最高额担保借款的数额是否以未偿还的借款余额为标准？
甲银行与乙企业签订了最高额抵押担保借款合同，约定乙企业以评估价为350万元的房产作抵押，甲银行发放贷款的最高限额为300万元。签订合同当日，甲银行即向乙企业发放了200万元的贷款，后又向乙企业发放了100万元的贷款。贷款到期后，乙企业因资金周转困难，一时无力偿还。但乙企业信用良好，甲银行决定为其办理收回再贷手续，向乙企业收回100万元的贷款后，再向乙企业发放了100万元贷款。但由于经营困难，乙企业无力偿还到期贷款。甲银行要求行使抵押权。乙企业认为甲银行办理收回再贷手续后，其贷款总额已超过最高担保限额，超过部分不属于抵押物担保之列。甲银行认为虽实际发生贷款额为400万元，但贷款余额为300万元，并未超过最高担保限额。请问：甲银行的主张能否成立？(www.simu001.cn)
解答(www.simu001.cn)
甲银行的主张是正确的。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条的规定，实际发生的债权余额低于最高担保限额的，抵押权人应以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。甲银行虽然共向乙企业发放了400万元的贷款，但在甲银行办理收回再贷时，乙企业已经偿还了100万元贷款，借款余额实际为300万元，并未超过最高担保限额。(www.simu001.cn)
法律依据(www.simu001.cn)
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条 最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
中华人民共和国担保法
第五十九条 本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
