你的位置：私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn >> 资讯 >> 法律知识 >> 法律咨询 >> 详细内容在线投稿

购买的商品房漏雨，应由谁承担责任？

热度2票浏览39次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月26日 19:38

]N0G}I!\%o%B0　　李某在某小区购买了一套位于顶层的商品房。居住不到二个月后，李某发现其房顶漏雨。请问：李某该找谁承担责任？(www.simu001.cn)

X)^nSu0 解答(www.simu001.cn)

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗墙，最低保修期限为5年。本案中，李某购买的商品房居住两个月后，房顶就漏雨。因为还在保修期内，李某应要求开发商承担维修责任。如因开发商进行维修，致使原使用功能受到影响，给李某造成损失，李某有权要求开发商承担赔偿责任。(www.simu001.cn)

法律依据(www.simu001.cn)

城市房地产开发经营管理条例

$R._W \h5rP3?Ku'~0第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

oT\ Fluj:Z0　　住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

　　保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

!n"_&F:f0G"b A7?u0第三十二条　商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

m o$ZjpO.e!|.IK2l9b0建设工程质量管理条例

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

A8}%B_(\5X0　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

M,i'I/K5eF0　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

3qjL4E9FtO }t}0　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

顶:0 踩:0

对本文中的事件或人物打分:
-5-5 -4-4 -3-3 -2-2 -1-1 00 11 22 33 44 55	当前平均分：-1 （1次打分）
对本篇资讯内容的质量打分:
-5-5 -4-4 -3-3 -2-2 -1-1 00 11 22 33 44 55	当前平均分：4 （1次打分）