茂建立有限公司（下称“世茂建立”）发行的第一期60亿规模公司债，票面利率为3.9%，亦为彼时最低发行利率。
“房地产公司无疑是这轮股市最紧张的直担当益人，由于融资资本较已往大幅低落，可以用新的融资置换已往通过信托、银行等其他渠道的高资本融资。”北京某券商固收分析人士向21世纪经济报道记者表现，此轮房企发债潮，在情势上“有点类似地方当局通过发行地方债置换其他融资。”
“如果单纯从市场的角度来看，现在高资质房地产公司的发债利率4.5%-5.5%算比力公道。”多位市场人士对21世纪经济报道记者表现，个别房地产企业的“利率角逐”存在银行与房地产之间私底下的长处互换，而房企则“可以通过在公开市场压低利率，进而得到与其他融资渠道的会商筹码。”
发行利率“国债化”之谜

9月17日，世茂建立3+2限期结构的60亿元公司债发行，票面利率3.9%，利率程度堪比国债，为彼时同类房企最低程度。
该债券发行的消息甫一出现，记者便从多位知恋人士处相识到，该债券存在发行人与银行之间私底下的长处互换。
“世茂找了本地不少银行，提出投标3.9%，银行在购入债券后，再以4.5%左右的代价卖给其他投资者。”一位知恋人士告诉21世纪经济报道记者，中央约莫1.5个百分点的资本，世茂建立“转头以别的业务返还相应比例的差额。”
“他们向导说了不光要发行乐成，而且要发得面子，固然在地产公司里发得算晚的，但肯定要发到最低，肯定要发到4%以下。”该知恋人士表现，世茂建立这一做法并非孤例。
但这一说法并未得到世茂建立方面的证明。据21世纪经济报道记者相识，房企此举对市场的影响，对债券市场本身的影响并不大。
上海某券商公司债业务人士向记者表明称，该低落发行利率的做法对将来同类房企发债的“真实利率”程度产生的影响有限，“最多给发行人一个克制主承低落利率的证据，但如果你找不到人接盘，就别想跟别人一样的低利率。”
只管对公司债市场影响有限，但这却对其他融资渠道产生了实着实在的短期影响。
北京某信托公司司理告诉21世纪经济报道记者，一家近期以低利率乐成发行公司债的地产公司，在与其谈互助时，以该笔公司债作为筹码，要求信托公司低落融资资本的同时，丰富融资的方式，“但提出来的利率确实太低了，越来越难做。”
房企融资渠道大挪移
客岁底，银行间债市对房企低调放开，随后连续有房企在银行间市场发行中票及非公开债券。但真正给房企发债插上翅膀的，则是证监会主管的交易业务所公司债。
本年1月，新版《公司债券发行管理办法》正式推出，在大幅扩充发借主体的同时，还大大低落了发债门槛，这给对资金素有渴求的房地产企业创造了时机。
在数月准备之后，交易业务所公司债于6月开始放量。记者根据Wind终端梳剃头现，本年6月-8月，公司债月发行量分别为265.14亿、929.65亿及1110.02亿，远超客岁同期程度。招商证券近期研报分析称，房地产公司债的规模占比凌驾70%。
伴随国内房企债券发行的火爆，房企外洋发债的规模显着萎缩。

Dealogic数据表现，本年前8个月，房地产企业外洋发债99.16亿美元，较客岁同期的204.13亿美元遭遇腰斩。停止记者发稿，Dealogic录得的9月份房地产外洋发债数据为：1单，3亿美元。

“公司债按5%票面利率来算，国内无论是中票照旧公司债，资本照旧大概比外洋发债低。尤其是公司债，大概能低一半。”前述北京券商固收人士称，受6月份股灾影响，近期股债两市的“跷跷板效应”颇为显着，“股市避险资金回流，给债市提供了富足的运动性，公司债放量供给，股市都给消化了，发行利率一起走低。”
公司债以房地产债券为主
只管公司债不停低落的发行利率，从低落社会融资资本的角度来看，或为一件功德，但亦有市场人士以为，公司债利率云云之低，不光与公司债自身的名誉不符，“一大堆根本面不怎么好的公司享受了国家名誉”，而且与中国经济下行的实际不符，“经济下行，每每意味着行业和企业风险加大，名誉利差应该扩大，相应地，一级市场发行利率应该升高才对。”
对此，国泰君安首席债券分析师徐寒飞在研报中指出，市场或误解公司债，其名誉风险“并不比其他品种大。”
其研报的分类统计数据表现，一样平常公司债（公募）发行额中，7、8月份房地产债分别到达546亿和469亿元，占比分别高达73%和62%，9月份停止现在房地产债占比降落至46%。
而私募公司债中，房地产、修建和综合这三类7-9月的合计贡献分别到达70%、76%和55%。
剔除房地产外，修建和综合这两个行业合计7-9月贡献分别为34%、52%和34%，而这两个行业的私募公司债发行人险些全部是地方当局融资平台。
这意味着，总体上看，近期公司债供给紧张泉源于房地产债和融资平台私募债。
徐寒飞以为，短期来看，房地产债的名誉风险并不比产能过剩行业更大，房地产行业拐点并不对应房地产企业的名誉拐点，将来房地产企业更大概是以一种主动紧缩的康健方式完成行业调解，对债权人来讲体系性风险并不大。
而融资平台方面，徐寒飞以为，现在其体系性风险团体上仍然很低，固然债务置换和公募融资便利的环境下，这些仍然寻求高资本私募公司债融资的平台，确实必要更多一份的关注。
“从大的格局来看，源于当局兜底和再融资的究竟上放松全部平台再融资政策都是行文非常严酷，但实行非常机动，我们不停以为现在城投债名誉资质处于汗青最好的黄金时期。将来在化解而非袒露存量地方债务风险的总体羁系和处理处罚思绪下，当局性债务体系性风险仍然很小，总体上仍然是名誉债中最安全的板块。”徐寒飞表现。

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