结构性回暖趋势确认地产板块踏上估值修复之旅

显示全部楼层 · 发表于 2019-4-11 09:24:00

　　A股地产板块近期走势强劲，不少因素股纷纷创出阶段股价新高。克制昨日收盘，中原幸福、万科A、金地团体、华侨城A等携手革新一年来最高收盘价位。干系数据表明，房地产市场结构性回暖趋势进一步确认。市场人士也指出，以待售面积权衡，天下的库存程度已回到2014年，而且本年以来地产调控政策出台频率显着低落，行业团体谋划环境较客岁显着改善。低库存叠加市场回暖，全面看好地产财产链的表现。

　　贩卖企稳回暖
　　根据易居统计的40都会数据，一季度一线、二线、三四线都会的贩卖面积同比增速分别为29%、-4%、-12%。

　　不外，这并未影响房地产板块市场热度。根据东方证券统计，上周房地产指数团体强于创业板指和沪深300指数，房地产板块指数报收4881.00，周涨幅为5.7%，较沪深300指数相对收益为0.8%。

　　究其缘故因由，三月单月上述40都会一线、二线、三线都会贩卖面积同比增速分别为36%、10%、4%。房地产市场结构性回暖趋势得到确认。与此同时，CRIC发布3月贩卖排行榜表现，3月重点公司贩卖额同比根本均有上升，相比2月的同比表现有显着改善，A股上市公司中单月同比表现靠前的有招蛇(40%)、中南(38%)、保利(23%)。

　　与此同时，龙头地产公司贩卖回暖也得到公司公告确认。公开资料表现，碧桂园2019年3月实现权益贩卖金额451.3亿元，同比增长2.2%，贩卖面积483万平方米，同比增长1.0%。金地团体2019年3月实现贩卖金额162.6亿元，同比增长21.3%，贩卖面积82.4万平方米，同比增长3.8%。

　　估值修复概率大
　　年初以来，一线都会地皮热度回升显着，开发商拿地热情高涨。数据表现，本年前三月一线都会地皮成交均价同比增速分别为91.91%、48.52%、16.42%。地皮成交均价大幅上涨也反映出开发商对后市的看好。

　　天风证券以为，当前一二线都会新居成交环境继承结构性好转，名誉环境连续宽松、市场利率大概率会下行。同时随着降准降息预期的连续升温、再融资政策边际宽松预期增强，从感情面提振地产板块估值程度，现在地产股业绩好估值低，继承保举地产板块，尤其是房企龙头和结构一二线强三线为主的房企，连续看好4月的地产板块时机。

　　中信建投分析师也预计，2019年地产板块边际改善空间加大。其来由包罗：一是货币政策转向带来活动性边际改善；二是房贷利率预计见顶回落；三是房地产政策趋于暖和，地方政府在调控政策上将有更大的权责空间，政策周期“似曾相识燕归来”，2019年地产板块将迎来BETA行情。汗青周期回顾表明，只管猜测根本面下行周期还将连续近两个季度，但相对估值的修复之旅将会连续。

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