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未订立物业管理合同但事实上从事了管理业务，是否构成无因管理？

热度30票浏览4次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月25日 21:19

　　某小区原为单位集资楼。一直以来，小区由房管所成立的物业管理公司管理，但由于小区没有成立业主委员会，所以没有订立物业管理合同，小区的居民一直也没有缴纳物业管理费。2005年，物业管理公司以无因管理为由要求小区居民缴纳物业管理费，小区居民不服。请问：物业管理公司事实上管理小区的行为是否构成无因管理？

&c;JPl wTrWpG0 解答

"il:[Ly ^0}(I0　　该物业管理公司事实管理小区的行为不能构成无因管理。

　　虽然业主与物业管理公司未签订物业管理合同，但物业管理公司事实上管理该小区，业主也没有拒绝，根据《合同法》三十六条的规定，应当视为物业管理合同成立，只是双方对物业管理费用约定不明确。根据《合同法》第六十一条、六十二条的规定，双方可以进行协商，签订补充协议；不能达成协议的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。物业管理公司管理了小区，而业主没有支付物业管理费，构成违约，物业管理公司有权要求业主支付报酬。

法律依据

中华人民共和国民法通则

0N&vJGd/d-sLH0第九十三条　没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。

m1s4[1SE0中华人民共和国合同法

5|-hJ}.Xtqe0第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

7r,h w6z+~1[!nwTP}0第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

ieXu2`4eM1gL DEY0第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

1E9[.Z)|;z$KoFIL0　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

?N9k1R`sV.ib0　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

9k!E2lN8Ld e&~O^!c0　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

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