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公司的分支机构签订的房屋租赁协议是否有效？

热度38票浏览16次【共0条评论】【我要评论】时间：2009年9月26日 19:49

　　甲与乙公司的分支机构丙公司签订了一份房屋租赁合同，租期三年，并约定了违约金。签订合同时甲曾询问过丙公司是否有权签订合同，丙公司给予肯定的答复。但合同履行四个月后，丙公司称房屋的所有权是属于乙公司所有，甲与丙公司之间签订的合同是无效的，要求甲从该房搬出。请问：该租赁合同有效吗？(www.simu001.cn)

P e [-h[0 解答(www.simu001.cn)

　　丙公司虽然不是房屋的所有权人，但是如果乙公司授权其出租该房屋，丙公司与甲签订的房屋租赁合同就是有效的。丙公司以其不是房屋所有权人、无处分权为由主张合同无效，是不合法的。丙公司如果一定要甲退房，应支付约定的违约金，赔偿甲因此所受到的损失。

　　如果丙公司未获得乙公司的授权而出租该房屋，那么该合同无效。丙公司应当承担造成合同无效的全部责任，甲可以要求丙公司返还租金，并要求其赔偿因此造成的损失。(www.simu001.cn)

法律依据(www.simu001.cn)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见

40、民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：

　　（1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；

　　（2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；

　　（3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；

cs#l0nMPSH0　　（4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；

　　（5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；

PO8XSS/xJ0　　（6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；

l1]6RdT0　　（7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；

4z#[,z:y3OZF,uG0　　（8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；

　　（9）符合本条规定条件的其他组织。

中华人民共和国合同法

u-rWNd}t9v0第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

P$w w#oI,B3wz;e0中华人民共和国公司法（2005年修订）

第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。

　　公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

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