导读：李嘉诚“又在跑”！7月30日晚上，李嘉诚家属旗下的和记电讯发布公告，将以144.97亿港币出售在香港的固网业务。而在几天前，李嘉诚旗下的长实、长江基建联手收购了德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH及其附属公司，收购代价合计约414亿港元。两项生意业务涉及资金约559亿港元。在中国当地、香港卖卖卖，在欧洲、澳洲等地买买买，不绝是已往几年李嘉诚家属资产设置的根本逻辑。
- w' n9 |% _1 o9 q3 F一、同样是卖资产！为什么李嘉诚要比王健林高明？
7 ^, f6 b7 }" c2 b5 l对于这件事许多媒体都在解读，但重点放在了李嘉诚又跑了上面，说他出售香港资产的目标是为了加仓欧洲市场，就在3天前，李嘉诚旗下的长实地产长江基建团结发布公告说要收购德国能源，收购代价高达412亿港元。那么各人推测，李嘉诚卖掉香港资产去投资欧洲，这不就是继承从中国撤资吗？ 实在我们先不思量撤资这个事，单看他卖资产的这个水平，实在就够我们学习很久的。4 \ r, Q! s8 ?
同样是富豪，李嘉诚在这个时间卖掉和记环球电讯还能溢价50%，而王健林卖掉77个旅馆，只卖了200亿人民币不到，被富力给砍掉了差不多一半的代价。以是高下立判，别看这几年李嘉诚的跟马云王健林他们比渐渐落后了，但这个老超人的水平却一点都没有退步。
# R. o0 H+ G, P: e6 e富豪榜上的竞争，只是贫民看着热闹而已，对于人家根本就无所谓。早早的人家就开始卖掉北京上海，以致香港的多个写字楼项目。根本都是卖了高价。李嘉诚是感觉到楼市要出题目了吗？这个不好说，但他肯定知道，现在写字楼出租已经不赢利了。
* ]& U/ o& r4 y租金收益率在降落。靠租房收钱，已经不如一把变现来的更实惠。至于未来房价还能不能涨，这个对他来说并不告急，由于在这种老狐狸的眼里，资产代价很告急，而运动性更告急。% d2 I' s% h+ O. `$ j- x
换句话说，平常人只关心现在能卖什么价，而他们则关心的是能不能卖的掉。以是对于李嘉诚来说，假如出售地产，一把可以大概收回20年的租金，那么这个地产项目就已经完成了使命，卖房之后代价再涨他也不眼红，由于房价背面这段涨幅的风险最大。. G7 E; P( m' \) g1 S
老李经常说，钱是赚不完的，永世不要试图去赚末了一个铜板。人家吃鱼只吃停止，只赚属于本身的利润。在他们眼里，利润跟风险是有比例的。9 o; I% D7 b7 p& H1 R) O6 T
熟悉李嘉诚的人都知道，这个老头都是在别人不看好的时间本身玩，在别人划一看好的时间撤离。
* Z8 I2 W8 p. ~1950年他做塑胶花发迹，做了10年成了塑胶花大王，然后香港许多人都看到这个东西很赢利，于是这个范畴涌入了500多家公司，到1972年更是冲进来3300多家公司。香港每7个人内里，就有一个是生产塑胶花的。1960年李嘉诚就不玩了塑胶花了，你们玩让给你们，他果断转行去盖楼。便是把塑胶花的后10年都让给了别人，结果就是赶上了石油危急，在香港做塑胶花的末了大部门都停业了。 70年代，中国要收回香港的听说风生水起，逃港者浩繁。各人都没心情再搞地产开发，跟现在欧洲有一拼，你们都卖，李嘉诚就开始抄底了。
$ D4 P5 @! x9 B7 B9 Y" c9 r谁人时间李嘉诚囤积了大量地皮和项目，李嘉诚当时的判定就是香港人多地少，别管有多少人逃离，香港回归中国度量，中国人也要到香港去，到时间人更多，地更少。以是肯定发财。以是他就搏命买买买。而且他买的楼不是赚差价，而是靠出租，用租金产生现金流。% a# E; u9 D' e; {1 ^: }4 \; p2 Y
之后他买和黄和港灯也都是这个思绪，都是现金流资产。代价涨跌都不要紧，关键是每年有钱可以收。如许香港最乱的那几十年，李嘉诚却固若金汤。2 t @2 p) [/ S: @
