破产企业出售职工住房所得款项，应否列入破产财产？
破产企业出售职工住房所得款项，应否列入破产财产？(www.simu001.cn)
解答(www.simu001.cn)
破产企业出售职工住房所得款项，应否列入破产财产视具体情况而定。
根据关于破产的相关司法解释规定，破产企业的职工住房，已经签订合同、交付房款，进行房改给个人的，不属于破产财产。未进行房改的，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售。按照国家规定不具备房改条件，或者职工在房改中不购买住房的，由清算组根据实际情况处理。本案中，破产企业出售职工住房所得款项，应否列入破产财产应该视具体情况而定：1、国有企业的职工住房，已经进行房改的，不论职工住房的权属是否已经变更，均不属于破产财产；2、尚未进行房改但符合房改条件的，清算组可以进行房改，房改的职工住房不属于破产财产，但房改所收取的价金，列入破产财产；3、不符合房改条件的职工住房，以及职工不购买的职工住房，属于破产财产。(www.simu001.cn)
法律依据(www.simu001.cn)
最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的通知
第八十一条 破产企业的职工住房，已经签订合同、交付房款，进行房改给个人的，不属于破产财产。未进行房改的，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售。按照国家规定不具备房改条件，或者职工在房改中不购买住房的，由清算组根据实际情况处理。
关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知
三、 破产财产的处置
破产财产处置前，应当由具有法定资格的资产评估机构进行评估，并以评估价值作底价，通过拍卖、招标等方式依法转让。
处置企业土地使用权所得不足以安置破产企业职工的，不足部分应当从处置其他破产财产所得中拨付。
企业在破产前为维持生产经营，向职工筹借的款项，视为破产企业所欠职工工资处理，借款利息按照借款实际使用时间和银行同期存款利率计算。职工在企业破产前作为资本金投资的款项，视为破产财产。
破产企业的职工住房、学校、托幼园（所）、医院等福利性设施，原则上不计入破产财产，由破产企业所在地的市或市辖区、县的人民政府接处理，其职工由接收单位安置。但是，没有必要续办并能整体出让的，可以计入破产财产。
