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x0李某买了一套房子，与房主签订了房屋买卖合同，并支付了房款，对房屋买卖合同进行了公证。但在房屋拆迁时，拆迁处却告知此房屋的所有权不属于李某，请问：交了房款办了公证，房屋为何不属于李某？李某该怎么办？(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn/] D.C0h!e2P:iu
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解答(www.simu001.cn)
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l{ A,MO-B#p0李某虽然将合同进行了公证，但未依法办理过户登记，房产部门的登记是确认房屋所有权的依据，因此，房屋的所有权还不属于李某。李某将购房合同进行公证，公证的效力是证明双方签订的合同是真实与合法。(www.simu001.cn)
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnxSYD [CH,rC 法律依据(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnw Vp4`D#e#a
){8X8IA-e'm0中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）
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CD+v3r5{"y0第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnn\+d'H.]r%H xoQ5Ke第三十八条 下列房地产，不得转让：私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn N"K8T)u/}c2yr%t
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cny@G'j~ r} （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
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@%LC;H0 （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
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7} z#f%D `ti0 （三）依法收回土地使用权的；私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!Q!U#f Iu
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w&Z7I#I （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
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`S1aR)]0 （五）权属有争议的；
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1q(IyM b4aT0 （六）未依法登记领取权属证书的；私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn%Z7QrM8o.PGkd
1@^2g2q8dt dI0 （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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WX0第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnO/M wn)D)rq I
6T U/MlR0Y4H7N0 法理依据
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EY H~;}2W0 房屋买卖实行权属登记制度。房屋买卖合同的标的物所有权转移以买卖双方到房管部门办理登记过户手续为标志。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、适用、收益和处分权利的唯一合法凭证。(www.simu001.cn)
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