商品房买卖中,要求开发商出具的“五证”是指什么?
商品房买卖中,要求开发商出具的“五证”是指什么?(www.simu001.cn)
解答(www.simu001.cn)
根据《商品房销售管理办法》及《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房买卖中,要求开发商出具的“五证”是指:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
1、《国有土地使用权证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证,没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证, 是建设活动中接受监督审查时的法定依据,没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
4、《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件,允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。