私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!C6~h:@W0aW 商品房买卖中,要求开发商出具的“五证”是指什么?(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn8aS"FR/A*Z&Q@
Kr"? qpm?1Q"I0 解答(www.simu001.cn)
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnmr&d6T#oLd8Cm 根据《商品房销售管理办法》及《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房买卖中,要求开发商出具的“五证”是指:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn.s7u ?I2m^7O
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|1??0 1、《国有土地使用权证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn'R8AC)~'TanE#A
yD)@!k4u7l8Z6_#bf0 2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证,没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn@Fn5MgK
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn}K'd?haH 3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证, 是建设活动中接受监督审查时的法定依据,没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnp6`,i:Y4l~0U]"| z 4、《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件,允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnQ
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RvnI'|0d 5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnL5?$Q
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z hI6v0 法律依据(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn*| G
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn8C'd*q8n&t dcE商品房销售管理办法
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn;yCn6K#^e第七条 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn+p qJ"@"wO`|XT-M
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn_8`^ Ou第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn\3w8kIA{
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn'YH[iV@ Ul6\城市商品房预售管理办法(2004年修正)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn4\.P]{^y l+Km!S
:tt'[ @;X0 第五条 商品房预售应当符合下列条件:
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cW5] (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnz2oF+P/A%CM
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn C!mt'JXy9K (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnu3t'o
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn5S'n?%Io (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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/AS6X1O:k9C;D0 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnVuH8[
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