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房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者能否要求保修或退房？

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热度31票浏览2次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月25日 21:32

N@v*X|0　　因李某购买的房屋分隔墙使用不符质量标准的建筑材料，致使隔音效果很差，影响了李某的正常居住和使用。【草莓部落】请问：张某能否要求出卖人保修或退房？

解答

??如果张某所购的房屋严重影了其居住使用，那么张某可以请求与出卖人解除合同并要求出卖人赔偿损失，如果并未严重影响其居住使用且尚在质量保修期内，张某可要求开发商修复。【草莓部落】

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

md UP%O&g4kR7e`0第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。【草莓部落】

第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。【草莓部落】

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。【草莓部落】修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【草莓部落】

法理依据

　　?房屋因质量问题需保修的，具体的保修期限如下：（1）基础设施工程；房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。【草莓部落】（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。【草莓部落】（3）供热与供冷系统，为两个采暖、供冷期。【草莓部落】（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。【草莓部落】如果开发商不及时维修，则购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失一并由开发商承担。【草莓部落】如果过了保修期限，则质量问题由购房者自行维修并承担相关费用。【草莓部落】

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