本日（3月4日）上午，天下人大消息发言人傅莹在复兴记者提问的时间，透露了两个告急信息：' H- P0 `# x/ p4 {9 M' S
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1、房地产税法已经纳入天下人大5年立法操持，但2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。% Q- u6 z6 o# R& h+ H
0 U+ a, W! p) _* {, |2、本年4月，证券法修订草案应该可以或许再次提请人大常委会举行审议。
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买房的笑了
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“消息一”是什么意思，我想各人都应该明确。它意味着房地产税的开征，仍旧相当迢遥。固然有知情人透露，已经有方案提交给天下人大，“不提交审议”的意思，应该是继续进一步研究讨论。
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房地产税简直是个非常复杂的标题。如果开征，也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一样平常来说，都缴纳了70年（住宅）大概50年、40年（商业地产）的地价。在这个根本上，即便每个家庭有免征额度，也意味着当局重复收费。
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别的，小产权房、违法修建原来就没有交地价，开征房地产税之后怎么办？逼迫收？收不上来，你无法限定其产权和交易业务，你以致不知道都有哪些人买了，有多少套；法院讯断、警员上门？那将出现多少辩说？一分钱不交的（小产权房），可以永世不纳税；缴纳了巨额地盘使用金的，反而年年重复缴税，这种不公平怎样管理？. c6 p% s& F/ s' ~
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以是，房地产税隔断开征仍旧有相当隔断，有人推测是在2020年之前开征，但这仍旧是比力乐观的估计。( @ n4 H4 V$ E# q/ k
4 z, y8 Y- |7 n, |5 |信赖看了这个消息的炒房者，叫从内心笑出来，由于又少了一个利空。着实克制房价，当局有很多招数，唯独房地产税不能算。房地产税，重要还是为地方当局管理“恒久饭票”的标题。如果想真的控制房价，进步按揭利率、首付成数和交易业务税费就行了。比如香港对外来购房者，以及买二套房的人，加收了相当于房价30%的重税，房价立刻就被管住了。2 P* n; z7 k. w0 i+ E/ |8 C6 u" }
9 Z/ d! B; C( A; |5 u; k. Q前两天，有天下政协委员还发起，为了去库存应该低落三四线都会的首付，从两成低落到一成。如果如许做意味着什么？意味着三四线炒楼者的杠杆率将从5倍进步到10倍，意味着房价将再次飙升。而一成首付意味着，银行将面对巨大的风险。以是，这个发起是万万不可采取的。
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但这从一个侧面告诉我们，本年三四线楼市，其金融管控大概会放松。通过让房价上涨往复库存，仍旧是一些人的主流想法。5 o, g# P% f' Z: o& }7 X
% g7 I9 B$ R5 }" v$ N( Y& r# I炒股的懵了
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“消息二”估计很多人没有看懂，我再把傅莹的话多引用一些，傅莹还说：/ t. h& z" b1 J
" n4 K$ X9 @: M' q; {4 \: j证券法修订草案是2015年4月提交给人大常委会举行审议的，那是初次审议，之后2015年底人大常委会授权国务院实行股票发行注册制改革，现在初审已往快两年，根据现在的安排，本年4月份证券法修订草案应该可以或许再次提请人大常委会举行审议。% B% F" g8 c7 p0 P; s8 \ V$ R( v
+ _- m6 o4 {% N证券法的修订关系到我们国家资源市场法律制度的顶层计划，以是它涉及的标题比力复杂，也关系到掩护投资者的权益。特殊是2015年各人都记得的那次证券市场的非常颠簸后，之后袒暴露一些新的标题，须要总结履历辅导，须要重新举行论证。人大常委会法工委听取了各方面的意见，也会同有关部门举行了重新的研究，现在对证券法修订草案重新做了修改，以是4月份提请审议应该是有把握的。
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. c0 m; L9 Q! ~+ a. F从傅莹上述表态说，我们可以推断出这次证券法的修订，应该与“IPO注册制改革”有关，否则不应该说“证券法的修订关系到我们国家资源市场法律制度的顶层计划”。
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' B5 U4 J& M( B8 [7 ~2 O3 z但是本日下战书“财新”的报道却说“此前市场曾经盼望在这一轮《证券法》的修订中为新股发行注册制扫清法律停滞，但根据证监会最新羁系精力，新的修订草案中没有相干内容。”
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, s" h9 p# W' g3 N0 ]% I5 u那么标题来了，不涉及注册制改革，还修订证券法做什么？还何谈顶层计划？% Y( E# c, V$ Q- }8 N6 P5 @7 g
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; H" n4 Q, l" s# b所谓注册制，是相对于现在的答应制（着实仍旧是审批制）来说的，是把企业上市的权利交给市场和企业自己。2 X* s4 M& T# l" u' i7 T9 U b8 A) W
% K; k3 Z: C! M客岁年底以来，证监会加快了新股IPO节奏，控制了上市公司再融资。其目的就是让“上市红利”雨露均沾，只管多的分给更多企业，也被以为是IPO注册制“不宣而战”。其动机是：房地产入冬，国家须要股市在“去杠杆”、和增长直接融资中发挥应有作用，为稳增长做贡献。& R' @& L: z/ f4 F: b: u& r. f
. |" \) E7 R3 P3 J s如果证券法修订草案可以在4月二审，则意味着一个巨大的牵挂出现了：新版证券法会不会提及“注册制”，如果提及将会使用什么样的方式。* ^6 A& G5 f9 ]: X- ]
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' s1 ]# V" v! F- J但不管怎么说，IPO大扩容的期间已经到来，这对于中小板、创业板上绝大多数股票是个大利空，中国股市估值偏高是恒久征象，也是审批制人为制造出来的，正式的和不宣而战的注册制，终极都将颠覆这种局面。在这个过程中，高市盈率个股将成为最伤害资产。5 Q$ B" l9 r- s2 s! K# [4 Q- [3 K
5 r' q% h) V2 ?- t而且我不停有一个论断：股市的高市盈率和房价的偏高是相辅相成的，如果率先突破一个泡沫，肯定应该是先破股市，如许才气引导资金流入实体经济和金融类资产，对楼市产生釜底抽薪的结果。& X* |2 m3 `+ i2 q1 I2 C2 I
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以是，这个消息对于股市短期走势构成利空。固然，从恒久看，是中国股市走向健全市场的开端。
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别的，本日尚有一条消息：原厚交所理事长陈东征以为，当前的IPO速率并不算快，上市融资顺畅了，可以引发民营企业的活力。 | 
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发表于 2019-6-13 20:09:44