|x T{E+? W-K)R0 某小区原为单位集资楼。一直以来，小区由房管所成立的物业管理公司管理，但由于小区没有成立业主委员会，所以没有订立物业管理合同，小区的居民一直也没有缴纳物业管理费。2005年，物业管理公司以无因管理为由要求小区居民缴纳物业管理费，小区居民不服。请问：物业管理公司事实上管理小区的行为是否构成无因管理？
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解答私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnn cY OV q
Up4P ] ^ G0 该物业管理公司事实管理小区的行为不能构成无因管理。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn-v axf v%_aCb
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn r@!x F+_)@XS;] 虽然业主与物业管理公司未签订物业管理合同，但物业管理公司事实上管理该小区，业主也没有拒绝，根据《合同法》三十六条的规定，应当视为物业管理合同成立，只是双方对物业管理费用约定不明确。根据《合同法》第六十一条、六十二条的规定，双方可以进行协商，签订补充协议；不能达成协议的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。物业管理公司管理了小区，而业主没有支付物业管理费，构成违约，物业管理公司有权要求业主支付报酬。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!O J1V%cx
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y9JG*IG9n#_+^6Cl:^ 法律依据
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn];x ke)Oo中华人民共和国民法通则私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn2L cT o)W F J ?
l@5b0j+e:J/r5[#p0第九十三条 没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn s3\KL7|'v中华人民共和国合同法私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn$@+f+EO O4x D
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn!pt U5C jS0w第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
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nD6En#c第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn;H4H(R{P c1~%cY3eF
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cns o'v-GgR第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn,v0xo(Pg g2M*T
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cncDl5S7u*M+Y/{第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
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[?8J0 （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn'@)|R {6r
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnC`d a0P9@{"j （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnNl2~'l kC
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn|%G)K_~\@o （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn9Q ~4l$m6e3K
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn{ A P|C @D/e i R （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
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s*R#B;uvW0 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn2N%A4x6]Zu P o
g6}1B,n*C'P-X0 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn1mzQ nR+D e,J?$k第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn Pq'^aY
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lg dC)Z0第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnk*S"J V J ]Q&W1})O
