“购租并举”新政迭出、“租购同权”震撼刷屏。上周，地方及中心当局力推住房租赁市场发展的重磅文件接连发布，灵敏成为舆论焦点的同时，也引起了资源市场的联动。世联行、三六五网、国创高新、昆百大A、全新好等一干“住房租赁概念股”均有所体现，部门短期涨幅显着。在各路资源向往万亿级租房市场之际，也有业内人士指出，住房租赁市场的发展离不开制度和模式上的更新，相干业态特别是租赁中介将起首面对规范化、透明化、规模化的架构重塑。
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将来目的弘大当前贡献有限
) O2 n6 ^/ N/ t 根据相干部委的顶层操持，将来，在生齿净流入的大中都会，将通过造就机构化、规模化住房租赁企业，创建住房租赁生意业务服务平台，增长租赁住房的有用供应，创新住房租赁管理和服务体制，多措并举加快住房租赁市场发展。而此前，广州等一线都会已率先办法，“租购同权”的提法引得万众瞩目。( i3 }& \ \+ d+ B1 y2 i0 M) c/ p1 S
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资源市场的反应也很敏锐，涉及房地产中介、营销业务的世联行、三六五网、国创高新、昆百大A、全新好等公司灵敏被归入“住房租赁概念股”并趋于活泼。自7月19日以来的四个生意业务日里，世联行、三六五网、国创高新的涨幅都高出了15%，全新好、昆百大A也涨幅显着。
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! x4 H( A5 C, X2 i* p3 C9 v 梳理相干公司业绩，其住房租赁板块的当前贡献较为有限，股价上涨更多应出于资金对将来远景的预判。
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5 N( [& B' @4 A/ p 以世联行为例，据公司7月15日发布的半年报业绩预报修正公告，将本年上半年业绩预增幅度由0%至30%上修为30%至50%，预计红利26356.33万至30411.15万元。世联行指出，公司互联网+业务发展灵敏，金融业务的业绩环境好于预期是本次业绩猜测上修的紧张缘故起因。
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3 l" P1 s7 u& @6 G$ \ 据记者相识，世联行旗下长租公寓品牌为红璞公寓，现在紧张在广州、武汉、杭州等都会开展。据世联行2016年年报，公司的红璞公寓签约高出2万间，2017年的签约目的是10万间。但同时，世联行的年报也指出，公寓出租业务预计在运营第三年起将渐渐实现红利。4 N9 W$ s% m6 X& P. s
: s+ t( R9 \3 H" a 在本年3月尾的业绩分析会上，世联行董事长陈劲松在谈及长租公寓业务时也体现，当前仍处于地区探索期和碎片整合期，在这个将来的“万亿级市场”，红璞的目的是100万间，这是一个长期的投入过程，并不发急红利。
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$ K7 }( {+ u! x- |8 Q 相比世联行，三六五网的上半年业绩增速则稍显落伍，公司预报的净利润为4670.85万至5838.56万元，较客岁同期降落20%至持平。三六五网体现，上半年，由于史上最严调控政策的连续，鄙俚房地产市场景气环境明显低于客岁同期，公司的房地产网络营销业务受此影响，同比出现下滑。不外，公司的金融服务业务尤其是基于存量房生意业务场景的互联网小贷业务增长灵敏。/ q2 b d$ j7 C; e
* O+ ^) |9 f' n/ ?" C1 G7 }. p 租房中介面对行业变局
0 e& D6 [; E: ]" }' k0 Y2 {/ r 刚刚拿到重组批文的国创高新，也由于将收购深圳云房100%股权而插上了租房概念的“翅膀”。昨日，国创高新董秘彭雅超在继承记者电话采访时体现，公司看好住房租赁市场的发展远景，深圳云房本年上半年的业绩也是符合预期的。
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' |2 @, E9 n: b- W7 w. S! `/ h 公开资料表现，深圳云房是一家以O2O模式为焦点的房地产中介服务提供商，紧张从事新居署理业务和房屋经纪业务。停止2016年底，深圳云房的新居署理和房屋经纪业务已覆盖天下30多个都会，所属品牌“Q房网”在房地产中介服务行业具有肯定的着名度。8 ^! y% o4 ^1 A+ h& x- l
+ c. d$ d0 B. i* L D 值得留意的是，在相干部委的“租房新政”中，明白提出：要搭建当局住房租赁生意业务服务平台，推行同一的住房租赁条约树模文本，实现住房租赁条约网上存案；创建住房租赁信息发布尺度，确保信息真实正确；规范住房租赁生意业务流程，保障租赁两边特别是承租人的权益。同时，要充实发挥国有企业的引领和动员作用，支持相干国有企业转型为住房租赁企业。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道。* G) l( W5 O B, b o9 ~ @5 q9 u
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业内人士就此体现，上述规定对规范现在鱼龙稠浊的租房中介行业具有紧张的引导意义，对住房租赁市场现存的虚伪房源、信息不透明、租赁生意业务税收缺失等痛点和盲点予以打扫。4 H Q7 {* i8 B$ S! s; q
9 d, _& D% r+ b 新城控股高级副总裁欧阳捷也对记者指出：现在，对二手房的房价和租金，当局的管控是比力单薄的。此次，通过体系操持和制度操持，以及引入国有的住房租赁企业后，就可以突破住房租赁市场的原有模式。相称于在这个以“散户”为主的租赁市场里放进了“鲶鱼”，大概导致租金订价模式发生根天性厘革。即由“散户”为主的订价变成了由企业为主的订价，辅以租赁举动的法制化管理，这是行业模式的一个巨大变化。
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发表于 2019-5-1 20:06:19