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购买卖房人尚未办理房产证的二手房需注意哪些问题？

热度13票浏览3次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月25日 22:21

D%` BmD+z0　　购买卖房人尚未办理房产证的二手房需注意哪些问题？(www.simu001.cn)

Ld[%w R'E W(o0 解答

2EM!iPncZ1bd0　　房屋产权证是证明房屋所有权的证明，因此，在房地产交易中，出卖方所出卖的房产是否具有房产证是一个很重要的因素。购房人可与卖房人签订商品房买卖合同，并在合同中约定卖房人办理房产证及过户手续的时间期限。同时，甲可根据《物权法》第二十条的规定向登记机构申请预告登记。(www.simu001.cn)

x8r#m.R;W)h ]0 法律依据

中华人民共和国物权法

第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

w&A^z }/?:G0　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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