厥后马云去讨教李嘉诚，老超人就告诉他，做买卖就是别管你做多少项目，你肯定要有一个天塌下来都赢利的项目，这个项目足以养活你的全部买卖。这就是李嘉诚的聪明。 厥后，香港确认回归，大陆和香港接洽密切了，李嘉诚1993年就去北京拿地盖东方广场，然后他就不绝地拿地，在大陆没什么人看好房地产的时间，他就拿了不少地，而他拿地后还不发急开发，就这么放着，有人统计2005年他拿了29个项目到2014年另有三分之二还没竣工。
1 c# y2 B8 J! ~4 ^李嘉诚相当于坐等地皮升值，别的，也阐明他的动作很慢,走的很稳。不像我们某些企业家一下铺个大摊子，然后风风火火几年，末了资金链断裂。李嘉诚的玩法就是慢工细活。不慌不忙。让外人看了都发急，但他却稳坐垂纶台。
. _8 l Z M4 i! ~( _& ]1 f6 |* c5 C2014年以后，李嘉诚根本就不在当地拿地了，他已经感觉到贵了。而相反他开始纷纷抛售物业项目。欧洲买一点，中国卖一点，这边卖出点钱，就都扔到欧洲去抄底。投到欧洲的还是水电煤气这些公用古迹项目，还是现金流资产，每年都有收益可以拿。
) P D' n: W* t5 B2 S( j( D: _: z以是别人慌，他可一点都不慌。颠末无数次危急，逃过无数次顶，他太清楚了。冬天来了，手里有粮才气心中不慌，这年初谁手里有钱谁是爷。假如你没钱了，你的资产再值钱，也没什么卵用了。' i' q* R: I; [4 Q
二、李嘉诚、王健林这些大腾挪将对平常人产生什么影响？
' R/ d8 x; o" N" O) z* S! o对于李嘉诚家属的资产大腾挪，我们应该怎么看？这些大腾挪将对平常人产生什么影响？著名财经批评人士刘晓博的看法如下： 1、李嘉诚家属简直淡出了中国当地、淡出了香港，大概说“跑了”。固然他本人多次否认，但究竟云云。在市场经济里，这很正常，不必苛求、太过解读。 2、李嘉诚、王健林这些富豪们设置资产的方式，实在跟平常人没有多大关系，你假如刻意模拟，就傻了。他们偶然候要打提前量，偶然候要快刀转乱麻，各有各的“不能说的缘故原由”。 3、有人说，李嘉诚都看淡当地楼市了，以是当地房地产泡沫一定破碎。但我要告诉你，李嘉诚当地卖房子，会合在2013年到2015年，而当地楼市刚刚在2016年大涨了一波。以是，盲目跟随富豪投资，会吃大亏的。他们的逻辑，跟平常人的逻辑完全差异。 4、对于平常家庭来说，必要设置外洋资产吗？这个因人而异，一样平常来说总资产没有高出5000万人民币就贸然设置外洋资产，只能给本身带来贫苦——管理外洋资产是必要资本的。5000万资产以下的土鳖（没有在外洋上过大学），还是老老实着实中心都会买些房子，然后有时机到场一下私募股权投资，换点美元黄金算了。 5、假如你连5000万资产都没有，就更没有须要哭着喊着学李嘉诚了。贸然把房子卖了，拿着现金黑白常伤害的。即便是中国即将进入“大金融期间”，创业投资时机许多，但这些投资仍然是高风险的，必要专业人士提供服务。 6、有人说，现在到了现金为王的期间。这个恐怕有点扯淡，在中国经济增长方式没有变化，总的社会投资里“国有企业+地方政府”仍然占比高出40%的环境下，M2的走低是“冒充的”。“M2同比增速÷GDP同比增速”很难恒久维持在1.4倍以下。在印钞速率是财产创造速率1.4倍的环境下，现金为王恐怕是痴人说梦。——只不外，有些杠杆率太高的富豪必要审慎一点，这是对的。; q6 t: l' L: k5 q% }% Y/ [
7、李嘉诚都跑了，在提倡“租购同权”、“租房落户”的期间，当地楼市会发生什么变革？实在很容易看明确——生齿将加速向拥有优质公共资源、就业时机的多数会（及其都市圈）转移，多数会房价、租金更难以下跌，阔别多数会的中小都会将被不停抽血，终极非常伤害。; j" i6 w3 _& p7 J. z
8、香港会被国企、当地民企全面接盘吗？会的。这没有什么不好，当地资金走出去第一站是香港，以是当地资金“水浸香港”是一定的。在这种环境下，李嘉诚、董建华们可以把资产卖个相对高价，然后拿着钱到西方投资更自制的资产，如许就形成了一个“资金接力的链条”。当地资金走出去，先在香港练练手，风险较小。以是，这个资金“接力赛”对中国还是团体上有利的。 | 
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发表于 2019-6-13 08:49:57