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主合同未成立，当事人一方能否要求另一方返还已交付的定金？

热度0票浏览5次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月26日 19:29

　　李某与甲开发商签订了房屋认购协议书，为保证该协议书的履行，双方另外签订了定金合同。李某依照定金合同交付定金后，发现其在房屋认购协议书上没有签字确认。现李某打算不买房子了。请问：李某能否要求甲开发商返还定金？(www.simu001.cn)

Iv1c#u)i Eo^0 解答(www.simu001.cn)

　　李某有权要求甲开发商返还定金。根据《合同法》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。本案中，李某未在房屋认购协议书上签字确认，该份房屋认购协议书未成立，自然也就没有效力。为了保证该份协议书的履行，李某与甲开发商签订了定金合同，该份定金合同应是房屋认购协议书的从合同。因作为主合同的房屋认购协议不具效力，作为从合同的定金合同也无效。根据《合同法》第五十八条的规定，李某有权要求甲开发商返还依据定金合同交付的定金。(www.simu001.cn)

法律依据(www.simu001.cn)

中华人民共和国担保法

第五条　担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　担保合同另有约定的，按照约定。

+S'd;Z1y_r0　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

3J2mtKG5f0　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

中华人民共和国合同法

第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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