出租房屋的窗户玻璃坠落造成他人财产损害的，谁应承担责任？
甲于2年前将其所有的一处房屋出租给乙，约定每年租金2万元。几日前，出租房屋窗户的玻璃脱落，砸坏了停在楼下的一辆汽车前灯。甲曾对乙承诺该房屋若出现问题由甲负责维修。但事故之前，甲未得到关于玻璃损坏的消息。请问，甲和乙，谁应该承担赔偿责任？(www.simu001.cn)
解答(www.simu001.cn)
根据《民法通则》的规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。本案中， 玻璃脱落造成他人财物损失的，应由所有人即出租人甲或者管理人即承租人乙承担民事责任。如果承租人能够其没有过错的，不承担责任。而《合同法》也规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的。本案中，甲承诺该房屋若出现问题由甲负责维修，因甲没有及时修缮造成损害的，由甲承担责任。(www.simu001.cn)
法律依据(www.simu001.cn)
中华人民共和国民法通则
第一百二十六条 建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
中华人民共和国合同法
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
