购买卖房人尚未办理房产证的二手房需注意哪些问题?
购买卖房人尚未办理房产证的二手房需注意哪些问题?(www.simu001.cn)
解答
房屋产权证是证明房屋所有权的证明,因此,在房地产交易中,出卖方所出卖的房产是否具有房产证是一个很重要的因素。购房人可与卖房人签订商品房买卖合同,并在合同中约定卖房人办理房产证及过户手续的时间期限。同时,甲可根据《物权法》第二十条的规定向登记机构申请预告登记。(www.simu001.cn)
法律依据
中华人民共和国物权法
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。