0^Y:`Q,z1O | c0 甲与乙公司的分支机构丙公司签订了一份房屋租赁合同，租期三年，并约定了违约金。签订合同时甲曾询问过丙公司是否有权签订合同，丙公司给予肯定的答复。但合同履行四个月后，丙公司称房屋的所有权是属于乙公司所有，甲与丙公司之间签订的合同是无效的，要求甲从该房搬出。请问：该租赁合同有效吗？(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn7QI"Yb0a2F\
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解答(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn.TfH Mhe%^
J,S&^5`X&e*}0 丙公司虽然不是房屋的所有权人，但是如果乙公司授权其出租该房屋，丙公司与甲签订的房屋租赁合同就是有效的。丙公司以其不是房屋所有权人、无处分权为由主张合同无效，是不合法的。丙公司如果一定要甲退房，应支付约定的违约金，赔偿甲因此所受到的损失。
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn8~:h ~ Wv(? F 如果丙公司未获得乙公司的授权而出租该房屋，那么该合同无效。丙公司应当承担造成合同无效的全部责任，甲可以要求丙公司返还租金，并要求其赔偿因此造成的损失。(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn/q'i
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnR1s3l]k5i.}N9P'YH K 法律依据(www.simu001.cn)
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@ {@^ _mC0最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
[:P"@N!wi%`0
0R$b)|0m#^040、民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
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Em J7xmz （1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；
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?+D5p0p1A_AI"Z!B!V t0 （2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；
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)D5u w y0v,D0 （3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
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O~-P8o ?Z Du b0 （4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；
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w B`|X`/`v7g3l0 （5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn~a SU8H%A(m （6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；
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zLB0 （7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnY DUZ.oT!o
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!M_E"?'`5i （8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；
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9P }Y)Z8p S0 （9）符合本条规定条件的其他组织。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn5G;]4}9\&G
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/gQ#S5z|lcBt-\0中华人民共和国合同法私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn `U;rll dJilU
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnIV.F}0Cm+hr第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnwI5\f^!{Ci7h
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V k(a|{3E0中华人民共和国公司法（2005年修订）
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(E,uD8B O0第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn)Z;Z+p!_~]v
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn(uT-dE)N a%g,H/W 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
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