私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn"bR `;]1\OCn甲的儿子乙趁甲不在家时，拿着甲的身份证、户口本和房产证将登记在甲名下的一套房产卖给丙。乙以甲的名义与丙签订了房屋买卖合同，并且有同村人丁作为证人。请问：该买卖合同是否有效？(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!s4u U5F.aR [,b%V Z
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解答(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn)E {*o](NMN&}
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnq)c(Ue5W 该买卖合同为效力待定的合同。本案中，乙不是出卖物的所有权人，在没有经过权利人甲的授权下，出卖房子的行为是无权代理行为。根据《合同法》四十八条的规定，乙没有代理权以甲名义订立的合同，甲予以追认的，该买卖合同有效，由甲承担责任；甲不予追认，该合同无效，对甲不发生效力，由乙承担责任；相对人丙可以催告甲在一个月内予以追认，甲未作表示的，视为拒绝追认。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnQ B8t P(A;F Y
a%v }s;zx+B,Lk{0 当然，如果丙能够证明其与乙签订合同时，有足够的理由相信乙有代理权，乙的行为构成表见代理，那该代理行为有效，甲应当承担责任。(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn2X_-`K{5Kl.Q9_#i2i 法律依据(www.simu001.cn)
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xi `中华人民共和国合同法私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!r3ml}Y+i OG
(OqR U] | l0第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn0YoM'[,x%a,E.g
)a j{?-Ot'G"Wd \ v0 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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X3F {第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn%sW(z!Ss[d ^5_
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\LO8F"d;v第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn's*a*[(?*Vu
