南京市民政局下发《南京市老龄古迹发展第十二个五年规划》，此中提出：“鼓励贸易保险企业、贸易银行或住房公积金部门创建公益性中介机构，开展‘以房养老’试点业务，使老年人根本生存有切实可靠的收入保障，不绝进步老年人的生存质量。”（4月24日《今世快报》）+ C/ I' d2 l- [8 p! |3 T6 g. g* c2 L
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上述媒体报道“住房反向抵押”的说法似不完备，应该是“住房反向抵押贷款”，遗漏了最紧张的“贷款”二字。在中国，这种贷款方式也被称为“倒按揭”。此中的寄义是：一样平凡人是向金融机构贷款来买房，而这种方式是拥有房屋产权的房主反过来把房子抵押给金融机构，从而得到贷款用于养老。
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然而，这种将住房反向抵押贷款用于养老的方式，固然在中国讨论了将近10年，但乐成案例似乎相称有数。究其原委，倒霉条件有三。* b0 o5 }7 o5 p) ~
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其一，住房产权拥有人对房屋未必有自由处理的权利。由于对于中国大多数家庭而言，住房是以家庭为单元。且不说和子女在一起居住的老人，他们根本没法将住房用来“倒按揭”。纵然是老人单独居住的，把住房传给下一代也是大多数老人的心愿。, w7 M4 m" m ^& x: P- L7 H2 k; m
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其二，中国都会住民的住房都会涉及地皮利用权70年的限期。谁也不知道到期后，毕竟会发生怎样的事变。以是，一套住民住房，抵押给金融机构到底可以或许得到多少贷款，是否充足20年养老之用，都布满着不确定性。" ]; L) a3 F& g
9 c. Z- R! W# m其三，现在国人都很看好住房的保值以致增值的远景。但在西欧，由于次贷危急导致的环球性金融风暴，房地产市场大概已经不被看好。倒按揭实在也存在雷同的风险，以是，有观察表明，国内金融机构未必看好这种贷款养老方式。, ~/ z- Y4 S. P/ E2 P/ h. u
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从理论上说，一个人在劳动年事阶段买下房子，到了大哥体衰、不能自理时，就可以将房子抵押或出售，自己住进养老机构，这是一个抱负主义的政策假想，但由于国际国内都有着一些倒霉的社会经济配景，现在实行还须审慎。固然，做一些试点，探探路，应该还是有可行性的。 | 
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发表于 2019-6-13 01:18:22