"F`R9S:S;?K2fwHN0 甲与乙公司的分支机构丙公司签订了一份房屋租赁合同,租期三年,并约定了违约金。签订合同时甲曾询问过丙公司是否有权签订合同,丙公司给予肯定的答复。但合同履行四个月后,丙公司称房屋的所有权是属于乙公司所有,甲与丙公司之间签订的合同是无效的,要求甲从该房搬出。请问:该租赁合同有效吗?(www.simu001.cn)
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Y9s5y\[ 解答(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnS(tN0b@2_%ET f
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn"S\piUJ @ 丙公司虽然不是房屋的所有权人,但是如果乙公司授权其出租该房屋,丙公司与甲签订的房屋租赁合同就是有效的。丙公司以其不是房屋所有权人、无处分权为由主张合同无效,是不合法的。丙公司如果一定要甲退房,应支付约定的违约金,赔偿甲因此所受到的损失。私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn0lS7Aon!GD
)MSv:LpG2o}0 如果丙公司未获得乙公司的授权而出租该房屋,那么该合同无效。丙公司应当承担造成合同无效的全部责任,甲可以要求丙公司返还租金,并要求其赔偿因此造成的损失。(www.simu001.cn)
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn"my?)Ja7ny 法律依据(www.simu001.cn)私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnn`]#u%G_t%kr
私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn^5D&f&`s1x%V最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cnd }0OmMj40、民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织,包括:私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn J;L+Am
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn9RBF;so*jT (1)依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织;
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私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn1sqy[!R (5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构;私募社区 - 私募股权投资知识学习网 - www.simu001.cn5v[Z.z.l/y
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