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没有取得土地使用权证书而签订的预售商品房合同是否有效？

热度1票浏览2次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月26日 12:15

李某与某开发商签定了商品房预售合同，但该开发商没有取得土地使用权证书，李某单位指定的银行因此不给办理公积金贷款。开发商称能够在另一银行办理。请问：李某能否要求解除合同？(www.simu001.cn)

O7]8[WKE"B0 解答(www.simu001.cn)

Mf$B b+Z7V(T0商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。李某可以据此主张其与开发商签订的预售合同违反法律的强制性规定，是无效的，要求开发商退还房款。(www.simu001.cn)

法律依据(www.simu001.cn)

城市商品房预售管理办法（2004年修正）

#rE&l6O*SP0　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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